EIDSVOLL Morkvegen 40 (leil. 301) 301

Arealbeskrivelse

Bruksareal
3. etasje: 83 kvm
Primærrom
3. etasje: 79 kvm Følgende rom inngår i primærareal: Entré/gang, 3 soverom, bad/wc, kjøkken/stue



Tomt
1631m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet som er pent opparbeidet med plen og beplantning.

Beliggenhet
Morkvegen 40 ligger i landlige omgivelser på Mork i Eidsvoll kommune. Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse. Leilighetene ligger kun 3 km fra Sundet, sentrum i Eidsvoll kommune. Området har ellers nærhet til skoler, kollektiv kommunikasjon, samt fasiliteter og servicetilbud. Det er pendlerparkeringer og gode togforbindelser fra både Eidsvoll/Sundet og Eidsvoll Verk. Fasiliteter Morkvegen har en svært sentral og god beliggenhet. Læringsverkstedet barnehage og Doyén Eidsvoll ligger i umiddelbar nærhet. Ås skole med klasser fra 1-7 trinn ligger langs trygg skolevei snaut 500 meter unna. Nærbutikken, Coop Extra Eidsvoll ligger ca. 600 meter unna. Det er også kort vei til tog og busstasjonen på Eidsvoll. Kommunesenteret, Sundet, ligger ca. 5 minutter unna med bil/ sykkel. Eidsvoll Grunnlovskommunen Eidsvoll ligger landlig til, men likevel sentralt. Gardermoen og "resten av verden" ligger kun 10 minutter unna med tog. Svært gode kommunikasjonsforbindelser til Oslo/ Hamar. Nærhet til fine friluftsområder ved Mjøsa, Hurdalssjøen og Romeriksåsen. Eidsvoll har mange gode kvaliteter for små og store. Dette har bidratt til at Eidsvoll er en stadig mer populær kommune å bo i. Avstander Kjørestrekning til Eidsvoll stasjon: ca. 2 km. Kjøretid Ca. 4 minutter Kjørestrekning Gardermoen: ca. 30 km. Kjøretid: ca. 20 minutter Kjørestrekning Oslo Sentrum: ca. 68 km. Kjøretid: ca. 45 minutter Det går buss hvert 15. minutt som korresponderer med togavganger Kjøretid med tog Gardermoen - ca. 10 minutter Oslo Sentrum - ca. 35 minutter

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Boligblokk over 4 etasjer + garasjekjeller oppført i betongkonstruksjon.

Innhold
Entré/ gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og bod/ omkledningsrom. Garasje og sportsbod i kjeller. Kjøkken Moderne kjøkken i åpen løsning med stuen, men tilbaketrukket i eget hjørne. Kjøkkenet er innredet med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer som kjøle- og fryseskap, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Bad Flislagt bad med varmekabler, innredet med vegghengt toalett, dusj med innfellbare dører i herdet glass, baderomsinnredning og veggskap med speil. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Standard
Bygningen er oppført i 2020 og har dermed også en restgarantitid fra entreprenør fram til 2025. Innvendige overflater: Vegger Sparklet og malte flater. Fliser på bad. Gulv Trestavs eikeparkett. Fliser på bad. Himling Sparklet og malte plater. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Egen parkeringsplass i garasjekjeller

Prisantydning inkl. omkostninger
4 390 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
109 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000))

122 792 (Omkostninger totalt)

4 512 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med varme via radiatorer (inkludert i felleskostnader). Elektriske varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
5700

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
NB! Kommunale avgifter avhenger av vannforbruk og vil ved normalt forbruk ligge noe høyere enn stipuleringen for 2023

Info om eiendomsskatt
Eidsvoll kommune har eiendomsskatt

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2017/18. Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadrat- metersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Sameiebrøk
842/32000

Felleskostnader pr. mnd
3615

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader: kr. 1 906,88 Garasjeplass i sameiet: kr. 200,- Kabel-TV/Bredbånd: kr. 449,07 Oppvarming: kr. 1 059,48

Om sameiet
Eierseksjonen hører til Morkvegen 38 - 40 boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3035/147/71/19: 20.12.1924 - Dokumentnr: 900255 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra gnr 147 bnr 25 Overført fra: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:71 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1937 - Dokumentnr: 990272 - Elektriske kraftlinjer Overført fra gnr 147 bnr 25 Overført fra: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:71 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1945 - Dokumentnr: 244 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 147 bnr 25 Overført fra: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:71 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1959 - Dokumentnr: 1321 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:30 Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Overført fra: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:71 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1986 - Dokumentnr: 12256 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:71 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2010 - Dokumentnr: 945847 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:66 Bestemmelse om parkering Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:71 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2014 - Dokumentnr: 776971 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:69 Overført fra: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:71 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2014 - Dokumentnr: 776971 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:69 Rett til bilopstillingsplasser Rett til bruk av utomhusarealer Overført fra: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:71 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2019 - Dokumentnr: 220510 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:64 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:66 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:66 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:66 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:66 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:66 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:66 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:66 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:66 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:66 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:66 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:66 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:66 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:66 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:66 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:66 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:66 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:66 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:66 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:66 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:66 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:66 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:66 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:66 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:66 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:66 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:66 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:66 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:66 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:66 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:69 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:69 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:69 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:69 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:69 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:69 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:69 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:69 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:69 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:69 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:69 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:69 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:69 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:69 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:69 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:69 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:69 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:69 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:69 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:69 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:70 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:70 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:70 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:70 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:70 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:70 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:70 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:70 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:70 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:70 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:70 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:70 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:70 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:70 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:70 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:70 Snr:16 Overført fra: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:71 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2019 - Dokumentnr: 466464 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 990 356 254 Overført fra: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:71 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.2020 - Dokumentnr: 2328801 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 841/32000

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for bygget.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Leiligheten kan i sin helhet fritt leies ut

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 390 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
109 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000))

122 792 (Omkostninger totalt)

4 512 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
111092

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon på kr. 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kostnader til markedsføring, oppgjør og evt. utlegg. Alle beløp er inkl. mva.