aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Reinlivegen 8!

Enebolig med forretningslokale. Gangavstand til skoler, butikker m.m. 4-5 soverom. Garasje.

  • 1 800 000
  • BRA 298 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING1 800 000
  • OMKOSTNINGER61 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 861 142
  • EIENDOMSTYPEAndre
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 906
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 171 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT2 199 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 1 800 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    45 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 800 000,-))
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    61 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 861 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Enebolig:
1. etasje:
Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom og to trapperom.
2. etasje:
Gang, bad, tre soverom og to boder.
Underetasje:
Butikk med: Butikk/lagerlokale, trapperom og toalett.
Garasje.
Vaskekjeller med: Vaskerom og fyrrom.
Jordkjeller med bod.

Frittstående garasje.
Inntil forretningslokalet er det garasje med plass til en bil. Garasjen har port og det er laget terrasse på taket av den.

Reinlivegen 8, Innlandet

  • Med gangavstand til både skoler, butikker, kommunehus m.m. finner du denne fritt beliggende eneboligen med tidligere forretningslokale i underetasjen.

    Boligen ligger i en blindvei, og har en romslig tomt med plen på øversiden. Boligen har en fin, overbygd terrasse, samt en større, åpen terrasse over garasjen.

    I boligens 1. etasje er det en lys og hyggelig stue med fin utsikt utover deler av Bagn sentrum, til elva Begna og over til Øystre Bagn. I stua er det god plass til flere sittegrupper, og det er verandadør med glassfelt ut til terrasse.

    I tilknytning til stua er det stue/spisestue med en lys plassbygd peis. Denne har innsats med glassdører og gir en hyggelig stemning til rommet. Her er det også varmepumpe.

    På kjøkkenet er det plass til en liten spisegruppe. Dette er et godt sted å starte dagen!
    Kjøkkenet har eldre innredning av plater med overskap,
    benkeskap og skuffer, og foliert benkeplate. Vaskebeslag med oppvaskkum og utslagsvask. Ventilator.
    I etasjen er det vindfang og gang med garderobeplass, Det er også ett soverom og et soverom/kontor, begge med flere garderobeskap.

    I 2. etasje er det tre soverom. Her er det også et eldre bad med stor baderomsinnredning og mange plassbygde skap. Frittstående dusjkabinett og toalett.

    Det er også ekstra oppbevaringsplass i gang og boder.

    I boligen underetasje var det tidligere gullsmedforretning med eget verksted. Lokalet har flere store vinduer og egen utgang til parkeringsplass. I tilknytning til forretnings-/lagerrommet er det trapperom og toalett med servant og WC.
    Inntil forretningslokalet er det en romslig garasje. Garasjen har port og det er laget terrasse på taket av den.

    I underetasjen er det også en eldre, enkel vaskekjeller med vaskerom og fyrrom.
    Boligen har også jordkjeller med bod, som har adkomst fra gang.

    Eiendommen har en eldre, frittliggende garasje på oversiden av boligen.
  • Eiendommen "Bergheim" ligger meget sentralt til i Bagn sentrum. Her er det fortau og asfalterte gang- og sykkelstier til bl.a. skoler, butikker, lege og kommunehus. Fin utsikt utover store deler av Bagn sentrum, godt med sol, men noe begrenset midtvinters i månedene desember og januar. På oversiden av boligen har eiendommen en romslig tomt med god plass til hage, lek og moro.

    Tidligere lå eiendommen trafikkert til, men etter omlegging av både E-16 og Reinlivegen, er det nå kun noen få naboer som ferdes her. Dette er et barnevennlig område med trivelige naboer og fin gangavstand til både barneskole og ungdomsskole. Her er det også et nytt, innholdsrikt idrettsanlegg med Sør-Aurdalshallen, en stor og flott flerbrukshall. Her finner en også svømmehall, og vinterstid har det vært anlagt skøytebane. Bagn Idrettslag tilbyr en rekke aktiviteter for både store og små, og har eget hoppanlegg på Øystre Bagn.

    Det er mange fine turmuligheter i området, og en tur til Bagnsbergatn (nasjonalt krigsminne) og Londonberget kan anbefales. Det kan også turer til Langeberg, eller kanskje en sykkeltur til Bagn bygdesamling. Nydelig turterreng, og til fine og varierte skiløyper vinterstid, finner en også på bl.a. Søndre- og Nordre Fjellstølen, Stavadalen, Bagn Vestås og Tonsåsen. På Åsemyre skistadion er det et flott anlegg for langrenn og skiskyting, og det er egen lysløype på Leirskogen. For den som ønsker alpint kan Stavedalen skisenter by på fine familiebakker. Her er det også servering i "Makalausbua" noe som kan friste både store og små.

    Det er som nevnt gangavstand til Bagn sentrum på asfaltert gang- og sykkelvei. Her finner du et godt utvalg av butikker, serveringssteder, legekontor, barneskole, ungdomsskole, frisør, byggvare, bensinstasjon mm. Kommuneadministrasjon og bibliotek er også her. Det samme er Sør-Aurdalsheimen. Til barnehagen i Reinli er det ca. 3,5 km.

    Fra eiendommen er det ca. 28 km til Fagernes, mens det er ca. 10 mil til Hønefoss.
  • Enebolig og garasje.
  • Kjør gjennom Bagn sentrum, og ta til venstre opp mot Reinli. Ta første avkjøring inn til venstre (kommunal blindvei) og fortsett nærmest rett fram i neste vegkryss til garasje.

    Boligen har også parkering på nedsiden av boligen, og det er gangvei direkte opp fra Storebruvegen.

    Velkommen!
  • Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

    Fra tilstandsrapport:

    ENEBOLIG:
    Byggeår: 1906. Tilbygd: 1960 og 1994.

    Fordeling av tilstandsgrader:
    TG0: Ingen avvik og TG1: Mindre eller moderate avvik = 9
    TG2: Avvik som ikke krever tiltak og TG2: Avvik som kan kreve tiltak = 20
    TG3: Store eller alvorlige avvik = 6

    UTVENDIG:

    Taktekking TG: 1
    Taktekket med stålplater, inspisert fra bakkenivå.
    Montert takstige.
    Fuktbelastning på vindskier

    Nedløp og beslag: TG: 2
    Takrenner med nedløp av sortlakket stål.
    Vurdering av avvik:
    o Nedløpsrøret er avsluttet ved utvendig terreng og regnvann ledes ikke bort fra bygningen.
    Det er stedvis nedbøyde takrenner og defekte nedløp.
    Tiltak:
    o Lokal utbedring må utføres.
    o Avløp for overvann/nedløp må etableres.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Takkonstruksjon - 2: TG: 1
    Saltakkonstruksjon med sperrer. Det er etablert ventiler på kaldtloft over kaldtloft. Type konstruksjon med gradrenner og skråtak har forhøyet risiko for isdannelse.

    Veggkonstruksjon: TG: 2
    Yttervegger av bindingsverk kledd med tømmermannskledning.
    Vurdering av avvik:
    o Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
    Råte ved takrenne-nedløp. Råte nederst på kledning nordside pga liten avstand til terreng.
    Tiltak:
    o Råteskadet trekledning må skiftes ut.

    Lokal utbedring
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Vinduer: TG: 2
    Vinduer av varierende type: 2- og3-lags isolerglass og doble inn- og utadslående.
    Alder: 1980 Kilde: Eier

    Vurdering av avvik:
    o Det er påvist andre avvik:
    Vinduer har varierende alder
    Tiltak
    o Andre tiltak:
    Det må påregnes utskiftning av de eldste vinduene, tas hensyn til øvrige vinduer med vedlikeholdsbehov.

