EIKEN Eikenveien 1320

Tomt
2050m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruslagt parkeringsplass og hage som strekker seg ned til vannet. Ellers er det en lun terrasse som går langs tre sider av hytta. Resten av tomten er hovedsakelig naturtomt. Det foreligger ikke målebrev på eiendommen, så arealavvik kan foreligge.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Haddelandsheia midt mellom Kvinesdal og Hægebostad kommune. Haddelandsheia er et populært utfartssted både sommer som vinter med et flott turterreng. Herfra er det også et godt utgangspunkt for dagsturer som Knaben, Bortelid, Kvinesdal og Lyngdal. Nærmeste butikk og bensinstasjon finner man i Eiken og på Kvinlog som ligger ca. 10-12 km unna. Det er kjørevei helt frem til døra og man har en stor, felles parkeringsplass like ved. Eiendommen har svært gode solforhold.

Adkomst
Fra Kvinlog/ Kvinesdal følg Rv 42 mot Evje. Etter Eieslandkrysset kjører man ca. 4 km. Hytta ligger på høyre side. Fra Eiken følg Rv 42 mot Tonstad ca. 10 km. Eiendommen ligger på venstre side. Hytta ligger like ved kommunegrensa mellom Kvinesdal og Hægebostad på Haddelandsheia.

Bebyggelse
Det er hovedsakelig spredt fritidsbebyggelse i området.

Byggemåte
Fritidsboligen er fra 1942. Eiendommen har murt grunnmur. Takvann føres fra renner til nedløp og videre til terreng. Fast dekke rundt deler av boligen har noe fall fra bolig. Ytterveggen er av bindingsverks konstruksjon med utvendig liggende tømmermanns kledning. Taktekkingen består av taksingel, med undertak av tak bord. Det er en luftet sperrekonstruksjon med takbord som undertak og kaldt loft. Takrenner og nedløp er av plast. Pipe er helbeslått over tak med bunnbeslag i nedkant mot tak singel. Etasjeskillere er i tre over krypkjeller. Vinduer er malte med 2 lags glass. Hovedytterdører er malte heltre med glass av nyere dato, og det er en malt tett ytterdør til bod. Balkong/terrasse har dekke av terrassebord. Treverk og terrassebord fremstår med normal vær- og aldersslitasje. En utvendig tretrapp med rekkverk er ved inngang.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse: Ikke sluk i gulv

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Agder VVS
Beskrivelse: Koblet til ny dusj, satt inn smart varmtvannsbereder

3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Vann fra kjøkken vasken kan komme opp i dusjen

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Agder VVS
Beskrivelse: Koblet til ny vask på kjøkken og nytt avløp

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse: Det har vært noe fukt som har kommet inn via pipa, men det er tettet og har ikke sett noe fukt etter dette.

7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Mangler ikke brenbart material under feieluke og på vegg ved feieluke.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Gulvet i stua er noe skjevt

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Mus i boden

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Nøkland Elektro og automasjon
Beskrivelse: Koblet til ny smart Varmtvannsbereder, Varme i gulv i yttergangen, Stikkontakt ute ved terassen og ny elbillader. Har ved egeninsatts lagt varmefolie under gulv i stue og kjøkken

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: Future home montert av Nøkling elektro og automasjon

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Byttet kledning på 2 sider, Endret litt på terassen. Satt inn 2 ytterdører

Innhold
Vi har en sjarmerende hytte med mange muligheter for salg på Haddelandsheia i Hægebostad kommune. Hytta er fra 1942 og er blitt renovert. Her er skiftet ytterkledning på vegger, samt drenert og bygd ny terrasse. Det er lagt inn strøm og vann fra nytt borehull. Innvendig er tre soverom renovert og det er et nyere kjøkken. Hytta inneholder: Entre/ gang, 3 romslige soverom, stort kjøkken med spiseplass, stue med vedovn, bad/ wc og stor vedbod med muligheter.. Eiendommen er pent opparbeidet og har parkeringsplass rett ved hytta. Hytta ligger i naturskjønne omgivelser på Haddelandsheia med et fantastisk turterreng rett utenfor døra, både sommer og vinter. Her er gode solforhold og et godt utgangspunkt for mange spennende dagsturer. Fint vann/tjern rett ved tomta! Det er fire Mill wifi ovner som gjør at temperaturen i hytta kan styres hjemmefra. Alt av innbo og løsøre medfølger utenom personlige ting. Båten medfølger også samt zip linen. Det er el-bil lader.

Standard
Hytta har vært under renovering med ny ytterkledning og alle vinduer er skiftet. I tillegg så ble hytta etterisolert med 15 cm. Det ble lagt inn strøm og vann fra nytt borehull. Rundt hytta er det drenert på 3 sider samt bygd ny terrasse. Hytta har alt på en flate og inneholder: Entre/ gang: Takess, malte plater på vegger og fliser på gulvet. I gangen er det god plass til yttertøyet. Gang: Takess, malte plater på vegger og laminat på gulvet. Soverom 1: Panel i tak, panel på vegger og furugulv. Stort soverom som er totalrenovert. Her er nyere pipe med mulighet for vedovn. Soverom 2: Panel i tak, panel på vegger og furugulv. Stort soverom som er totalrenovert. Soverom 3: Panel i tak, panel på vegger og furugulv. Soverommet har god størrelse. Kjøkken: Takess, malte plater på vegger og laminat på gulvet. Stort kjøkken med nyere IKEA innredning og god spiseplass. Bad/ wc: Takess, malte plater på vegger og furugulv. Badet inneholder dusjkabinett, servant og forbrenningstoalett. Stue: Takess, malte plater på vegger og laminat på gulvet. Stor stue med vedovn. Vedbod: Ubehandlet tak, ubehandlet vegger og murgulv. Stor bod med mange muligheter. Her er også et teknisk rom og utedo. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Våtrom - Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. -Det vurderes som lite hensiktsmessig å ta hull fra soverommet når alle vannrør ligger synlige på badet. - Utvendig - Taktekking: Avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak Generelt fremstår tak singelen med normal aldringstegn og værslitasje. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig - Nedløp og beslag: Avvik: ? Det er avvik: -Mangler nedløpsrør på baksiden av boden som vil forårsake sprutt av vann opp på kledning. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: - Nedløpsrør må monteres. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Avvik: ? Det er avvik: -Luftingen av takkonstruksjonen vurderes og være begrenset/liten. Det er ikke registrert luftespalte ved nedkant tak som tilsier at det ikke kommer tilluft inn i konstruksjonen/kaldt loft. Innvendig er det utført begrenset besiktelse på øverste loft ved lofts luke. -Lofts luke er liten og har ikke stige. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: -Lufting/ventilering bør forbedres med etablering av luftespalte nedkant tak og ventiler i gavl, som vil forbedre luftsirkulasjonen av kalt loft betraktelig. -Det anbefales at det etableres lofts luke med stige for god tilkomst til loftsrommet. Dette for jevnlig kontroll av innvendige konstruksjoner på kaldt loftet. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk av tre fra terrasse har høyde som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er blitt oppført med høyden etter byggeårets krav. -Fundamenter under terrasse går til bakkenivå med fare for fukt skader. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: -For at rekkverkene skal ha god sikring mot fall, anbefales det at det gjøres høyere og i tråd med dagens krav til rekkverkshøyde på 1 m. Det er imidlertid ikke noe krav om slik forhøyning, da rekkverket ble opprinnelig oppført før nåværende krav ble gjort gjeldende. Konsekvens av lavt rekkverk på balkonger er at dette gir økt risiko for fall og fallskader. -Det bør lages avstand fra fundamenter til bakkenivå for å forhindre fukt/råte skader i fundamenter. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er utført stikk kontroll av nivåforskjeller spredte steder i fritidsboligen, fortrinnsvis i store rom. Noe avvik observert. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. -Det vurderes å ikke være nødvendig med umiddelbare tiltak for å rette opp gulvflatene i boligen. Ved fremtidig oppussinger kan oppretting tiltak av gulvoverflater vurderes. - Innvendig - Radon: Avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "Moderat til Lav" aktsomhetsgrad Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført. Det er derfor viktig å få kontrollert om det forekommer radoninnhold i bygningen som er over grenseverdier. Ved utleie er det påbud om at radoninnhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: For å få dokumentert om det finnes radon i boligen som er over grenseverdier, må radonmålinger utføres. Konsekvens av radoninnhold i luft over grenseverdier er økt risiko for helseskader. - Innvendig - Innvendige dører: Avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling: Avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. ? Det er uegnede materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak ? Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Avvik: ? Det er avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller waterguard system e.l. ved varmtvannstank. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Avvik: ? Det er avvik: -Det siger vann inn under grunnmur og inn i krypkjelleren, dette vil kunne føre til et fuktig klima og fare for fuktskader. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Avvik: ? Det er avvik: Det er påvist sprekker og avskallinger i murte/pussede fasader. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Avvik: ? Det er avvik: Kun avløp for gråvann til terreng. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør gjøres undersøkelser av godkjenningen og tilstanden av avløpsvann. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Utvendig - Dører: Avvik: ? Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Fukt svelling og skader utvendig på bod dør. Konsekvens/tiltak ? Døren(e) står foran utskiftning. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Innvendig - Pipe og ildsted: Avvik: ? Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. -Det må monteres Ildfast plate på vegg i henhold til forskriftene Kostnadsestimat: Under 10 000 - Våtrom - ETASJE > BAD - Overflater Gulv: Avvik: ? Det er avvik: Gulv med overflater av tre, ikke vannbestandig overflate. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: For å lukke avviket må det etableres membran på gulvet, det benyttes te dusjkabinett og avviket har ingen konsekvens så lenge det ikke kommer vann på gulvet. Kostnad må sees i sammenheng med en eventuell renovering av rommet og de andre påviste avvik. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Våtrom - ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt: Avvik: ? Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. ? Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak ? Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Kostnad må sees i sammenheng med en eventuell renovering av rommet og de andre påviste avvik. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Våtrom - ETASJE > BAD - Ventilasjon: Avvik: ? Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. ? Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Alt av innbo og løsøre medfølger utenom personlige ting.

Hvitevarer
Alle hvitevarer medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
2025: ? Diverse nye overflater innvendig 2024: ? Varme folie under stue og kjøkkengulv ? Ny smart varmtvannsbereder 2020: ? Nytt sikringsskap

Parkering
Det er plass til parkering på egen eiendom. I tillegg så er det en stor parkeringsplass på andre siden av veien. Det er installert elbil-lader fra Future home.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
24117349

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 34 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 100 (Omkostninger totalt) 52 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 54 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 426 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 442 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 444 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn, elektriske panelovner i stue, bad, og i to soverom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4354

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Renovasjon hytter i regulert felt: kr 3710,00
Slam, hytte tømming i rute hvert 4. år opp til 6 m3: kr 644,00
Totalt: kr 4354,00

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
356250

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4226/99/26: 30.01.1967 - Dokumentnr: 106 - Utskifting Vedr. gården Haddeland.
Gjelder denne registerenheten med flere
21.10.1967 - Dokumentnr: 1504 - Utskifting Overutskifting.
Gjelder denne registerenheten med flere
13.11.1964 - Dokumentnr: 1334 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4226 Gnr:99 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 1902344 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1034 Gnr:99 Bnr:26


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen grenser til offentlig vei, Tilknytning vann: Tilknyttet privat vann fra borehull. Tilknytning avløp: Kun avløp for gråvann til terreng. Innlagt vann og avløp er ikke søkt godkjent. Kjøper av eiendommen har selv ansvaret for å få godkjent utslipp før bruk!

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Hyttebebyggelse Eiendommen følger stadfestet reguleringsplan for Haddelandsheia. Planen er en disposisjonsplan som legger til rette for hyttebebyggelse..

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 34 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 100 (Omkostninger totalt) 52 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 54 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 426 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 442 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 444 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
36100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke øvrige vederlag og utlegg.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.