RAUFOSS Knut Hamsuns veg 35A

Tomt
4017m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen. Gruset gårdsplass med flere parkeringsplasser. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen, og er felles for 6 seksjoner. I tillegg til denne enheten er det en 2-mannsbolig og en enebolig på samme tomt. Arealet på 4017 m2 har noe usikre eiendomsgrenser.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger sentrumsnært på Raufoss, i et barnevennlig etablert boligområde med gangavstand til både barnehage og barneskole. Kort vei til idrettsanlegg og badeland. I Raufoss finner man kjøpesenteret Amfi med gode shoppingmuligheter. Ellers kan Raufoss by på spisesteder, apotek, vinmonopol, bank, frisør og treningssenter. Flere bensinstasjoner i sentrum. Flotte turområder i umiddelbar nærhet både sommer og vinter. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Boligen er opplyst å være fra rundt 1910, enkelte oppgraderinger utført ca. 2015, utvendig og innvendig. Normal standard og planløsning. Eldre bygning oppført på støpt grunnmur, støpt gulv på grunn, yttervegger i trekonstruksjoner, stående utvendig kledning, mansardtak i trekonstruksjoner tekket med skiferstein. Vindskier i tre. Takrenner og utvendige beslag i metall. Pipe i teglstein. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Balkongdører med 2-lags isolerglass, og ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Garasje/uthus oppsatt på støpt plate må mark, murt grunnmur av lettklinkerblokker på to sider. Vegger er over bakken utført i trekonstruksjoner, stående kledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner, tekket med metallplater. Vippeport i treverk. Dette er et eldre bygg og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Iht. tilstandsrapport datert 28.01.2026 av Ole Anders Brænden. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: marcin snekker firma. Beskrivelse av arbeidet: Bytte hele utvendig panel Glava, vinduer, Dører... osv nye kjøkken puset opp hele bygge etter jeg har kjøpt i 2015. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Boligen er to leiligheter Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja Det har en felles inngang etter det de har eget dør eller inngang. se på bilder 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Se ellers vedlagt egenerklæring i prospekt for utfyllende informasjon.

Innhold
Seksjonert enebolig, horisontaldelt med to boenheter. Bolig over 2 plan + kjeller, som inneholder: 2. etasje: Seksjon 2: Bad, soverom, soverom 2, kjøkken, gang, stue, bod, trapperom. 1. etasje: Seksjon 1: Bad, stue, entré, gang, kjøkken, soverom, soverom 2, vindfang, gang med trapp. Terrasseplatting ved inngang på ca. 3m² og balkong i 2-etasje mot øst på ca. 7m². Kjeller: Bod, bod 2, bod 3, bod 4, bod med trapp. Garasje med 2 biloppstillingsplasser.

Standard
Stor og innholdsrik bolig med to boenheter sentralt på Raufoss. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort gangavstand til sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av servicetilbud som butikker, spisesteder, frisør, bank, vinmonopol og apotek. For den turglade er det også kort vei til fine turområder med gode muligheter for rekreasjon året rundt. Boligen er opprinnelig oppført tidlig på 1900-tallet, og har gjennomgått noe moderniseringer i senere tid. Den fremstår med normal standard, og byr på fleksible bruksmuligheter enten for utleie, generasjonsbolig eller som en romslig bolig for storfamilien. Begge boenhetene har felles inngangsparti, noe som gir en praktisk og samlet adkomst. Første etasje har en hyggelig og funksjonell planløsning med kjøkken, spisestue og stue i et lyst fargevalg. Her er det gode lysforhold som skaper en trivelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til terrasseplatting, perfekt for sosiale sammenkomster ute i frisk luft. Etasjen inneholder videre to soverom, samt bad utstyrt med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Andre etasje fremstår også som lys og koselig, med et praktisk kjøkken og en romslig stue. Herfra er det utgang til egen balkong, hvor man kan nyte solrike dager. Etasjen rommer i tillegg to soverom og et bad med dusjkabinett, noe som gjør boenheten komplett og funksjonell. Tomten er opparbeidet med plenarealer og variert beplantning som gir et hyggelig uteområde. Det er også gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. KJØKKEN: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Laminatplater og belysning over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, koketopp, Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt og belysning over benkeplate. Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin, og kombiskap kjøl/frys. BAD/ VASKEROM: Bad 1. etasje: Våtrommet har oppgradert overflater fra 2015, opplysninger gitt av eier. Ingen dokumentasjon for utført arbeid. Våtrommet er oppgradert med egeninnsats. Fliser på gulvet. Baderomsplater på vegger. Malte plater i himling. Servant med underskap. Dusjkabinett. Gulvmontert wc. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Bad 2. etasje: Våtrommet har oppgradert overflater fra 2015, opplysninger gitt av eier. Ingen dokumentasjon for utført arbeid. Våtrommet er oppgradert med egeninnsats. Fliser på gulvet. Baderomsplater på vegger. Himlingsplater, servant, dusjkabinett, gulvmontert wc. Stråleovn. Naturlig avtrekk. Nye fliser lagt på gammelt, ikke tilfredsstillende fall og slukløsning. Ingen synlig membran i sluk. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist feil på membran og tettesjikt. Ingen dokumentasjon foreligger. Våtrommet står foran full oppgradering. INNVENDIGE OVERFLATER: 1. etasje: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Laminat. Vegger: Panelplater. Himlinger: Himlingsplater. 2. etasje: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Gulvbelegg. Vegger: Panelplater og trepanel. Himlinger: Himlingsplater. Trapper av treverk mellom etasjene. Formpressede innerdører i 1. etasje og 2. etasje. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn. ROM UNDER TERRENG: Betonggulv. Støpte murvegger. Deler av kjeller har påforede vegger. Kjeller er i hovedsak en grovkjeller med synlig grunnmur. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Kjeller: Betonggulv. Betong/mur. Kjeller virker ikke fuktig alder tatt i betraktning, men det må påregnes fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Anses som normalt i eldre kjellere og vurderes derfor ikke som noe stort problem i forhold til dagens bruk, forutsatt god ventilering. Trapper av treverk mellom etasjene. Lav høyde til etasjeskille, gjelder begge trapper. Formpressede innerdører i 1. etasje og 2. etasje. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer, i hovedsak åpent anlegg. Røropplegg til bad 1.etasje fra kjeller med manglende håndverksmessig utførelse. Det er kun en strømmåler. Innvendig hovedstoppekran er plassert i kjeller. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Bereder er plassert i kjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Dette er et eldre bygg og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under konstruksjoner. Bygningens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Tilbygg/ modernisering: 2015 Modernisering Bad 1. etasje, overflateoppusset. 2015 Modernisering Behandlet boligen utvendig. Utført av firma. 2015 Modernisering Skiftet ut takrenner, nedløp og beslag stedvis. Utført av firma. 2020 Modernisering Ny kjøkkeninnredning 1. etasje. Utført av firma. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: * Det er avvik: * Det er hull/åpning i pipe som ikke er tildekket, synlig innvendig pipeløp. Det er usikkert om åpning er pipens lufteløp eller om det er pipens røykløp. * Rennemerker på pipe/ sotluke. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: * Det er avvik: * Det er gjort visuelle observasjoner av fuktmerker på overflater på grunnmur og konstatert skade i påforede konstruksjoner. * Det er utført fuktsøk som indikerer forhøyede fuktverdier i grunnmur/ gulv. * Det er manglende ventilasjon i ett eller flere rom. * Det er registrert muggsoppvekst på deler av mur/himling i kjeller/underetasje. * Det bemerkes at utforede yttervegger og oppforede gulv under utvendig terrengnivå er en risikokonstruksjon fordi det ofte er skjulte feil og skader. Det kan være fukt/råteskader som ikke er synlig for bygningssakkyndig og det må foretas inngrep i konstruksjon for å avdekke avvik. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det er ikke fremvist slukkeutstyr som er nyere enn 10 år i hver etasje. Det er ikke synlig røykvarsler i kjeller. Det er ikke synlige skader på røykvarsler. Røykvarsler er ikke demontert. Våtrom > 1. Etasje, seksjon 1 > Bad > Generell: Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. * Bom i fliser registrert. * Membran har oppnådd forventet brukstid, fortsatt dusjing på gulv/vegg frarådes. * Fall er ikke tilfredsstillende. * Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende. * Vurdering er basert på at anbefalt brukstid for våtrommet er oppnådd. Våtrom > 2. Etasje, seksjon 2 > Bad > Generell: Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. * Vurdering er basert på at anbefalt brukstid for våtrommet er oppnådd. * Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende. * Vindu og dør er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. * På grunn av de avdekkede forhold bør fritt vann på gulv/vegg unngås. * Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan også variere ut fra hvilken type membran som er benyttet, hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen, og ut fra bruksintensitet. Risiko for lekkasjer øker med alder. Våtrom > 2. Etasje, seksjon 2 > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Vurdering av avvik: * Det er påvist andre avvik: * Det er ved andre fuktmålinger i våtsonen påvist symptomer på fuktskader. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: * Det er avvik: * Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking, lekter og undertak er oppnådd. * Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. * Skifertekkingens alder tilsier at innfesting (lekter og spiker) og undertak er klar utskifting, dvs. omlegging av tekking med gjenbruk av det meste av skiferen. * Gjennomføringer i denne taktekkingen er svake punkt og risikoen for skader er høy. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. * Toppbord på vindski har løsnet. * Det mangler gessimsbord/kompletteringer rundt raft og gessims. * Vindskier bærer preg av elde og slitasje. * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. * Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. * Det mangler snøfanger på hele/deler av takflatene. * Det er ikke montert pipebeslag. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: * Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr * Det er opplyst om at mus kommer inn i vegg og etasjeskille. Også observert innendørs på vinterstid. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. * Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. * Feil spikring av kledning. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. * Svertesopp registrert. * Endeved på utvendig kledning er ikke overflatebehandlet. * Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: * Det er avvik: * Skrå, isolerte takflater er ikke mulig å inspisere uten bygningsmessig inngrep. Skråhimling har begrenset lufting. * Loftsluke mangler pakning og isolasjon. * Spor etter skadedyr er registrert, ukjent omfang. * Det er påvist lekkasje ved gjennomføringer i takflaten. Det er påvist ising på tak. * Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: * Det er avvik: * Omramming vindu er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk. * Det er maling på enkelte glassruter. Utvendig > Vinduer - 2: Vurdering av avvik: * Det er avvik: * Værslitte vinduer. * Vinduskitt er slitt og har løsnet enkelte steder. * Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: * Det er avvik: * Balkongdør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, manglende beslag under dør. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. * Overflater er dekket med snø på befaringsdagen og er derfor ikke vurdert. * Det opplyses at terrasser/veranda/altan over boligrom er en risikokonstruksjon som erfaring viser kan ha hyppige skadefrekvenser. Konstruksjonen er skjult, det må foretas ytterligere undersøkelser for å kontrollere tilstanden på skjulte konstruksjoner. * NS 3600:2025 angir at synlige HMS relaterte forhold normalt ikke skal tilstandsgraderes. I dette tilfellet er det imidlertid registrert avvik som innebærer brudd på krav i dagens gjeldende teknisk forskrift for denne bygningsdelen. Tilstandsgrad er derfor satt på bakgrunn av manglende oppfyllelse av krav i teknisk forskrift, og ikke som en vurdering av HMS forhold i seg selv. * Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm der høyde til terreng er mer enn 0,5 meter. Rekkverket er lavere. Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: * Det er avvik: * NS 3600:2025 angir at synlige HMS relaterte forhold normalt ikke skal tilstandsgraderes. I dette tilfellet er det imidlertid registrert avvik som innebærer brudd på krav i dagens gjeldende teknisk forskrift for denne bygningsdelen. Tilstandsgrad er derfor satt på bakgrunn av manglende oppfyllelse av krav i teknisk forskrift, og ikke som en vurdering av HMS forhold i seg selv. * Det er ikke montert rekkverk på trappen. * Konstruksjonen er ikke bygget på frostsikker grunn, bevegelser og skjevheter vil derfor kunne forekomme. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. * Etter sprøytemaling av himling 2. etasje er det sølt hvitmaling på gulvbelegg. * Arbeidet bærer generelt preg av ufagmessig utførelse. * Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på alle overflater. * Det er påvist skade/slitasje i gulvoverflate. * Det er stedvis åpen isolasjon i himling, mot pipe. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: * Det er avvik: * Det er påvist totalt høydeavvik over 15mm. * Fuktsperre ble normalt ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret. * Det er observert glipper/åpninger i kjeller der skadedyr kan komme inn i etasjeskille. * Det er registrert sprekker i betonggulv i kjeller/underetasje. * Det er registrert fuktskader (muggsoppmerker i deler av himling) i etasjeskille, synlig fra kjeller. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. * Åpninger i opptrinn/rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: * Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. * Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at forventet funksjonstid for skjulte røranlegg er oppnådd. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: * Det er avvik: * Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd. * Deler av røropplegget bærer preg av ufagmessig utførelse. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. * Ventilasjonsrister utvendig mangler flere steder. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: * Det er avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring eller automatisk vannstoppeventil på varmtvannstank. Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: * Det er avvik: * Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "vegger/gulv mot grunnen". * Fuktsikringen på bygget er skjult og er en risikokonstruksjon. Dreneringen har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader og at dreneringen har en usikker fremtidig funksjon. Forventet funksjonstid er varierende, med type drenering, materiale, grunnforhold, avrenningsforhold og klimaendringer. * Halvparten av forventet brukstid eller mer på drenering/fuktsikring er oppnådd. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: * Det er avvik: * Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. * Eldre betong kan ha redusert kvalitet. * Grunnmur har lange strekk uten tverravstivning. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: * Det er avvik: * Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken > 1. Etasje, seksjon 1 > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: * Det er avvik: * Fuktsvellinger i underkant av benkeplate over plass til oppvaskmaskin/kum. * Enkelte slitasjer/skader er registrert. Kjøkken > 2. Etasje, seksjon 2 > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: * Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. * Det er påvist ufagmessig utførelse på deler av kjøkkeninnredning. * Det er ingen adkomst til avløpsrør/vannrør i benkeskap under kjøkkenkum, skapdør er spikret til skrog. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom > 1. Etasje, seksjon 1 > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det er muligheter for inspeksjon og fuktmåling fra kjelleren under våtrom i nærheten av sluk.

Parkering
Garasje med 2 biloppstillingsplasser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) - Boligdrøm Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 390 (Omkostninger totalt) 88 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Mursteinspipe. Ildsted er montert, vedovn i begge etasjer. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Tilsyn og feiing: Snr. 1: Meldt om tilsyn 01.09.2021, meldt om feiing 12.04.2021, ikke utført, ingen hjemme. Snr. 2: Meldt om tilsyn 01.09.2021, meldt om feiing 12.04.2021, ikke utført. Det er ikke registrert pipe eller ildsted hos kommunen. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
42000

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca beløp, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025 Snr. 1: Vann abonnementsgebyr 1 489,24 kr Avløp Forskudd 1 107,22 kr Eiendomsskatt 6 488,00 kr Vann Forskudd 815,62 kr Vann forskudd 750,38 kr Avløp Forskudd 1 203,50 kr Avløp abonnementsgebyr 1 705,00 kr Fradrag samarbeid avfall -800,00 kr Feiing/tilsyn 370,00 kr Vann abonnementsgebyr 1 618,76 kr Avløp abonnementsgebyr 1 568,60 kr Avfall 5 312,48 kr Snr. 2: Vann abonnementsgebyr 1 489,24 kr Avfall 5 312,48 kr Eiendomsskatt 6 036,00 kr Vann Forskudd 815,62 kr Vann forskudd 750,38 kr Vann abonnementsgebyr 1 618,76 kr Avløp Forskudd 1 107,22 kr Feiing/tilsyn 370,00 kr Avløp Forskudd 1 203,50 kr Avløp abonnementsgebyr 1 705,00 kr Avløp abonnementsgebyr 1 568,60 kr Fradrag samarbeid avfall -800,00 kr Deler vannmåler med seksjon 1. Kommunen anbefaler å installere egen måler i boenhet 2 for korrekt fordeling av forbruk. Det er i dag delt 50/50. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Snr. 1: Eiendomsskatt kr 6.137,- Snr. 2: Eiendomsskatt kr 5.716,- Satsene er fra 2024. Endringer kan forekomme.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024: SNR. 1: Som primærbolig: kr 577 519 Som sekundærbolig: kr 2 310 076 SNR. 2: Som primærbolig: kr 537 265 Som sekundærbolig: kr 2 149 059 Endringer kan forekomme. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - mnd felleskostnader - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring bygg og innbo - generelle vedlikeholdskostnader Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Info vannavgift
Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3443/12/112/1: 01.11.1990 - Dokumentnr: 990045 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Toten komm. E-verk Overført fra: Knr:3443 Gnr:12 Bnr:112 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2015 - Dokumentnr: 371480 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3443 Gnr:12 Bnr:112 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2015 - Dokumentnr: 897211 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3443 Gnr:12 Bnr:112 Overført fra: Knr:3443 Gnr:12 Bnr:112 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.2018 - Dokumentnr: 336703 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 17/100 3443/12/112/2: 01.11.1990 - Dokumentnr: 990045 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Toten komm. E-verk Overført fra: Knr:3443 Gnr:12 Bnr:112 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2015 - Dokumentnr: 371480 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3443 Gnr:12 Bnr:112 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2015 - Dokumentnr: 897211 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3443 Gnr:12 Bnr:112 Overført fra: Knr:3443 Gnr:12 Bnr:112 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.2018 - Dokumentnr: 336703 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 17/100 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud. Det er legalpant for kommunale avgifter.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Lovlighet: Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er vannmåler installert, og avgift vil avhenge v forbruk. Eiendommen er tilknyttet kommunal veg, med privat adkomst inn til eiendommen. Kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av privat stikkveg og gårdsplass.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 0529kplan2012-23 Navn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.11.2014 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Bestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Eiendommen er pr i dag utleid. Kontakt megler for info.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 390 (Omkostninger totalt) 88 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 -, oppgjørshonorar kr 6.900 ,- og visninger. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40.000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2.500,- pr time, begrenset oppad til kr. 40.000,-. Alle beløp er inkl. mva.