EIDSVOLL Myhrersvingen 31

Tomt
2266.5m²

Beskrivelse av tomt
Boligen har en stor og pent opparbeidet tomt på ca. 2,36 mål, som kan by på gode solforhold i hyggelige omgivelser. På tomten er det en romslig hage med plen, frodige frukttrær, hekk og annen beplantning. I hagen er det også et fint grillhus med benker og grill/bålpanne, samt steinsatt bed og steinlagte gangveier. I forkant av garasjen er det gruset gårdsplass, og det er i tillegg uthus på tomten.

Beliggenhet
Eiendommen ligger barnevennlig til i landlige omgivelser på Eidsvoll, ca. 4 km fra Sundet. Nærområdet har barnehage, barneskole, busstopp og store landbruksarealer, men det er heller ikke langt til øvrige skoler, idrettsanlegg og butikker. Rett ved boligen ligger Myhrer stadion, hvor Eidsvold Turn holder til. Klubben har tilbud innen fotball, håndball, skøyter og gymnastikk/turn. Kommunen har milevis med spennende skogsveier, skiløyper og sykkelstier med fine turmuligheter. Ta for eksempel turen fra Vippelia opp til Mistberget, Romerikes høyeste topp. Turen går gjennom trolsk skog og kulturområder, og ender ved et gammelt brannvakttårn med spektakulær utsikt. Det er kun 5 minutter på sykkel til idrettsanlegg ved barneskolen. Det er om lag 2,3 km til kulturskole og Wergelandshaugen kunstsenter med kafé og åpen skulpturpark. Eidsvoll bygdetun ligger også ca. 2,3 km unna og byr på et bredt spekter av opplevelser, blant annet utendørs yoga, gruvevandring, slaktedag og juletrehogst. Rett i nærheten finner du både galleri Festiviteten og Stallgården. For båtfolket er det kort vei til Mjøsa og idylliske Vorma med gjestehavner, båtforeninger og fine, barnevennlige sandstrender. For de som ønsker varmere badevann har Råholt bad et godt og variert tilbud til både mosjonister og barnefamilier. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Extra Hammerås. Av shoppingmuligheter har Eidsvoll et trivelig sentrum med gode servicetilbud, der Sundet byr på et variert utvalg fra kjente leverandører og en rekke butikker med lokalt særpreg. AMFI Eidsvoll ligger på Råholt og er et trivelig kjøpesenter med over 50 butikker og serveringssteder. Senteret har også et eget helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor, fysioterapaut, fotterapaut og tanntekniker. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Vegamot som ligger ca. 450 meter fra boligen. Det er omtrent 3,1 km til Eidsvoll stasjon med pendlerparkering og god togforbindelse mot Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 11 min til Råholt, 20 min til Oslo Lufthavn og 50 min til Oslo S. Fra eiendommen er det 850 meter til Ås barneskole. For elever i ungdomstrinnet er det ca. 5,1 km til Vilberg ungdomsskole. Ungdomsskolen ligger ved Eidsvoll sentrum, hvor det også er videregående skole. Kommunen har også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, hvorav Læringsverkstedet Mork ligger 900 meter unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhold
Kjeller: Kjellerstue, spa, badstue, vaskerom, wc, trapperom, bod og teknisk rom. 1. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad, wc, soverom og trapperom. 2. etasje: Loftstue, bad og 4 soverom. Annet: Grillhus og uthus.

Standard
Kort fortalt - Meget stor, attraktiv enebolig fra 2008. - En innholdsrik bolig som er på tre plan. - I barnevennlig og landlig boligområde. - Nærområdet har skole og barnehage. - Stor garasje som har flere verksteder. - Pent opparbeidet tomt på ca. 2,36 mål. - Fine uteplasser med gode solforhold. - Flott kjøkken med integrerte hvitevarer. - Tiltalende stue og tilliggende spisestue. - Også romslig kjellerstue og lys loftstue. - Det er to pene bad og to separate wc. - Spa med massasjebadekar og badstue. - Boligen har fem store og fine soverom. - Lagring i bl.a. bod, uthus og garasje. - Vannbåren varme i første etasje/kjeller. Entré Det er adkomst via overbygd inngangsparti i første etasje, og innvendig har eneboligen en innbydende entré som ønsker velkommen inn. Rommet har downlights i himling, pene fliser på gulv med vannbåren varme og hvite garderobeskap. Entreen har også liggende tømmermannspanel på deler av vegg, og er holdt i moderne og smakfulle farger. Kjøkken Boligen har et stort og flott kjøkken med egen spiseplass og integrerte hvitevarer. I rommet er det en hyggelig peisinnsats i hjørnet i innredning, plass til spisebord ved karnappvindu og bred kjøkkenøy. Kjøkkenet har også grå fliser på gulv i arbeidssone, parkett på gulv ellers, downlights i himling, vannbåren gulvvarme og et fint fargevalg. Innredningen er takhøy og har hvite, profilerte fronter, vitrineskap med lys, fliser over benk, lys under overskap og laminerte benkeplater med oppvaskkum av stål. Av hvitevarer er det kjølehjørne, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Over kokesone i kjøkkenøy er det fritthengende ventilator. Stue og spisestue Eneboligen har en tiltalende stue med tilliggende spisestue i første etasje. Rommene har gode vindusflater i tre retninger som supplerer rikelig med naturlig lys. Videre har stuene god plass til langbord og sofaløsning, parkett på gulv med varme, vegger malt i smakfulle farger og utgang til stor veranda. Kjellerstue I kjelleren er det en romslig stue som har god plass til både sofaløsning og f.eks. biljardbord. Rommet har brune fliser på gulv med varme, tre kjellervinduer og en fin kombinasjon av brun- og lysmalte vegger. Loftstue På det øverste planet har boligen en hyggelig loftstue av god størrelse, og med tre stuer er det rikelig av spillerom til liten og stor. Rommet har gode vindusflater og lysmalte veggflater, noe som gjør det lyst og fint. Loftstuen har videre parkett på gulv, god plass til sofaløsning og utgang til balkong. Bad/wc/vaskerom Boligen har to pene bad, to separate wc og deilig spa med badstue. Badet i første etasje ligger i suiteløsning til hovedsoverommet. Rommet har downlights i himling, lysegrå fliser på gulv med varme og lyse/mørke veggfliser. Innredning består av to nedfelte servanter, hvitt servantskap, flere høyskap og stort speil med lys. Badet har også påkostet dusjkabinett, toalett og balansert ventilasjon. Bad i andre etasje er helfliset og har mørke fliser på gulv med varme, mørke fliser på nedre halvdel av vegg og lyse fliser på resterende vegg/skråhimling. Her er det nedfelt servant, hvitt servantskap, håndkletørker, toalett og dusjkabinett. Spaavdelingen ligger i kjelleren, og består av et flott rom med stort massasjebadekar og to regnfallsdusjer. Ved spaet er det eget rom med infrarød badstue og adkomst til wc. Rommene har stilige fliser på gulv og vegger, downlights i himling og innmurte speil med fine detaljer. Rommene har også vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Vaskerommet ligger også i kjelleren, og har mørke fliser på gulv med vannbåren varme og hovedsakelig hvite fliser på vegg. Rommet er utstyrt med arbeidsbenk, nedfelt utslagskum i stål, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Soverom, garasje og garderobe Eneboligen har fem store og fine soverom, med ett i første etasje og fire i andre. Det flotte hovedsoverommet ligger i første etasje, og er utstyrt med suiteløsning til bad og flere, hvite garderobeskap. Soverommene har rikelig av plass til møblement utover seng, og er holdt i lyse og behagelige farger. Det er også parkett på gulv og gode vindusflater. Den store garasjen går over to plan, og har bruksareal på hele 281 kvm. I første etasje er det garasjerom og to verksted, mens andre etasje har stue, hobbyrom, wc og verksted. For øvrig har boligen meget gode lagringsmuligheter. I tillegg til nevnte garasje er det uthus på ca. 12 kvm, samt bod og teknisk rom i kjeller. Uteområde Fra stuen i første etasje er det utgang til en stor veranda på ca. 65 kvm, som har rikelig av plass til hagemøbler. Den sørvendte uteplassen er delvis overbygd, har levegger på begge sider, samt hvitmalt rekkverk og dobbel trapp til hage. Fra loftstuen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 14 kvm som også ligger mot sør, og ved inngangspartiet er det adkomstterrasse som er overbygd.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i stor garasje/driftsbygning over to plan som har industri leddporter med elektrisk åpner. I garasjen er det flere verksted, løftebukk og stue m.m. I forkant av garasjen er det flere biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
82352645

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 590 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
239 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 590 000))

255 892 (Omkostninger totalt)

9 845 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i første etasje og kjeller, supplert med peisinnsats i kjøkken. Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Sikringsskapet har automatsikringer og jordfeilbryter. Videre har boligen en 300 liters varmtvannsbereder, sentralstøvsuger, utelys og utestrøm.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22665

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer avløp, eiendomsskatt, feiinf, renovasjon og vann.

Info om eiendomsskatt
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strøm, forsikringer, eiendomsskatt m.m

Formuesverdi primær
1948630

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
7015068

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Opplysninger om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3035/61/27: 14.06.1966 - Dokumentnr: 2614 - Bestemmelse om kloakkledn Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
10.01.2022 - Dokumentnr: 31117 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:61 Bnr:143
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Eidsvoll Kommune
Org.nr: 964 950 113
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
31.01.2022 - Dokumentnr: 115677 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:61 Bnr:26
Bestemmelse om ledninger
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
04.07.1916 - Dokumentnr: 900037 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3035 Gnr:61 Bnr:8
18.05.1967 - Dokumentnr: 906544 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 61/36.
01.01.2020 - Dokumentnr: 1089656 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:61 Bnr:27


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 09.05.2008.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 590 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
239 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 590 000))

255 892 (Omkostninger totalt)

9 845 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
255892

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 18.500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8.585,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, foto og panterett med urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for arbeid utført med kr 2.000,- pr time, oppad til kr 20.000,-. Alle beløp er inkl. mva.