EIDSVOLL Morkvegen 38E

Tomt
1631m²

Beskrivelse av tomt
Flat fellestomt med asfaltert internvei inn til inngangspartier og ned til felles parkeringskjeller, opparbeidet gressplen med beplantning.

Beliggenhet
Morkvegen 38E ligger mellom Råholt og Eidsvoll sentrum. Dette er et rolig og barnevennlig område som tilbyr fine friområder. Det er kort vei til Myhrer fotballstadion, barnehager og Ås barneskole. Ungdomsskole og videregående skole finner du i Eidsvoll sentrum. Det er kort vei til nærmeste butikk (Coop Extra) på Hammerås og gangavstand til bussholdeplass hvor det ofte går til/ fra Eidsvoll og Eidsvoll Verk/ Råholt med videre togforbindelse til Oslo Lufthavn Gardermoen, Oslo og Hamar. Det er svært gode pendlermuligheter her, med ca. 3km til Eidsvoll Stasjon med tog til blant annet Gardermoen (ca. 10min), Lillestrøm (ca. 25min) og Oslo S (ca. 35min). På Råholt finnes også Amfi kjøpesenter med butikker, spisesteder, apotek, legesenter, tannlege, frisør, og eventuelt Råholt bad svømme- og idrettshall og treningssenter. Råholt bad har et godt og variert tilbud til både mosjonister og svømmere, så vel som barnefamilier. Man har gode tur og friluftsmuligheter for rekreasjon i nærområdet, med blant annet Mistberget og Minneåsen for gåtur/skitur og for båtfolket er det kort vei til Mjøsa og Vorma med båtforeninger og gjestehavner midt i Eidsvoll sentrum. På Eidsvoll Verk har man også tilgang til munningen av Andelva og Hurdalssjøen som tilbyr alt fra badign til båt aktiviteter. I nærheten finner du også Eidsvoll 1814 og Grunnlovsbygningen som byr på en rekke historiske opplevelser og ligger vakkert til ved Andelva med museumskafe/Standpunkt, butikk, kunstgalleriutstillinger i Festiviteten, og stor 17. mai feiring med underholdning. Eidsvoll bygdetun i umiddelbar nærhet har meget koselige områder for tur. Eidsvoll kommune byr i tillegg på milevis med spennende skogsveier, preparerte skiløyper og sykkelstier.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Ås skole

Offentlig kommunikasjon
Kort veg til bussholdeplass og togstasjon.

