EIKEN Skeieveien 4

Tomt
900m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med hage og gårdsrom hvor det er plass til parkering. Medfølger en enkel garasje. Til boligen er det en terrasse og lufteveranda. Tomten er en hjørnetomt. Det er målebrev på eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på en hjørnetomt i veletablert boligfelt på Skeie i Eiken. Herfra er det kort avstand til butikk, bakeri og bensinstasjon. Det er ca. 4 km til Eiken skule og barnehage. Ellers er det rikelig med tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Her finner man blant annet Lygne fritids- og aktivitetspark med flotte bademuligheter nede ved Lygnevannet.

Adkomst
Fra Skeie tar man inn på Langebakk ved bensinstasjonen, og følger denne oppover til man kommer inn på Skeieveien. Eiendommen ligger på venstre side. Se etter skilting fra Aktiv Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eiken skule og barnehage ligger ca. 4 km unna.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1995. Bygningen er fundamentert på en støpt ringmur. Terrenget rundt boligen er flatt med lett skrånede områder enkelte steder, med gruset gårdsplass og plen, ellers naturtomt. Grunnmuren er en støpt ringmur. Takvann ledes fra takrenner til nedløp og videre til terreng langs ringmuren. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med utvendig liggende kledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon av tre, utført som en lukket konstruksjon med luftespalte i gesims og ventiler i gavler. Taket er tekket med betongstein over et undertak av takbord. Takrenner og nedløp er av plast, og leder vannet til terrenget. Det er montert pipebeslag og stigetrinn til pipen. Etasjeskillerne er av tre, med et trebjelkelag som underlag for gulvet over krypkjelleren. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass, hvor karmene utvendig er værslitte med sprekker i trevirket. Ytterdøren er en malt dør med glass, i tillegg til en malt, tett boddør og malte balkongdører. Eiendommen har en balkong og terrasse med dekke av terrassebord, rekkverk i tre og levegg. Det er også en enkel tretrapp fra terrassen. Garasjen er fundamentert med støpte fundamenter under veggene og har et gruset gulv med fall innover. Konstruksjonen består av et reisverk kledd med liggende kledning. Taket er bygget med takstoler og finerplater som undertak, tekket med taksingel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, og nyere rør-i-rør til bad på loft. Koblingene er plassert i tak over varmtvannsbereder. Vannmåler og stoppekran er montert ved varmtvannstank. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Synlige avløpsrør på bad, kjøkken og bad/vaskerom. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon fra vindusventiler, veggventiler og ved åpning av vinduer. - Varmtvannstank: 200 liters varmtvannstank plassert på bad/vaskerom. - Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe plassert i stue. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i bod. Anlegget er fra 1995. - Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat er montert i gang under trapp. Røykvarslere er plassert i himling i 1. etasje og på loft. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekkingen, tg2 gitt på grunn av alder. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag: Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. -Det er fulle takrenner av mose og avfall som forhindrer avregning fra takrenner. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid. -Det må gjøres tiltak på takrenner med fjerning av avfall som forhindrer vann og komme til nedløp. Veggkonstruksjon: Avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. -Det må gjøres tiltak på utvendig kledning med vedlikehold/maling av overflater Vinduer: Avvik: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. -Enkelte vinduer sitter i nedre karm ved full åpning, dette ansees normalt utfra alder på dem. Stedvis noe alder- og værslitasje på karmer/rammer. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: -Ellers må normalt vedlikehold beregnes på vinduer med enkelte oppgraderinger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Dører: Avvik: -Det er utettheter i underkant boddør. -Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke -Balkongdørene henger i karm og har noe vær-, bruks- og alder slitasje. -Hovedytterdører fungerer OK og har påregnelig bruksslitasje alder tatt i betraktning. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: - Ellers må normalt vedlikehold beregnes på dører med enkelte oppgraderinger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Bære stolper går ned til terreng med fare for opptrekk av fuktighet. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. -Det bør gjøres tiltak på og øke avstanden fra terreng til bære stolper under terassen. Etasjeskille/gulv mot grunn: Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "Moderat til lav" aktsomhetsgrad. Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført. Det er derfor viktig å få kontrollert om det forekommer radoninnhold i bygningen som er over grenseverdier. Ved utleie er det påbud om at radoninnhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier. Krypkjeller: Avvik: -Det er begrenset tilgang til å vurdere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller) da høyden på taket er svært lavt på deler av rommet og kun tilgjengelig via en liten åpning/inspeksjonsluke. -Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. -Temperatur og fukt forhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. -En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. -Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle innsekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. -Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: -Ytterligere undersøkelse krypkjeller anbefales. Innvendige dører: Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom - Loft > Bad - Overflater Gulv: Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrom - Loft > Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak ? Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. ? Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Våtrom - Loft > Bad - Ventilasjon: Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Etablere tilluft til badet fra tilstøtende rom, for eksempel under dør. Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Avvik: -Våtromsplater mangler metall ist i underkant og silikon for fuktsikring av nedkant av plater -Det er skader i våtromsplater bak avløpsrør. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: -Det må foretas lokal utbedring. Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: -Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres nærmere undersøkelser. Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon: Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Etablere tilluft til badet fra tilstøtende rom, for eksempel under dør. Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: -Fukt merker/skader under vindu langs kjøkkenbenk. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: -lokalt tiltak bør gjøres. Vannledninger: Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. -Drenering fra vannskap mangler avregning til sluk -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Konsekvens/tiltak ? Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. -Det må etableres avregning til sluk fra rør i rør opplegget -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget av kobberrør fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. ? Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales. Fuktsikring og drenering: Avvik: -Det bør gjøres tiltak på avregningen fra nedløp langs ringmur. som vil kunne øker faren for fuktinntrengning under ringmur. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: -Det bør gjøres tiltak på fjerning av nedløpsvann fra ringmur. Grunnmur og fundamenter: Avvik: -Noe utsig av løs masse under ringmur. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: -Lokalt tiltak med tilbake fylling av ut glidd løs masse under ringmur. Terrengforhold: Avvik: Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Terrengforhold og overvann (fra regn/snøsmelting mm) må holdes under oppsyn. Terreng justering må vurderes ved evt terreng arbeid, eller utbedring/fornying av drenerings løsninger rundt boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innhold
Velkommen til Skeieveien 4 Dette er en fin og arealeffektiv enebolig fra 1995. Boligen ligger på en hjørnetomt i et etablert boligområde på Skeie i Eiken. Eiendommen ligger skjermet til, men har samtidig korte avstander til daglige tilbud. Boligen har fått flere innvendige oppgraderinger de senere årene. Kjøkkenet er skiftet ut, våtrommene er oppgradert, og overflatene er malt i nøytrale farger. Planløsningen er fordelt på to etasjer med blant annet to bad og tre soverom. I første etasje ligger en romslig entré med plass til oppbevaring. Herfra går trappen videre opp til loftsetasjen. Etasjen har et bad med dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Her er stort soverom med garderobeskap. Stuen har vedovn og varmepumpe, samt utgang til en terrasse som ligger i tilknytning til hagen. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er utstyrt med integrerte hvitevarer. Løsningen gir et praktisk og sammenhengende oppholdsrom. Loftsetasjen har to soverom, der det ene rommet har utgang til luftebalkong. Det ligger også et bad i denne etasjen, utstyrt med hjørnebadekar. Loftsgangen har to lagerrrom med god plass til oppbevaring. Disse rommene kan brukes til klær, sportsutstyr eller som ekstra bodplass. Tomten er på rundt 900 m². Den er opparbeidet med hage, parkeringsplass og enkel garasje. Eiendommen ligger i et område med lite gjennomgangstrafikk. Det er kort avstand til dagligvarebutikk, bakeri og bensinstasjon. Skole og barnehage ligger cirka 4 km unna. Området rundt Eiken og Lygnevannet har mange turstier, badeplasser og grøntområder som kan brukes gjennom hele året. Lygne fritids- og aktivitetspark ligger innen gang- og sykkelavstand. Boligen trenger fasadevask og noe oppgraderinger. Innvendig har den tre soverom, to bad og flere romslige oppholdsarealer. Planløsningen gir fleksible muligheter for førstegangskjøpere og andre som ønsker en bolig med god plassfordeling og rolige omgivelser. Velkommen!

Standard
Praktisk og arealeffektiv enebolig som er blitt oppgradert innvendig med to bad/ wc og kjøkken. Boligen inneholder i første etasje: Entre/ gang: Stor gang/ hall med trapp til loft. God plass for å henge fra seg yttertøyet. Bad/ wc: Lyst og pent bad med servant og skap, toalett og dusjkabinett. Her er i tillegg opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på vegger. Soverom 1: Stort soverom med mye skapplass. Stue: Stor stue med vedovn og varmepumpe. Her er plass til sofagruppe m.m. Fra stuen er det utgang til terrasse. Kjøkken: Nyere kjøkken med Innredning med slette fronter og laminerte benkeplater. Hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, platetopp og kjøl/fryseskap er integrert. Mellom benk og overskap er det fliser. Overskap går helt opp til taket. Plass til spisebord like ved kjøkkenet. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Loft: Loftsgang: Loftsgang med to lagerrom/ garderoberom. Soverom 2: Stort soverom med utgang til lufteveranda. Soverom 3: Mindre soverom. Bad/ wc: Lyst og pent bad med toalett, servant og hjørnebadekar. Flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på vegger. Innvendige overflater i boligen har i grove trekk utførelse og materialvalg slik: Gulvoverflater: Laminat Veggoverflater: Panel, tapet Takoverflater: Panel, Himlingsplater Bad loft: Fliser på gulv, våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak Bad/vaskerom: Fliser på gulv, våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er plass til parkering på egen eiendom og i carport.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det er salg av dødsbo v/ Advokat Marita Fisketjønn etter fullmakt. Selger ( arvingene ) har begrenset kjennskap til eiendommen, og selger er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til a foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Boligen er ferdig rengjort og ryddet og vil ikke bli ytterlige rengjort for overtagelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 850 (Omkostninger totalt) 64 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 948 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 964 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 967 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn, varmepumpe, elektrisk

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon: kr 4944,00 Avløp: Abonnementsgebyr: kr 4020,00 Vann: Abonnementsgebyr: kr 989,00 Gebyr for feiing og branntilsyn: kr 451,00

Formuesverdi primær
401881

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1607523

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4226/74/113: 11.02.1986 - Dokumentnr: 649 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4226 Gnr:74 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 769060 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1034 Gnr:74 Bnr:113


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 10.11.1994

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig kloakk

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligområder Følger reguleringsplan Skeie II. Dette er en reguleringsplan som regulerer eiendommen til boligområde for eneboliger.. 06.07.1983 Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Eiken 2012 - 2023, men vedtatte reguleringsplaner gjelder foran kommunedelplanen.

Adgang til utleie
Ingen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 850 (Omkostninger totalt) 64 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 948 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 964 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 967 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke øvrige vederlag og utlegg.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag ihht. til arbeid for utført arbeid.