aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Eikenveien 213!

Eiken Eikenveien 213

Leilighet i Eiken med 2 sov. og egen veranda. Flott utsikt ut over Lyngevannet!

  • 1 000 000
  • BRA 66 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING1 000 000
  • OMKOSTNINGER41 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 041 142
  • EIENDOMSTYPEFritidseiendom
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 977
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 66 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT16 700 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 1 000 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    25 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 000 000,-))
    --------------------------------------------------------
    41 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 041 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Leilighet over 2 plan sentralt beliggende i Eiken. Flott utsikt ut over Lyngevannet, rett ved Eiken Hotell -og Feriesenter.
Boligen holder god stand og har veranda i front, og terrasse på bakside ved inngang. Sort hovedsoverom som kan bli til to, og stor bod til lagring.
Nærhet til butikker, bensinstasjon, badeplass og fin strand som ligger rett over veien fra boligen. Adkomst via undergang.

Leiligheten har vært brukt som bolig, kan også være en flott ferieplass med enkelt vedlikehold og og som er lett tilgjengelig, barnevennlig m.m.!

Eikenveien 213, Agder

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Hovedplan:

    Vindfang: Malt mur på vegg og i tak, belegg på gulv.

    Soverom: Malt mur på vegg og i tak, teppe/filt på gulv.

    Kjøkken: Våtromsplater og glassfibertapet på vegg, malt slett tak og parkett på gulv.

    Bad:Våtromsplater på vegg, malt mur i tak og flis på gulv.

    Stue: Malt mur og malt panel på vegg, malt tak og parkett på gulv.


    Loft:

    Gang: Malt mur og glassfibertapet på vegg, malt mur i tak, parkett på gulv.

    Hovedsoverom: Malt mur og glassfibertapet på vegg, malt mur i tak, parkett på gulv.

    Bod:





    TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
    Utvendig > Vinduer
    Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dette gjelder vinduer i stue.

    Tiltak:
    • En del vedlikehold og utskiftning av tofløyet balkongdør på noe sikt må beregnes


    Utvendig > Dører
    Det er avvik: To fløyet balkongdør er soltørket og værslitt utvendig og trenger noen justeringer.

    Tiltak:
    • En del vedlikehold og utskiftning av tofløyet balkongdør på noe sikt må beregnes.


    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Det er avvik: Noe råteskader på en plank tilhørende rekkver.

    Tiltak:
    • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
    forskriftskrav.
    Noe oppgradering av råteskader på rekkverket må beregnes.


    Innvendig > Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Tiltak:
    • Det bør gjennomføres radonmålinger.


    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på membranløsningen.

    Tiltak:
    • Installering av tett dusjkabinett anbefales.
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om.


    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

    Tiltak:
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.


    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
    Sikringsskapet er plassert i vindfang og har merkede kurser. Det meste av anlegget er i fra byggeåret og har ingen åpenbare synlige skader/feil.

    (En gjennomgang av noe eldre anlegg av fagfolk ved jevnemellomrom anbefales.)
  • Leiligheten er sentralt beliggende i Eiken, med kort avstand til badeplass og fin strand i Lygnevannet som ligger rett på andre siden av veien. Adkomst via undergang.
    Nærhet til butikker, bensinstasjon m.m.
  • Leiligheten er en del av Eiken feriesenter. Leilighetene i dag er organisert i Eiersesksjonssameie Eiken Feriesenter.
  • Fra krysset ved Gjenglemyr (Eiken/Evje/Lyngdal) tar du inn på Eikenveien. Følg Eiekveien til du ankommer Eiken Hotell -og Feriesenter. Sving så til inn til Hotellet, kjør så videre opp til venstre på baksiden av hoytellet. Her finner du leiligheten merket med rød plakat fra Aktiv.
  • Boligen er oppført i tre.
  • BRA: 66 kvm.

    Hovedetasje (2.etg): 48 kvm.
    Loft: 18 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Hovedetasje (2. etg): Vindfang , Stue , Kjøkken , Bad/vaskerom , Soverom
    Loft: Gang , Soverom
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektronisk oppvarming. Varmepumpe i stue.
  • Felles eiet tomt for sameiet. ( 16700 kvm) Her er lekeplass for de minste, fine grøntområder osv. Familievennlig eiendom.
  • Parkering på felles parkeringsplass.
  • Offentlig vei, vann og avløp. Det er felles vannmåler for hele anlegget. Avregning foretas en gang pr. år. Betales sammen med felleskostnadene.
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for dyrehold.
  • Felles bygningsforsikring.
  • Ikke tilgjengelig. Konf. megler.
  • Totale felleskostnader i sameiet er på ca 7 500 - 9 000,- pr år. avhengig av størrelse på leilighet. Dette inkluderer: Forsikring, Vann/kloakkavgift (andel av abonnement + andel av forbruk fordelt etter brøk), diverse fellesutgifter, brøyting, plenklipping, maling, strøm til fellesområde (lager) og varmtvannsberedere etc. samt regnskap/revisjon i Sameiet.

    Totalt ca. 7.500,- - 9.000,- pr. år, dvs. 600-750,- pr. måned.
  • Ingen fellesgjeld.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Inkludert i felleskostnadene.
  • Strøm, felleskostnader og innboforsikring.
  • Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
  • Ingen separat utleiedel. Det er mulig å leie ut leiligheten.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Konf. megler.
  • Eiendommen ligger i vedtatt kommunedelplan for Eiken. Det forligger forslagt til detaljregulering for området og det vil kunne bli fortetting i områdene rundt i fremtiden.
  • Gnr. 77 Bnr. 113 Snr. 14 i Hægebostad kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5000 -, oppgjørshonorar kr 5000 ,- og visninger kr 2500 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 52 250 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/vedelag i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket totalt kr 0,- for utført arbeid samt alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Tone Nøkland
Torstein Hellestøl

Megler

Torstein Hellestøl

99 54 46 65

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev