aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Vormvikbakken 72! Dette er en fin 3-roms leilighet beliggende i 1. etasje i en flermannsbolig i Eidsvoll.

Eidsvoll Vormvikbakken 72

Lys og pen 3 -roms leilighet med stor terrasse og garasjeplass - meget barnevennlig!

  • BRA 68 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 158 932
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 006
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 65 m²
  • FELLESKOST./MND2 757
  • TOMT2 795 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGE
  • 3 150 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 158 932,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
1. etasje 65 kvm. p-rom: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Sekundære rom: innvendig bod på ca. 3 kvm.

Det følger også en utebod og en garasjeplass til leiligheten.
Fint utsyn fra terrassen. Her har du god plass til utemøblement.

Vormvikbakken 72, Viken

  • Fin 3-roms leilighet beliggende i 1. etasje i en flermannsbolig. Leiligheten holder en normalt god standard.

    Overflater:
    Gulv: Eikeparkett. Vinylbelegg i soverom, og fliser på gulv på bad og i gang.
    Vegger: Malte panelplater. Vegger med våtromsvinyl på bad.
    Himlinger: Hvite folierte himlingsplater (takess).

    Kjøkken:
    Flott kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra 2017 med grå, profilerte fronter og laminat benkeplate. Flislagt på vegg over kjøkkenbenken. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer og komfyrvakt er montert. Hvitevarer i kjøkken medfølger ikke i handelen.

    Bad:
    Pent bad med flislagt gulv og gulvvarme. Vegger med våtromsvinyl/belegg. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, toalett, vegghengt skap, dusjhjørne med svingbare glassvegger og opplegg for vaskemaskin.

    Kort fortalt:
    - Fin 3-roms leilighet med god planløsning.
    - Gang med flislagt gulv og gulvvarme.
    - Stort og flott kjøkken.
    - Plass til spisebord.
    - Lys stue.
    - 2 gode soverom.
    - Pent bad med flislagt gulv og gulvvarme.
    - Praktisk innvendig bod.
    - Romslig terrasse med god plass til utemøblement.
    - Sportsbod.
    - Garasjeplass.
    - Sentral beliggenhet i Eidsvoll med kort vei til det meste.

    Følgende punkter har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:
    - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsprerre.
    - Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Krav til fall er ikke oppfylt, men det er noe fall til sluk. Generelt tilfredsstillende fall mot slukene. Del av gulvet har svakere fall enn 1:50 som kompenseres ved at området rundt sluket i dusjsonen har forsterket fall. Det savnes tilstrekkelig membranoppbrett under dørterskel. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er med krysslaser på tilfeldig sted målt å være 25mm.

    For mer utfyllende informasjon om eiendommen se vedlagte tilstandsrapport utført av Hans Petter Lindstad, datert 16.08.2022. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten før visning.
  • Leiligheten ligger på Vilberg ved Sundet i Eidsvoll sentrum, og har en barnevennlig beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Kort vei til den kommunale administrasjonen, dagligvarebutikker, frisører, tannlege, legevakt og flere servicetilbud. Sundet er et sjarmerende sentrum som ligger flott og idyllisk til langs Vorma og blant annet tilbyr fasiliteter som apotek, butikker og cafeer.

    Det er i underkant av 1 km til Vilberg barneskole, og ca 1,3 km til ungdoms- og videregående skole. Det finnes flere barnehager i nærområdet.

    Til Råholt er det ca 10 km. Her er det et nyere Amfi kjøpesenter med butikker, bank, apotek, tannlege, frisør, etc. På Råholt er det også flott svømme- og idrettshall, samt flere treningssenter. Råholt bad har et godt og variert tilbud til både mosjonister og svømmere, så vel som barnefamilier.

    Reiser du til Jessheim finner du i tillegg Ullensaker kulturhus. Her tilbys det kino, teater og konserter. Jessheim Storsenter er et moderne kjøpesenter som for tiden er ett av Norges største med serveringssteder og ca 140 butikker herunder en mengde kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker.

    I nærområdet er det flere fine turområder i blant annet Åsleia, Bokkedalen og til Mistberget. Eidsvoll kan by på gode jakt- og fiskemuligheter når det er sesong, og gode skimuligheter i oppkjørte løyper om vinteren.

    Fra Eidsvoll har du kommunikasjon med buss til bla. Eidsvoll Verk og Jessheim, samt Eidsvoll stasjon som ligger like over Vorma (ca 2 fra leiligheten). Fra Eidsvoll stasjon har du svært god kommunikasjon med tog til både Gardermoen (9 min) og Oslo (34 min). Perfekt for pendlere! Nærmeste bussholdeplass ligger 600 meter fra leiligheten og heter Vilberggarasjen.

    Fra Eidsvoll er det 4-felts motorveg hele vegen inn til Oslo og Gardermoen. Med bil tar det ca 50 min til Oslo og ca 25 min til Gardermoen og Jessheim.

    For mer info se www.eidsvoll.kommune.no.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Fra E6: Ta av motorvegen mot Eidsvoll og kjør riksveg 181 over Vorma mot Eidsvoll sentrum. Kjør rett frem i første rundkjøring og ta deretter første vei til høyre inn Vilbergkroken, og så til venstre inn Vormvikvegen. Ta så første vei til venstre inn Vormvikbakken. Leiligheten vil være merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.
  • Bygningen er oppført med støpt plate på mark. Bygninger er oppført i trebindingsverk og utvendig kledd med liggende panel på fasader. Saltak av tre tekket med betongtakstein. Vinduer med 2-lags isolerglass og fabrikkmalte trekarmer.

    Romslig terrasse utenfor stuen oppført med spaltegulv i tre på trebjelkelag. Le-vegg av tre.

    Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
  • 1.etg: 68 Kvm. BRA
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Leiligheten varmes opp med gulvvarme i gang, bad, stue og kjøkken.
  • Borettslagets felles tomt er kupert/lett skrånende og delvis opparbeidet med plen og prydbusker. Noe naturtomt med fjell og trær mot skogen. Det er asfalterte adkomstveier og gjesteparkering, samt felles hellelagt terrasse foran utvendige boder over garasje.
  • Det følger garasjeplass i rekke til leiligheten.
    For øvrig parkering etter borettslagets gjeldende bestemmelser.
  • Borettslagets eiendom ligger til privat vei.
    Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
    Det er installert vannmåler.
  • Forretningsfører: Bori Bbl
    Postboks 323 2001 Lillestrøm
  • Vormvikåsen borettslag består av 16 andelsboliger fordelt på to bygninger med adressene Vormvikbakken 66 - 96. Eiendommen har gnr. 17 bnr. 341 i Eidsvoll kommune.

    Borettslaget er tilknyttet BORI BBL, og det er pliktig medlemskap. Kr. 650 ,-.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold må søkes for individuell behandling hos borettslaget. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for øvrige andelseiere.
  • If Skadeforsikring
    If Skadeforsikring
    Polisenummer: SP587225
  • Formuesverdi som primærbolig kr 702 185 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 527 866 per 31.12.21
  • 2 757 pr. mnd. Felleskostnadene inkl.: drift, vedlikehold, kommunale avgifter, kabel-tv, bredbånd, bygningsforsikring og honorarer. I februar hvert år betales i tillegg kr. 350 i medlemsavgift.

    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 0 ,- per 12.07.2022
    Andel fellesformue kr 67 996 ,- per 31.12.2021

    Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjelden, og fellesgjelden for denne andelen er nedbetalt.
  • Borettslaget har et felles lån i DNB:

    Spesifikasjon av lån:
    Lånenummer: 12114091829, DNB BANK ASA
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 12.07.2022: 2.7% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 62.992
    Saldo per 12.07.2022: 3 834 418
    Andel av saldo: 0
    Første termin/første avdrag: 30.03.2017 ( siste termin 28.02.2038 )
    Opprinnelig innfrielse lån (IN): 492 010
    Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 356 413
  • Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
  • Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet innboforsikring, strømforbruk, m.m.
  • Det foreligger ferdigattest for 8-mannsboligen, datert 13.07.2006.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema:
    - Flislagt gulv på eksisterende våtromsbelegg. (Godkjent som membran). Ved egeninnsats.
    - Vært fukt i garasje, utbedret av Nordbohus ca. 2019. Ingen problemer siden.

    Opplysninger fra forretningsfører:
    - Det er inngått avtale om individuell nedbetaling. Særskilt avtale må inngås med borettslaget v/BORI før eventuell nedbetaling finner sted.
    - For å holde felleskostnadene så lave som mulig, har borettslaget 2 dugnader i året.
    - Borettslaget har en ordning med fleksible innskudd. Dette innebærer at rentedelen av felleskostnadene vil kunne endres kvartalsvis i takt med endringer i rentemarkedet uten forutgående varsel. Dette endres uavhengig av driftskostnadene.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • 2005/100055-1/200 Best. om vann/kloakkledn. 22.04.2005
    Rettighetshaver: I BOLIG AS
    Org.nr: 976746996
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    Med flere bestemmelser
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen er i bebyggelsesplan for felt V4 avsatt til konsentrert småhusbebyggelse, felles parkeringsplass, felles grøntareal, avkjørsel og gårdsplass.
    Avsatt i kommuneplanens arealdel for 2021.2031 til nåværende boligbebyggelse og henssynsone H410(krav vedrørende infrastruktur).
  • Andelsnr. 4 Orgnr. 988234109 i Eidsvoll kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter avtale med selger. Vennligst oppgi ønsket dato i vedlagte budskjema.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.450 -, og visninger kr. 2.500,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 35.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 25.950,-. Utleggene omfatter foto, tilstandsrapport, forretningsføreropplysninger og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 1.875,- per times arbeid, begrenset oppad til kr. 16.450,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Arve Hermansen
    Juana Hermansen
Knut-Magnus Betten

Megler

Knut-Magnus Betten

90 10 07 21

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev