EIKSMARKA Eiksveien 56

Tomt
3757m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt, 3757 kvm Sameiet har fine, grønne fellesområder mellom blokkene. Eiendommen har også ideell andel i Eiksmarka tomtesameie. Eiendommens ideelle andel i Eiksmarka tomtesameie innebærer andel i 230 mål friområder på Eiksmarka og fremkommer av grunnboken. Disse er tinglyst som realsameier på boligene i området(se punkt om heftelser), og følger dermed hver enkelt eiendom ved videresalg. Friområdene forvaltes av Eiksmarka Vel. Her er det store grøntarealer som benyttes til forskjellige aktiviteter, bl.a. fotball, basketballplass, lekeapparater m.m. Eiksmarka Vel har egen hjemmeside: http://eiksmarkavel.no

Beliggenhet
Eiksveien befinner seg i et attraktivt og populært område sentralt på Østerås/Eiksmarka. Området er veletablert med kort vei til de aller fleste fasiliteter inkludert T-bane. Østerås Senter ligger innen kort gangavstand - Her finner man butikker og helsetjenester, blant annet Vinmonopolet, legekontor, tannlege og dagligvarebutikken Meny, og mye mer. Nye Eiksmarka Senter åpnet i slutten av 2018 og tilbyr et bredt utvalg butikker, caféer og restauranter som blant annet Apotek 1, sushi, pizza, Kiwi og frisør. Eiksmarka Helsestasjon ligger også her. Det er også en søndagsåpen Joker med post i butikk i Eiksveien, og forøvrig godt med dagligvarebutikker i området. Rutebuss stopper kort vei utenfor boligen og det er kort gangavstand til T-bane. Du kommer deg til Oslo sentrum på ca. et kvarter med T-banen fra enten Lijordet, Eiksmarka eller Østerås stasjon som har flere avganger i timen (Lijordet nærmeste stopp). Store deler av dagen går den hele 8 ganger i timen. God bussforbindelse rett utenfor døren med busser til Bekkestua, Sandvika og Oslo sentrum. Fra Nadderudveien går også flybussen. Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn, unge og voksne innen både idrett og kultur. Det er flere gode golfbaner i området med bla. Toppgolf ligger en kort kjøretur unna og tilbyr Norges største treningssenter for golfere. For de som vil ut i skog og mark er tilbudet svært bredt. Marka ligger en kort tur unna og det ligger flotte turstier rundt jordene langs Griniveien. Bærumsmarka har flotte turmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og sommerstid fine tur- og sykkelstier. Er du glad i å sykle eller gå på rulleski er Sørkedalsveien en pent asfaltert vei med herlige, landlige omgivelser. På vinterstid byr området på flotte skimuligheter, både nedover og bortover. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. Om sommeren er strendene ved Østernvann og Bogstadvann populære utfluktsmål. Skole for barn i alle aldre er å finne innen 2 km fra døra, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Blant skolene i nærheten finner man Eikeli skole for 1.-7. trinn og Østerås skole for 8.-10. Trinn. Den mest nærliggende videregående skolen er Eikeli videregående. Her tilbys det både studiespesialiserende linjer og flere spennende og yrkesorienterte valglinjer som Businessklassen, Internasjonalisering og Samfunnsfag.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er god blanding av blokkbebyggelse, villaer og småhusbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader i pusset og malt mur. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Nordicdoor med brannklasse B30, lydklasse 38dB og kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2015. Vindu med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra 2014 i bad. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 28.11.2025 av Bærum takst og Eiendoms AS teknisk beskrivelse av eiendommen.  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad - Overflate vegger og himling: Risiko: Det registreres bomlyd i enkelte fliser bak vaskemaskin, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Konsekvens: Badet fungerer med dette avviket. Bad - Overflate gulv: Risiko: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Konsekvens: Utbedring bør vurderes. Bad - Membran, tettesjiktet og sluk: Risiko: Ingen synlig membran bak innebygget sisterne. Ingen dokumentasjon foreligger. Sluket er lite tilgjengelig. Konsekvens: Det anbefales å montere en automatisk lekkasjevarsler for innebygget sisterne. Kjøkken: Risiko: Det registreres slitasje og skader på innredning enkelte steder. Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Konsekvens: Kullfilter kan medføre økt fuktbelastning i boligen. Varmtvannsbereder: Risiko: Tilstandsgrad vurderes da berederen har passert over halvparten av forventet levetid. Konsekvens: Berederen fungerer med dette avviket.

Standard
Velkommen til Eiksveien 56, presentert av Eiendomsmegler Marius Stormfelt v/ Aktiv Bærum. Leiligheten ligger fint til i med enkel adkomst i høy 1.etasje med usjenert beliggenhet innerst i blindvei. Boligen ble vesentlig oppgradert i 2015. I denne forbindelse ble det etablert åpen stue-/kjøkkenløsning og satt inn nytt kjøkken, badet ble pusset opp, det ble lagt nytt gulv, nye vinduer og sikringsskapet ble oppgradert til automatsikringer. Stue og kjøkken oppleves som et sosialt og hyggelig oppholdsrom med ny peis fra 2020. Her er det også varmefolie i gulvet. Fra stuen er det utgang til en stor balkong hvor du kan nyte solen fra ca kl 14 - 20.30 sommerstid. Uteplassen oppleves som skjermet og privat med svært lite innsyn. Videre inneholder leiligheten to gode soverom. Boligen disponerer to boder, en i underetasjen på ca. 6 m2 og en på loftet med ca. 10 m2 gulvflate. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 2015. Benkeplate av laminert spon. Planlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Opplegg for kjøl/frys. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Ventilator med kullfilter plassert i overskap. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2015 plassert i hjørnet under benkeplate. Vannrør av type rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Det er montert automatisk lekkasjevarsler under oppvaskkum og bereder. Bad: Baderom oppgradert i 2015 i følge tidligere beskrivelser. Flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning samt stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med skyvedører av glass og metall. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Vegghengt speilskap over toalett. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte på vegg. Fordelerskap for rør-i-rør og hovedstoppekran plassert på vegg over toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Soverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeplass. For øvrig passer soverom nr. 2 perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor. Alt etter behov! Entre/gang: Flislagt gang med varmekabler. Her er det fint med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Eiksveien 56 ligger i et attrativt boligområde på Eiksmarka, med kort avstand til både turmuligheter og offentlig kommunikasjon. Perfekt kombinert med sentral beliggenhet, dog rolige omgivelser. Leiligheten ligger i høy 1. etg, som gir en enkel adkomst som passer for folk i alle aldre. Velkommen!

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Vil ikke medfølge: - Alle garderobeskap i leiligheten - Bokhyllen/vitrineskapet i stue - Kjøleskap og vaskemaskin

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Sameiet har opparbeidet godt med parkeringsplasser (hvorav 6 plasser har lader for elbil) på egen grunn som fritt disponeres av beboerne. Denne ble asfaltert på nytt og markert opp for noen år siden. Sameiet disponerer også 22 garasjeplasser som leies ut etter venteliste, for kr. 600,- i mnd. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. Adkomstveien og parkeringsplassene ble asfaltert og markert på ny i 2016.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 11 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 650 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 661 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 664 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarmet leilighet. Varmekabler i entré og bad. Varmefolie i stue/kjøkken. Peisovn i stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomskatt i kommunen pt.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
138/6160

Felleskostnader pr. mnd
5531

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene er kr 5.531,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-Tv/bredbånd, vaktmestertjenester, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld og utvendig vedlikehold. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. ...... kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet kabel-tv oginternett, og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld
220000

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Om sameiet
Eierseksjonssameiet Eiksveien 50-52-54-56, Orgnr: 971277653. Sameie består av 49 seksjoner. ABBL er forretningsfører. Boligselskapets revisor er KPMG AS, v/ Svein Wiig. Sameiet har løpende avtaler om vaktmestertjenester og trappevask med selskapet VBR Norge AS. Det er fellesvaskeri i Eiksveien 52. Hobbyrom i Eiksveien 50 (maling, snekring o.l.) Canal Digital er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Dyrehold skal avtales med styret. Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Styret følger opp vedlikeholdsrapporten fra ABBL. Det foreligger ingen nye prosjekter. Alle beboere oppfordres til å delta på dugnader. Beboere som ikke har mulighet til å delta på oppsatte dugnader, oppfordres til å forhøre seg med styret om eventuelle andre forefallende oppgaver på fellesområdene. Sameiet har løpende avtaler om vaktmestertjenester og trappevask med selskapet VBR Norge AS. Styrets arbeid Styrets arbeid Styret har i 2024 avholdt styremøter ca. hver måned med unntak av juli. I tillegg avholdes møter etter behov. Styret følger opp vedlikeholdsrapporten fra ABBL. Det foreligger ingen nye prosjekter 2025. Utskifting av eldre vinduer fra byggeåret var prosjektert i 2024 og ble utført første kvartal 2025. Brannsikring Styret gjennomfører befaringer for å ivareta brannsikring. El-bil anlegg Vi har installert 6 ladestasjoner på våre felles parkeringsplasser. Praksis har vært: Lad etter behov, vis hensyn. Lade stasjonene er ikke forbeholdt el-biler dersom det ikke er andre ledige plasser. Til nå har dette fungert tilfredsstillende. Større vedlikehold og oppgraderinger - 2024/25: Utskifting av eldre vinduer fra byggeåret. - 2022: Installasjon av ladestasjoner for elbiler (Elway). Oppgradering av inngangsdørene til leilighetene til B30-standard. Arbeidet utført av Takst og Vindu. - 2021: Drenering utført av Settevik Asfalt. - 2017-2018: Rørrehabilitering utført av Proline AS. - 2014-2016: Omfattende rehabilitering: Nye tak, oppussing av alle oppganger samt utomhus rehabilitering, inkludert asfaltering. Ettersyn av det elektriske anlegget. - 2012: Oppgradering av vaskeriet, inkludert ny tørketrommel. - 2010: Diverse arbeider, blant annet nytt calling-anlegg i oppgangene 50, 54 og 56. Ny vaskemaskin installert. - 2009: Nytt avfallssystem. - 2008: Rehabilitering av sameiets garasjer, Reparasjon og ettersyn av tak, Skifte av takbjelke i nr. 56. - 2007: Kontroll av tak. - 2006: Fasader og balkonger: Rehabilitering og etterisolering av fasadevegger. Full rehabilitering av balkongene. Nye vinduer i alle oppganger. - 2005: Vedlikehold av ventilasjonsanlegg. Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie. Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m. Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. Dnr. 113655, tgl. 06.02.2015 - Pantsettelseserklæring Beløp: 10 000 Panthaver: SAMEIET Orgnr: 13 718 261 Dnr. 59143, tgl. 21.01.2015 - Resek/deling av seksjon OPPDELING AV: SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 4782/6160 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: SNR: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 138/6160 Dnr. 87406, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring Dnr. 65328, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1958. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. planog bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Det som i dag er kjøkken, har opprinnelig vært soverom og soverom nr. 2 i dag har tidligere vært kjøkken. Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet, og såldes åpnet opp.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Eiendommen er regulert til boligformål iht. bestemmelsene i reguleringsplan for EIKSMARKA, område G, vedtatt 09.08.1950. PlanId: 1949119. Eiendommen går således inn under følgende kommunplan: Id: 202101 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 For bestemmelser se link: https://api.arealplaner.no/api/kunder/3201/dokumenter/8655/download/1949119.pdf Kommuneplan: https://api.arealplaner.no/api/kunder/baerum3201/dokumenter/25000/download/7418655.pdf Eiendommen befinner seg i et aktsomhetsområde for kvikkleire og radon. Se vedlagt områdeanalyse. Eiendommen grenser til friområde som eies av Bærum Kommune med gnr. 34, bnr. 516. Eiendommen er i dag regulert til park. Eiendommen grenser således til realsameie med gnr. 34, bnr. 18 hvor det i dag er grøntområde og garasjerekke. Ihht til reguleringsplan Eiksmarka, område G er denne eiendommen regulert til blokkbebyggelse(5043kvm) og kjørevei.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 11 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 650 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 661 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 664 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
146750

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 25.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 24.000,- oppgjørshonorar kr 7.500,- og visninger kr  2.000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter markedsføring, opplysninger fra kommune og forretningsfører, tinglysningsgebyr, fotograf og takstmann m.m. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.