    Dører: TG: 0
    Hovedytterdør med adkomst til entré i 1. etasje.
    Verandadør med glassfelt i stue.
    Ytterdør av tre til vaskerom/fyrrom.
    Garasjeport: TG: 2
    Leddport av tre med elektrisk fjernstyrt åpner.
    Vurdering av avvik:
    o Det er påvist andre avvik:
    Mugg på innside leddport.
    Tiltak:
    o Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    Etablere ventilering av rommet.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: TG: 3
    Overbygd veranda med gulv av tre ved stue som henger sammen med veranda med impregnerte furubord over betong/garasjen. Tettesjikt mot garasje, tettesjikt var ikke mulig å inspisere.
    Vurdering av avvik:
    o Det påvist fukt/råteskader i konstruksjonen
    Rekkverkshøyde er 85 cm
    Slitt gulv over garasjen.
    Råte på rekkverk.
    Tiltak:
    o Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Utvendige trapper: TG: 1
    Trapp av galvanisert står fra veranda til terreng.

    INNVENDIG:

    Overflater: TG: 2
    Gulv belagt med laminat og gulvbelegg. Betonggulv i garasje. Vegger med trepanel og malte plater. Himlinger har vesentlig malte plater.
    Vurdering av avvik:
    o Det er påvist andre avvik:
    Enkelte overflater har bruksslitasje.
    Tiltak:
    o Andre tiltak:
    Det er ikke behov for umiddelbar utskiftning.
    Overflater stue: TG: 2
    Laminatgulv.
    Vurdering av avvik:
    o Det er påvist andre avvik:
    Gulvet har glipper og fargenyanser.
    Tiltak:
    o Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Overflater - 2: TG: 0

    Etasjeskiller: TG: 2
    Betongdekke mellom stue og butikklokalet i underetasjen. For øvrig er det trebjelkelag.
    Vurdering av avvik:
    o Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik.
    o Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm over en lengde på 2 m.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Det er registrert planavvik på gulv i stue. Avviket er fordelt over flere meter og har liten praktisk betydning.
    Tiltak:
    o For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Etasjeskiller - 2: TG: 2
    Etasjeskille mellom 1. og 2. etasje i bolig utført med trebjelkelag.
    Vurdering av avvik:
    o Det er påvist andre avvik:
    Planavvik på gulv/bjelkelag er registrert lokalt i gang 2. etasje.
    Tiltak:
    o Andre tiltak:
    Det er ikke behov for tiltak.

    Radon: TG: 2
    Bygningen har ikke etablert radonsperre.
    Vurdering av avvik:
    o Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak:
    o Det bør gjennomføres radonmålinger Eiendommen ligger i område hvor det lokalt er registrert høyt radonnivå og det anbefales nærmere undersøkelser.

    Pipe og ildsted: TG: 3
    Pipe av teglstein.
    Plassbygd peis med innsats i stue.
    Vurdering av avvik:
    o Det er påvist at pipe har sprekker og riss.
    o Pipevanger er ikke synlige.
    o Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet.
    o Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken.
    Det er ikke montert brannsikker plate på gulv foran peis.
    Det er registrert sprekker i pipe/brannmur. Avvik bør undersøkes nærmere
    Tiltak:
    o Ildfast plate må monteres.
    o Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
    o Det må foretas lokal utbedring.
    Det foreligger opplysninger fra kommunen datert 21.04.2021. Det er ikke gitt pålegg om utbedringer.
    Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

    Rom Under Terreng: TG: 2
    Garasje, butikklokale og gang m/toalett ligger delvis under terreng.
    Alder: 1980 Kilde: Offentlig informasjon.
    Vurdering av avvik:
    o Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
    Det er registrert saltutslag i garasje på bakvegg og ved takgjennomføring. Det anbefales nærmere undersøkelse av vegg mot terreng også i butikklokalet
    Tiltak:
    o Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

    Krypkjeller: TG: 2
    Antatt krypkjeller i nordre del fra 1906.
    Vurdering av avvik:
    o Det er ingen ventilering av krypkjeller.
    o Det er begrenset inspeksjonsmulighet i krypkjeller, vurdering basert på inspeksjon fra lukeområde.
    o Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.
    Tiltak:
    o Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik den
    kan inspiseres, dette er en utsatt konstruksjon.
    o Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene.

