EIDSVOLL Jonsbråtavegen 2

Tomt
1467m²

Beskrivelse av tomt
Det er avvik mellom målebrev og matrikkel mottatt fra kommunen. Opplyst areal er i henhold til målebrev. Det er opplyst et areal på 1818 kvm. i matrikkel. Eidsvoll kommune opplyser at tomtens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er derfor med forbehold. For avklaring av tomtens grenser må det bestilles ny oppmåling fra kommunen. Dette er evt. noe ny eier må gjøre og koste på selv. Det foreligger bestemmelser vedr. bruk av tilleggsareal. Eier opplyser at denne delen er inngjerdet og tatt i bruk i dag. Bestemmelsene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Beliggenhet
Eneboligen er beliggende i Gullverket i Eidsvoll. Området er landlig og naturskjønt med flotte rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Her finnes et stort utvalg av turstier, fiskemuligheter, badeplasser og oppkjørte skiløyper om vinteren. Det er ca 5 km til Eidsvoll sentrum (Sundet) med flere butikker, apotek, bank, vinmonopol, kafeer, kommuneadministrasjon, jernbanestasjon, barnehager, barne- og ungdomsskole samt videregående skole. Til Råholt er det ca 15 min med bil, hvor det finnes bl.a. et nytt kjøpesenter og et flott badeland. Ellers er det ca 30 min med bil til Jessheim, ca 1 time med bil til Oslo og ca 30 min til Oslo Lufthavn. Det tar kun 35 min med toget fra Eidsvoll togstasjon og inn til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Skolekrets
Vilberg Skole

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass ved innkjøring til boligen. Nærmeste togstasjon er Eidsvoll stasjon.

Byggemåte
Eneboligen ble oppført i 1958. Huset har saltak tekket med takpapp og svart takstein. Støp fundament til grunn. Yttervegger med stående malt/beiset trepanel kledning. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Kjellervegger: Ubehandlet betong og vinyltapet. Kjellertak/himlinger: Ubehandlet betong og malt betong. Kjellergulv: Ubehandlet betong og vinylbelegg. 1 Etasje vegger: Malte plater, treplater, malt mur, trepanel, malt trepanel og malt miljøstrie. 1 Etasje tak/himlinger: Malt strie og malte plater. 1 Etasje gulv: Linoleumsbelegg, vinylbelegg og laminat. VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Eier opplyser om: Huset fra 1958 fremstår som relativt vedlikeholdt bygningsmessig, for det er blitt sørget for ny kledning, etterisolering, tak, vinduer, vannforsyning, modernisering av elanlegg, to påbygginger, maling etc. Innvendig er huset modent for både oppussing og modernisering. Husets kjeller er uinnredet, men med egen inngang. Kjelleren virker tørr (med unntak av noe fukt i ett rom). Uthuset er blitt brukt som snekkerverksted og fremstår også som relativt velholdt, med innlagt strøm, enkel isolering og god lagerplass. Garasjen er imidlertid av enkleste sort. Uthuset fikk nytt tak i 2018. Et annet uthus er blitt brukt som vedskjul, lagerrom og kaninhus. Eiendommen er på vel 1,8 dekar og ligger fint til, men hage og tomt er ikke blitt holdt i hevd.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - I forbindelse med de opplysningene jeg gir i denne erklæringen, må jeg opplyse om at boligen er arvet etter min mor i 2023, og at jeg ikke har detaljert kunnskap om den. Jeg har ikke bodd i boligen siden 1977. Ja, kun av faglært Eidsvoll Brønnboring AS Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Arbeid på el-anlegget 2016 og 2023 Ja, kun av faglært Sigvartsen Elektro - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Uthuset fikk nytt tak med takrenner i 2018. S & S Tak og Takfornying AS - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Bygningen er blitt påbygget to ganger, første gang omkring 1970 og sist i 1984. - Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? El-kontroll 1.8.23 (Se tidligere vedlegg) Eierskifterapport / Tilstandsrapport fra takstmann August Magnus, 2051 Jessheim, 9.8.23. (Her kan det komme små endringer etter mine kommentarer til rapporten 13.8.23)

Innhold
1.etg: Gang, bad, to soverom, stue og kjøkken. Kjeller: Råkjeller med flere rom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: MERKNADER OM ANDRE ROM: 1 Etasje: Entre, gang, soverom 1, soverom 2 og stue. Kjeller: Gang med trapp, bod 1, bod 2 og bod 3: Vegger og tak/himlinger i 1 etasje fremstår i grei stand med bruksslitasje etter alder, små merker etter gamle veggfester og bilder. TG2 Gulv i 1 etasje har bruksslitasje etter alder, slitemerker i overflaten. TG2 Vegger, tak/himlinger og gulv i kjeller har alder og bruksslitasje. Det er synlig saltutslag på nedre del av vegger og det ble målt høye fuktverdier på gulv og nedre del av vegger. Det er kapillært oppsug fra grunn, grunnet at det ikke ligger tett sikte (plast) til grunn og det ikke er drenering utvendig i form av grunnmursplast. TG2 Innvendig trapp med ubehandlet trinn ned til kjeller og trapp med malte trinn opp til loft. Det er stedvis knirk i trappetrinn, bruksslitasje etter alder. Det er kun håndrekke på en side av trappen ned til kjeller og ingen håndrekke på trapp opp til loft. TG2. Kravet er håndrekke på begge sider i ett trappeløp. Garderobeskap er ikke satt tilstandsgrad på. TGIU Etasjeskiller: Retningsavvik målt lokalt avvik på 15mm til 25mm. TG1 Retningsavvik er målt med krysslaser på tilfeldige utvalgte steder på overflaten på gulvet i boligen, med en lengde på ca 2 meter. Retningsavvik på vegger og tak/himlinger er ikke målt. GARASJE / UTHUS: Garasje/uthus oppført med saltak tekket med nye metallplater og takrenner fra 2018, støtte pilarer til grunn, etasjeskille i tre i uthus delen og enkel jord og grus dekke i garasjen, yttervegger med malt/beiset stående trepanel. Uisolerte vegger. Grunnet alder og tilstand settes tilstandsgrad TG2 Uthus/bod På 10 m2. Grunnet alder og tilstand settes tilstandsgrad TG2 1.3 Terrengforhold Det er noe motfall mot grunnmur på fremsiden av boligen. TG2 2.1 Yttervegger Det er ikke tilstrekkelige lufting mellom ytterkledning og grunnmur. TG2 Yttervegger har behov for vask og behandling. TG2 3.1 Vinduer og ytterdører Vinduer og balkongdør har passert mer enn halvpartene av sin forventet levetid, derfor satt tilstandsgrad TG2. Ytterdør og innedører i 1 etasje har bruksslitasje etter alder. TG2 Ytterdør i kjeller har behov for utskifting i nær fremtid. TG2 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Yttertak fremstå i grei stand med noe mose stedvis, grunnet alder settes tilstandsgrad TG2. Det mangler utkast på enkelte nedløp. TG2 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) På kryploft er det fuktskjolder i undertak og på skorstein. På befaringsdagen ble det målt normale fuktverdier på fuktskjolder i undertak, med noe høye fuktverdier på pipe. TG2 Ytterligere undersøkelser må gjøres. Det er fuktskjolde ved sotluke i kjeller. TG2 Pipe mangler pipehatt. TG2 Alder og bruksslitasje. TG2 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) På kryploft er det fuktskjolder i undertak og på skorstein. På befaringsdagen ble det målt normale fuktverdier på fuktskjolder i undertak, med noe høye fuktverdier på pipe. TG2 Ytterligere undersøkelser må gjøres. 7.1.1 Bad 1 etasje. Overflate vegger og himling Vegger har ikke godkjent våtroms løsning på bad. TG2 Vegger og tak/himlinger har alder og bruksslitasje. TG2 Bad har ingen dusj. Dusj montert på lite bad i kjeller. 7.1.2 Bad 1 etasje. Overflate gulv Fall på gulv ble målt med kryslasser, det ble målt med motfall mot dørterskel, det er ikke tilstrekkelig fall på gulvet. TG2 Dørterskel er ikke tilstrekkelig høy, den ble målt til 15mm, kravet er 25mm. TG2 Alder og bruksslitasje. TG2 7.1.3 Bad 1 etasje. Membran, tettesjiktet og sluk Vinylbelegg har bruksitasje etter alder. TG2 7.2.1 Bad i kjeller Overflate vegger og himling Det ble målt noe høye fuktverdier på nedre del av vegg, grunnet lekkasje. TG2. Se nevnte punkt under VVS. Vegger og tak/himling har alder og bruksslitasje. TG2 7.2.2 Bad i kjeller Overflate gulv Gulvet er mer eller mindre i vater og mangler følgelig fall mot sluk. TG2 Alder og bruksslitasje. TG2 Eier opplyser at varmekabler er defekte. TG2 7.2.3 Bad i kjeller Membran, tettesjiktet og sluk Vinylbelegg har alder og bruksitasje. TG2 8.1 Kjøkken Kjøkken Kjøkken har alder og bruksitasje TG2. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Kran på bad har lavt vanntrykk. TG2 Kobberrør i kjeller har stedvis korrosjon (irr). TG2 Røroppheng i kjeller har passert mer en halvpartene av sin forventet levetid. TG2 Eier opplyser om en slange fra gammel vannforsyning som lekker litt, og som må tettes. TG2 Det har også vært vanninntrenging (lekkasje) igjennom trekkrør og isolering på vannrør fra borevann inn til kjeller. Eier har hatt rørlegger som har utbedret lekkasjen. Videre overvåking må gjøres. 10.4 Varmesentraler Eier opplyser at det er varmekabler på lite bad i kjeller, men disser er defekte. TG2 10.5 Ventilasjon Baderomsvifte er defekt, utskifting må gjøres. TG2 Boligen har ingen kjøkkenventilator, eier opplyser at den ble fjernet da den var ødelagt. I.h.h.t NS 3600 så gis det i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. 11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Kopi av punkter etter el-kontroll Sigvartsen Elektro AS den 01.08.2023. - Brannslukkapparat fra 1991, slokkeutstyr anbefales skiftet. - Baderomsvifte bad er defekt. Jf. FEL §9. - Koblingsboks over dør, koblingsboks er defekt. Jf. FEL §9. - Kjøkkenarmatur tak/himling, lys tak kjøkken har tegn til varmgang Jf. FEL §22, FEL §23. - Koblingsboks ved tak, kabelgjennomføring i koblingsboks er ikke forskriftsmessig tettet. Jf. FEL §35. - koblingsboks over vindu, kabelgjennomføring i koblingsboks er ikke forskriftsmessig tettet. Jf. FEL §35. - Komfyrvakt anbefales installert. - Stikkontakt ved gulv, stikkontakt er dårlig festet. Jf. FEL §9, FEL §16. - Varmekabel gulv bad i kjeller som må frakobles på godkjent måte, varmekabel gulv er defekt. Jf. FEL §9. - Vvb som er montert etter år 2010, Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det må benyttes fast tilkobling uten plugg med servicebryter, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. Jf. FEL §16. - Lys i rom ved utgangsdør kjeller, belysning er defekt. Jf. FEL §9. - Utjevning til vannrør, fordeling mangler utjevningsforbindelse til jordpotensiale. Jf. FEL §19, FEL §21. - Manglende endeavdekking samleskinner, det er berøringsfare i forbindelse med fordeling som kan medføre strømgjennomgang ved betjening. Jf. FEL§20. - Feil tennspenning på overspenningsvern, overspenningsvern er feildimensjonert. Jf. FEL §16, FEL §20. - Manglende tverrsnitt og manglende jordfeilbryterstrøm, kursfortegnelse er mangelfull. Jf. FEL §32. - 1-2-3 bryter til vvb på nyere byttet vvb, bryter er defekt. Jf. FEL §9. - Testknapp kurs 9, jordfeilvern er defekt. Jf. FEL §9. - Anbefaler å montere nytt jordspyd kjeller under trapp, jordingsanlegg kunne ikke verifiseres. Jf. FEL §32. - Brukt membran nippel på inntaksboks, branngjennomføring er åpen og må tettes forskriftsmessig for å opprettholde objektets brannkrav. Jf. FEL §9, FEL §35. - Bruk av skjøteledning til varmepumpe, fast installasjon må legges opp med ny kurs ink jordfeilautomat. Installasjon er ikke forskriftsmessig installert. Jf. FEL §16. - Kabelinnføring, samt stikkontakt sitter løst og høyre uttak har dårlig kontakt. Stikkontakt må byttes, Stikkontakt er ikke forskriftsmessig installert. Jf. FEL §16. Autorisert elektroentreprenør eller godkjent elektriker må utbedre og lukke avvik, slik at anlegget kan nullstilles.   Forhold som har fått TG3: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Det er synlig saltutslag på nedre del av vegger i kjeller. Det ble målt høye fuktverdier på gulv og nedre del av vegger. Det er kapillært oppsug fra grunn, grunnet at det ikke ligger tett sikte (plast) til grunn og det ikke er drenering utvendig i form av grunnmursplast. Det er ingen synlig drenering rundt boligen. TG3 Det er setningssprekk på yttervegg på baksiden av boligen. TG2 Avskalling av puss i overflaten. TG2 Grunnmur har behov for oppgraderinger og vedlikehold. Estimert kostnad er ment å være retningsstyrende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- Viser til vedlagt rapport datert 14.08 El.rapporten følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer medfølger. Hvitevarer utover dette medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Det har tidligere vært brukt parabol og internett fra Telia. Det er ikke lagt inn fiber, men det opplyses at det er fiber i område. Dette må evt. graves inn og kobles på av ny eier.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
85036945

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Gjør oppmerksom på at selger har arvet eiendommen i 2023, og ikke bodd i boligen siden 1977. Som en følge av dette har han manglende kunnskap om boligen, spesielt eldre utbedringer, utbygginger og vedlikehold.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,00))   66 792,- (Omkostninger totalt)   2 056 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn på stue og på ett soverom. Varmepumpe i stue. Det opplyses å være varmekabler på dusjrom i kjeller, men at disse ikke fungerer.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
9463

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Oppgitt beløp er årsprognose for 2023 og omfatter eiendomsskatt, renovasjon, slamtømming, tilsynsgebyr mindre avløpsanlegg samt feie- og tilsynsavgift. . Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
572314

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2060329

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, veglag, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, vedlikehold/oppgradering av private anlegg og abonnement til tv og internett. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3035/15/70: 05.11.2014 - Dokumentnr: 959904 - Jordskifte Sak 2100-2013-0011 Jonsbråtavegen Anke over sak 0200-2011-0014 Akershus og Oslo jordskifterett Eidsivating Jordskifteoverrett Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1957 - Dokumentnr: 1706 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3035 Gnr:15 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1476047 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:15 Bnr:70 12.11.1982 - Dokumentnr: 9004 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3035 Gnr:15 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:3035 Gnr:15 Bnr:310 Rettighet hefter i: Knr:3035 Gnr:15 Bnr:311 Rettighet hefter i: Knr:3035 Gnr:15 Bnr:312 Rettighet hefter i: Knr:3035 Gnr:15 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1991 - Dokumentnr: 7595 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3035 Gnr:15 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:3035 Gnr:15 Bnr:310 Rettighet hefter i: Knr:3035 Gnr:15 Bnr:311 Rettighet hefter i: Knr:3035 Gnr:15 Bnr:312 Rettighet hefter i: Knr:3035 Gnr:15 Bnr:313 Bruksrett som sin eiendom til 39m2 av 15/5. Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyste bestemmelser gis ut ved etterspørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for tilbygg datert 24.05.1985. Det er utstedt ferdigattest for kloakkutslipp fra bolig datert 16.10.1985 Det er opplyst å være tilbygg fra 70- tallet som omfatter soverom. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på dette tilbygget. Rommet er tegnet inn i forbindelse med tilbygg i 85. Det er mottatt en særutskrift datert 18.03.1958 som beskriver følgende vedtak: Bygningsrådet må påtale at bygget eer igangsatt uten å være godkjent på forhånd. Vedrørende plasseringen av huset på tomten må veilovens bestemmelser, om bygging i vegkryss, overholdes. Under denne forutsetningen, og på de betingelser som er nevnt i brev av 27.01.58 til byggherren, kan bygget godkjennes. Det er mottatt byggetegninger på boligen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at toalettrom i hovedetasjen er angitt som "bod" på byggetegningene, og bruksendringen er ikke foretatt/godkjent. Eier opplyser at rommet ble innredet til toalett i 1985. Det er usikkert om rommet tilfredsstiller krav til nåværende bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Boligen er tilknyttet privat vann (brønn) og privat avløpsanlegg. Det er beskrevet at dette er et "mindre avløpsanlegg". Eier opplyser at det ble tatt vannprøve da den nye forsyningen ble ferdigstilt i 2017. Grunnet mye mangan i vannet, ble det også installert et eget H2O-filter av Debe Norge. Det er ikke foretatt vannprøver etter 2017. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Tilkomst via privat veg.

Regulerings- og arealplanner
Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Områdenavna_B_F Gjør oppmerksom på at eiendommen ligger nærme hovedveg og vegstøy må påregnes.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,00))   66 792,- (Omkostninger totalt)   2 056 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
66792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprovisjon på kr. 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000 ,- oppgjørshonorar kr.6500 ,- og visninger kr.2500-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 2500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 24 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.