EIVINDVIK Dingevegen 1162

Tomt
71870.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende, opparbeidet med murer, uteplass og tilkomstvei. Her eier man også en andel i jordsameiet.

Beliggenhet
Dingevegen 1162 har en landlig og flott beliggenhet på Riseneset. Eiendommen er unik med stor tomt på ca. 71 870 kvm og dens nydelige utsikt over Sognefjorden. Eiendommen foran boligen er lett skrående med mye plen for de unge til å boltre seg på. Her kan man sette opp nett til både badminton og volleyball eller lage en liten fotballbane. Tilhørende boligen er det et uthus. Dette er slitt og trenger oppgradering for å kunne tas i bruk. Dette uthuset måler 20 kvm og kan brukes som bod og oppbevaring av diverse hageutstyr. En kort båttur unna har man historiske Skjerjehamn. Her kan en hilse på kongestatuen, spise god mat og på sommerstider være med på Utkant festivalen som er der hvert år.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Ellers for veibeskrivelse anbefales Google maps.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, fritidseiendommer og gårdsbruk.

Byggemåte
Utvendig: Bygningen har støpt gulv på grunn, yttervegger i heltre og bindingsverk som er kledd med liggende trekledning. Skrått yttertak tekket med takstein. Det er saltak i trekonstruksjon med kraftige sperrer og dragere. Vinduer med og uten isolerglass av ulik alder og type. Eldre ytterdør. Innvendig: Innvendige gulv med ulike overflater, parkett, belegg og tepper.Innvendige vegger og himling med heltre, tapet og malte plater. Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag. Teglsteinspipe fra byggeår med nytt heldekkende beslag over tak. Malte fyllingsdører. Tomteforhold: Bygget er fundamentert på fjell og faste masser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Badet ble bygget i ca 1982 av slekt av daværende eiere på dugnad. Det er ikke utført noe arbeid siden da. Er arbeidet byggemeldt? Usikker da dette er fra 1982, flere eiere siden. Har ikke noe dokumentasjon på det. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Har vert utført ny tilførsel av vann fra husets inntak til kjøkken ca 2008-2009. Kobbking utført av faglært rørlegger på dugnad. Huset er ikke tilknyttet noe kommunalt vann/kloakksystem. Har egen vanntank som fylles fra foss/elv. Egen septiktank som tømmes kommunalt. Dette ble etablert samtidig med bygging av bad. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Før eiendommen ble gått over ifbm drenering og grøfter, kom det noe vann på kjellergulvet ved mye nedbør. Da blir elva bak huset stor og vannet ble ikke drenert godt nok bort. Drenering fra kjeller og vestover fra huset ble lagt på nytt med rør og pukk ca 2009. Har ikke hatt noe vann i kjelleren siden. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Vert litt lekkasje rundt pipe ved mye nedbør. Ble montert pipehatt i 2019 og ikke oppplevd lekasje etter det. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Det har ikke vert benyttet andre fyringsalternativ en varmepumpe siden 2009. Før det stod det en oljeovn i huset som nå er fjernet. Denne ble benyttet mye frem til ca 2002, etter det sporadisk da varmepumpe ble montert første gang i ca 2005. Tilstand på pipe er nå ukjent. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Huset er fra 1911, og murer og gulv er ikke gjort noe særlig med. Derav den stand det har. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ikke noe i selve huset, litt mus i kjeller er observert og forebygget mot. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Nytt inntak til hus med sikringer godkjent for bolighus. Nytt sikringsskap med automatsikringer. Nytt el. anlegg på kjøkken og stue. Alt utført i 2009. Arbeid utført av Wergeland elektro. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Gamelt hus fra 1911, og mye er gjort gjennom tiden også av ufaglærte. Har ikke noe oversikt over hva og når. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygget terasse selv. Vinduer mot vest er byttet av Riseskåra bygg. Vinduer, kledning mot sør gjort med egeninnsats og dugnad. Veggen mot sør ble da isolert og kledd med asfaltplater og trykkinpringnert kledning. Tak ble totalrenovert i ca 1980, nye sperr, isolasjon, sutak og takstein. Alle takstein er festet grunnet værforhold. Har ikke blåst en takstein av taket etter dette. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Det er gjort en tinglysning av en veirett og et borehull som ligger på eiendommen. Det dreier seg om en liten del av en sving på vei til hyttenabo, samt hyttas borehull for vanntilførsel. Dette er ifbm Gnr.12 Bnr. 18.

Innhold
Aktiv eiendomsmegling v/ Fredrik Vatle har gleden av å presentere Dingevegen 1162. En enebolig i nydelige omgivelser i Gulen kommune med fantastisk fjordutsikt over Sognefjorden. Her kan man nyte både late og aktive dager. Mulighetene er mange, her kan man gå turer, fiske og kose seg i solkroken på terrassen. Eiendommen har siden ca. År 2000 blitt brukt som fritidsbolig. Fra terrassen kan man sitte og følge med barna kose seg på den store plenen hvor de kan spille fotball, volleyball, badminton eller kubb. Eiendommen er på ca. 71 870 kvm og har med dette både strandlinje og teiger bak boligen. Det er med andre ord mye en kan gjøre på egen eiendom. En kan fiske fra berget eller dra på fjelltur på egen eiendom bak hytten. Med båt kan man komme seg til Skjerjehamn. Her har de restaurant, hotell og statuen av Kongen. Her er det også Utkant festivalen hvert år hvor en kan kose seg med god musikk, god stemning og deilig natur. Når man kommer inn i boligens første etasje, møter man en entre/ trapperom på 9,5 kvm. Her kan man henge fra seg jakke og ta av seg på beina. Her finner man også badet som måler 3,2 kvm, dette er av eldre stand og vil kunne trenge en oppgradering. Videre kommer man inn i stuen på 26,6 kvm. Her kan man samle hele familien til spill og morro. Vinduene i stuen rammer inn innseilingen i Sognefjorden og man har godt med naturlig lys inn i stuen. Fra stuen er det kjøkkenet som er neste rom. Kjøkkenet er utstyrt med profilerte og glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Dette rommet er på 7,9 kvm. Før man går opp i andre etasje, finner man i gangen, boligens første soverom. Dette måler 5,6 kvm. Deretter kommer man opp i andre etasje. Her finner man tre soverom. De måler 10,1 kvm, 8,7 kvm og 4 kvm. I kjeller er det plass til diverese hageutstyr. Kjelleren måler 29,1 kvm og har dermed god plass til oppbevaring. Det er også et tilhørende uthus, dette er godt slitt og trenger en oppgradering. Uthuset måler 20 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Spor etter lekkasje i renneskjøt. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det må påregnes oppgradering av renner på sikt. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Synlig svertesopp og synlige spor etter mit i tømmervegger. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Døren henger i karm og har forhøyet fuktnivå. Tiltak: Det må påregnes oppgradering. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Noe slitasje i treverk registrert. Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Innvendig > Overflater: Det er påvist skader på overflater. Tiltak: Oppgradering må påregnes. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold > Drenering: Forhøyet fuktverdi målt i synlig treverk i kjeller. Må ses i sammenheng med fuktsperre mot terreng og mot grunn, i kombinasjon med ventilering. Tiltak: Tiltak kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Noe sprekker i murpuss registrert. Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. hellelagt område ved tilkomst har fall mot grunnmur. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Tiltak: Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Nærmere utredning anbefales, estimat gjelder dette. Våtrom > 1 etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Estimat relaterer nytt bad etter dagens krav. Tiltak: Forventet levetid på bad av denne type er 25 år beroende på bruksbelastning. Tilstandsgrad er basert på slitasjegrad og at forventet brukstid er passert. Det må påregnes oppgradering og frem til dette anses jevnlig tilsyn og vedlikehold som vesentlig. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Alle eldre anlegg bør med jevne mellomrom ha en utvidet uavhengig kontroll. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Forhold som har fått TGIU: Innvendig > Pipe og ildsted: Teglsteinspipe fra byggeår med nytt heldekkende beslag over tak. Ildsted ikke montert. Våtrom > 1 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble ikke utført hulltaking da våtsonen mot yttervegg og mot vegg i heltre.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
God dekning. Her kan man bruke det typiske hyttenettet.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
8569803

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det opplyses fra selger i egenerklæringsskjema at boligen ble bygget i ca. 1911 og det er dermed her megler har tatt utgangspunkt i når huset er blitt bygget.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,00))   81 390,- (Omkostninger totalt)   2 571 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
4063

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer feiing og eiendomsskatt. Renovasjonsgebyr og slamtømming kommer seperat. Selger har benyttet boligen som fritidsbolig og dermed har renovasjonsgebyret vært utregnet fra kommunen deretter. Det må påregnes at renovasjonsgebyret vil variere etter bruk.

Formuesverdi primær
342116

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1368464

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Selger har benyttet eiendommen som sekundærbolig. Oppgitt formuesverdi er hentet fra skatteetatens kalkulator.

Andre utgifter
Renovasjonsgebyr kr 2 700 pr år. Gebyr for slamtømming kr 750 pr år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4635/12/4: 01.05.1866 - Dokumentnr: 900021 - Utskifting - Dokument er forsøkt innhentet. Megler har ikke lykkes med dette men skal undersøkes videre. 09.11.1953 - Dokumentnr: 1194 - Rettsbok Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere - Gjelder grenseforretning mellom gårdene Rise, Vatne og Fallebø i Gulen. - Partene på Rise og Fallebø ble enige om at de skulle dele det omtvistede i to like deler. - Partene Rise og Vatne ble også forlikt i tvisten. I grenselinjen mellom Rise og Vatne skulle gå som en rett forlengelse av forlikslinjen mellom Rise og Fallebø, østover til et punkt som lå litt vestafor det innerste hammerlag og derfra vinkle nordover til den uomtvistede selvgjerdende grensehammer mellom Rise og Vatne. 21.10.1966 - Dokumentnr: 1067 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere - Gjelder sammenslåing av bnr 2 og 7 til bnr 2 og bnr 4 og 8 til bnr 4. - Vedtak om at all rett til jakt fangst innen skiftefeltet for fremtiden skal være like for bnr 1, 2, 3, 4, 5, 6 og 9. 14.02.1979 - Dokumentnr: 368 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere - Saken gjelder jordskifte av utmark under gnr 11, Vatne i Gulen. - Som følge av saken får eiere av bruk på gnr 12 Rise som nå har retter i Rise sin utmark på sydsiden av Dingjevatnet rett til en nausttomt på gnr 11, bnr 5 i Ytrte Pøyla ved Dingjevatnet. Tomten er avmerket med kross i berg for både det nordvestre og det nordøstre hjørnet og strekker seg rett østover 5 meter fra krossene. Naustet må bygges 1 meter vest for de to krossene og ut i vannet. Avstanden mellom krossene er 5 meter, det sydligste krosset ligger ca. 11 meter nord for det nordvestre hjørnet av naustet til hnr 11, bnr 1. - Retten til å sette opp naust og båtfeste har kommet i stand i forbindelse med jordsameie og ikke selve eiendommen. 13.03.1981 - Dokumentnr: 494 - Jordskifte Utmark Dingja Gjelder denne registerenheten med flere - Saken gjelder jordskifte over utmark til gnr 14 Dingja i Gulen. - I saken får eiere av gnr 12 rett til bruk av oppslagsplass for tømmer, denne ligger på sørsiden av Dingjavatnetm ca. 200 meter fra vestenden av vannet. Her kan da disse bruke oppslagsplasser og får rett til fortøyning av tømmerlenser og til opptrekk av tømmer. De har også rett til båtfeste og båtopptrekk i forbindelse med framdrift av tømmer. - Det er vedlikeholdsplikt på vei. 29.12.1982 - Dokumentnr: 2960 - Jordskifte Overjordskifte Gjelder denne registerenheten med flere - Gjelder løsning om ny velsteplass på sørsiden av Dingjavatnet, med tilhørende vei og bro. 04.09.1984 - Dokumentnr: 2022 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4635 Gnr:12 Bnr:18 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om veg - Gjelder overdragelse av gnr 12, bnr 18 i Gulen til familiemedlem. Gnr 12, bnr 18 skal ha følgende retter over hovedbruket gnr 12, bnr 4: - Rett til å lage brønn på avtalt sted, rett til å lage vannledning fra elv til brønn og fra brønn til gnr 12, bnr 18. Videre skal de ha rett til å legge kloakkledning til sjøen og rett til å bruke den gamle gangstien. 24.03.1986 - Dokumentnr: 735 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere - Saken gjelder jordskifte over innmark til gnr 11 i Gulen. 01.10.1998 - Dokumentnr: 1718 - Best. om vann/kloakkledn. Føresegn om opplegg og vedlikehald av leidningar m.m. Føresegn om vassrett Med fleire føresegner Gjelder for gnr 12, bnr 19 skal ha følgende retter over hovedbruket gnr 12, bnr 4 som skal tinglyses: - Rett til å lage brønn på avtalt sted og rett til å legge vannledning fra elv til brønn til gnr 12, bnr 19. - Rett til å legge kloakkledning til sjøen. - Rett til å føre frem strøm til gnr 12, bnr 19. Gjelder for gnr 12, bnr 19 skal ha følgende retter over hovedbruket gnr 12, bnr 4 som skal ikke tinglyses: - Rett til båtfeste og opplagsplass for båt på hovedbruket gnr 12, bnr 4 på avtalt sted. 01.10.1998 - Dokumentnr: 1719 - Best. om vann/kloakkledn. Føresegn om opplegg og vedlikehald av leidningar m.m. Gjelder for gnr 12, bnr 20 skal ha følgende retter over hovedbruket gnr 12, bnr 4 som skal tinglyses: - Rett til å lage brønn på avtalt sted og rett til å legge vannledning fra elv til brønn til gnr 12, bnr 20. - Rett til å legge kloakkledning til sjøen. - Rett til å føre frem strøm til gnr 12, bnr 20. Gjelder for gnr 12, bnr 20 skal ha følgende retter over hovedbruket gnr 12, bnr 4 som skal ikke tinglyses: - Rett til båtfeste og opplagsplass for båt på hovedbruket gnr 12, bnr 4 på avtalt sted. 24.02.2017 - Dokumentnr: 170333 - Jordskifte Jordskiftesak 1400-2012-0028 Brosviksåta Gjelder denne registerenheten med flere - Saken gjelder klarlegging av rettsforhold innenfor og rundt Brosviksåta Vindpark. Krav om grensegang etter jordskiftelova §88: 1. Grenser mellom de ulike sameieområdene innenfor planområdet og videre utenfor for å få sammenheng med andre klargjorte grenser. 2. Innmåling av yttergrensen for planområdet der den er sammenfallende med eiendomsgrenser. - I denne forbindelse er det blitt laget nye grensestikk (bolter) for å markere og fornye eiendomsgrensene. - Hovedbruket gnr 12, bnr 4 er i jordsameie sammen med bnr 1, 2, 3, 4, 5, 6 og 9. - Plan om vindpark er vedtatt at ikke blir noe av og er dermed ikke lenger aktuell. 01.05.1855 - Dokumentnr: 900001 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4635 Gnr:12 Bnr:2 - Dokument er forsøkt innhentet. Megler har ikke lykkes med dette men skal undersøkes videre. 09.08.1966 - Dokumentnr: 990018 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 12 bnr. 8 - Dokument er ikke vedlagt og finnes ikke i kartverkets arkiver. 04.09.1984 - Dokumentnr: 2020 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4635 Gnr:12 Bnr:18 20.04.1994 - Dokumentnr: 786 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere - Justert areal fra hovedbruket gnr 12, bnr 4 til gnr 12, gnr 18. Arealet er på 209,5 kvm. 21.08.1998 - Dokumentnr: 1485 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4635 Gnr:12 Bnr:19 21.08.1998 - Dokumentnr: 1486 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4635 Gnr:12 Bnr:20 14.05.2012 - Dokumentnr: 373847 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4635 Gnr:12 Bnr:24 - Utskilling av tomt fra hovedbruket gnr 12, bnr 4 til gnr 12, bnr 24. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1794425 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1411 Gnr:12 Bnr:4 Tinglyste heftelser på jordsameie: 01.05.1866 - Dokumentnr: 900021 - Utskifting - Dokument er forsøkt innhentet. Megler har ikke lykkes med dette men skal undersøkes videre. 09.11.1953 - Dokumentnr: 1194 - Rettsbok Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere - Gjelder grenseforretning mellom gårdene Rise, Vatne og Fallebø i Gulen. - Partene på Rise og Fallebø ble enige om at de skulle dele det omtvistede i to like deler. - Partene Rise og Vatne ble også forlikt i tvisten. I grenselinjen mellom Rise og Vatne skulle gå som en rett forlengelse av forlikslinjen mellom Rise og Fallebø, østover til et punkt som lå litt vestafor det innerste hammerlag og derfra vinkle nordover til den uomtvistede selvgjerdende grensehammer mellom Rise og Vatne. 21.10.1966 - Dokumentnr: 1067 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere - Gjelder sammenslåing av bnr 2 og 7 til bnr 2 og bnr 4 og 8 til bnr 4. - Vedtak om at all rett til jakt fangst innen skiftefeltet for fremtiden skal være like for bnr 1, 2, 3, 4, 5, 6 og 9. - Skal ha gjerde mot bnr 9. 14.02.1979 - Dokumentnr: 368 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere - Saken gjelder jordskifte av utmark under gnr 11, Vatne i Gulen. - Som følge av saken får eiere av bruk på gnr 12 Rise som nå har retter i Rise sin utmark på sydsiden av Dingjevatnet rett til en nausttomt på gnr 11, bnr 5 i Ytrte Pøyla ved Dingjevatnet. Tomten er avmerket med kross i berg for både det nordvestre og det nordøstre hjørnet og strekker seg rett østover 5 meter fra krossene. Naustet må bygges 1 meter vest for de to krossene og ut i vannet. Avstanden mellom krossene er 5 meter, det sydligste krosset ligger ca. 11 meter nord for det nordvestre hjørnet av naustet til hnr 11, bnr 1. - Retten til å sette opp naust og båtfeste har kommet i stand i forbindelse med jordsameie og ikke selve eiendommen. 13.03.1981 - Dokumentnr: 494 - Jordskifte Utmark Dingja Gjelder denne registerenheten med flere - Saken gjelder jordskifte over utmark til gnr 14 Dingja i Gulen. - I saken får eiere av gnr 12 rett til bruk av oppslagsplass for tømmer, denne ligger på sørsiden av Dingjavatnet ca. 200 meter fra vestenden av vannet. Her kan da disse bruke oppslagsplasser og får rett til fortøyning av tømmerlenser og til opptrekk av tømmer. De har også rett til båtfeste og båtopptrekk i forbindelse med framdrift av tømmer. - Det er vedlikeholdsplikt på vei. 29.12.1982 - Dokumentnr: 2960 - Jordskifte Overjordskifte Gjelder denne registerenheten med flere - Gjelder løsning om ny velsteplass på sørsiden av Dingjavatnet, med tilhørende vei og bro. 04.09.1984 - Dokumentnr: 2022 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4635 Gnr:12 Bnr:18 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om veg - Gjelder overdragelse av gnr 12, bnr 18 i Gulen til familiemedlem. Gnr 12, bnr 18 skal ha følgende retter over hovedbruket gnr 12, bnr 4: - Rett til å lage brønn på avtalt sted, rett til å lage vannledning fra elv til brønn og fra brønn til gnr 12, bnr 18. Videre skal de ha rett til å legge kloakkledning til sjøen og rett til å bruke den gamle gangstien. 24.03.1986 - Dokumentnr: 735 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere - Saken gjelder jordskifte over innmark til gnr 11 i Gulen. 01.10.1998 - Dokumentnr: 1718 - Best. om vann/kloakkledn. Føresegn om opplegg og vedlikehald av leidningar m.m. Føresegn om vassrett Med fleire føresegner - Rett til å lage brønn på avtalt sted og rett til å legge vannledning fra elv til brønn til gnr 12, bnr 19. - Rett til å legge kloakkledning til sjøen. - Rett til å føre frem strøm til gnr 12, bnr 19. Gjelder for gnr 12, bnr 19 skal ha følgende retter over hovedbruket gnr 12, bnr 4 som skal ikke tinglyses: - Rett til båtfeste og opplagsplass for båt på hovedbruket gnr 12, bnr 4 på avtalt sted. 01.10.1998 - Dokumentnr: 1719 - Best. om vann/kloakkledn. Føresegn om opplegg og vedlikehald av leidningar m.m. - Rett til å lage brønn på avtalt sted og rett til å legge vannledning fra elv til brønn til gnr 12, bnr 20. - Rett til å legge kloakkledning til sjøen. - Rett til å føre frem strøm til gnr 12, bnr 20. Gjelder for gnr 12, bnr 20 skal ha følgende retter over hovedbruket gnr 12, bnr 4 som skal ikke tinglyses: - Rett til båtfeste og opplagsplass for båt på hovedbruket gnr 12, bnr 4 på avtalt sted. 24.02.2017 - Dokumentnr: 170333 - Jordskifte Jordskiftesak 1400-2012-0028 Brosviksåta Gjelder denne registerenheten med flere - Saken gjelder klarlegging av rettsforhold innenfor og rundt Brosviksåta Vindpark. Krav om grensegang etter jordskiftelova §88: 1. Grenser mellom de ulike sameieområdene innenfor planområdet og videre utenfor for å få sammenheng med andre klargjorte grenser. 2. Innmåling av yttergrensen for planområdet der den er sammenfallende med eiendomsgrenser. - I denne forbindelse er det blitt laget nye grensestikk (bolter) for å markere og fornye eiendomsgrensene. - Hovedbruket gnr 12, bnr 4 er i jordsameie sammen med bnr 1, 2, 3, 4, 5, 6 og 9. - Plan om vindpark er vedtatt at ikke blir noe av og er dermed ikke lenger aktuell. 01.05.1855 - Dokumentnr: 900001 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4635 Gnr:12 Bnr:2 - Dokument er forsøkt innhentet. Megler har ikke lykkes med dette men skal undersøkes videre. 09.08.1966 - Dokumentnr: 990018 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 12 bnr. 8 - Dokument er ikke vedlagt og finnes ikke i kommunens arkiver. 04.09.1984 - Dokumentnr: 2020 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4635 Gnr:12 Bnr:18 - Utskilt tomt fra hovedbruket gnr 12, bnr 4 til gnr 12, bnr 18. 20.04.1994 - Dokumentnr: 786 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere - Justert areal fra hovedbruket gnr 12, bnr 4 til gnr 12, gnr 18. Arealet er på 209,5 kvm. 21.08.1998 - Dokumentnr: 1485 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4635 Gnr:12 Bnr:19 - Utskilling av tomt fra hovedbruket gnr 12, bnr 4 til gnr 12, bnr 19. 21.08.1998 - Dokumentnr: 1486 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4635 Gnr:12 Bnr:20 - Utskilling av tomt fra hovedbruket gnr 12 bnr 4 til gnr 12, bnr 20. 14.05.2012 - Dokumentnr: 373847 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4635 Gnr:12 Bnr:24 01.01.2020 - Dokumentnr: 1794425 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1411 Gnr:12 Bnr:4 09.02.2024 - Dokumentnr: 10811804 - Bestemmelse om vannledning, bestemmelse om veg - Gnr. 12 bnr 18 har rett til å disponere del av privat veg som ligger på gnr 12 bnr 4. Bnr 18 har også ansvar for vedlikehold av vegen. - Gnr 12 bnr 18 har rett til å disponere område der borehull for drikkevann med tilhørende vannledning ligger på gnr 12 bnr 4. Gnr 12 bnr 4 kan ikke sette i gang arbeid som kan påvirke kvaliteten og tilførselen til drikkevannet.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger ingen tegninger eller byggesaksdokumenter i kommunens arkiver. Megler tar utgangspunkt i boligens faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Byggeår er ikke opplyst fra kommunen. Byggeår er opplyst av selger i egenerklæringsskjema og det er dermed blitt tatt utgangspunkt i det. Andre dokumenter mottatt av kommunen: - Tegninger av tilbygg, hvor badet nå er lokalisert. Datert 01.07.1980. - Tegninger av terrasse.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet private vann og- avløpsnett. Eiendommen har privat vannforsyning fra nedgravd tank ovenfor huset med tilførsel fra elv. Det er septikktank på eiendommen. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan på grunnen: PlanID: 2012001 I følgje gjeldande plan er arealbruken for eigedomen fastsett til: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. PlanID: 2012002 Plannavn: Rullering av arealdelen for Gulen 2020-2030 Plan under arbeid - Arealutvikling for Gulen kommune. Her foreligger ingenting som vil påvirke eiendommen. Henssynsoner i kommuneplanen: Det er i plankartet markert ut en faresone for havnivå/ stormflo for eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,00))   81 390,- (Omkostninger totalt)   2 571 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
81390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende  2,65 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 900,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 6 900,-, salgsoppgave kr 1 500,-, visninger kr 4 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000. Alle beløp er inkl. mva