EIDSVOLL Vormvikhagan 34 (Vilberg Hage trinn 3 - C104)

Tomt
nullm²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et hyggelig, barnevennlig og sentrumsnært boligområde. Det er gangavstand til Eidsvoll sentrum (Sundet) og skoler i alle trinn samt idrettsplass, idrettshall og svømmehall. I Sundet finner man i tillegg en rekke dagligvarebutikker, blant annet Rema 1000, Kiwi og Coop, sistnevnte med post i butikk. Eidsvoll sentrum har flere butikker, kaféer/restauranter, frisørsalonger, legekontor, tannlege, treningssentere, kino, bibliotek m.m. For de som ønsker ytterligere servicetilbud er det kun en liten kjøretur til Amfi Eidsvoll på Råholt, eller Jessheim storsenter med over 150 butikker og spisesteder i Jessheim sentrum. Boligen har en beliggenhet som er perfekt for den som liker turer i skog og mark. Her er det kort vei til gode friluftsmuligheter sommer som vinter. Like i nærheten ligger Tynsåktoppen og Wergelandsutsikten, med sykkelmuligheter på fine skogsveier eller nyte den fantastiske utsiketen. Videre kan man besøke Gullverket med gruvene og Løntjernbråten (Farmengården), fiske i Vorma eller i et av de andre fiskevannene i marka, bade på Fløyta badeplass eller gå en skitur i nypreparerte skiløyper. I Styrimarka ligger Bokkedalen og Jøndalsvangen, med hyggelige bålplasser og gapahuk. Her er det et mylder av stier i fint terreng som passer både liten og stor. Ved sentrum ligger Eidsvoll togstasjon med intercitytog som bruker kun 35 min til Oslo (3 avganger i timen). Til Oslo lufthavn tar det 10 min med tog, og Lillestrøm 25 min. Ønsker du å ta bilen er det forøvrig 25 min til Oslo lufthavn Gardermoen og 55 min til Oslo sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leilighets- og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Se leveransebeskrivelse i salgsoppgaven.

Innhold
Entré/ gang, soverom, bad/wc og stue/kjøkken. Sportsbod og garasjeplass i kjeller.

Standard
Her vil man få en leilighet som er bygget etter de nyeste forskrifter etter TEK17. På gulv er det 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett og på bad er det grå fliser i størrelsen 30x60. . Veggene leveres med malte gipsplater og på bad blir det fliser. Himling leveres hvitmalt. Kjøkkeninnredningen leveres av typen Sigdal, modell Uno eller tilsvarende. Det er klargjort for montering av hvitevarer. På bad leveres innfellbare dusjvegger og dusjarmatur montert på vegg. Vegghengt toalett. Hvit servant med underskap, ettgreps blandebatteri og speil. Bredden på interiøret avhenger av type bad. Oppvarming med fjernvarme og vannbåren varme lagt i gulv. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnader! Se for øvrig leveransebeskrivelse i salgsoppgaven for fullstendig beskrivelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) Omkostninger 5 000 (Oppstartskapital til sameiet) 2 000 (Stiftelsesgebyr til sameiet) 585 (Tinglysningsgebyr skjøte) 585 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 172 (Panteattest kjøper) 1 170 (Dokumentavgift) 12 512 (Omkostninger totalt) 2 902 512 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med fjernvarme og vannbåren varme lagt i gulv. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnader.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil bli fakturert direkte fra kommunen til den enkelte seksjonseier.

Felleskostnader pr. mnd
1955

Felleskostnader inkluderer
Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter slik som oppvarming, varmtvann, forsikring, kabel-TV/bredbånd forretningsførsel, vedlikehold m.m., men avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 35,- pr. kvm. BRA/mnd. Det betales i tillegg kr. 100,- pr. mnd. til drift og vedlikehold av parkeringskjeller. Kommunale avgifter vil faktureres direkte fra kommunen. Budsjett vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med forretningsfører. Driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas av styret og fremlegges til orientering på sameiets generalforsamling.

Om sameiet
Eierseksjonen hører til Vilbergskogen 2 boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Boligsameiet vil bli organisert etter Eierseksjonsloven av 23.05.1997. Det vil bli utarbeidet vedtekter som regulerer forholdet sameierne i mellom.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3035/17/397/31: 08.01.2018 - Dokumentnr: 298002 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:17 Bnr:277
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Eidsvoll Kommune
Org.nr: 964 950 113
Rettighetshaver er også gnr 520 bnr 1 i Eidsvoll kommune
Bestemmelser om nedgraving av kabelanlegg
Rettigheten gjelder også fremtidige parseller og enheter av avgivers eiendom
Overført fra: Knr:3035 Gnr:17 Bnr:397
Gjelder denne registerenheten med flere
05.08.2020 - Dokumentnr: 2830865 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Overført fra: Knr:3035 Gnr:17 Bnr:397
Gjelder denne registerenheten med flere
24.09.2020 - Dokumentnr: 3077198 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:17 Bnr:396
Gjelder også senere fradelte parseller
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3035 Gnr:17 Bnr:397
Gjelder denne registerenheten med flere
24.09.2020 - Dokumentnr: 3077198 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:17 Bnr:404
Gjelder også senere fradelte parseller
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3035 Gnr:17 Bnr:397
Gjelder denne registerenheten med flere
24.09.2020 - Dokumentnr: 3077198 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til utbygging/oppføring, reparasjoner og vedlikehold
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: Knr:3035 Gnr:17 Bnr:397
Gjelder denne registerenheten med flere
24.09.2020 - Dokumentnr: 3077198 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: Knr:3035 Gnr:17 Bnr:397
Gjelder denne registerenheten med flere
23.06.2022 - Dokumentnr: 682087 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 31
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 54/5049


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Adgang til utleie
Boligen kan fritt leies ut

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingsloven § 1-2 (2). Boligen ble ifølge selger ferdigstilt ...(SETT INN DATO). Garanti etter buofl. §12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringsloven § 37. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, 1. ledd, 2. punktum. Avhl. § 3-3, 2. ledd fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) Omkostninger 5 000 (Oppstartskapital til sameiet) 2 000 (Stiftelsesgebyr til sameiet) 585 (Tinglysningsgebyr skjøte) 585 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 172 (Panteattest kjøper) 1 170 (Dokumentavgift) 12 512 (Omkostninger totalt) 2 902 512 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
12512

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon på kr. 20.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kostnader til markedsføring. Alle beløp er inkl. mva.