aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Knut Hamsuns veg 35A
Velkommen til Knut Hamsuns veg 35A

RAUFOSS Knut Hamsuns veg 35A

Eldre bolig med 2 boenheter - garasje - felles tomt - meget sentrumsnært på Raufoss.

  • kr 2 800 000
  • BRA 223 m²
  • 4 soverom
  • Prisantydningkr 2 800 000
  • Omkostningerkr 87 042
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 2 887 042
  • ObjektstypeTomannsbolig
  • EierformEierseksjon
  • Byggeår1912
  • Soverom4
  • ArealP-rom 151 m²
  • Tomt4 017 m²
  • Eierform tomtEiertomt
  • 2 800 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 70 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000)) 87 042 (Omkostninger totalt) 2 887 042 (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtakelse.

Meld deg på visning!

Påmelding
Plantegning
Stor bolig med to boenheter sentralt på Raufoss. Gangavstand til sentrumsfasiliteter hvor man finner shoppingmuligheter, spisesteder, frisør, bank, vinmonopol og apotek. Boligen er fra tidlig på 1900-tallet, og er modernisert i senere tid. Fremstår med normal standard. Felles inngang for begge boenheter. Første etasje har kjøkken, spisestue og stue i et lyst og delikat fargevalg. Utgang til terrasse. Ellers to soverom, samt bad med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Andre etasje har lyst kjøkken, stue med utgang til egen balkong, 2 soverom og bad med dusjkabinett. Oppvarming med vedfyring og strøm. Felles tomt opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. I tillegg til denne enheten er det en 2-mannsbolig og en enebolig på samme tomt.
Godt dagsbelyst kjøkken

Knut Hamsuns veg 35A, Innlandet

  • Arealbeskrivelse

    Bruksareal
    1. etasje: 223 kvm Oppgitte arealer er iht vedlagte tilstandsrapport.
    Primærrom
    1. etasje: 151 kvm Følgende rom inngår i primærareal: 1. etasje, seksjon 1: Bad, stue, entré, gang, kjøkken, soverom, soverom 2 og vindfang. 2. Etasje, seksjon 2: Bad, soverom, soverom 2, kjøkken, gang og stue. Kjeller: Hall m/trapp.



    Tomt
    4017m²

    Beskrivelse av tomt
    Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen. Gruset gårdsplass. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen, og er felles for 6 seksjoner. I tillegg til denne enheten er det en 2-mannsbolig og en enebolig på samme tomt. Arealet på 4017 m2 har noe usikre eiendomsgrenser.

    Beliggenhet
    Boligen ligger sentrumsnært på Raufoss, i et barnevennlig etablert boligområde med gangavstand til både barnehage og barneskole. Kort vei til idrettsanlegg og badeland. I Raufoss finner man kjøpesenteret Amfi med gode shoppingmuligheter. Ellers kan Raufoss by på spisesteder, apotek, vinmonopol, bank, frisør og treningssenter. Flere bensinstasjoner i sentrum. Flotte turområder i umiddelbar nærhet både sommer og vinter. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

    Adkomst
    Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

    Bebyggelse
    Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: Tomannsbolig, horisontaldelt - Bygningsnr 157198726 - 2 boenheter Det er boligbebyggelse i området rundt.

    Byggemåte
    Boligen: Taket er tekket med skifer. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Undertak er ikke vurdert da dette ikke var tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Taktekking var dekket med snø på befaringsdagen. Vindskier og toppbord i treverk. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Deler av nedløp og renner er byttet ut i senere tid. Yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig stående trekledning er oppgradert i 2015. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Plassbygde taksperrer. Undertaksbord. Adkomst til loft fra luke. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 2010. Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2015. Kjellervinduer med ukjent alder. Lav høyde mellom terreng og vindu, dette øker risikoen for råte i vinduskarm. Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Leilighetsdør til felles gang 1. etasje med 2-lags isolerglass. Leilighetsdør til felles gang 2. etasje. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass, 1. etasje fra 2015. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass, 2. etasje. Terrasse mot vest ved inngang, fundamentert med blokker direkte på terreng. Balkong mot øst med utgang fra stue på ca. 7m2, over rom 1.etasje. Under plattingen er det tekket med metallplater. Undertak/membran er ukjent. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkshøyde: 0,9m. Lav høyde mellom terskel og balkonggulv. Ventilasjonsrister utvendig mangler flere steder. Grunnmur i sparesteinsbetong. Ukjent fundamentering og byggegrunn. Ukjent type på avløpsrør. Synlig vannledning i plast. Garasjen: Garasje/uthus oppsatt på støpt plate må mark, murt grunnmur mot veg og bak. Vegger er over bakken utført i trekonstruksjoner, utvendig malt trepanel. Mønet skråtak i trekonstruksjoner (taksperrer) tekket med Metallplater. Vipperort. Iht. tilstandsrapport datert 28.03.2023 av Ole Anders Brænden. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

    Sammendrag selgers egenerklæring
    Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 2: Rørlegger innlandet 2015/16, arbeit våtrom/ bad. Pkt. 16: Utvendig, påkledning, vinduer og dører total renovert i 2015. Marcin Szejda org nr 998 375 711.

    Innhold
    VELKOMMEN TIL KNUT HAMSUNS VEG 35 A! - en eldre bolig med 2 boenheter meget sentralt på Raufoss. Boligen over 2 plan og kjeller, som inneholder: 1. etasje, seksjon 1: Bad, stue, entré, gang, kjøkken, soverom, soverom 2 og vindfang. 2. Etasje, seksjon 2: Bad, soverom, soverom 2, kjøkken, gang og stue. Kjeller: Hall m/trapp og boder. Terrasseplatting ved inngang på ca. 3m² og balkong i 2-etasje mot øst på ca. 7m².

    Standard
    KJØKKEN: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Laminatplater og belysning over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, koketopp, Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt og belysning over benkeplate. Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin, og kombiskap kjøl/frys. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. BAD/ VASKEROM: Bad 1. etasje: Ingen dokumentasjon for utført arbeid. Vurdering av våtrom gjøres opp mot dagens forskriftskrav. Fliser på gulvet. Baderomsplater på vegger. Våtrommet er laget som egeninnsats. Malte plater i himling. Servant med underskap. Dusjkabinett. Gulvmontert wc. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det er muligheter for inspeksjon og fuktmåling fra kjelleren under våtrom i nærheten av sluk. Bad 2. etasje: Ingen dokumentasjon for utført arbeid. Vurdering av våtrom gjøres opp mot dagens forskriftskrav. Fliser på gulvet. Baderomsplater på vegger. Himlingsplater. Servant, dusjkabinett, gulvmontert wc, og varme i gulv. Ingen avtrekksventilasjon. Nye fliser lagt på gammelt, ikke tilfredsstillende fall og slukløsning. Ingen synlig membran i sluk. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist feil på membran og tettesjikt. Ingen dokumentasjon foreligger. Våtrommet står foran full oppgradering. INNVENDIGE OVERFLATER: 1. etasje: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Laminat. Vegger: Panelplater. Himlinger: Himlingsplater. 2. etasje: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Gulvbelegg. Vegger: Panelplater og trepanel. Himlinger: Himlingsplater. Enkelte taklister mangler. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Det er målt ca. 8 mm høydeforskjell på gulv i 1. etasje. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulv i 2. etasje. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjeller: Betonggulv. Betong/mur. Kjeller virker ikke fuktig alder tatt i betraktning, men det må påregnes fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Anses som normalt i eldre kjellere og vurderes derfor ikke som noe stort problem i forhold til dagens bruk, forutsatt god ventilering. Trapper av treverk mellom etasjene. Lav høyde til etasjeskille, gjelder begge trapper. Formpressede innerdører i 1. etasje og 2. etasje. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer, åpent og skjult anlegg. Røropplegg til bad 1.etasje fra kjeller med manglende håndverksmessig utførelse. Det er kun en strømmåler. Innvendig hovedstoppekran er plassert i kjeller. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Bereder er plassert i kjeller. Varmepumpe montert i 1. etasje. Røykvarsler. Brannslukkingsapparat mangler. VEDLIKEHOLD/ STANDARD: Seksjonert enebolig, horisontaldelt med to boenheter. År: 2015, Bad 1. etasje rehabilitert. År: 2015, Behandlet boligen utvendig, Utført av firma. År: 2015, Skiftet ut takrenner, nedløp og beslag enkelte steder, Utført av firma. År: 2020, Ny kjøkkeninnredning 1. etasje, Utført av firma. Boligen er fra rundt 1910/12 og ombygd/modernisert noe i 2015. Boligen fremstår med normal standard og vil kunne tilfredsstille de fleste hva gjelder krav til bostandard. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, utskiftninger/oppgraderinger må likevel påregnes. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 - STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Innvendig > Pipe og ildsted: Det er hull i pipe, synlig innvendig pipeløp. Det medfører stor brannfare ved videre bruk. Rennemerker på pipe/ sotluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann. Nærmere undersøkelser og kontroll anbefales av det lokale brannvesen. Fyring i ovn bør ikke skje. Heldekkende beslag anbefales montert/rehabilitering av pipe over tak. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Dusjkabinett er en forutsetning for våtrommets sikkerhet, sonen bak vil uansett regnes som en våtsone og skal kunne tåle direkte vannsprut. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Overvåk tilstanden jevnlig. Kontroll av fagkyndig anbefales. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avviket utbedres. Kostnadsestimatet er beregnet for kontroll av fagkyndig på sluk. Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad: Det er ved andre fuktmålinger i våtsonen påvist symptomer på fuktskader. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Rommet må lages fuktsikkert og rehabilitering må påregnes. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen. Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet om boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er ikke behov for utbedring av røykvarslingsanlegg. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 - PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taktekking må gåes over for å sjekke etter manglende skifer. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Gradrennebeslag bør kontrolleres når det er snøfritt. Toppbord på vindski har løsnet. Det mangler gessimsbord enkelte steder. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Vindskier og toppbord må vedlikeholdes. Utvendig > Veggkonstruksjon : Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er opplyst om at mus kommer inn i vegg og etasjeskille. Også observert innendørs på vinterstid. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Endeved på utvendig kledning er ikke malt, dette forkorter kledningens levetid. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Musesikkring må etableres. Lufting etableres samtidig med skifte av utvendig kledning. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjon med mansard tak. Takkonstruksjon mot oppvarmet soner er ikke besiktiget. Manglende lufting i raft. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering må forbedres samtidig med utskifting av tak. Plast/diffusjonssperre i etasjeskillet må etableres og luftingen på loftet forbedres. Utvendig > Vinduer: Omramming vindu er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes av kjellervinduer. Det bør gjøres tiltak på vinduer med registrerte avvik. Utvendig > Dører: Løs dørvrider balkongdør 1. etasje. Løs vrider bør skiftes. Manglende vrider må erstattes med ny. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Verandaer/terrasser som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. Anbefalt høyde på rekkverk er 1m, rekkverket er lavere. Det opplyses på generelt grunnlag at terrasser/veranda/altan over boligrom er en risikokonstruksjon som erfaring viser kan ha hyppige skadefrekvenser. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg utifra alder på dagens tekking. Utvendig > Andre utvendige forhold: Ventilasjonsrister utvendig mangler flere steder. Montere ventilasjonsrister. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Etter sprøytemaling av himling 2. etasje er det sølt hvitmaling på gulvbelegg. Arbeidet bærer generelt preg av ufagmessig utførelse. Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på alle overflater. Overflater må utbedres eller skiftes. Taklister må monteres. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må overflater utbedres. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i etasjeskiller er helt normalt tatt byggeår i betraktning. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg verdier utover hva som forventes som normal. Saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må boligen redreneres og utforede vegger/ oppforet gulv rehabiliteres Estimat for kostnad er kun vurdert ut fra at ytterligere undersøkelser må foretas- det kan ikke utelukkes at man må påregne høyere kostnader for å utbedre fuktpåkjenningen. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Hjørnelist til baderomsplater er ikke tette, plater er ikke lagt tilstrekkelig inn i hørnene. Sokkelflis er limt direkte på baderomsplater, dette er ikke en anbefalt løsning, og det finnes ingen dokumentasjon på hvordan membran overgang vegg/ gulv er løst. Arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. Vindu er plassert i våtsonen. Vindu er beskyttet mot direkte vannsprut ved dagens bruk, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i veggkonstruksjonen, og forkorte levetiden til vinduet. Eventuelle tiltak bør vurderes. Det vil ofte ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre feilmonteringen, brukstiden kan reduseres som følge av feilmontering. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Fallforhold på gulvet rundt sluket er ikke inspisert pga. manglende adkomst under dusjkabinett. Sluk under vask er inspisert. Ytterligere undersøkelser anbefales. Fall er ikke tilfredsstillende etter dagens krav. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er påvist skader på innredning. Lokal utbedring må utføres. Våtrom > Ventilasjon > Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Sokkelflis er limt direkte på baderomsplater, dette er ikke en anbefalt løsning, og det finnes ingen dokumentasjon på hvordan membran overgang vegg/ gulv er løst. Arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. Det vil ofte ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre feilmonteringen, brukstiden kan reduseres som følge av feilmontering. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Rommet fungerer utfra dagens tilstand, men tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Det forutsettes at det dusjes i kabinett for våtrommets sikkerhet. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ved enkle fuktsøk og bruk av fuktindikator registrerte jeg verdier utover hva som forventes som normalt på utsatte steder, dusj var nylig brukt og indikasjoner på fukt kan ha sammenheng med dette. Alder på membran er ukjent/ikke dokumentert. Støpejernssluk har kort restlevetid og har ikke tilfredsstillende klemming av membran. Enkelt våtrom som ikke tilfredsstiller dagens krav og må brukes deretter. Selv om de tekniske løsningene kan være utført korrekt etter eldre byggeforskrifter, vil det være risiko for at vegger ikke tåler påkjenningene fra dagens bruk, særlig hvis bruken innebærer daglig direkte vannsprut på gulv og vegger. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Servant er montert skjevt, arbeidet fremstår ufagmessig. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrom > Ventilasjon > Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Skapdør under benkeservant mangler. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kjøkkenet fungerer slik det er. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Deler av avløpsrør har overskredet halvparten av sin levetid. Det er påvist sen avrenning i sluk, tett vannlås på bad 2. etasje. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget bør sjekkes av fagperson. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Kontroll utført av sertifisert ELkontrollør/ takstmann anbefales på generelt grunnlag. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "vegger/gulv mot grunnen". Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres. Konstruksjonen funker med dette avviket. Det er ikke behov for strakstiltak. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Parkering
    Garasje med 2 biloppstillingsplasser. God stor gårdsplass med flere parkeringsplasser.

    Forsikringsselskap
    Sparebank 1 Østlandet

    Polisenummer
    13295143

    Radonmåling
    Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

    Diverse
    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Boligen er pr. dags dato utleid.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    2 800 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 70 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000)) 87 042 (Omkostninger totalt) 2 887 042 (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtakelse.

  • Oppvarming
    Oppvarming består av vedfyring og strøm. Mursteinspipe. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Tilsyn og feiing: Snr. 1: Meldt om tilsyn 01.09.2021, meldt om feiing 12.04.2021, ikke utført, ingen hjemme. Snr. 2: Meldt om tilsyn 01.09.2021, meldt om feiing 12.04.2021, ikke utført. Det er ikke registrert pipe eller ildsted hos kommunen.

    Energiklasse
    G

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  • Kommunale avgifter
    30000

    Kommunale avgifter år
    2021

    Info kommunale avgifter
    Ca. kr. 26 883,61 pr. år. De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca beløp, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2021: Snr. 1: Avløp 5 883,76 kr Eiendomsskatt 5 314,00 kr Feiing 587,52 kr Renovasjon 4 987,81 kr Vann 5 163,52 kr Snr. 2: Eiendomsskatt 4 947,00 kr Deler vannmåler med seksjon 1. Kommunen anbefaler å installere egen måler i boenhet 2 for korrekt fordeling av forbruk. Det er i dag delt 50/50. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift.

    Info om eiendomsskatt
    Snr. 1: Eiendomsskatt 5 314,00 kr Snr. 2: Eiendomsskatt 4 947,00 kr Satsene er fra 2021. Endringer kan forekomme.

    Info formuesverdi
    Formuesverdi som primærbolig (totalt for begge seksjoner) kr 921 723 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig (totalt for begge seksjoner) kr 3 318 203 per 31.12.20 SNR. !: Som primærbolig: kr 476 939 Som sekundærbolig: kr 1 716 980 SNR. 2: Som primærbolig: kr 444 784 Som sekundærbolig: kr 1 601 223

    Andre utgifter
    Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3443/12/112/1: 01.11.1990 - Dokumentnr: 990045 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Toten komm. E-verk Overført fra: Knr:3443 Gnr:12 Bnr:112 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2015 - Dokumentnr: 371480 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3443 Gnr:12 Bnr:112 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2015 - Dokumentnr: 897211 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3443 Gnr:12 Bnr:112 Overført fra: Knr:3443 Gnr:12 Bnr:112 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.2018 - Dokumentnr: 336703 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 17/100 01.11.1990 - Dokumentnr: 990045 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Toten komm. E-verk Overført fra: Knr:3443 Gnr:12 Bnr:112 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2015 - Dokumentnr: 371480 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3443 Gnr:12 Bnr:112 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2015 - Dokumentnr: 897211 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3443 Gnr:12 Bnr:112 Overført fra: Knr:3443 Gnr:12 Bnr:112 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.2018 - Dokumentnr: 336703 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 17/100 3443/12/112/2: 01.11.1990 - Dokumentnr: 990045 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Toten komm. E-verk Overført fra: Knr:3443 Gnr:12 Bnr:112 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2015 - Dokumentnr: 371480 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3443 Gnr:12 Bnr:112 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2015 - Dokumentnr: 897211 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3443 Gnr:12 Bnr:112 Overført fra: Knr:3443 Gnr:12 Bnr:112 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.2018 - Dokumentnr: 336703 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 17/100 01.11.1990 - Dokumentnr: 990045 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Toten komm. E-verk Overført fra: Knr:3443 Gnr:12 Bnr:112 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2015 - Dokumentnr: 371480 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3443 Gnr:12 Bnr:112 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2015 - Dokumentnr: 897211 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3443 Gnr:12 Bnr:112 Overført fra: Knr:3443 Gnr:12 Bnr:112 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.2018 - Dokumentnr: 336703 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 17/100 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud. Det er legalpant for kommunale avgifter.

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. Bygningstegninger foreligger ikke.

    Vei, vann og avløp
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er vannmåler installert, og avgift vil avhenge v forbruk. Eiendommen er tilknyttet kommunal veg, med privat adkomst inn til eiendommen. Kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av privat stikkveg og gårdsplass.

    Regulerings- og arealplanner
    Kommuneplaner: Id: 0529kplan2012-23 Navn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.11.2014 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Bestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

    Adgang til utleie
    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

    Legalpant
    De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

    Kommentar bo- og driveplikt
    Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

    Kommentar konsesjon
    Eiendommen er konsesjonsfri.

    Kommentar odelsrett
    Det er ikke odel på eiendommen.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    2 800 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 70 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000)) 87 042 (Omkostninger totalt) 2 887 042 (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtakelse.

    Omk. kjøper beløp
    87042

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 -, oppgjørshonorar kr 6.900 ,- og visninger. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40.000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2.500,- pr time, begrenset oppad til kr. 40.000,-. Alle beløp er inkl. mva.

Kenneth Stensrud

Megler

Kenneth Stensrud

90 22 80 70

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev