aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Eina og Lyngmovegen 10!

Eina Lyngmovegen 10

Sjarmerende og velholdt hytte m/innlagt strøm på Eina - Nærhet til Lygna skisenter - Kort vei fra Oslo!

  • 650 000
  • BRA 66 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING650 000
  • OMKOSTNINGER32 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER682 392
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 975
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 57 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 519 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 650 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    16 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 650 000,-))
    --------------------------------------------------------
    32 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    682 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Velhold og koselig hytte over ett plan. Hytta har en trivelig adkomstterrasse på ca. 11 kvm som er overbygd. Entreen/vindfanget er lysmalt og har en åpen garderobeløsning for yttertøy. Kjøkkenet er i delvis åpen løsning med stuen og har innredning med hvite/slette fronter. Det er heltre benkeplate og frittstående hvitevarer på kjøkkenet som medfølger handelen. Stuen byr på flere møbleringsmuligheter og har en åpen peis som er god å ha når det blir kaldt. Hytta har 3 soverom, alle av god størrelse med plass til seng og garderobe. Sanitær-rommet har malte overflater og er innredet med benkeskap og manuell hytteklosett.

Lyngmovegen 10, Innlandet

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
    Utvendig > Nedløp og beslag
    Det er avvik:
    Blikk og takrenner bør utbedres generelt.
    Utvendig > Veggkonstruksjon
    Konstruksjonene har skjevheter.
    Stedvis synlig elde på panel i møne/gavlvegger der lokale utskiftinger ikke kan utelukkes.
    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
    Konstruksjonene har skjevheter.
    Stedvis missfarget undertak rundt pipeløp. Lokal utbedring er påregnelig.
    Mus på slike loft kan ikke utelukkes. Tiltak bør utføres.
    Utvendig > Dører
    Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
    Dørbeslag bør utbedres.
    Innvendig > Radon
    Innvendig > Pipe og ildsted
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
    Innvendig > Innvendige dører
    Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
    Det er avvik:
    Naturlig ventilasjon med manglede luftespalte på dørblad. Wc rom av eldre årstall dog malte overflater fra nyere tid.
    Tekniske installasjoner > Ventilasjon
    Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

    TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
    Utvendig > Vinduer
    Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
    Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
    Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
    Utvendig > Dører - 2
    Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Konstruksjonene har skjevheter.
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Utvendig > Utvendige trapper
    Konstruksjonene har skjevheter.
    Innvendig > Overflater
    Det er avvik:
    Stedvis fraglidning og svikt på laminat.
    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Gå til side
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
    rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
    standardens krav til godkjente måleavvik.
    Oppretting av etasjeskillen tilfaller ny hjemmelshaver.
    Etasjeskillen fremstår med tiltenkt funksjon for øvrig.
    Innvendig > Krypkjeller Gå til side
    Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.
    Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke
    nærmere vurdert innvendig.
    Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
    Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Tomteforhold > Drenering
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
    Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
    Grunnmuren har sprekkdannelser.
    Tomteforhold > Terrengforhold
    Det er avvik:
    Terreng og motfall på baksiden av boligen kan med fordel utbedres.

    Se vedlagte tilstandsrapport t iht. NS3600 av "Takstportalen Aleksander Olsen AS" for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Fritidseiendommen ligger i et etablert og naturskjønt område ca. 16 km sør for Eina i Vestre Toten kommune.
    Stedet er sentralt og ligger i overkant av en halvtime fra Gjøvik, omtrent halvannen time fra Oslo og ca. 1 time fra Oslo nord. Hytta ligger rett øst for Einafjorden med deilige badeplasser og fiskemuligheter. Fjorden er en perle som innbyr til sommeridyll.

    For den aktivitetslystne finnes det en rekke alternativer i nærliggende områder. Det er kort vei til Lygna skisenter med flotte løyper og moderne anlegg som nylig er oppgradert. Med beliggenhet ca. 650 moh. er Lygna et snøsikkert sted vinterstid. Her arangeres det i år ski NM! Hurdal skisenter ligger ca. tre kvarter unna.

    Turmulighetene er mange, sommer som vinter. En tur til Toten badeland er heller ikke å forakte.
    Det er ca. 13 min kjøring til Eina med butikker, bensinstasjon, ulike servicetilbud og togstasjon. Gran ligger ca. 22 min unna med bil, og har et større handelssentrum med flere butikker. I Gjøvik finner du kjøpesenteret CC med 85 butikker og flere hyggelige spisesteder. Gjøvik kan ellers skilte med Mjøsa og Skibladner.
    For golfentusiaster kan Gjøvik og Toten Golfklubb på Sillongen friste med 9-hulls bane i flotte omgivelser. En tur hit tar ca. 20 min. Frister det med kano- og kajakktur er innsjøen Fjorda et eldorado. Viker, sund og trange øyer gjør innsjøen spennende å padle i. Det finnes utleie av kano og kajakk i dette området.
  • Området består hovedsakelig av fritidseiendom.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Utvendig:
    Fritidsbolig med tekket saltak. Yttervegger i reisverk bekledd med panel. Pappshingel fra ca. 2016 utført av tidligere eier. Malte vinduer med 2-lags isolerglass og enkle glass fra byggeår og 1995.
    Grunnmur/ringmur i betong.

    Innvendig:
    Vegger: Malte flater og panel.
    Gulv: Laminat, malt gulv og teppe.
    Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflater med normal bruksslitasje.
    Etasjeskille av trebjelker og er trolig isolert med stubbloftsleire e.l. med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflate gulv.

    Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Begrenset tilkomst for kontroll.
    Metalltrapp fra byggeår. Trapp fremstår med tiltenkt funksjon dog synlige skjevheter.
    Oppretting er påregnelig.

    Se vedlagte tilstandsrapport t iht. NS3600 av "Takstportalen Aleksander Olsen AS" for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.etasje: 66 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, stue, kjøkken, Wc, soverom 1, soverom 2, soverom 3
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming med panelovner. Peisovn i stue.
  • Hytta ligger skjermet til, i fredfylte omgivelser ved skogkanten. Tomten er i overkant av 1,5 mål og omkranses av flotte grantrær og noe lauvtrær. Det er kort gangavstand ned til Einafjorden med deilige badeplasser. Ved inngangspartiet har hytta en overbygd terrasse på ca. 11 kvm som gir et trivelig førsteinntrykk. På motsatt side er det en fin markterrasse på ca. 13 kvm hvor solen kan nytes. Uteplassen er sydvendt og har god plass for sittegruppe. Hytta fremstår som pent vedlikeholdt med nyere takshingel fra 2016 og noe nyere kledning.
  • Bilvei frem til hytta. Biloppstillingsplass på terreng.
  • Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann og avløp.
    Eiendommen ligger til privat vei.

    Eier opplyser i egnerklæringen at det har vært innlagt vann i hytta tidligere. Pr. i dag er det montert vannkran på ytterside av hyttevegg som har vann fra brønn. Brønnen samt styring av anlegget ligger på naboeiendommen, 159/125.
    Mulighet for påkobling på privat renseanlegg.
  • Formuesverdi kr 151 685 per
  • Kr. 2 021,40 pr. år
    Kommunale gebyrer dekker renovasjon og eiendomsskatt
    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • Kommunale avgifter og eiendomsskatt
    Strøm
    Forsikring
    Snøbrøyting
    Strøm og vedlikehold ved bruk av brønn
    Vedlikehold
    Evt. tv og internett
    Listen er ikke uttømmende.
  • Hytta er omsøkt i 1973 og bygging er innvilget den 01.08.1973. Det foreligger ingen ferdigattest.
    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    2017/73240-1/200 Bestemmelse om vannrett
    24.01.2017
    rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:159 Bnr:125
    Bestemmelse om vannledning
    Bestemmelse om brønn

    - Den som til enhver tid er eier av 159/125 og 159/127 har rett til vann fra brønnen, rett til å ha liggende vannledning fra brønnen og frem til egen hytte, tilkomst til den andres eiendom i den grad det er nødvendig for å kunne bruke brønnen og rett til å foreta nødvendig vedlikehold av brønnen og vannledningen, inkludert om nødvendig ved graving/boring. Alle utgiftene til drift/vedlikehold av brønnen og tilknyttet anlegg deles med like deler, inkludert strøm. Hver av partene dekker selv utgifter til drift/vedlikehold av vannledningen fra brønnen til egen hytte.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse.
  • Gnr. 159 Bnr. 127 i Vestre toten kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Provisjon 45 000,-
    Tilrettelegging 16 000,-
    Markedsføringspakke 15 000,-
    Oppgjør 6 500,-
    Inneståelsesgebyr 6 000 ,-
    Elektronisk grunnbok 300,-
    Utlegg kommunale opplysninger 3 902,-
    Panterett med urådighet - Statens Kartverk 540,-
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Marit Jørgensen
Solveig Granlund

Megler

Solveig Granlund

95 15 19 83

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev