EIDSVOLL VERK Viktor Holens veg 8

Tomt
2760m²

Beskrivelse av tomt
Noe skrånet tomt som er delvis inngjerdet og opparbeidet med plen, og beplantning. Gruset innkjøring og parkering på egen eiendom. Deler av eiendommen er i følge kartutsnitt vei. I følge mottatt kart og beskrivelse fra Eidsvoll kommunen er deler av tomten vei. Denne delen utgjør i følge kart 1 849,10 kvm og gjelder deler av vegen Skomakerbakken.

Beliggenhet
viktor holens veg 8 har en sentral og fin beliggenhet i nærheten av Råholt sentrum. Boligen ligger i gangavstand til skoler, offentlig kommunikasjon og andre servicetilbud. Området passer perfekt for alle som ønsker å bo sentralt og med alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet. Her har du også kort veg til Hurdalsjøen som byr på flere flotte badeplasser. Butikker og servicetilbud: For daglighandel er Rema 1000 og Spar Råholt nær boligen hvor du får det meste av det du trenger. Boligen har gangavstand til Amfi Eidsvoll som er et storsenter og inneholder over 50 butikker og serveringssteder. Videre tilbyr Råholt dagligvarebutikker, kafé, restauranter, Råholt bad og andre fasiliteter. Litt lenger sør ligger Jessheim som har ytterliggere by-fasiliteter og servicetilbud. Fritidstilbud: Fra boligen er det nærhet til skog og mark. Eidsvoll tilbyr mange turmuligheter for de som liker naturskjønne omgivelser. Kort biltur unna ligger Romeriksåsen som gir et utvidet friluftstilbud med mulighet for å gå på ski, fiske og sykle. På vinteren kjøres det opp lysløyper hvor du kan stå på ski mens du har med deg varm kakao og kvikklunsj i sekken. Du kan nyte naturen hele året og det meste ligger til rette for et aktivt og spennende kultur- og friluftsliv. Kollektiv transport: Boligen ligger perfekt til for de som ønsker å pendle. Det er gåavstand til Eidsvoll verk togstasjon med avganger til Oslo Lufthavn, Lillestrøm og Oslo. Det tar henholdsvis ca. 5 minutter til Oslo Lufthavn, ca. 19 minutter til Lillestrøm og ca. 30 minutter til Oslo. For de som ønsker å benytte seg av bil ligger også E6 like i nærheten. Med bil tar det ca. 20 minutter til Jessheim, ca. 30 minutter til Lillestrøm og ca. 41 min til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Boligen har en umiddelbar nærhet til alt du måtte trenge av skoler og barnehager. I tilegg til dette er det meste av lokale fritidsmuligheter også tilgjengelig

Offentlig kommunikasjon
Kort veg til Eidsvoll Verk stasjon. Her har du jevnlige avganger med både buss og tog.

Byggemåte
Boligen ble antatt oppført i 1900-1924. Huset har saltak tekket med takstein. fundamentert med gråsteinsmur, tilbygg er fundamentert med ringmur av lettklinkerblokker med støpt plate på mark. Laftet tømmer på hoveddel og trebindingsverk på tilbygg med liggende og stående malt trepanel. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/ plater med varierende overflater BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): 1 Etasje vegger: Malte MDF plater, malt mur, tapet, malt trepanel og ubehandlet trepanel. 1 Etasje tak/himlinger: Malt trepanel og malte tak-ess plater. 1 Etasje gulv: Laminat og lakkert furugulv. 2 Etasje vegger: Malt trepanel, malt mur, fliser og ubehandlet trepanel. 2 Etasje tak/himlinger: Malt trepanel. 2 Etasje gulv: Lakkert furugulv, malte plater og fliser. VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: I følge tidligere takstrapport: Takstoler med undertak og tekking er byttet ca 2007. Elementpipe fra 2007 pusset innvendig. Bjelkelag med stubbloft er opplyst å være byttet mot krypkjeller ca 2000. Kjøkkeninnredning fra 2007. Varmtvannsbereder fra ca 2007.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Kjøkken og bad er et tilbygg som ble oppsatt i 2007 av forrige eier. Hovedentreprenør her var Jos Bygg, Norgeshus. Det mangler ferdigattest på dette.

Innhold
P-ROM: 1 Etasje: Entre, gang med trapp, stue og kjøkken. 2 Etasje: Gang med trapp, bad, soverom 1, soverom 2 og soverom 3. S-ROM: 1 Etasje: Bod. 2 Etasje: Bod 1 og bod 2.

Standard
MERKNADER OM ANDRE ROM: 1 Etasje: Entre, gang med trapp og stue. 2 Etasje: Gang med trapp, soverom 1, soverom 2 og soverom 3: Vegger i boligen fremstår i god stand og god vedlikeholdt, det er noen hull etter gamle veggfester og etter bilder. TG1 Tak/himlinger i boligen har alder og bruksslitasje, synlig kvist i tak. TG2 Gulv i boligen har alder og bruksslitasje, stedvis knirk, slitemerker og noe fuktsveller i laminat i 1 etasje. TG2 Trapp fra 1 etasje opp til 2 etasje med malte trinn. Det mangler håndrekker på begge sider opp til 2 etasje. TG2. Kravet er håndrekke på begge sider i ett trappeløp. Garderobeskap i boligen er ikke satt tilstandsgrad. TGIU På befaringsdagen ble det målt normale fuktverdier i øvrige rom, på tilfeldige utvalgte steder på vegger og gulv i begge etasjer. TG1 Etasjeskiller: Retningsavvik målt lokalt avvik på 15mm til 25mm. TG2 Retningsavvik i gang, stue og soverom. Retningsavvik er målt med kryslasser på tilfeldige utvalgte steder på overflaten på gulvet i boligen, med en lengde på ca 2 meter. Retningsavvik på vegger og tak/himlinger er ikke målt. Himling i stue i 1 etasje buler noe. Ytterligger undersøkelser må gjøres. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet På befaringsdagen ble det målt høye fuktverdier på gråsteinsmur innvendig i kjellerrom. TG2 Grunnmurer har stedvis avskaling av pussflater under terrassen og noe saltutslag. TG2 Små riss og små settinger på grunnmur under terrassen. TG2 Det mangler dekkplate over isolasjon ved nedgang til kjellerrom. TG2 1.2 Krypekjeller Det er ingen fuktsperre (plast) til grunn. TG2 Det er ikke drenering til grunn da sandgrunn normalt er selvdrenerende. Synlig og målt høye fuktverdier på gråsteinsmur. TG2 Det er ingen trapp ned til kjellerrom. TG2 Teglstein vegg har stedvis mye avskaling av fug, omfuging av teglstein vegg må gjøres. TG2 1.3 Terrengforhold Fall fra grunnmur på baksiden av boligen er ikke tilstrekkelig, terreng har motfall mot grunnmur. TG2 2.1 Yttervegger Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom ytterkledning og grunnmur på hoveddel. TG2 Sprekk i hjørnekasse, råte skade kan forekomme bak hjørnekasse. TG2 Ytterligger undersøkelser må gjøres. Grunnet alder og tilsand på befarings dagen blir det satt tilstandsgrad TG2 Det er råteskade på mønekors. TG2 3.1 Vinduer og ytterdører Vinduer har passer mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 Slitemerker og små skader i foringer og gerikter. TG2 Utskifting av eldre vinduer må påberegnes i nær fremtid. Ytterdør har alder og bruksslitasje. TG2 Små hakk og slitemerker på nedre del av gerikter og dørkarmer. TG2 Eldre og noen nyere dører, dørene fremstår med ulik slitasje. Noen dører har behov for behandling og vedlikehold. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Det mangler utkast på flere nedløp og det mangler nedløp ved inngangsparti. TG2 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Synlig fuktmerker/skjolder på mursteinspipe, ytterligger undersøkelser må gjøres. TG2 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Synlig fuktmerker/skjolder på mursteinspipe, ytterligger undersøkelser må gjøres. TG2 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Terrassen er ikke festet til vegg. TG2 Men virker fast og stabil. Eier melder ingen avvik. Terrassedekke, verandadekke og markplatting har mye tørrsprekker og har behov for behandling. TG2 Utskifting av deler av terrassebord må påberegnes i nær fremtid. Første trinn på trapp opp til inngangsparti gir etter når man trår på det. Utskifting må påberegnes i nær fremtid. TG2 Det mangler håndrekke på trapp opp til inngangsparti. TG2 Rekkverk på terrasse har noe mangelfull festing. Festing av rekkverk må gjøres. TG2 Gjerde med port på baksiden av boligen mangler tilstrekkelig forankring til grunn. TG2 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling Panel vegger har mye sprekker. TG2 Tak/himling har synlig kvist. TG2 Panelvegger og tak har behov for behandling og vedlikehold. 7.1.2 Bad Overflate gulv Deler av gulv ved vaskemaskin og toalett er uten fall, er mer eller mindre i vater. TG2 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Under hull boring ble det observert at det er montert vindsperre/plast i gangvegg, dette gjøre at det kan forekomme kondens med dobbel fuktsperre. TG2 i grenseland til TG3. Det settes også tilstandsgrad TG2 grunnet manglende dokumentasjon for membran. 8.1 Kjøkken Kjøkken Benkeplate har noe bruksslitasje som må forventes utifra alder og bruk. TG2 Lakkert furugulv har mye slitemerker på overflaten. TG2 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Noe av røroppheng i kjellerrom er fra flere årganger, og har passert sin forventet levetid. TG2 På befaringsdagen ble det registret kondens på kobberrør i kjellerrom (hovedvenninntak). TG2 Ytterligere undersøkelser må gjøres. 10.2 Varmtvannsbereder Det ble registret avdrypp fra returventil på befaringsdagen. TG2 Rørlegger må utføre service på varmtvannsbereder. 10.4 Varmesentraler På kjøkken står vedkomfyr ca 3-5 cm fra brannmur, det skal være minimum 10 cm til brannmur. TG2 10.5 Ventilasjon I.h.h.t NS 3600 så gis det i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. 11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Deksel i sikringskap er ikke tilstrekkelig fester (løst). TG2 Sikringskap er ikke tilstrekkelig tett. TG2 Det settes tilstandsgrad TG2 på punkt om dokumentasjon, grunnet at det mangler dokumentasjon på el-tilsyn og utført el-arbeider i boligen. El- kontroll må utføres av en elektriker.   Forhold som har fått TG3: GARASJE / UTHUS: Uthus/låven: Fjøsrom, utedo, lagerrom. Fundamentert på gråstein. Trekonstruksjoner utvendig kledd med spaltepanel. Saltak tekket med stålplater. Panelte dører. Gulv av plank og vinduer av enkle glass. Uthus/låven fremstår i svært dårlig forfatning. TG3 Utvendig kledning har mye råteskader, og utbygg mot nabo har delvis kollapset. TG3 Vindskier mangler og de fleste vinduene er knust. TG3 Råteskade på innvending vegger og bjelker. TG3 Bygningen har ingen varig verdi. Estimert kostnad 450 000.- Estimert kostnad er ment å være retningsstyrende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først etter at ytligere undersøkelser er gjort og det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Viser til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Selger opplyser at følgende tas med og medfølger ikke i salget: - Taklampe på kjøkken, gang 2.etg og barnerom (jenterom) - Skiferheller ute ved sittegruppe. - Speil på baderom.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer medfølger. Hvitevarer utover dette medfølger ikke.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   116 792,- (Omkostninger totalt)   4 106 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet av panelovner, varmekabler på bad og peisovn på stue og ved komfyr på kjøkken.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
26310

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Oppgitt beløp er årsprognose for 2023. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr etter måler, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
885324

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3187165

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, evt. veglag, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Listen er ikke utfyllende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3035/128/25: 26.06.1974 - Dokumentnr: 5075 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:128 Bnr:42
Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:128 Bnr:64
18.02.1999 - Dokumentnr: 1347 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:128 Bnr:156
14.06.2005 - Dokumentnr: 104121 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:128 Bnr:156
Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:128 Bnr:215
20.10.1917 - Dokumentnr: 900082 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3035 Gnr:129 Bnr:1
Hovedbruket 128/3 er sammenføyd med 129/1
21.08.1954 - Dokumentnr: 2813 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3035 Gnr:128 Bnr:60
05.12.1957 - Dokumentnr: 3281 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3035 Gnr:128 Bnr:65
08.11.1968 - Dokumentnr: 6709 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3035 Gnr:128 Bnr:88
08.11.1968 - Dokumentnr: 6710 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3035 Gnr:128 Bnr:89
08.11.1968 - Dokumentnr: 6711 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3035 Gnr:128 Bnr:90
06.09.1974 - Dokumentnr: 6856 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3035 Gnr:128 Bnr:105
16.03.1976 - Dokumentnr: 2204 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3035 Gnr:128 Bnr:107
01.01.2020 - Dokumentnr: 1394455 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:128 Bnr:25
20.10.1917 - Dokumentnr: 900160 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3035 Gnr:129 Bnr:1
Overført fra gnr 128 bnr 3
20.07.1976 - Dokumentnr: 6102 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3035 Gnr:128 Bnr:107


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar hovedsakelig med dagens bruk. Trapperom er omtalt som forstue/tidligere kjøkken. Bod er tegnet som toalett på tegninger. Tegningene følger som vedlegg i salgsoppgaven. I følge godkjenning på tilbygg skal det gis ferdigattest på gjeldende tiltak etter ferdigstillelse. Dette er ikke blitt gitt. Tilbygget omfatter kjøkken i 1.etg og bad i 2.etg. Det er usikkert hva som skal til for å få utstedt dette. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert. Den er på kommuneplanen i område avsatt til nåværende boligbyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at deler av boligen samt låve er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   116 792,- (Omkostninger totalt)   4 106 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
116792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprovisjon på kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 6500 ,- og visninger kr. 2500,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.