    Innvendige trapper: TG: 2
    Trapp av tre med malt overflate
    Vurdering av avvik:
    o Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    o Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper
    o Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Tiltak:
    o Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
    o Håndløper bør monteres på vegg.

    Innvendige trapp til butikk/kjeller: TG: 2
    Trapp av tre med belegg i trinn.
    Alder: 1980 Kilde: Offentlig informasjon
    Vurdering av avvik:
    o Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    o Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    o Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper
    Tiltak:
    o Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
    o Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
    o Rekkverket er såpass lavt at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.
    o Håndløper bør monteres på vegg.
    o Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
    o Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

    VÅTROM:

    VASKEKJELLER > VASKEROM
    Generell beskrivelse: TG: 3
    Vaskekjeller med enkel standard/konstruksjon med betong på vegger og gulv. Rommet er sammenhengende med fyrrom.
    Vurdering av avvik:
    o Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
    Tiltak:
    o Det anbefales at våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres Rommet har en enkel konstruksjon med betong på gulv og vegger, og ligger i kjeller. Det anses ikke å være behov for umiddelbare tiltak.

    2. ETASJE BOLIG > BAD
    Generell: TG: 3
    Gulv med malte plater uten sikring mot vegg. Gulv inkl. rørgjennomføringer er utette.
    Vegger med plater.
    Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
    KJØKKEN:
    1. ETASJE BOLIG > KJØKKEN
    Overflater og innredning: TG: 2
    Innredning av plater med overskap, benkeskap og skuffer. Foliert benkeplate.
    Vurdering av avvik:
    o Det er påvist at overflater har noe skader.
    o Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
    Innredning er slitt og umoderne. Ved befaring ble det registrert spor etter mus i benkeskap.
    Tiltak
    o Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    o Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

    Avtrekk: TG: 1
    Kjøkkenventilator med utkast i yttervegg.

    SPESIALROM:

    0. ETASJE "BUTIKK" > TOALETT
    Overflater og konstruksjon: TG: 2
    Toalett med WC og servant.
    Vurdering av avvik:
    o Det er påvist andre avvik:
    Det er ikke etablert ventilering av rommet.
    Tiltak
    o Andre tiltak:
    Etablere ventilering
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    TEKNISKE INSTALLASJONER:

    Vannledninger: TG: 2
    Vannrør av kobber. Inntaksledning av plast med stoppekran montert i vaskekjeller.
    Vurdering av avvik:
    o Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Tiltak
    o Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
    o Det er ikke behov for utbedringstiltak ut ifra at anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Avløpsrør: TG: 2
    Avløpsrør av soil og plast
    Vurdering av avvik:
    o Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    TG2 på avløpsrør av jern/soil er satt pga. alder og forventet gjenværende levetid.
    Tiltak
    o Det er ikke behov for utbedringstiltak ut ifra at anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Ventilasjon: TG: 1
    Naturlig ventilering med veggventiler

    Vannbåren varme - 2: TG: 2
    Vannbåren varme med radiatorer med sentral/kjel i kjeller.
    Vurdering av avvik:
    o Det er påvist andre avvik:
    Det er registrert tegn på små lekkasjer/eiring på koblinger.
    Tiltak
    o Andre tiltak:
    Det er ikke behov for utbedringstiltak ut ifra at anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Elektrisk anlegg: TG: 3
    Sikringsskap med automatsikringer. Elektrisk anlegg med varierende alder.
    1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport? Nei
    2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Ukjent
    3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja
    4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent
    5. Når ble det siste gjennomført kontroll/vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig fagperson)? Ukjent
    6. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser? Nei
    7. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei
    8. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder. Nei
    9. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Ja
    10. Er det er berøringsfare av spenningsførende deler og/eller fast elektrisk utstyr? Nei
    11. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei
    12. Er det noe utstyrsvern, kapslinger eller ledninger som er synlig utilfredsstillende festet i skapet? Nei
    13. Er det tegn på termiske skader, uheldig varmeutvikling eller lukter det svidd eller brent? Ja
    14. Er det mulig å komme i berøring med spenningsførende deler? Nei
    15. Er kabelinnføringer og hull utettet? Ja
    16. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja
    17. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske
    anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
    Branntekniske forhold: TG: 3
    1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja. Det er ikke montert brannslukningsutstyr.
    2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ikke aktuelt
    3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Ja. Det er ikke montert røykvarslere.
    4. Er det skader på røykvarslere? Ikke aktuelt
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    TOMTEFORHOLD:

    Byggegrunn: TG: 1
    Byggegrunn er antatt fjell.

    Drenering: TG: 2
    Dreneringsforhold/-utførelse er ikke kjent, men er antatt utført samtidig med tidspunkt for oppføring av kjeller/butikklokale og
    garasje.
    Vurdering av avvik:
    o Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    o Taknedløpet er avsluttet over terreng, og øker fuktbelastningen inn mor grunnmur.
    o Terrenget faller inn mot grunnmur.
    Tiltak
    o Det bør foretas terrengjusteringer.
    o Nedløp bør ledes bort ifra grunnmur for å redusere fuktbelastningen.
    o Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

    Grunnmur og fundamenter: TG: 2
    Grunnmurer av stein, betong og lettklinker
    Vurdering av avvik:
    o Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
    Det er riss i puss enkelte steder. Sprekker/ liten utglidning på steinmur under entré.
    Tiltak
    o Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    Det anses å ikke være behov for umiddelbare utbedringstiltak.
    Utvendige vann- og avløpsledninger: TG: IU
    Inntaksledning for vann av plast. Type avløpsrør i grunn fram til offentlig nett er ikke kjent.

    Oljetank: TG: 0
    Nedgrav tank av glassfiber. Oljetanken er tømt for olje og fylt med sand/grus
    GARASJE:
    Byggeår: Ukjent.

    Garasjebygning av bindingsverk som står på enkel fundamentering på grunn. Yttervegger er kledd med låvepanel. Taktekking er bølgeblikk.
    Bygningen er ikke nærmere beskrevet mht. konstruksjon og tilstand.

    Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

    Selger opplyser i egenerklæring at:
    - Ingen kjennskap til feil tilknyttet vårtrom, men det må påregnes renovering pga. alder/endret bruk.
    - Bagn Varme og Sanitær AS.
    - Kun mindre fukt i vaskekjeller ved mye nedbør.
    - Forekommet mus ved avløpsrør, ikke kjente skader.
    - Det ble utført arbeid på taktekking/takrenner på 1990-tallet. Arbeidet ble utført av håndverker, firma ukjent.
    - Tidligere fyringsanlegg med radiatorer, nå strøm og kan tilkobles vannbåren varme, grunnvarme. Arbeid utført av Bagn Varme og Sanitær.
    - Kontroll av el-anlegg er utført, husker ikke når, ingen kjente feil.
    - Ikke bekjent med nye eller foreslåtte planer i eiendommens omgivelser.
    - Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Nylig forskriftsmessig nedfylt i samråd med kommune og rørlegger. Kommunen har samråd løsning.
    - Ikke foretatt radonmåling, ukjent.
    - Selges med tilstandsrapport for salget.

    Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
  • Bra/P-rom: 298/171 m²

    Enebolig:
    Bruksareal - Bra = 298 m²
    Primærareal - P-rom = 177 m²
    Sekundærareal - S-rom = 121 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etasje: Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom og to trapperom.
    2. etasje: Gang, bad og tre soverom.
    Underetasje: Trapperom og toalett.

    Følgende rom inngår i sekundærareal:
    2. etasje: 2 boder.
    Underetasje:
    Butikk/lager.
    Garasje.
    Vaskekjeller med: Vaskerom og fyrrom.
    Jordkjeller med bod.

    Garasje:
    Bruksareal - Bra = 20 m²
  • Boligen selges umøblert. Dersom det er interesse for enkelte møbler kan avtale gjøres med selger i etterkant av handel. Komfyr, fryseskap og tørketrommel følger uansett ikke med i handelen.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Plassbygd peis med innsats i stue.
    Eklektisk oppvarming.
    Mulighet for vannbåren varme med radiatorer med sentral/kjel i kjeller ved etablering av brønn.

    Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør.
  • Eiet tomt.
    Samlet areal: Ca. 2.199 m².

    Arealet er fordelt på:
    Gnr. 22 bnr. 30: Ca. 443 m².
    Gnr. 22 bnr. 116: Ca. 1.756 m².

    Tomtene ligger i hellende terreng. Fjellgrunn med fin plen på oversiden av boligen. Nedgravd oljetank har ifølge selger nylig blitt tømt for olje og fylt med sand/grus og er godkjent av kommunen.
  • I garasje eller foran tidligere butikk-/lagerlokale. Eller ved inngang på oversiden.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
  • Formuesverdi som primærbolig kr. 441.772,- per 31.12.19.
    Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1.590.378,- per 31.12.19.
  • Offentlige avgifter pr. 2021:
    Vann/avløp:
    Vannmåler betaler etter forbruk. Akonto i 21: 50 m3 + abb.: kr. 12.375,-.
    Renovasjon pr. år: kr. 3.235,-
    Feiing kr. 693,-.
    Eiendomsskatt pr. år: kr. 3.388,-
  • I tillegg til det som står oppført under offentlige/kommunale avgifter er det kostnader til strøm og forsikring.
    Eventuelt brøyting.
  • Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.

    Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

    Kommentar fra kommunen: "Tilbygg forretning og leilighet 1980, Nybygg garasje 1994".
  • Boligen har ikke egen utleiedel
  • Eiendommen kan erverves konsesjonsfritt mot undertegning av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Eiendommen er vasket til visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse.

    Det er tinglyst en borett på eiendommen som vil bli slettet før overtakelse.

    Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

    Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter.

    Vedr. budgivning:
    Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt.

    Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde.

    Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Følgende er tinglyst på eiendommen gnr. 22 bnr. 30:
    - Dagbok nr. 2203, tinglyst 16.12.1950 Bestemmelse om vannledning. Vegvesenets bestemmelser vedtatt.
    - Dagbok nr. 1076, tinglyst 16.06.1951 Borett.
    - Dagbok nr. 1137, tinglyst 01.03.1965 Skjønn. Regulering av Aurdalsfjorden.
    - Dagbok nr. 2224, tinglyst 09.06.1965 Bestemmelse om bebyggelse. Vegvesenets betingelser vedtatt.

    Eiendommen gnr. 22 bnr. 116 selges fri for heftelser.

    Dersom det er ubetalte kommunale avgifter har kommunen legalpant i eiendommen.
  • Eiendommen ligger innunder Kommuneplans arealdel, vedtatt 16.09.2010, samt kommunedelplan - Kommunedelplan Bagn sentrum, vedtatt 17.06.2021.
    Sentrumsformål - nåværende.
    Krav av vannforsyning, avløp, veg og annen transport.

    Kopi av Kommuneplan, kommunedelplan m.m. følger vedlagt i salgsoppgaven.
  • Gnr. 22 Bnr. 30 og Gnr. 22 Bnr. 116 i Sør-Aurdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.

    NB! Kjøper har ikke tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtagelse.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Tilrettelegging kr. 14.900,- oppgjør og tinglysing kr. 6.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.636,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 22.900,- samt provisjon 2,9 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Ida Hagen
    Vidar Hagen
Fredric Bachér

Megler

Fredric Bachér

47 81 49 75

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev