aktiv-eiendomsmegling
Solgt

Eiken Eikenveien 1329

Haddelandsheia - Koselig hytte med flott utsikt og gode solforhold. Innlagt strøm!

  • BRA 54 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER31 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER681 142
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 975
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 50 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT500 m²
  • EIERFORM TOMTFestet tomt
  • 650 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    15 000,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    31 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    681 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Vi har en godt vedlikeholdt hytte på Haddelandsheia i Hægebostad kommune rett ved kommunegrensen til Kvinesdal. Hytta ligger usjenert il i naturskjønne omgivelser. Hytta har enkel standard men her er lagt inn strøm i 2002. Det er egen brønn til hytta.

Hytta har alt på en flate og inneholder: Koselig stue med vedovn og ekstra god takhøyde. Fin åpen løsning stue - kjøkken. Fint enkelt kjøkken med innredning i heltre og plass til spisebord. Tre soverom med plass til 5-8 sengeplasser. Vindfang og bod. Like utenfor vindfanget er det en stor bod med utedo. Teknisk rom med varmtvannsbereder og trykktank for vannet.

Tomten er hovedsakelig en naturtomt og til hytta er det en stor terrasse. Det medfølger felles parkeringsplass som ligger ca. 450 meter fra hytta.

Det ble byttet knotteplast på yttertaket i 1998., Ny pipehatt i 2011.
Haddelandsheia byr på mange flotte turopplevelser både sommer som vinter. I tillegg så er det et godt utgangspunkt for dagsturer ettersom fv. 42 går like forbi med forbindelse til store deler av Sørlandet.
Velkommen til visning!

Eikenveien 1329, Agder

  • 1 etg.
    Entrè/Gang:
    Malt panel i tak med synlige takbjelker, panel på vegg og furugulv.

    Kjøkken:
    Malt panel i tak med synlige takbjelker, malt panel på vegg og furugulv. Komfyr med avtrekk, vask og oppvaskmaskin. (Kjøleskap i et annet rom.)

    Stue:
    Malt panel i tak med synlige takbjelker, malt panel på vegg og lakket/lakkert (?) furugulv. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Peis og vedovn.

    Sov. 1:
    Panel i tak med synlige takbjelker, panel på vegg og furugulv. 3 sengeplasser.

    Sov. 2:
    Panel i tak med synlige takbjelker, panel på vegg og furugulv. 2 sengeplasser.

    Sov.3:
    Panel i tak med synlige takbjelker, panel på vegg og furugulv. 3 sengeplasser.

    Bad:
    Panel i tak med synlige takbjelker, panel på vegg og furugulv. Servant.

    Gang:
    Malt panel i tak med synlige takbjelker, panel på vegg og furugulv.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
    Utvendige trapper
    Utvendige trapper av tre. Trappene rundt fritidsboligen
    antas å være i hovedsak fra årstall rundt byggeperioden.
    Vurdering av avvik:
    • Det er ikke montert rekkverk.
    For stor åpning mellom trinnene.
    Tiltak
    • Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
    Lage mindre åpninger i trinnene.

    Branntekniske forhold
    1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht.
    forskriftskrav?
    Ja
    2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn
    10 år?
    Ja
    3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
    Nei
    4. Er det skader på røykvarslere?
    Nei

    TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
    Veggkonstruksjon
    Trekonstruksjon med stående tre kledning.
    Lufting og muse band bak kledning, stikkmessig kontrollert.
    Enkel observasjon utført, ikke observert åpenbare tegn til svikt.
    Utfra alder kan noe vedlikehold og utskiftninger forekomme med
    tiden.
    Normalt oppsyn og vedlikehold
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
    • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot
    grunnmur.
    Tiltak
    • Råteskadet trekledning må skiftes ut.
    • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

    Vinduer
    Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er
    sprekker i trevirket, påvist glass som har mangelfull tetting.
    Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å
    åpne/lukke.
    Enkelte vinduer sitter i nedre karm ved fullåpning,
    dette ansees normalt utfra alder på dem.
    Stedvis noe alder- og værslitasje på karmer/rammer.
    Vurdering av avvik:
    • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
    • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
    • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
    Tiltak
    • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
    Kitting av enkelte glass.

    Dører
    Malt ytterdør ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill,
    funksjon ok.
    Boddør malt enkel tredør.
    Noe utvendig værslitasje, oppsyn, vedlikehold kan forekomme.
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at
    kald trekk kan oppstå.
    Tiltak
    • Andre tiltak:
    Dør til bod/utedo er utett langs dørkarm, tetting av dør.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Treverk og terrassebord
    fremstår med normal vær- og aldersslitasje.
    Normalt vedlikehold av terrassebord må påregnes.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Det er påvist begynnende fukt/råteskader i topprekken.
    Løst rekkverk.
    Kontrollere fundamenter under terrassen av leca.
    Tiltak
    • Tiltak:
    • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
    forskriftskrav.
    Videre kontroll av topp rekke og utskifting etter behov.
    Feste rekkverk.
    Holde fundamenter under oppsikt.

    Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført
    med radonspere.
    Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonspere/brønn eller andre
    forebyggende tiltak.
    Vurdering av avvik:
    • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført
    med radonsperre.
    Tiltak
    • Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Krypkjeller
    Krypkjeller under fritidsboligen med delvis planert,
    u planert kjeller/naturkjeller.
    Vurdering av avvik:
    • Det er manglende fuktsperre på bakken.
    Tiltak
    • Fuktsperre på bakken bør etableres.

    Innvendige dører
    Boligen har finerte fyllingsdører som innvendige dører fra byggeår.
    Enkelte dører har justeringsbehov og har noe slark i håndtak.
    Påregnelig slitasje må kunne forventes alder tatt i betraktning
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    Tiltak
    • Enkelte dører må justeres.

    Avtrekk
    Kjøkkenventilator med mangel på utlufting
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees
    ikke å være tilfredsstillende.
    Tiltak
    • Avtrekksystemet må utbedres.

    Andre installasjoner
    Trykktank for vann montert i gang.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen
    kompenserende løsning fra trykktank.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved
    trykktank.

    Varmtvannstank
    50 liters varmtvannstant montert i gang.
    Vurdering av avvik:
    • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen
    kompenserende løsning fra varmtvannstank.
    Tiltak
    • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved
    varmtvannstank.

    TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
    Taktekking
    Taktekking av torvtak. Undertaket består av tak bord.
    Taktekkingen er kontrollert fra bakkenivå.
    Vurdering av avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
    taktekkingen.
    Tiltak
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om.

    Overflater og innredning
    Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate.
    Det ble ikke registrert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet.
    Dette var ikke et krav på oppføringstidspunktet, men anbefales
    montert.
    ETASJE > STUE/KJØKKEN
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist at overflater har noe skader.
    Tiltak
    • Det må foretas lokal utbedring.
  • Eiendommen ligger på Haddelandsheia i Hægebostad kommune helt på grensen mot Kvinesdal kommune. Hytta ligger på en høyde med veldig flott utsikt og fantastiske solforhold. I område er det flotte turmuligheter både sommer som vinter.

    Fra Haddelandsheia og til nærmeste butikk/ bensinstasjon, er det ca. 12 km til Skeie i Hægebostad og ca.12 km til Kvinlog i Kvinesdal kommune. Det er ca. 40 km til Knaben med skitrekk, samt 40 km til Eikerapen skitrekk. Det er ca. 55 km til Handelsparken i Lyngdal, med alt av butikker m.m.
  • Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse
  • Fra Kvinesdal: Følg 801 oppover Austerdalen ca. 23 km til du ankommer Eiesland. Ta så til høyre inn på Eieslandvegen 42, og følg denne ca. 3 km til du får en stor parkeringsplass til venstre.

    Fra Lyngdal: Ta inn på Kvåsveien 43, og følg denne ca. 40 km. Ta så til venstre inn på Eikenvegen 42, og følg denne ca. 16 km til du ankommer Haddelandsheia med en stor parkeringsplass på høyre side.

    Fra parkeringsplassen er det ca. 450 meter å gå til hytta. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.
  • Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt iht. NS3424 av Torleif Fjellestad for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.et: 54 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Stue/kjøkken , Gang , Soverom ,
    Soverom 2, Soverom 3, Rom med vask.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Peis/ vedovn og panelovn.
  • Flott naturtomt som ligger fint på en høyde. Her er det sol til langt utpå kvelden.
    Flott området med fine turveier rett utenfor døra sommer som vinter.
    Fin avstand til andre hytter gjør at det er en usjenert plass.

    Grunneier:
    Festeavgift kr:
  • Parkering på felles parkeringsplass.
  • Det er innlagt vann i hytta. Men dette er ikke søkt om.
    Det er utedo i tilknytning til hytta. Utedoen er med xxxxxxxxxxxxxxx
  • Formuesverdi kr per
  • Strøm, forsikring, renovasjon m.m.
  • Foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
  • Utleie er tillatt.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Området er regulert til spredt fritidsbebyggelse.
  • Gnr. 99 Bnr. 12 Fnr. 20 i Hægebostad kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter avtale med megler.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Charlotte W. Angelsen
    Morten Stien Angelsen
Bjørn Skjæveland

Megler

Bjørn Skjæveland

95 79 73 31

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev