EIKSMARKA Nadderudveien 113

Tomt
8133m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt på 8 133 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte område, gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning, sykkelparkering og biloppstillingsplasser.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et rolig og hyggelig boligområde på Eiksmarka/Østerås. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, samtidig som du har kort vei til barnehager, skoler, butikker og øvrige servicetilbud. Det er gode kollektivmuligheter i området. Rutebuss stopper like utenfor leiligheten, og det er kun ca. 5 minutters gange til T-banen på Østerås. Herfra kommer du deg til Oslo sentrum på rundt 15?20 minutter, med flere avganger i timen. Det er også gode bussforbindelser til blant annet Bekkestua, Sandvika og Oslo sentrum, med Bekkestua som et sentralt knutepunkt. Det går også nattbuss gjennom natten fra Oslo. Østerås kjøpesenter ligger i gangavstand og kan by på et variert tilbud av forretninger som apotek, vinmonopol, treningssenter, legesenter og kafé. Her finner du også dagligvarebutikken Meny som har et bredt utvalg. Eiksmarka Senter åpnet i slutten av 2018 og tilbyr et bredt utvalg butikker, Kiwi, Apotek 1, frisør og restauranter som Sabi Sushi og Dominos. Eiksmarka Helsestasjon ligger også her. Rema 1000 ligger rett ved leiligheten. Nærområdet kan by på flere sports- og rekreasjonsmuligheter, med bl.a. flere golfbaner, tennisbaner, Nadderudhallen svømmehall og fotballbaner innen gangavstand. Forøvrig kort vei til Bærumsmarka med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og sommerstid fine tur- og sykkelstier. Om sommeren er det fine bademuligheter i Lysakerelven samt ved Østernvann og Bogstadvannnet. Det er flere treningssentre i området, med Fresh fitness på Østerås senter, Evo fitness ved Grini Næringspark, og Sats på Bekkestua og Røa.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Eikeli barnehage - Østerås barnehage - Lijordet barnehage Barneskoler: - Eikeli skole - Steinerskolen i Bærum - Grav skole Ungdomsskoler: - Østerås skole - NTG-U Bærum Videregående skoler: - Eikeli videregående skole - Norges Toppidrettsgymnas Bærum

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1961. Boligen har eldre trevinduer med koblede glass fra byggeåret. Entredøren er fra 2019 og har brannklasse EI30 og lydklasse 35 dB, mens balkongdøren er fra 1980 og har to-lags glass. Fra stue/kjøkken er det utgang til en sydøstvendt balkong på cirka 11 m², med bærende konstruksjon av stål og betong. Rekkverket er målt til cirka 0,89 meter og tilfredsstiller ikke dagens krav til rekkverkshøyde for balkonger. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 25.08.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG3, TG2 og TG IU.   Forhold som har fått TG3: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Beskrivelse: Vinduer med karmer av tre med koblede glass fra byggeår. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Vurdering av avvik: * Det er påvist skader på vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Selv om vinduene fungerer, er det klare for utskifting grunnet alder, slitasje og funksjon. Konsekvens/tiltak * Risiko: Videre bruk kan føre til økt skadeutvikling i vindusrammer og karmer, og det er risiko for at skadene kan forverres med mer fuktinntrenging over tid. * Konsekvens: Dette kan føre til redusert funksjon, dårligere isoleringsevne og behov for omfattende utskifting av vinduene. * Anbefalt tiltak: Utskifting av vinduene bør planlegges og gjennomføres innen rimelig tid for å hindre videre skade og sikre tilstrekkelig funksjon. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapport   Forhold som har fått TG2: - Ytterdører Årsak: Det er påvist at enkelte balkongdører er treg ved åpning/lukking. For mer informasjon se side 8 og 9 i tilstandsrapporten. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Årsak: Det er observert manglende vedlikehold og sprekker tegn på påbegynt råteskade for levegg mot nabo. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Årsak: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er målt 38 mm høydeforskjell mellom entré og stue. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten. - Bad - Dokumentasjon for våtrom Årsak: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapport. - Bad - Overflater, vegger og himling Årsak: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapport. - Bad - Overflater gulv Årsak: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist manglende flisfuger og at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. For mer informasjon se side 11 og 12 i tilstandsrapporten. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Årsak: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone rundt rørgjennomføringer til servant. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjikt har derfor usikker fremtidig funksjon. For mer informasjon se side 12 og 13 i tilstandsrapporten. - Bad - Sanitærutstyr og innredning Årsak: Blandebatteri bør justeres eller skiftes ut da denne er slarkete på befaringsdagen. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. - Bad - Ventilasjon Årsak: Det er påvist manglende rens av ventil i himling. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Årsak: Det er observert indikasjoner på fukt bak flisene i veggen mot naboleiligheten. På samme vegg er det også registrert indikasjoner på hulrom bak flisene. For mer informasjon se side 13 og 14 i tilstandsrapporten. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Årsak: Oppvaskmaskinen er integrert i innredningen, men mangler feste på en side som gjør at den er noe løs i innredningen. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten. - Stue/kjøkken - Avtrekk Årsak: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten. - Innvendige vannledninger Årsak: Hovedstoppekran er ikke merket. Stoppekran er av eldre type. Det er påvist synlig kondensvann på eller dryppmerker fra kaldtvannsrør inne i sjakt. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. For mer informasjon se side 14 og 15 i tilstandsrapporten. - Innvendige avløpsrør Årsak: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten. - Ventilasjon Årsak: Det er påvist mangelfull ventilasjon, da det ikke er tilfredsstillende luftutskiftning for leiligheten. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Årsak: Det er påvist at reguleringsventilene er trege. Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. For mer informasjon se side 15 og 16 i tilstandsrapporten. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Avvik: støynivå mellom 65 dB eller høyere iht. støykartlegging veg. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Eneste "skade" er at kranen på vasken på badet er noe løs og slarkete. Fungerer helt fint, men sitter løst. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Svar: Ja Har tidligere mottatt brev om at det foreslås å bygge en ny Rema 1000 butikk der nåværende Uno X bensintasjon ligger. Usikker på om dette er bekreftet og når dette eventuelt vil skje. En eventuell utbygging vil ikke påvirke utsikt eller forandre hvordan tomten og området rundt kan brukes. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: K.r. Kowalczyk Bygg Beskrivelse av arbeidet: Montering av skyvedørsgarderobe i gang.

Innhold
Totalt BRA: 40 kvm BRA-i: 2. etasje 35 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. BRA-e: 1. etasje 5 kvm: Kjellerbod Åpent areal: 2. etasje 11 kvm: Balkong

Standard
Velkommen til Nadderudveien 113 presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt v/Aktiv! Arealeffektiv og sjarmerende 2-roms leilighet med en god og praktisk planløsning med kjøkken og stue i åpen løsning. Stor balkong på 11 kvm med utsyn mot grøntarealer og Hagabråten. Leiligheten er beliggende i et attraktivt og veletablert område på Eiksmarka/Østerås, med nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Det er kun 200 meter til nærmeste matbutikk, Rema 1000, og kort vei til Hagabråten som byr på fine grøntområder. Boligen velegnet for førstegangskjøpere/utleie. - Perfekt førstegangskjøp - Arealeffektiv planløsning - Balkong på 11 kvm. - Gode parkeringsforhold med mulighet for leie - Kort vei til Østerås senter og off.kom. - Nærhet til et bredt utvalg av daglige servicetilbud og fasiliteter Entré: Innbydende og romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Stue: Stue med åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper en sosial og luftig planløsning. Store vindusflater sørger for naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong på ca. 11 kvm, som fungerer som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsareal ? perfekt for hyggelige måltider, avslapping og sosialt samvær. Kjøkken: Kjøkken ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Samt integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin, som gir et funksjonelt og komplett kjøkken for en enkel og praktisk hverdag. Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake og kjøper må forvente noe slitasje som følge av normal bruk. Bad: Badet er opplyst å være fra 2005. Rommet har flislagte vegger og gulv, malt himling, dusjnisje, toalett og servantinnredning. Det er også elektrisk avtrekksvifte. Soverom: Soverommet var tidligere kjøkken, men er i dag et funksjonelt og romslig soverom. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord, og garderobeløsning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i sameiet. Gratis plasser for beboere og gjester (første mann til mølla prinsippet). Sameiet disponerer også mange parkeringsplasser som kan leies (kr 150 pr mnd) og 10 garasjeplasser (kr 400 pr mnd). Garasjeplassene tildeles etter venteliste.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 390 (Omkostninger totalt) 103 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 703 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 706 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Bygget har sentralfyr. Oppvarming med radiatorer i leiligheten. Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Det er pt ikke eiendomsskatt i kommunen.

Formuesverdi primær
808747

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3234989

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
161/10000

Felleskostnader pr. mnd
4200

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene utgjør kr 4 200,- og inkluderer: Basispakke tv/internett, varmtvann/fyring, drift og vedlikehold, vaktmester, felles forsikring, kommunale avgifter m.m. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Nåværende eier opplyser at han bruker ca 350-400kr per måned for strøm med dagens strømpriser og støtte. Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av Tv og internett. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-17T22:00:00Z

Andel fellesformue
102606

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Nadderudveien 113. Sameiet består av 63 boligseksjoner (inklusiv sameiets felles vaktmesterbolig). Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 56 00 Sameiets revisor er Flattum & Co AS. Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt. Sameiet har vaktmester. Han ivaretar daglig drift, renhold i fellesarealer og løpende vedlikehold i henhold til stillingsbeskrivelse. Styret har daglig/ukentlig kontakt med vaktmesteren, og anser samarbeidet som svært godt. Vaktmester har fri bolig, som innberettes til skatteetaten. Foretatt påkostninger de senere år: - Etablert ladeplasser i sameiet. Planlagte påkostninger: - Styret følger opp løpende vedlikehold og vedlikeholdsplanen. Sameiets økonomi har ikke tillatt omfattende vedlikehold i årsmøteperioden. - Styret har tidligere hatt kontakt med OBOS Prosjekt AS om tilstandsvurdering av rørsystemet. Tidligere har det vært anslått at en enkel tilstandsvurdering vil koste mellom kr 30.000 og kr 50.000 + mva. Vedlikeholdsplanen er utviklet som et styringsverktøy der aktuelle tiltak prioriteres de neste 5 år. Tiltak som anbefales i kommende 5-års periode: - Bygg: Reparasjon av teglskader (fasadeprosjekt), utskifting av branndører, rens av renner og nedløp balkonger og overflatebehandling av rekkverk på balkonger. - VVS: Legge strategi for et felles fremtidig rør- og våtromsprosjekt - Elektro: Foreta kontroll jf. internkontroll, uskiftning av hovedtavler/fordelinger og kartlegging av effektbehov og kapasitet for inntaksledninger og stigeledninger Tiltak som anbefales i kommende 5-10 års periode: - Merking av trinn med kontrasttape og skli sikring, oppgradering skilt og vurdere muligheten for ettermontasje av heis I tillegg viser vedlikeholdsplanen at det anbefales tiltak på nedløp fra balkonger da det mistenkes tette nedløp, da dette har gitt kraftige symptomer. Av dette kan forekomme fuktproblemer og vannpåvirkning inn mot konstruksjonen. Levealderen alene tilsier at utskifting av vannrør og avløpsrør bør skje de nærmeste årene (eventuelt kombinert med en strømpeløsning for avløpsrør). Det kan i denne sammenheng være formålstjenlig også å se nærmere på sameiets energiløsning / varmtvannsløsning. Styret har fått flere henvendelser om fukt i leiligheter på grunn av kondens. Styret understreker at begge ventilene må være åpne for at naturlig avtrekk skal fungere. Styret påpeker også at det lønner seg å lufte jevnlig for å unngå kondens og fuktproblemer. Det har vært oppe sak på årsmøtet vedrørende klage fra en beboer mot en annen beboer rundt sjenerende oppførsel rundt mulig "rus/alkoholbruk". Styret har behandlet flere henvendelser og fulgt opp med dialog og undersøkelser uten å kunne bekrefte/verifisere påstandene (selger selv er ikke kjent med forholdet, eller vært berørt av dette). Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. For ytterligere informasjon, se årsmøte 2026, vedtekter og husordensregler i salgsoppgaven.

Sameiets forsikringsselskap
Sparebank 1 skadeforsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av: - Dagboknr. 3804, tinglyst 27.02.1976, type heftelse: Pantsettelseserklæring. Forklaring: Det er tinglyst en panterett på kr. 10 000,- til fordel for sameiet som sikkerhet for krav mot seksjonseierne. Panteretten har prioritet etter første kjøpesum, uten opptrinnsrett, og må vike prioritet innenfor 90% av lånetakst. Heftelsen gjelder denne seksjonen samt øvrige seksjoner i sameiet. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Følgende er tinglyst på eiendommen: - Dagboknr. 3804, tinglyst 27.02.1976, type heftelse: Seksjonering. Forklaring: Dette dokumentet er en begjæring om seksjonering av eiendommen Nadderudveien 113 i Bærum. Eiendommen, som består av 63 leiligheter, deles opp i 63 eierseksjoner hvor hver seksjon får enerett til sin leilighet og tilhørende arealer. Dokumentet fastsetter også regler for sameiet, blant annet sameiets panterett for felleskostnader, at hver sameier har én stemme uavhengig av eierandel, at sameiet kan kreve fraflytting ved vesentlig mislighold, og at sameierne gir avkall på forkjøpsrett og retten til å kreve sameiet oppløst. - Dagboknr. 9470, tinglyst 10.11.1956, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Forklaring: Skjøtet fra 1956 gjelder salg av tomten gnr. 20, bnr. 156 i Bærum og inneholder flere vilkår for eiendommen. Det ble blant annet opprettet en servitutt som forbyr næringsvirksomhet på tomten. Kjøperen overtok ansvaret for kostnader knyttet til vei, vann og avløp samt eventuelle forhold etter reguleringsplanen. Tomten skulle bebygges i samsvar med reguleringsplanen, og selgeren hadde forkjøpsrett dersom tomten ble videresolgt ubebygd. Forkjøpsretten bortfalt når tomten var bebygget. - Dagboknr. 1486, tinglyst 11.03.1958, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Forklaring. Denne erklæringen innebærer at eieren av eiendommen aksepterer at kommunens regler for vannforsyning og avløp gjelder for eiendommen, og forplikter både seg selv og fremtidige eiere til å følge de til enhver tid gjeldende bestemmelsene. Dersom deler av vann- eller avløpsanlegget er utført med dispensasjon fra regelverket, aksepterer eieren også vilkårene som er satt for dispensasjonen. Kommunen forbeholder seg retten til å kreve at anlegget senere utbedres eller tilpasses gjeldende forskrifter dersom det oppstår sanitære problemer eller kommunen finner det nødvendig. Erklæringen skal tinglyses og blir dermed en varig heftelse som følger eiendommen ved eierskifte. Det foreligger fire servitutter som ikke er funnet hos Kartverket. Servituttene vil følge eiendommen. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.12.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Leiligheten er opprinnelig en 1-roms - Veggen i entréen er åpnet opp - Kjøkkenet er flyttet ut i stuen - Dagens soverom var tidligere kjøkken - Veggen ved soveromsdøren er flyttet lenger inn i stue/kjøkken

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse (6 962 kvm) i henhold til reguleringsplan Grav, mellom Nadderudv. og Nordv., datert 09.01.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser: - Formål: Kjørevei (1 153 kvm) i henhold til reguleringsplan Nadderudveien g/s fra Nordveien til Dyrefaret datert 23.09.1992. - Formål: Gang-/sykkelvei (17 kvm) i henhold til reguleringsplan Nordveien, mellom Bjerkelundsv/Nadderudv. datert 26.05.1983. Reguleringsplaner under arbeid: Id: 2023013 Navn: NORDVEIEN 51 Status: Planforslag Plantype: Detaljregulering Kommuneplaner: Id: 202101 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 04.07.2025 Delareal: 6 979 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 1 153 kvm Arealbruk: Veg, Nåværende Byggesaker under behandling: - Nordveien 51 - Det er gitt tillatelse med dispensasjon på omprofilering av bensinstasjon som innebærer at pumpetaket heves og omprofileresmed 2 stk. nye logoer. De 2 eksisterende prismastene erstattes med 2 nye. - Nordveien 51 - Det ligger inne sønad hos kommunen for omregulering av arealet til butikklokaler (matbutikk). - Nordveien 115E - Det er sendt inn søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsett som omhandler oppføring av levegg i veikryss. Leveggen er på nord- og vestside av eiendommen. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtektene, men skal meldes til styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 390 (Omkostninger totalt) 103 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 703 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 706 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 25 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.