ELGÅ Egga 1 og 3

Tomt
1676.5m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca. 1 676,5m². Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og parkering. Vestvendt tilnærmet flat tomt ved boligen med plen og naturtomt med stedbunden vegetasjon. Bortfester er Statskog SF. Det er oppdaget at festekontrakt ikke er opprettet. Kontraktsforslag er laget i tråd med de vilkår som tidligere er framforhandlet med Engerdal kommuen, og er oversendt kommunen for signering. Det opplyses om at festekontrakten gjelder tomt til næringsformål. Festeavgiften i 2019 var kr. 1 257,-, og kan KPI-reguleres årlig. Dette beregnes automatisk i bortfesters festesystem når kontrakten er underskrevet og kan legges inn. Foreløpig manuell beregning viser at festeavgift for 2024 vil være kr. 1 510,-, men dette kan avvike litt når blir lagt inn i systemet, jf. ovenfor. Bortfester skal godkjenne ny fester. Det påløper et transportgebyr på kr. 3 700,- ved overdragelse av festet. Beløpet betales av kjøper. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at ved utløp/forlengelse av festeforholdet etter tomtefestelovens § 33, kan bortfester kreve at den årlige festeavgiften blir regulert en gang (såkalt engangsløft) slik at den svarer til 2 prosent av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Elgå, ei lita bygd på østsida av Femunden, Norges nest største innsjø, i Engerdal kommune. Et landlig område med bolig- og fritidseiendommer. Det er kun ca. 100 meter til nærbutikken Elgå som i tillegg til dagligvarer har et assortert vareutvalg, bensin og diesel, propan, medisinutsalg, Norsk Tipping, postpakkeutlevering, fiskeutstyr og fiskekort, hytteutleie med mer. I butikken er det også en kaffekrok med salg av kaffe/te og kaker. Fra eiendommen er det også kort gange til fotballbane og ca. 500 meter til bussholdeplass. Det er ca. 52 km til Engerdal barne og ungdomsskole, samt ca. 59 km til Engerdal sentrum. Elgå ligger langt mot nord i Engerdal kommune, der veien på østsida av Femunden slutter, og der villmarkseventyret i Femundsmarka begynner. Folk kommer langveisfra, både fra inn- og utland, for å besøke den berømte nasjonalparken de har lest om eller sett på TV. I fire-fem uker midt på sommeren er det et yrende liv i Elgå, i den travleste perioden for rutebåten Femund II, som trafikerer Norges nest største, naturlige innsjø. Femunden er kald, dyp, krystallklar og ren, en perle av en innsjø, og bygdas stolthet, foruten den umiddelbare nærheten til nasjonalparkene Femundsmarka og Gutulia. Terrenget rundt Elgå er rolig og fint for vandring i skog eller fjell. Her finnes mange merkede stier. Det er ca 4 km gjennom åpen furuskog opp til snaufjellet. Derfra kan man gå milevis uten å se andre mennesker. Kanskje ser man små reinflokker, eller hvis man er heldig, kan man se elg. Den høyeste fjelltoppen på østsiden av Femund, er Elgåhogna 1460 moh. Det finnes også mange andre mindre topper. Det er lett terreng som de fleste kan gå i. Femundområdet er også et eldorado for den som er glad i sportsfiske.

Byggemåte
EGGA 1: Halvpart av 2-mannsbolig - Byggeår: 2020. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tekking med betongtakstein, ukjent tekkeår. Undertak fremstår som utført med undertak duk. Ikke synlig fuglebånd ved takfot. Malte vindskier. Isbord med metallbeslag. Yttervegger med utvendig liggende kledning, ingen opplysninger vedr isolering. Fasader uten etablert lufting. Museband påvist montert ved underkant av kledningsbord (stikkprøve). Ukjent vedr siste utvendige overflatebehandling. Overbygget platting foran inngangsparti mot øst. Åpen platting mot vest foran stue/ kjøkken. Gulv med impregnerte terrassebord. Fremstår med stripefundmenter. Garasje - Byggeår: 2020. Dobbelgarasje med boder, hvor hver enhet disponerer sin del. Støpte såler og grunnmur. Støpt plate på mark. Murt opp sokkel under yttervegger. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Et vindu, en dør og bred leddport til hver boenhet. Saltak tekket med takstein, renner/nedløp i metall. Innlagt strøm. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Knut Roger Furuseth. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Egga 1: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Egga 1: Utvendig > Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. * Egga 1: Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Egga 1: Innvendig > Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området. * Egga 1: Innvendig > Innvendige dører: Det er avvik: Enkelte dører med justeringsbehov.. * Egga 1: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elanlegget preget av egeninnsats og krever en fullstendig gjennomgang av autorisert installatør. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven. EGGA 3: Halvpart av 2-mannsbolig - Byggeår: 2020. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tekking med betongtakstein, ukjent tekkeår. Undertak fremstår som utført med undertak duk. Ikke synlig fuglebånd ved takfot. Malte vindskier. Isbord med metallbeslag. Yttervegger med utvendig liggende kledning, ingen opplysninger vedr isolering. Ukjent vedr lufting bak kledning. Museband påvist montert ved underkant av kledningsbord (stikkprøve). Siste utvendige overflatebehandling fra 2020. Overbygget platting foran inngangsparti mot øst. Åpen platting mot vest foran stue/ kjøkken. Gulv med impregnerte terrassebord. Fremstår plassert på stripefundmenter. Garasje - Byggeår: 2020. Dobbelgarasje med boder, hvor hver enhet disponerer sin del. Støpte såler og grunnmur. Støpt plate på mark. Murt opp sokkel under yttervegger. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Et vindu, en dør og bred leddport til hver boenhet. Saltak tekket med takstein, renner/nedløp i metall. Innlagt strøm. Garasjeport til Egga 3 må justeres. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Knut Roger Furuseth. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Egga 3: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Egga 3: Utvendig > Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. * Egga 3: Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Egga 3: Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Påvist utettheter ved ytterdør. * Egga 3: Innvendig > Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området. * Egga 3: Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Egga 3: Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er avvik: Fordelingsskap bak skap ikke tilgjengelig ved befaringen. * Egga 3: Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Ikke påvist kloakklufting. Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk. * Egga 3: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: ...

Innhold
Eiendommen er bebygd med en hel tomannsbolig fra 2020 og en dobbeltgarasje fra 2020. Egga 1 har et bruksareal på 95m² og inneholder: 1. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, 3 soverom, baderom og bod/teknisk rom. Ved inngangspartiet er det adkomst til utvendig bod på 5m². Egga 3 har et bruksareal på 77m² og inneholder: 1. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, 2 soverom, baderom og bod/teknisk rom. Ved inngangspartiet er det adkomst til utvendig bod på 5m². Garasje med to like deler på 22m² hver som består av garasje og bod.

Standard
2-mannsbolig - Byggeår: 2020. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Garasje - Byggeår: 2020. Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.

Diverse
Iht. opplysninger fra Elvia AS er det ikke foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Kontroll kan forventes i 2040. Iht. opplysninger fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen IKS er det ikke foretatt feiing/tilsyn av piper/ildsteder. Det gjøres oppmerksom på at selger primært ønsker å selge hele bygget samlet. Dersom det er behov for seksjonering for å kjøpe en del er selger positiv til dette.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 53 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 700 (Transportgebyr bortfester) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 690 (Omkostninger totalt) 73 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 208 690 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 223 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 226 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i entré og på baderom. Balansert ventilasjonssystem med gjenvinner.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
34670

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 34 699,75,- for 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr avløp (2 stk): Kr. 10 100,- * Forbruk avløp (grunnlag: 170m2): Kr. 13 600,- * Renovasjon hushold: Kr. 5 565,- * Renovasjon miniab.: Kr. 4 898,75,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 536,-   Forbruk avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er for tiden ingen eiendomsskatt på eiendommen, ettersom kommunale eiendommer er fritatt i henhold til Lov om eiendomsskatt til kommunene § 5, bokstav d. Ved et eventuelt salg må det imidlertid forventes at kommunal eiendomsskatt vil påløpe. For spørsmål, ta gjerne kontakt med eiendomsskattekontoret i kommunen.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne noe registrert formuesverdi på eiendommen (årsak er uviss). Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistret per 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-rom). For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å ta kontakt med Skatteetaten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for tomannsbolig og garasje i 2020. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann-anlegg over tid. For eksempel kan grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Elgå fra 1983. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (1 563m²), jord- og skogbruk (69m²) og offentlig friområde (45m²). Eiendommen omfattes av kommuneplan for Engerdal kommune 2012-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til at reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en tomannsbolig med 2 bruksenheter.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 53 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 700 (Transportgebyr bortfester) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 690 (Omkostninger totalt) 73 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 208 690 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 223 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 226 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58690

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 50.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 13.400,-), foto (kr 5 500,-), samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp gjelder per eiendom og er inklusive mva.