EIDSVOLL VERK Sundbyvegen 20

Tomt
3374m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt med gruset ankomstområde og noe kupert terreng. Gressplen med beplanting.

Beliggenhet
Boligen ligger i et veletablert boligfelt på Eidsvoll Verk ca. 900 meter Eidsvoll Verk Stasjon. Kombinasjonen mellom de landlige omgivelsene og den sentrale beliggenheten, med gangavstand til alt, gjør dette til et meget attraktivt boligområde. Nærmeste matbutikk er en Rema 1000, men du finner også Kiwi, SPAR og Extra innen kort avstand.For de som ønsker et bredere utvalg av shopping og servering, ligger Amfi Eidsvoll og Råholt sentrum bare et par kilometer unna og har over 50 butikker og spisesteder. Idrett: Eidsvoll Idrætsforening tilbyr et variert utvalg av idretter, inkludert fotball, håndball, hopp og turmarsj. Råholt bad er et flott anlegg med svømmebasseng, stupetårn og innen- og utendørs boblebad, og er tilrettelagt for både mosjonister og barnefamilier. Kollektivtransport: Fra boligen er det gangavstand til Eidsvoll Verk togstasjon. Herfra er det utmerket både sørover mot Oslo Lufthavn, Lillestrøm, Oslo, Drammen og nordover mot Hamar og Lillehammer. Stasjonen betjener både lokaltog og intercitytog med 2 avganger i timen til både Gardermoen (5 minutter) og Oslo (30 minutter), noe som gjør det til en ideell beliggenhet for pendlere. Det går også busser med hyppige avganger til steder som Jessheim og Eidsvoll. Gardermoen lufthavn tilbyr et bredt utvalg av flyreiser til destinasjoner over hele verden. Det er firefelts motorvei til Gardermoen (13 km) og Oslo (63 km), samt til Hamar (68 km). Kulturelle og rekreasjonsmuligheter: Eidsvollsbygningen, et nasjonalt historisk monument, ligger kun noen få kilometer unna. Dette er stedet der Eidsivatinget ble holdt for om lag 1000 år siden og hvor Riksforsamlingen i 1814 ble arrangert. Bygningen har en rik historie og gir deg muligheten til å utforske det historiske landskapet som har fostret store figurer som Henrik Wergeland og Camilla Collett. Området tilbyr også organiserte friluftsområder og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. For båtentusiaster gir området tilgang til Mjøsa og Vorma med gjestehavner og båtforeninger. Rekreasjonsområder: Eidsvoll tilbyr flotte naturområder og turstier langs Andelva og Kulturstien. Du finner også fine turmuligheter i Åsleia og Mistberget, og det blir preppet skiløyper om vinteren. For vintersportentusiaster er det en akebakke i Rognlia nær Ås skole og Skaubanen, komplett med belysning om kvelden. Om sommeren er det flotte bademuligheter i Andelva og Hurdalsjøen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Enebolig antatt oppført i ca 1920 og tilbygg oppført i ukjent år. Huset har saltak tekket med takstein, støpt fundament til grunn og grunnmur i pusset mur. Tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel antatt isolert etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Det er avskalling av puss på grunnmur og små riss, men ellers fremstår grunnmur i grei stand. Utvendig fuktsikring/drenering er i fra byggeår og passert mer enn sin forventet levetid. Det ble målt noe høye fuktverdeier i kjelleretasjen og det er synlig saltutslag på vegger, dette er en indikasjon på at det ikke ligger tettesjikt til grunn og at det kan være dreneringsvikt. 1.3 Terrengforhold: Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen, med noe fall inn mot grunnmur på enkelte steder. TG2 2.1 Yttervegger: Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom ytterkledning på deler av boligen. Det er stedvis svertesopp på ytterkledningen rundt hele boligen og noe tørrsprekker. Ytterkledningen har behov for vask og behandling i nær fremtid. Det er stedvis tørrsprekker på omramminger rundt vinduer. 3.1 Vinduer og ytterdører Det settes tilstandsgrad TG2, grunnet at vinduer og terrassedør har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. Dør inn til vaskerom subber noe i karm og innedører har passert mer halvparten av sin forventet levetid. Det er stedvis små merker på gerikter og foringer. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Det er mye mose på taksteinen og yttertak har behov for vask. Det mangler snøfangere på deler av yttertaket. Taksteinen er montert for langt ned mot takrenner, ved mye regn vil overvann renne over takrenner. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Det mangler mønebånd. Det er noe fuktskjolder på undertaket og på skorstein, fuktskjolder antatt fra eldre dato. Fuktskjolder ble ikke fuktsøkt grunnet at kryploft ikke har gangbart gulv. Det er fuktskjolder på skorsteinen på kryploft og brannmur i begge etasjer har noe riss sprekker. Peisovner fremstår i grei stand, grunnet alder settes tilstandsgrad 2. Gnistplate (gulvplate) under peisovn på soverom er noe for kort og det står for nære brennbart materialer (tregulv). 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er fuktskjolder på skorstein og stedvis i undertaket, fuktskjoldene ser ut til å være av eldre dato. Fuktskjoldene ble ikke fuktmålt, grunnet begrenset tilkomst. TGIU. Ytterligere undersøkelser må gjøres. Det er noe museekskrementer på isolasjonen og vepsebol på begge sider av yttervegg. TG2 Det er kun utlufting på den ene gavelside, det anbefales å etablere veggventil på gavelvegg. TG2 Det settes også tilstandgrad TG2, grunnet alder. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende: Det er avflassing av maling og tørrsprekker på terrassebord, terrassebord har behov for vask, behandling og vedlikehold i nær fremtid. TG2. Rekkverkshøyde er ikke tilstrekkelig høyt, kravet var 90cm på oppførings tidspunktet. TG2 7.1.1 Bad 1.etasje: Overflate vegger og himling:: Det er ikke tilstrekkelig tett inn til vegg ved rørgjennomføringen ved servantskap. TG2. Vegger tak/himling og innredning har aldersslitasje og det må påberegnes å oppgradere bad ved økt bruk etter dagens krav til membran og ventilasjon. TG2 7.1.2 Bad 1.etasje Overflate gulv: Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk (ikke ett krav på oppførings tidspunktet), vinylbelegget har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 7.1.3 Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk. Vinylbelegg har passert mer enn sin forventet levetid som membran. TG2 Det ble ikke foretatt hull boring, da rør er utenpåliggende på vegg og føres igjennom rørkasse ned i etasjeskillet. Ved en hull boring der kan det føre til skade på vannrør. TGIU Ytterligere undersøkelser må gjøres. 7.2.1 Vaskerom 2.etasje Overflate vegger og himling: Det er ikke tilstrekkelig tett inn til vegg ved rørgjennomføringen ved servantskap. TG2. Vegger tak/himling og innredning har aldersslitasje og det påberegnes å oppgradere vaskerommet ved økt bruk og dagen krav til ventilasjon og membran. TG2. Det fuktsveller på undersiden av veggplater og ved blandebatteriet. TG2 7.2.2 Vaskerom 2.etasje Overflate gulv: Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk (ikke ett krav på oppførings tidspunktet), vinylbelegget har passert mer enn sin forventet levetid. TG2 7.2.3 Vaskerom 2.etasje Membran, tettesjiktet og sluk: Vinylbelegg har passert mer enn sin forventet levetid som membran. TG2 Det ble ikke foretatt hull boring, da rør er utenpåliggende på vegg og føres igjennom rørkasse ned i etasjeskillet. Ved en hull boring der kan det føre til skade på vannrør. TGIU Ytterligere undersøkelser må gjøres. 8.1 Kjøkken: Vegger, gulv, tak/himling og kjøkkeninnredning har alder og bruksslitasje som må forventest utifra alder. TG2 9.1.1 Kjeller - matbod Veggenes og himlingens overflater: Det er synlig saltutslag på nedre del av vegger. TG2. Det ble utført fuktsøkt på tilfeldige utvalgte steder på vegg og tak/himling (etasjeskillere) hvor det avdekkes høye fuktverdier. TG2 Stedvis avflassing av pusset overflate. TG2 Vindu og veggventil var tildekket med isolasjon på befaringsdagen, det anbefales å fjerne isolasjon slik at rommet får tilstrekkelig ventilering. TG2 9.1.2 Kjeller - matbod Gulvets overflate: Det er synlig fuktskjolder på betongdekkete, det ble utført fuktsøk på tilfeldige utvalget steder der det avdekkes høye verdier. Det er en indikasjon på at støpt fundament ligger direkte på grunn uten tettesjiktet under fundament. 9.1.3 Kjeller - matbod Fuktmåling og ventilasjon: Det ble utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på betonggulvet og yttervegger hvor det avdekkes høye fuktverdier, Dette er en indikasjon på at det ikke ligger tettesjikt til grunn og at det kan være dreneringsvikt. Ytterligere undersøkelser må gjøres. Det er ikke tilstrekkelig ventilering av kjelleretasjen. Se punkt 10.3. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Kraner og avløp i oppvaskbenk og servantskap er testet, uten at det ble registrert noe avdrypp fra vannrør. TG1 Mesteparten av røroppheng er malt som ikke anbefales. TG2 Røroppheng fra 1968 har passert mer enn sin forventet levetid derfor også satt tilstandgrad TG2 10.2 Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er kun visuelt inspisert, varmtvannsbereder har passert mer enn sin forventet levetid på 20år. 10.5 Ventilasjon: I.h.t NS 3600 så gis det i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning mekanisk ventilasjon, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det anbefales å montere elektrisk vifte på vaskerom og bad. Det mangler tilstrekkelig lufting i kjelleretasjen. Se punkt 9.1.1. TG2 For ytterligere informasjon, se vedlagte eierskifterapport.

Innhold
Kjelleretasje: Matbod (uinnredet rom). 1.etasje: Entre, gang med trapp, bad, kjøkken og stue. 2.etasje: Gang med trapp, vaskerom, bod (uinnredet rom), soverom 1 og soverom 2

Standard
kjellervegger: Ubehandlet pusset mur. Kjellertak/himlinger: Synlig etasjeskille av tre. Kjellergulv: Ubehandlet betong. 1.etasje vegger: Tapet, malte plater og malt mur. 1.etasje tak/himlinger: Malte plater. 1.etasje gulv: Malte plater og vinylbelegg. 2.etasje vegger: Malt trepanel, ubehandlet trepanel, malte plater og malt mur. 2.etasje tak/himlinger: Malte plater og ubehandlet trepanel. 2.etasje gulv: Malt furugulv, vinylbelegg og ubehandlet furugulv.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje på 26m2 oppført i 2007 og bod med utvendig adkomst på 11m2. Garasjen har saltak tekket med takstein og undertak i trekonstruksjoner, støpt fundament til grunn og grunnmur i lettklinkerbetong. Uisolert garasje og bod oppført med lakkerte trepanelvegger. Manuell port og ytterdør for uisolert rom.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 000 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 175 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 176 240 Omkostninger totalt 191 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 194 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 176 240 Totalpris. inkl. omkostninger 7 191 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 7 194 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen blir oppvarmet av panelovner på bad og vaskerom, varmepumpe i trapp. Peisovn på stue, kjøkken i 1.etasje og på soverom 2 i 2.etasje.

Info strømforbruk
Strømforbruk er ikke oppgitt da selgere ikke har bebodd eiendommen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
12374

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr (kr 3 820,- og kr 2 114,-), eiendomsskatt (kr 6 035,- ), renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift (kr 406,-). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 6035,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
802579

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3049801

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Kommunale avgifter, strøm, villa- og innboforsikring, kabel-tv, eiendomsskatt, snømåking, vedlikehold ol. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/97/24: 23.02.1949 - Dokumentnr: 562 - Bestemmelse om gjerde 07.08.1961 - Dokumentnr: 3302 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 21.02.1968 - Dokumentnr: 1034 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 22.11.1995 - Dokumentnr: 9500 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver EIDSVOLL ENERGIVERK 17.07.1948 - Dokumentnr: 1608 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:97 Bnr:1 28.02.1977 - Dokumentnr: 1742 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:97 Bnr:61 25.02.2008 - Dokumentnr: 160132 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0237 Gnr:97 Bnr:118 24.11.2008 - Dokumentnr: 949249 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 348918 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:97 Bnr:24 01.01.2024 - Dokumentnr: 252140 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:97 Bnr:24 17.11.1976 - Dokumentnr: 10214 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:97 Bnr:33 Grunnbok kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger ferdigattest for garasje med boder datert 07.08.2007.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - nåværende iht. Kommuneplanens arealdel for 2021-2031, planID 0237202001 vedtatt 13.04.2021.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 000 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 175 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 176 240 Omkostninger totalt 191 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 194 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 176 240 Totalpris. inkl. omkostninger 7 191 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 7 194 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til fastpris kr 40 000,-. I tillegg kommer kr 60 500,- og utlegg kr 500,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 25 000,- samt påløpte tillegg og utlegg iht. oppdragsavtalen. Alle priser er inkl. mva.