EIKANGERVÅG Fyllingsnesvegen 235

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 100 kvm
2. etasje: 100 kvm
3. etasje: 56 kvm Loft
Primærrom
1. etasje: 40 kvm Vaskerom, kjøkken, hall m/trapp, soverom
2. etasje: 100 kvm Stue/kjøkken, soverom , kontor , soverom 2, bad, trapperom , bad 2, gang , stue/kjøkken 2, gang 2
3. etasje: 54 kvm Loft
Sekundærrom
1. etasje: 60 kvm Verksted, bod
2. etasje: 0 kvm
3. etasje: 2 kvm Loft.

Utestue
Bruksareal
1. etasje: 10 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 10 kvm



Tomt
329m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt med fall fra vest mot øst. Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av fjell og fylling. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur med betong.

Beliggenhet
Eiendommen ligger pent til ved sjøkanten i Alver kommune. Her kan du bosette deg i landlig, naturskjønne omgivelser, samtidig å ha kort vei til Knarvik med alle fasiliteter og service tilbud. En liten kjøretur unna finner du dagligvarebutikkene Matkroken Hjelmås og Rema 1000 Ostereidet senter. For ytterligere butikker, restauranter og kaféer er det ca. 15 minutter å kjøre til Knarvik, og videre til Åsane som tar ca. 30 min. Det er kort vei til bussholdeplass - Eikanger kai, kun 1 min gange, hvor linje 340 og 345 går. Området byr på mange herlige turområder. Her kan blant annet nevnes Kvassnesstemma, Indregardsfjellet og Kapperdalen, og Eikangervågen er ypperlig for kortere turer. For den treningsglade byr Parken treningssenter på en herlig treningsopplevelse kun 3 minutter unna med bil. Ellers finnes det ytterligere tilbud i Knarvik. Boligen har også tilrettelagt for fortøyning av båt på egen eiendom, så her legges det til rette for å utforske flere av områdets nydelige bukter og viker.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
For skole- og barenehagetilbud finnes det følgende i området: Skoler: - Eikanger skule (1-7 kl.) - Ostereidet ungdomsskule (8-10 kl.) - Knarvik vgs - avd. Kvernhusmyrane - Knarvik vgs - avd. Juvikstølen Barnehager: - Leiknes FUS barnehage (0-5 år) - Ostereidet Fus barnehage (1-5 år) - Barnas barnehage kløvheim (0-5 år)

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste kollektivtransport, Eikanger kai, finner du like nede i veien. Her i fra kan du ta rutene 340 og 345.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1921. Bygget er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Dagens krav til isolering og tetthet er strengere enn da bygget ble oppført. Av arbeid som er gjort kan det nevnes at: - Byggets 2 bad ble oppgradert i 2011. - Begge kjøkken i 2.etasje ble oppgradert hhv i 1996 og i 2005. - Kjøkken i 1.etasje ble oppgradert i 2015. - Skifertakstein ble omlagt på nytt i 2011. Det ble da også bygget nytt undertak. - Noen vinduer ble skiftet i 2011.

Innhold
Ønsker du å bo landlig i idylliske omgivelser rett ved sjøen? Da må du sjekke ut denne sjarmerende perlen! Det er enkelt tilkomst til boligen hvor du møtes av et hyggelig inngangsparti, og en flott fasade med mye særpreg. Her er nydelig utsmykkede vinduskarmer- og i vinduet øverst til høyre kan man se en eldre dame med katten, sin titte ned. Boligen er innholdsrik med 2 etasjer + loft etasje: Innhold 1.etg: vaskerom , kjøkken , hall m/trapp , soverom, verksted og bod. Innhold 2.etg.: 2 Stue/kjøkken , 2 soverom , soverom/kontor , 2 bad , trapperom , gang Innhold loft: Stue, 2 Soverom, gang og vindeark Velkommen inn! Fra entréen går det en trapp opp i 2. etasje. Denne innholdsrike etasjen har hele to kjøkken og stuer, samt 3 soverom og to bad. Kjøkkenet på nordsiden ble oppgradert i 1996, og er det største kjøkkenet i boligen. Kjøkkeninnredningen har hvite profilerte fronter, samt et dobbeltskap med glass fronter. Benkeplaten er i heltre, og det er ventilator over platetopp. Kjøkkenet innehar integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Her er det plass til et lite spisebord hvor man kan nyte frokosten, og nydelig utsikt fra kjøkkenvinduet. Stuen er av fin størrelse med original treverk på gulv og vegger. Her er det plass til innredning av sofagruppe og bord. Fra stuens vinduer og balkongdør, sikrer det godt med naturlig lysinnslipp. Fra stuen på nordsiden går turen videre til hovedsoverommet - ett av etasjens tre soverom. Her er det god plass til dobbeltseng, i tillegg er det en stor skyvedørsgarderobe som gir godt med plass for klær og annet. Her får man også mye naturlig lysinnslipp fra rommets to vinduer, og fantastisk utsikt! Originalt treverk på vegger og gulv er bevart. Soverom 2 er idag brukt som kontor. Rommet har en skyvedørsgarderobe, og det vil være plass til en enkel seng. Soverom 3- plass til enkel innredning og en seng. Bad 1: Det har hvitt veggmontert toalett, servant med et lite underskap og speil, og badekar med dusj. Her er det vakker utsikt som kan nytes samtidig som man tar seg et deilig bad! Det er elektrisk styrt vifte, og gulvet har vinylbelegg. Bad 2: Rommet har en passende innredning med nedfelt servant med underskap og speil, hvitt veggmontert toalett og dusj garnityr med glassdør. Det er elektrisk styrt vifte. Begge badene ble oppgadert i 2011 Videre går turen til kjøkken/stue løsningen på sørsiden av etasjen. Kjøkkenet ble oppgradert i 2005. Kjøkkeninnredningen har hvite glatte fronter, og laminert benkeplate. Det er praktiske fliser mellom benkeplate og overskap, og ventilator over komfyr. Det er løse hvitevarer, og opplegg for oppvaskmaskin. Stuen er stor, lys, og åpen med store vindusflater. Her er det plass til sofagruppe, et mindre spisebord, og annet ønsket møblering. Fra stuen/kjøkkenet er det utgang til en sjarmerende innbygget balkong på 4 m². Her kan man nyte mange fine kvelder med en god bok eller i godt selskap! Videre går trappen fra stuen opp til boligens loft etasje. Loft etasjen består av stue, to soverom og vindark. Soverommene er av god størrelse med plass til enkel seng, og kommode. Vindu og nydelig utsikt i begge rom. Stuen på loft etasjen er lys og luftig med bjelker i taket, og gulvet har vegg til vegg teppe. Her er det er god plass til møbling og oppbevaring. Dette er også en fin sone til å kunne koble av fra hverdagens stress, med nydelig utsikt over Eikangervågen. I enden har vi vindarken med tofløyet balkongdør i tre, samt walk in garderobe ved siden av. I boligens første etasje finner vi entrè og trapp, vaskerom , kjøkken , soverom, verksted og bod. Soverommet har godt med lysinnslipp, og plass til enkel seng - eventuelt en liten dobbeltseng, samt garderobeskap og kommode. Gulvet av hvite fliser. Boligens vaskerommet har opplegg til vaskemaskin, og plastsluk direkte i grunn. Det som idag er verksted/bod er av god størrelse, og her er mulighetene mange. Slipp fantasien løs, og sett de til live! Kjøkkenkroken i 1. etasje er laget for enkel matlaging og oppbevaring. Veldig praktisk å ha når man oppholder seg ute, slik at man slipper å gå helt opp i 2.etasje. Kjøkkenet er malt i en rød, sprek farge, innredet med hvite glatte fronter, og benkeplaten er av heltre. Løse hvitevarer. Kjøkkenet ble oppgradert i 2015. Fra kjøkkenet er det utgang til uteplass, utestue og brygge. Utestuen blender fint til sammen med resten av boligen og uteområde. Den har skyvedør i aluminium mot front og tregulv, og har plass til bord og sittebenk. Her blir det fint og lunt på en kjølig sommer- eller høstkveld! Uteområdet er pent opparbeidet med terrasse, litt gress og beplantning. Det er det god plass til å skape ulike soner på terrassen og langs bryggen, samt møblering av sittegruppe og grill. Her er det god plass til å invitere familie og venner for å skape nye minner sammen!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Våtrom Overflater vegger og himling - Bad 2: Det er registeret sprekker i kalkpussen. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vedlikeholdes med olivenolje såpe. Utvendig: Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dette er vinduer fra byggeår, som er i bra stand, alder tatt i betrakning. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Denne typen vinduer krever kontinuerlig vedlikehold. Dører - 2: Avvik: Verkstedsdør har skader. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Innvendig: Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Malingslitte gulv og noen fliser som har sprekker. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Merk at eldre overflater på tre krever kontinuerlig vedlikehold. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper - 2: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Eldre dører krever kontinuelrlig vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Bad - Overflater vegger og himling: Avvik: Det er registrert sprekker i kalkpussen. Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdes med olivenolje såpe. Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Tekniske installasjoner: Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Normsamlingen NEK 400 oppdateres hvert fjerde år, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Er varmtvannsbereder installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er du ikke pålagt å bygge om anlegget, men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpselet og ser etter varmegang. Vi råder deg uansett til å bruke fast tilkobling. Det er under ingen omstendigheter lov med tilkobling via skjøteledning. Forhold som har fått TG3: Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Merk at det er normalt at eldre trehus har skjeve gulv med knirk i. Det er ikke funnet noe feil med gulvene utover at det skjevheter som avviker fra dagens standard. Kostnadsestimat: 10 000 kr - 50 000 kr Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 kr - 50 000 kr Våtrom, Bad/Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket. Dette er forhold som en kjøper må få vite. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom for å kunne bruke rommet annerledes enn det er bygget for. Vaskerommet er fra 1996 og er eldre enn forventet levealder. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. I praksis betyr dette at våtrom skal undergå en streng vurdering sammenlignet med det som tidligere har vært vanlig i tilstandsrapporter før den nye forskriften trådte i kraft ved årsskiftet. Dersom det foreligger et avvik som tilsier at våtrommet ikke oppfyller dagens regelverk om tettesjikt og sluk, enten på grunn av materialvalg, alder, avvik fra regelverk, preaksepterte ytelser, faktiske skader eller funn av fukt også videre, vil det etter Norsk takst sitt synpunkt være et foreliggende avvik som krever utbedring «innen kort tid» og skal gis TG3. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal gis TG3. Kostandsestimat: 50 000kr - 100 000 kr Tekniske installasjoner - Vannledninger: Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk. Konsekvens/tiltak: Det må lages avløp fra rørskapet til rom med sluk, eller andre kompenserende tiltak. Kostnadsestimat: 10 000 kr - 50 000 kr.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har fiberbredbånd.

Parkering
Plass til en bil eller to på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
  4 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 114 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 590 000,00))   131 792,- (Omkostninger totalt)   4 721 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Fast brensel og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
6663

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. I tillegg følger følgende kostander tilknyttet boligen: Gebyr for renovasjon 5400 ,- ( Fratrekk på 960,- : Rabatt for restavfall kvar 4. veke + heimekompostering) Årlig gebyr septikslam (kvart 2.år) 1260,- Total 5700 + Tilsynsgebyr separate avløpsanlegg kr. 270,- Til info: Kommunale gebyr er betalt på denne eigedomen t.o.m. 31.08.2023. Faktura frå NGIR på renovasjonsgebyr kr 1 425,- for 3.termin 2023 er sendt ut med forfall 14.09.2023. For restanser vedrørande renovasjonsavgift, kontakt NGIR.

Formuesverdi primær
949427

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3607821

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Opplysningene om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi, som ikke har latt seg fremskaffe. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4631/214/195: 24.04.1989 - Dokumentnr: 3250 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4631 Gnr:214 Bnr:11
01.01.2020 - Dokumentnr: 369984 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1263 Gnr:214 Bnr:195
04.07.1989 - Dokumentnr: 5745 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4631 Gnr:214 Bnr:11


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. I følge kommunen var huset bygd som butikk for lenge siden.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, og offentlig vann via private stikkledninger. Eiendommen har ikke avløp, men er tilknyttet felles septiktank med overløp til sjø.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert, følger Kommuneplan for Alver kommune vedtatt for 2022-2034. E39, Vikane-Eikangervåg, gnr. 214, bnr.201 m.fl. 1263_201804 Reguleringsplan vedteken Plantype: Detaljregulering Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Vedtak i kraft: 24.06.2021 Stedsnavn Eier: Alver kommune Hensynssoner i kommuneplan: LNF, Gul støysone-veg, Bevaring naturmiljø, Omsyn Friluftsliv

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
  4 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 114 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 590 000,00))   131 792,- (Omkostninger totalt)   4 721 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
129542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 27 812,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunale opplysninger, annonsering, søk eiendomsregister og elektronisk signering, utskrift av hefteler/servitutter (avg. fritt) pr stk og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.