Byggemåte
OM BYGGEMETODEN: Stort frittliggende boligblokk i ett sameie oppført i 2020, leiligheten ligger 1.etasje. Boligbygget har flatt yttertak antatt tekket med takmembran, antatt støpt fundament til grunn, grunnmur i betong, yttervegger i betongelementer og trepanel og armertbetong i etasjeskiller. Innervegger oppført i betong og gips med varierende overflater. Svalganger og felles trappenedgang med tilgang til felles parkeringskjeller. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Vegger: Malt gips, fliser og malt betong. Tak/himlinger: Malt gips og malte betongelementer. Gulv: Parkett og fliser. VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Hjemmelshaver opplyser om: - Malt samtlige vegger i leiligheten - Montert ekstra stikkontakt på kjøkken - Stuevinduet er byttet i 2023 grunnet riper etter byggvask utført i regi av utbygger - Byttet innedører til profilerte dører - Byttet garderobeskap Viser til vedlagt eierskifterapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? -Ja, kun av faglært Beskrivelse Påvist legionella i felles varmtvannsledning og -breder i vannet november 2023. Det ble midlertidig byttet til dusjhode med legionellafilter, samt gjennomspyling av anlegget. Det ble i tillegg montert ett felles Oxitec anlegg for å forhindre at dette skal skje igjen. Installasjonen av dette anlegget er delt og betalt av sekjsonseierene. Det skal gjennomføres årlig service og etterkontroll, hvor kostnadene fordeles på seksjonseierne. Det er ikke oppgitt estimert pris for dette. Det er byttet tilbake til vanlig dusjhode og vannprøvene per mars 2024 er nivået av legionella betydelig redusert. For mer informasjon kan dette innhentes fra sameiets styre. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja Beskrivelse Det har vært en vannansamling på gulvet i garasjekjelleren - utbygger foretok en befaring. Styret har informerte 24.4.24 om at det har vært en liten vannlekkasje i teknisk rom. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja, kun av faglært Beskrivelse Montert ekstra stikkontakt på kjøkken. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? -Ja Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? -Ja, kun av faglært Beskrivelse Kappet skillevegger mellom seksjonene ihht brannsikkerhet. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? -Ja Beskrivelse Årlig service og etterkontroll av Oxitec anlegg. Tilleggskommentar: - Stuevinduet er byttet i 2023 grunnet grunnet riper etter byggvask utført i regi av utbygger. Vinduet er byttet i regi av utbygger. - Ytterdøren subbet i dørkarm ved befaring med takstmann. Dette er meldt inn til utbygger og utbedret av snekker. Dørhengsel ble justert slik at døren ikke lenger subber i karmen. Representant fra utbygger forteller at dersom døren skulle subbe i karmen igjen må dørhengselen byttes grunnet skjevhet. - Det har tidligere knekt av en flis av karmen soveromsvinduet er festet i. Denne er limt av utbygger. Dersom limet ikke skulle holde bør dette utbedres - da enklest ved å bytte vindu. Det er ikke avklart med utbygger om dette er en reklamsjonssak eller ikke. Estimert kostnad fra representant fra utbygger er 5-10 000 for å evt bytte vindu. Viser til vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
Entré/gang, soverom 1, bad, stue med åpen kjøkkenløsning.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   - Ingen forhold som har fått Tg2 eller3. Vær oppmerksom på: Egenerklæringsskjema er levert før oppstart av oppdraget. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen. Tilleggsopplysninger: Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring. Hjemmelshaver opplyser om: - Påvist legionella i felles varmtvannsledning og -breder i vannet november 2023. Det ble midlertidig byttet til dusjhode med legionellafilter, samt gjennomspyling av anlegget. Det ble i tillegg montert ett felles Oxitec anlegg for å forhindre at dette skal skje igjen. Installasjonen av dette anlegget er delt og betalt av sekjsonseierene. Det skal gjennomføres årlig service og etterkontroll, hvor kostnadene fordeles på seksjonseierne. Det er ikke oppgitt estimert pris for dette. Det er byttet tilbake til vanlig dusjhode og vannprøvene per mars 2024 er nivået av legionella betydelig redusert. For mer informasjon kan dette innhentes fra sameiets styre. - Det har vært en vannansamling på gulvet i garasjekjelleren - utbygger foretok en befaring. Styret har informerte 24.4.24 om at det har vært en liten vannlekkasje i teknisk rom. - Stuevinduet er byttet i 2023 grunnet grunnet riper etter byggvask utført i regi av utbygger. - Årlig service og etterkontroll av Oxitec anlegg. - Kappet skillevegger mellom seksjonene ihht brannsikkerhet. - Stuevinduet er byttet i 2023 grunnet grunnet riper etter byggvask utført i regi av utbygger. Vinduet er byttet i regi av utbygger. - Ytterdøren subbet i dørkarm ved befaring med takstmann. Dette er meldt inn til utbygger og utbedret av snekker. Dørhengsel ble justert slik at døren ikke lenger subber i karmen. Representant fra utbygger forteller at dersom døren skulle subbe i karmen igjen må dørhengselen byttes grunnet skjevhet. - Det har tidligere knekt av en flis av karmen soveromsvinduet er festet i. Denne er limt av utbygger. Dersom limet ikke skulle holde bør dette utbedres - da enklest ved å bytte vindu. Det er ikke avklart med utbygger om dette er en reklamsjonssak eller ikke. Estimert kostnad fra representant fra utbygger er 5-10 000 for å evt bytte vindu. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leiligheten fremstår i normalt god stand. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Viser til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Viser til vedlagt eierskifterapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer medfølger. Hvitevarer utover dette medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett grunnpakke inngår i fellesutgiftene. Eier opplyser at de pr. nå har fiberløsning fra Telenor og TV via T-We.

Parkering
Parkering på utvendig biloppstillingsplass på siden av boligblokken. Eier opplyser at hun pr. nå har fått tildelt HC plass. Dette kan gjøres om på dersom HC plass må benyttes av noen med HC bevis. Da vil man få tildelt en "ordinær" oppstillingsplass. Viser til punkt 4 i vedlagte tilleggsopplysninger: HC-plasser og lading av el-bil Garasjeanlegget har 3 parkeringsplasser tilrettelagt for forflyttingshemmede (HC-plasser). HC-plassene skal til enhver tid være tilgjengelig for personer med forflyttingshemming, som kan fremlegge gyldig HC-bevis, i samsvar med denne bestemmelsen. Det påhviler styret å påse at HC-plassene er tilgjengelig for dem som dokumenterer behov for slik plass. Styret skal ved dokumentert behov for HC-plass gjennomføre bytte/overføring av HC-plass til eier med slik funksjonshemming så lenge behovet er til stede, mot at vedkommende stiller sin opprinnelige parkeringsplass til disposisjon for Sameiet. Plassen byttes tilbake ved salg/eierskifte. Rettigheter og plikter i henhold til vedtektene og eventuelt husordensregler gjelder tilsvarende. Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten tiltredelse fra samtlige sameiere. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier. Viser til vedlagte vedtekter.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 65 990 (Omkostninger totalt) 76 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 655 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 669 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet av radiator på stue/kjøkken, soverom og varmekabler på bad. Tilkoblet fjernvarmeanlegg.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19430

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
679159

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2580804

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Listen er ikke uttømmende.

Velforening
Det er pliktig medlemskap og velavgift for Morkvegen 38-40 Boligsameie i Morkvegen veilag. Veilaget har ansvar for privat adkomstvei, kalt Morkvegen, samt gjesteparkeringsplasser, formålet er forvaltning, drift og vedlikehold av privat vei (ca 450 meter). Vedtekter knyttet til veglaget følger som vedlegg i salgsoppgaven. Kostnad er innkludert i sameiets fellesutgifter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
522/32000

Felleskostnader pr. mnd
2515

Felleskostnader inkluderer
Felles drift og vedlikehold, akonto fjernvarme, veglag, strøm fellesarealer, bygningsforsikring, forretningsførsel, grunnpakke TV/internett.

Andel fellesformue
9720

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligsameiet består av 36 boligseksjoner i ett bygg på eiendommen gnr 147 bnr. 71 i Eidsvoll Kommune. Kjelleren inneholder fellesareal, garasjeanlegg, tekniske rom, bod anlegg, sykkelparkering, trapp- og heisrom

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Eierskiftemelding sendes til styret.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Viser til vedlagt Vedtekter

Dyrehold
Husdyr er tillatt i henhold til sameiets trivselsregler.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/147/71/5: 20.12.1924 - Dokumentnr: 900255 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra gnr 147 bnr 25
Overført fra: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:71
Gjelder denne registerenheten med flere
25.05.1937 - Dokumentnr: 990272 - Elektriske kraftlinjer Overført fra gnr 147 bnr 25
Overført fra: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:71
Gjelder denne registerenheten med flere
24.02.1945 - Dokumentnr: 244 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 147 bnr 25
Overført fra: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:71
Gjelder denne registerenheten med flere
30.04.1959 - Dokumentnr: 1321 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:30
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Overført fra: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:71
Gjelder denne registerenheten med flere
10.12.1986 - Dokumentnr: 12256 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:71
Gjelder denne registerenheten med flere
01.12.2010 - Dokumentnr: 945847 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:71
Gjelder denne registerenheten med flere
15.09.2014 - Dokumentnr: 776971 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69
Overført fra: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:71
Gjelder denne registerenheten med flere
15.09.2014 - Dokumentnr: 776971 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69
Rett til bilopstillingsplasser
Rett til bruk av utomhusarealer
Overført fra: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:71
Gjelder denne registerenheten med flere
21.02.2019 - Dokumentnr: 220510 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:64
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:24
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:25
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:26
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:27
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:28
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:29
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:30
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:31
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:32
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:33
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:34
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:35
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:36
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:37
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:38
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:39
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:40
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:41
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:42
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:43
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:44
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:45
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:46
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:47
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:48
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:69 Snr:49
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:70 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:70 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:70 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:70 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:70 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:70 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:70 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:70 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:70 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:70 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:70 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:70 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:70 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:70 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:70 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:70 Snr:16
Overført fra: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:71
Gjelder denne registerenheten med flere
07.11.2024 - Dokumentnr: 2210360 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS
Org.nr: 926 743 023
Elektronisk innsendt
14.04.2020 - Dokumentnr: 2328801 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 522/32000


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "boligblokk".

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Tilknyttet privat veg.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boligbebyggelse og grenser til området regulert til barnehage, friluftsområde og bolig/kontorbebyggelse. Kommuneplaner: Delareal 1 284 m Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende Områdenavna_B Delareal 18 m Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende Områdenavna_G Delareal 460 m Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende Områdenavno_V Reguleringsplaner: Delareal 1 762 m Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn B1

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Seksjonseier har plikt til å melde salg eller bortleie av seksjonen til sameiets styre og forretningsfører om hvem som er ny leietaker. Dette gjelder også utleie av parkeringsplasser. Utleie av parkeringsplasser og garasjeplasser kan bare leies ut til beboere internt i sameiet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Se vedlagt vedtekter

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 65 990 (Omkostninger totalt) 76 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 655 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 669 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
65990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 29 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 6500,- .  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 2500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 25000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.