EIDSVOLL Oppgarden Styri 78

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 109 kvm
Bruksareal BRA-I
1. etasje: 110 kvm
Bruksareal BRA-E
1. etasje: 10,7 kvm



Tomt
288.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomteareal rundt boligen vil bli opparbeidet og levert med ferdigplen. Det som på situasjonskartet viser veiarealer og parkering leveres asfaltert.

Beliggenhet
Krogsrudtunet ligger i et hyggelig boligområde i Styri i Eidsvoll. Området ligger bare 2 km øst for Eidsvoll sentrum, Sundet hvor det er butikker, togstasjon, skoler i alle trinn samt idrettsplass, idrettshall og svømmehall. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Kiwi og Coop, sistnevnte med post i butikk. I Eidsvoll sentrum har du flere butikker, kaféer/restauranter, frisørsalonger, legekontor, tannlege, treningssentere, kino, bibliotek m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kun en liten kjøretur til Amfi Eidsvoll på Råholt, eller Jessheim storsenter med over 150 butikker og spisesteder i Jessheim sentrum. Styri er perfekt for den som liker turer i skog og mark. Her er det kort vei til gode friluftsmuligheter sommer som vinter. Like i nærheten finner du blant annet Styrimarka med Bokkedalen og Jøndalsvangen, med hyggelige bålplasser. Her er det et mylder av stier i fint terreng som passer både liten og stor. Ellers har du Finnkolleden med Tynsåktoppen og Wergelandsutsikten, sykkelmuligheter på fine skogsveier i Gullverket, med gruvene og Løntjernbråten (Farmengården). Tar du turen til Minneåsen finner du også flere fine turområder, og på vinteren er det preparerte skiløyper med flere traseer. Langs Vorma er det gode fiskemuligheter og båtliv på sommerstid. Ved sentrum ligger Eidsvoll togstasjon med intercitytog som bruker kun 35 min til Oslo (3 avganger i timen). Til Oslo lufthavn tar det 10 min med tog, og Lillestrøm 25 min. Ønsker du å ta bilen er det 25 min til Oslo lufthavn Gardermoen og 55 min til Oslo sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Kombinasjon av etablert og nyetablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Innhold
Boligen har en spennende og god planløsning og en moderne innredning med flotte fargevalg på gipsede og sparklede vegger, 1 stavs eikeparkett på gulv og en funksjonell og oppgradert kjøkkeninnredning i mørk og moderne farge. Badet er flislagt på gulv og vegger. Det er store vindusflater i stue som vil gi gode lysforhold og en god atmosfære og utgang til romslige terrasser. Hver boenhet disponerer i tillegg egen carport i tilknytning til boligen og praktisk sportsbod både i carport og på takterrassen. 1.etasje: Inngang fra carporten leder deg inn i en romslig gang med god plass til sko- og yttertøy i tillegg til evt. garderobeløsning. Ved siden av gangen er det et praktisk lite gjestetoalett. Gangen leder deg videre inn til trapperom med stue på en side og kjøkken på andre siden. På kjøkkenet er det en moderne, og mørk kjøkkeninnredning med mye skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer. Det er avsatt god plass for spisebord. Fra kjøkkenet er det utgang til hyggelig terrasse og hageflekk. I andre enden er stuedelen som enkelt lar seg innrede med både sofaløsning og spisebord. Utgang også her til ekstra stor terrasse med rekkverk og terrassemarkise. 2.etasje: I 2.etasje er det hele 4 soverom. 3 av soverommene har god størrelse og har god plass til seng og garderobeløsning. 1 av soverommene er noe mindre men kan være praktisk som gjesterom eller som walk-in-garderobe om man ikke er avhengig av 4 soverom. Badet er moderne med smakfulle fargevalg og er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne og baderomsservant. Ved siden av badet er det en praktisk liten bod/ teknisk rom / vaskerom med videre utgang til terrasse over carport. 3.etasje/ loftsetasje: Loftsetasjen består av en koselig og romslig loftsstue med svært god takhøyde. Fra loftstuen er det utgang til takterrassen med praktisk bod for utemøblene ved siden av. Loftstuen er perfekt om man ønsker å trekke seg litt tilbake og takterrassen gir en solrik og usjenert uteplass. Her er alt tilrettelagt for at man vil kunne trives både inne og ute og man vil bo i barnevennlige og trygge omgivelser med kort vei til barnehage og skole samt alt av servicefasiliteter i Sundet, sentrum av Eidsvoll, samt togstasjon med avganger hele 3 ganger i timen til Oslo S (ca. 35min) og Gardermoen (ca. 10min).

Standard
Leveranser er utført i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1. Kjøkken: Kjøkken er levert fra Norema og leveres med laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Bad/vaskerom: På bad / wc er det 60x60 flis på vegger og 10x10 flis på gulv i dusjsone og 30x30 på gulv for øvrig. Innredningen består av vegghengt toalett, dushjørne med dusjdører i glass og baderomsservant. Varmtvannsbereder 200 liter er plassert i bod/ teknisk rom. Vegger og himlinger: Alle innvendige overflater er i gips og leveres sparklet og malt. Gulv: gulvene leveres med 1-stavs eikeparkett i stue, kjøkken og soverom; fliser i gang. Se forøvrig leveransebeskrivelse vedlagt i prospekt for utfyllende beskrivelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen carport i tilknytning til boligen.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger, datert 19/5-2017. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.

Prisantydning inkl. omkostninger
Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 770,- (Dokumentavgift av andel tomteverdi) 7 000,- (Oppstartskapital til sameiet) 18 010,- (Omkostninger totalt)

Oppvarming
Varmekabler på bad, wc og gang. Det leveres peisovn i stuen. Panelovner er ikke montert enda og medfølger dermed ikke.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen og er ikke inkludert i felleskostnadene beskrevet nedenfor. Eidsvoll kommune har i tillegg innført eiendomsskatt.

Info formuesverdi
Likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. For mer informasjon se www.skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3035/10/217/14: 05.06.1986 - Dokumentnr: 5414 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:10 Bnr:35 Overført fra: Knr:3240 Gnr:10 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.2017 - Dokumentnr: 700852 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Overført fra: Knr:3240 Gnr:10 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.2017 - Dokumentnr: 700852 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:3240 Gnr:10 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.2017 - Dokumentnr: 700852 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:3240 Gnr:10 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.2017 - Dokumentnr: 700852 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3240 Gnr:10 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.2017 - Dokumentnr: 952878 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3240 Gnr:10 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.2017 - Dokumentnr: 952878 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:3240 Gnr:10 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.2017 - Dokumentnr: 952878 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3240 Gnr:10 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2022 - Dokumentnr: 1403144 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2021 - Dokumentnr: 1174273 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 124/3795

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Ifølge ansvarlig søker er det registrert mindre vesentlig mangler: Mindre tilplanting, plenarbeider og installasjon av vannmålere. Tilplanting og plenarbeider skal være ferdig innen 1.6.2024.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Boligen kan i sin helhet fritt leies ut

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 16.10.2023. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 770,- (Dokumentavgift av andel tomteverdi) 7 000,- (Oppstartskapital til sameiet) 18 010,- (Omkostninger totalt)

Omk. kjøper beløp
18112

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon stor kr 41.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.000,-, markedspakke kr. 20.000,-, inneståelsesgebyr kr. 3.000,- , oppgjørshonorar kr 6.500,- og visninger kr 2.500, -. Meglerforetaket har i tillegg krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Alle beløp er inkl. mva.