EIDSVOLL Siggerudhagan 140A

Tomt
346.4m²

Beskrivelse av tomt
Gruslagt adkomstområdet. Uteområde med grøntarealer av plen

Beliggenhet
Eiendommen ligger attraktivt til i enden av en blindvei i et veletablert og trygt boligfelt på Siggerudhagan i Eidsvoll. Området er populært blant både barnefamilier og pendlere, med kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtransport og flotte friluftsområder. For daglige innkjøp ligger Coop Hammerås kun ca. 15 minutters gange fra boligen. Ønsker man et større utvalg av butikker og servicetilbud, ligger Thon-senteret på Råholt bare ca. 8 minutters kjøretur unna. For barnefamilier er det gang- og sykkelavstand til både barnehager, barneskole og videregående skole, noe som gjør hverdagslogistikken enkel og effektiv. Nærmeste bussholdeplass ligger kun få minutters gange fra boligen, med hyppige avganger mot både Eidsvoll sentrum og Jessheim. I tillegg er det kort vei til E6, noe som gir en svært praktisk beliggenhet for pendlere med arbeidssted både mot Oslo og Hamar. Kombinationen av rolige omgivelser, gode servicetilbud og enkel pendleradkomst gjør dette til et attraktivt sted å bo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Området sokner til Vilberg ungdomsskole i Sundet. Ås barneskole ligger bare en km unna boligen, med gangfelt hele veien.

Offentlig kommunikasjon
Vestvang busslomme, denne ligger 4min gange fra boligen med hyppige avganger i begge retninger.

Byggemåte
Eiendommen er en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2011. Bygningens fundamenter ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelige for inspeksjon. Vurderingen er basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige flater av grunnmuren. Grunnmuren er kledd med grunnmursplater. Det er ikke avdekket riss, sprekker eller andre vesentlige avvik på de tilgjengelige overflatene. Fuktsikring og drenering er i hovedsak skjult under bakkenivå og derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke påvist klare tegn til etablert fuktsikring eller drenering rundt boligen. Takvann fra terrassen ledes direkte under terrassekonstruksjonen. Ytterveggene over grunnmuren er oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trepanel. Det er registrert luftespalte og musebånd i underkant av kledningen. Kledningen er forenlig med alder og værslitasje, og overgangen mellom grunnmur og fasade vurderes som ikke tilstrekkelig tett. Boligen har en saltakskonstruksjon med oppløft, utført i tre. Takkonstruksjonen er visuelt undersøkt fra bakkeplan og inspisert fra loftstrapp, da det ikke er gangbart gulv på loftet. Taktekkingen består av betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Det er registrert spor etter avrenning på takrennebord, bak takrennen. Etasjeskillet mot grunn er ikke vurdert, da dette ikke er et krav i henhold til forskriften. Bygningen har PVC-vinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren er i teak, produsert i 2005, mens balkongdøren er en malt tredør fra 2012. Eiendommen har en entré-markterrasse og en større terrasse med utgang fra stuen. Begge er utført med terrassebord og bjelkelag i tre. Konstruksjonsoppbygning og fundamentering er skjult og kan ikke vurderes uten konstruktive inngrep. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking TG2 vurderes da det registreres stedvis mose på taktekking. Slitasje over tid kan forklare begroingen av mose, og forholdet har karakter som tilsier redusert avrenning og økt fuktpåvirkning. Taktekking vurderes å ha passert over halvparten av sin forventede levetid. Det registreres spor etter avrenning på takrenne bord, bak takrenne, ukjent om dette er pågående eller fra tidligere av. Ytterligere undersøkelser må foretas. - Vinduer TG 2 vurderes grunnet opplysninger fra hjemmelshaver som tilsier kald trekk i og rundt vinduer utover hva man kan forvente ut fra byggeår, særlig i kalde perioder av året. Forholdet tilsier redusert tetthet eller isolerende funksjon i og rundt vinduskonstruksjonene. - Dører TG2 vurderes da ytterdør har passert store deler av forventet levetid. Det registreres slarkete dørhåndtak på terrassedør samt påbegynnende fuktsvelling utvendig ved nedre del av dørbladet. Terrassedør vurderes ikke å være tilstrekkelig sikret mot vanninntrengning. Det registreres videre at beslag under dør er løsnet og står disponibel for fuktinntrengning. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk TG2 vurderes da kjøkkenhette har passert store deler av forventet levetid. Det registreres at beslag rundt rørføring fremstår løst. Gjennomføring og utkast er ikke tilgjengelig for inspeksjon og er derfor ikke vurdert ved befaringen. Det savnes tilluft til kjøkkenrommet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger TG2 vurderes da det registreres avdrypp i bunn av fordelerskap. Det er ukjent om forholdet er av eldre dato eller nyere oppstått. Videre registreres stedvis irr på metalloverganger vannrør i fordelerskapet. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør TG2 vurderes da det ikke er påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Videre er det ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon TG2 vurderes grunnet alder på avtrekk ved bad og WC-rom. Det savnes mekanisk avtrekk på vaskerom, og det registreres videre manglende tilluft til kjøkkenrommet. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank TG2 vurderes da bereder på vaskerom er tilkoblet vanlig stikk kontakt. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering TG2 vurderes da fuktsikring og drenering i hovedsak er skjult under bakkenivå og derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon ved visuell befaring. Vurderingen er basert på tilgjengelige opplysninger, visuelle observasjoner og bygningsdelens alder. For boliger fra aktuell byggeperiode var det ikke vanlig med tilsvarende fuktsikring og dreneringsløsninger som etter dagens byggeskikk. Det er ikke påvist klare tegn til etablert fuktsikring eller drenering rundt boligen ved befaringen. Det bemerkes videre at boligen ikke har rom under terreng eller krypkjeller. Det registreres imidlertid at takvann ved terrasse med utgang fra stue ledes direkte under terrassekonstruksjonen. Fallforhold og vannavledning under terrassen kan ikke verifiseres da konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon ved befaringen. Skjulte løsninger og funksjon på fuktsikring og drenering kan derfor ikke verifiseres fullt ut uten ytterligere undersøkelser. - Tomteforhold > Terrengforhold TG2 vurderes da terrengforhold rundt deler av bygningskroppen fremstår tilnærmet flate med begrenset fall bort fra konstruksjonen TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Veggkonstruksjon TG3 vurderes da musebånd bør undersøkes og utbedres, særlig ved utvendige hjørner. Det registreres stedvis at vindsperre er brettet ut på en måte som begrenser lufting bak kledning. Kledning er enkelte steder ført for nær terreng, og det er ikke tilstrekkelig klaring mellom terrasse og kledning, hvor anbefalt avstand normalt er minimum 10 cm med dryppkant. Overgang mellom grunnmur og fasade fremstår stedvis utilstrekkelig tett. Hjemmelshaver opplyser videre om betydelig kuldetrekk og varmetap, og veggkonstruksjonene vurderes å ha mangelfull isolering og tetthet utover hva som normalt kan forventes ut fra byggeår. Samlet vurderes forholdene å indikere mangelfull utførelse og redusert funksjon i tterveggskonstruksjonen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Takkonstruksjon/Loft TG3 vurderes da det registreres at luftepapp ved nedre del av tak har minimal eller ingen spalte, noe som medfører mangelfull lufting av takkonstruksjonen. Fra loftstrapp registreres generelt svertesopp og mørkere partier på undertak og av takkonstruksjonen på kaldloftet. Det registreres videre at isolasjonen mangler vindsperre over isolasjonslaget, noe som kan medføre kondensdannelser og økt varmetap. Benyttet isolasjon fremstår å være fra tidligere enn byggeår, av ukjent alder og utførelse og har dermed lavere isolasjonsevne enn hva man kan forvente. Det registreres én ventil i yttervegg, mens konstruksjonen fremstår tett mot nabo i motsatt ende, noe som begrenser gjennomlufting av kaldloftet. Det er ikke etablert inspeksjonsluke for tilkomst til kaldtloft i knevegger, og konstruksjonen er derfor skjult og ikke tilgjengelig for kontroll ved befaringen. Basert på observasjoner fra tilgjengelig kaldloft vurderes det å foreligge risiko for skjulte feil og mangler i lukkede konstruksjoner som ikke kan verifiseres. Det gjøres videre oppmerksom på at det etter brannkravene i TEK 2007 stilles krav til inspeksjonsmulighet til hulrom i kneloftene. Det gjøres oppmerksom på at hjemmelshaver opplyser at den ene kneveggen er åpnet og kledd igjen med tiltak for å utbedre vindsperresjikt, utført på egeninnsats. Den andre kneveggen registreres fuktsveller av platekledning på knevegg. Kostnadsestimat: Over 500 000 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Terrasse TG3 vurderes da terrasse er utført med terrassebord og bjelkelag i tre, hvor onstruksjonsoppbygging og fundamentering er skjult og ikke kan verifiseres ved befaringen. Det registreres betydelige skjevheter i terrassekonstruksjonen samt i skillevegg mellom boenhetene. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Pipe og ildsted TG3 vurderes da vedovn og ildsted kun er visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved befaringen. Det registreres at avstanden mellom ildsted og brennbart materiale er for liten. Videre registreres brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke samt manglende ildfast plate under sotluke/feieluke. Det bemerkes videre at pipevanger ikke er synlige ved befaringen. Skorstein i 1. etasje er kledd igjen på to sider og skjult bak konstruksjoner på de øvrige sidene, mens skorstein i 2. etasje er kledd igjen på to sider og skjult bak konstruksjoner på de øvrige sidene. Skorsteinens overflater og tilstand har derfor ikke inspeksjonsmulighet. Det gjøres videre oppmerksom på at skorstein føres gjennom våtsone på bad i 2. etas Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell TG3 vurderes da hjemmelshaver opplyser om tidligere skade i vegg tilknyttet gjennomføring for opplegg til vaskemaskin, dette er også visuelt synlig. Videre registreres det at sokkelflis langs gulv har løsnet over større områder, og det registreres manglende fuktsikring bak flisene. Fallforhold på gulv mot sluk tilfredsstiller ikke krav på oppføringstidspunktet. Det bemerkes videre at vaskerommet er av begrenset størrelse og innredet med vaskemaskin og varmtvannsbereder samt andre inventarer, noe som medfører begrenset inspeksjonsmulighet ved befaringen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Generell TG3 vurderes da våtrommet fremstår med vesentlige avvik og løsninger som ikke tilfredsstiller forventede funksjons- og utførelsesnivå for våtrom fra oppføringstidspunktet. Registrerte forhold tilsier at våtrommets overflater, tettesjikt og konstruksjonsmessige løsninger har begrenset restlevetid og redusert sikkerhet mot fuktbelastning ved normal bruk. Samlet vurderes våtrommet å være i en tilstand hvor oppgraderinger må påregnes for å tåle normal bruk etter dagens krav og forventninger. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3 vurderes da det ved hulltaking i nedre del av tilstøtende vegg mot våtrom registreres bruk av dampsperre i innvendig veggkonstruksjon. Fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til 0 vektprosent på befaringsdagen. Membran i våtrommet kunne ikke konstateres ved undersøkelsen. Dersom våtrommet er utført med membran, vil kombinasjonen av membran og dampsperre kunne medføre to tette sjikt i konstruksjonen, noe som vurderes som en uheldig oppbygning Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning TG3 vurderes da det registreres fuktsveller på innredning flere steder. Videre registreres hakk, sår og merker på overflater. Endestykker på laminat benkeplate ved komfyr har løsnet, og det registreres fuktsvelling i benkeplaten. Det er foretatt fuktsøk av gulvoverflater i nærheten av vanninstallasjoner hvor det indikeres forhøyede fuktverdier. Det er usikkert om utslagene skyldes armering eller støpt plate eller fukt i gulvkonstruksjonen. Det registreres ingen synlige fuktskader på befaringsdagen. Det bemerkes videre at det savnes dampsperre mellom støpt plate og laminatgulv på kjøkkenrommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Utekran Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? -Ja Manglende membran vegg i dusjhjørne, må ha dusjkabinett. Feil fall på gulv. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? -Ja I følge hva jeg i senere tid er blitt opplyst om, fra da bygningen var nyoppsatt, var det utett terrassedør, som ble skiftet. Har dessverre ikke dokumentasjon på dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Uvisst. Dokumentasjon foreligger ikke. Beskrivelse av arbeidet: Har ikke tilgang på slik dokumentasjon fra før jeg kjøpte i 2018. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Jeg har ikke tilgang på dokumentadjonen. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? -Ja Skjevheter terrasse. Se takst. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? -Ja Tidligere fuktskade på vaskerom. Se takst. Tidligere fuktskade kjøkkengulv, se takst. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? -Ja Luftlekkasjer. Se takst. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? -Ja Se takst. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? -Ja Ferdigattest mangler. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? -Ja Les takst.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 66 kvm: Entré, stue, kjøkken, wc-rom, bod og vaskerom TBA 30 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 47 kvm: Gang, bad, innredet rom og 2 soverom

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Det er registrert fuktsveller på innredningen flere steder, samt hakk, sår og merker på overflater. Endestykker på laminatbenkeplaten ved komfyren har løsnet, og det er registrert fuktsvelling i benkeplaten. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk, men det mangler tilluft til rommet. Beslag rundt rørføringen for avtrekket fremstår løst. Bad Badet i 2. etasje har mekanisk avtrekk. Ved hulltaking i tilstøtende vegg er det registrert bruk av dampsperre i den innvendige veggkonstruksjonen. Vaskerom Rommet er innredet med vaskemaskin og varmtvannsbereder. Sokkelflis langs gulv har løsnet over større områder, og det er registrert manglende fuktsikring bak flisene. Fallforhold på gulv mot sluk tilfredsstiller ikke krav. Det mangler mekanisk avtrekk på vaskerommet. Toalettrom Rommet har fliser på veggene og mekanisk avtrekk. Innvendige overflater Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Malte MDF plater og fliser på WC-rom. Himling: Malte takess plater. Det er lagt nytt laminatgulv på kjøkken etter en tidligere vannlekkasje. Det er registrert manglende dampsperre mellom laminatgulv og betonggulv på kjøkkenet. Det er fuktsveller i parketten i gangen mot kjøkkenet, og fuktsveller på MDF-plater i knevegg på soverom. Rekkverket i 2. etasje er montert direkte på parkettgulvet. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør er i hovedsak av plast og metall. Fordelerskap med stoppekran er plassert på vegg i vaskerom. Det er registrert avdrypp i bunnen av fordelerskapet og stedvis irr på metalloverganger for vannrør i skapet. - Avløpsrør: Innvendige synlige avløpsrør er i hovedsak av plast. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting eller stakemulighet på avløpsanlegget. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og WC-rom. Det mangler mekanisk avtrekk på vaskerom og tilluft til kjøkkenrommet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2022 er plassert på vaskerommet. Berederen er tilkoblet via stikkontakt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer, vaskemaskin og tørketrommel kan medføre. Komfyr ny november 2025.

Parkering
På egen gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 640 (Omkostninger totalt) 89 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet av vedovn, elektrisk gulvvarme og panelovner.

Info strømforbruk
Selger har ikke tegnet Norgespirs.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Obs: selger har etter beste evne laget en forenklet energimerking, det er forhold ved denne boligen som tilsier at denne er dårligere enn vist. Se takst for ytterligere beskrivelser av tilstanden. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15604

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten på 3 894kr er inkludert i de kommunale avgiftene på 15 604kr.

Formuesverdi primær
920999

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3683995

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Ingen servitutter registrert.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.05.2010. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Dobbel-garasje. Det er ikke satt opp en garasje der per idag. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det fremkommer av plantegninger at boligen er innredet med 3 stk. soverom i 2. etasje. Det ene rommet har to mindre vinduer og tilfredsstiller ikke krav til oppholdsrom basert på rømnings- og lysforhold ved befaringen. Rommet blir definert som innredet rom i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Tilkoblet Kommunalveg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen faller også under reguleringsplanene for "Siggerud skog" for "frittliggende småhusbebyggelse". Eiendommen ligger rundt kommuneplanen for "boligbebyggelse - nåværende". Den grenser til et området som er regulert til "grønnstruktur - nåværende".

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 640 (Omkostninger totalt) 89 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr   35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 000,- oppgjørshonorar kr  7 500,- og visninger kr  3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr    25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.