ELVERUM Andreas Grøttings veg 15 B

Arealbeskrivelse
Leiligheten
Bruksareal
2. etasje: 88 kvm
Primærrom
2. etasje: 78 kvm Gang, 3 soverom, bad, toalettrom, stue og kjøkken.
Sekundærrom
2. etasje: 10 kvm Innglasset balkong



Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets fellestomt er på ca. 14 569 kvm. Fellesarealene er opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Asfalterte internveger og parkeringsarealer. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jfr. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til i familievennlige omgivelser i populære Nordleiret i et veldrevet borettslag. Her bor du med kun en kort spasertur til Amfi kjøpesenter og byliv i sentrum hvor det er kjøpesentre, cafeer, forretninger, restauranter, apotek, legekontorer og alle øvrige servicetilbud. I tillegg har du fine turområder like ved borettslaget på populære Sagtjernet med både badeplass og tursti langs vannkanten. Bydelen har flere områder for utendørsaktiviteter som fotballbane/skøytebane og ikke minst til Glomma med fine turstier og fiskemuligheter. Veien er heller ikke lang til bymarka i Stavåsen hvor det er et stort nettverk av tur- og treningsstier på sommerstid, samt en skiløyper på vinterstid. Her finner du også en lysløype. På sommerhalvåret går den mest populære turen her opp til Stavåsdammen med både badeplass og friområder. Ved skistadion i Stavåsen arrangeres også Elverumstrimmen på sommerhalvåret som er like populært for både liten og stor. Det er etablert sykkelsti/gangveg like ved leiligheten som fører deg trygt til sentrum med skoler, skysstasjonen på Vestad og til Terningen Arena med høgskole, treningssenter og et bredt spekter av idrettshaller og kulturelle aktiviteter. Med andre ord er det enkelt å komme seg rundt i byen vår her i Andreas Grøttings veg 15 B. Bybuss stopper like ved borettslaget.

Adkomst
Felles innkjøring til borettslagets eiendom fra kommunal vei.

Bebyggelse
Området består av blokkbebyggelse, samt eneboliger.

Offentlig kommunikasjon
Bybuss stopper like ved borettslagets eiendom.

Byggemåte
Antatt utførelse med støpte såler til fast byggegrunn. Grunnmurer av plasstøpt betong, overflater hovedsakelig ubehandlet. Kjellergulv med betong. Etasjeskillere i betong. Etasjeskillere med brann-/lydskille mot naboleilighet antatt utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Utvendig kledd med metallplater, samt noe liggende kledning i tilknytning til terrasse. Brannskillevegger mot naboleiligheter. Antatt at taket er oppforet over betongdekke. Flatt tak, antatt tekket med papp. Felles trapperom utført med sandwich elementer. Trapperom med heis til alle etasjer. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Avløpsrør: Ingen avvik eller skader ble registrert, generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. * Vannleder: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er borettslaget sitt ansvar. Generelt anbefales regelmessig testing av hovedstoppekran for å kontrollere at den stenger ved en eventuell lekkasje. * Elektrisk: Eiendommen selges som et dødsbo og det er ukjent om det forefinnes samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. * Varmtvannsbereder: Det er ikke etablert rør fra trykkventilen på berederen til avløp. Berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring. Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert. * Våtrom: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Ingen symptomer på skader ble registrert på befaringsdagen. Tg2 på grunn av alder. Det opplyses på generelt grunnlag at dusjing direkte på vegg og gulv kan redusere overflatens levetid. * Våtrom - membran, tettesjikt og sluk: Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg). Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av membran i sluket. Gulvet kan derfor være utsatt for lekkasjer. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. * Øvrig: Det registreres noe slitasje på overflater som følge av alder. Utover dette har boligen for det meste normal bruksslitasje på overflatene. Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje, og noe misfarge/ riper og lignende hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet boenhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke besvart egenerklæring da arvinger ikke har bebodd eiendommen og de har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Felles inngangsparti. Heis. Porttelefon med kamera. 2. etasje: Entre, wc, bad/vaskerom, 3 soverom, stue med utgang til innglasset balkong, kjøkken. Privat bod i kjeller med muligheter for lagring. Det er felles vaskeri i kjelleren i blokk 17 C. Her er det to vaskemaskiner, en tørketrommel og en rulle. Polletter kjøpes av styret. Se forøvrig husordensregler.

Standard
Borettslaget har en hyggelig adkomst med velstelte areal som er godt tilrettelagt for beboerne. Boligblokka har enkel adkomst til leiligheten via felles inngangsparti og automatisk døråpner. Det er heis til alle etasjer som gjør det enkelt å ta seg inn i leiligheten og kjellerbod. Leiligheten trenger noe oppgraderinger. Gangen i leiligheten har åpen løsning mot stuedelen som bidrar til et romslig og luftig preg. Gangen har garderobeløsning ved inngangsdør og god omkledningsplass. I gang, hovedsoverom og stuerom er det laminat på gulv. Vegger med tapet og malte plater. Leiligheten trenger noe oppgraderinger - her kan du skape ditt eget preg og fremtidige hjem. Leilighetens stue har god størrelse og rom for å innrede etter eget ønske og behov. I dag er rommet innredet med en koselig sofagruppe, spisestue, samt skap og hyller. Merk at hovedsoverom har åpen løsning til stuen - dette rommet kan fint benyttes som egen tv-stue om du ikke har behov for alle soverommene. mellom stue og hovedsoverom er det i hovedsak lettvegg om du ønsker å utvide stuen. De store vindusflatene ut mot balkongen bidrar til fint dagslys i stuerommet og utsikt mot nærområder. Fra stuen er det utgang til en romslig og innglasset balkong som nærmest blir en ekstra stuedel fra tidlig vår til sen høst. Balkongen har fliser på gulv med varmekabler under, samt varmelampe på vegg. Her ute er det god plass for utemøbler og pynt, samt solskjerming på innsiden av vinduene. Balkongen er vestvendt og har vinduer som kan skyves til siden for en mer luftig uteplass. Balkongen er vendt mot usjenerte omgivelser og naturtomt. Her ute er det godt å kose seg mens man nyter utsikt mot Nordhue og en vidstrakt himmel når solen senker seg. Det er skyvedør mellom stue og kjøkkenet som har god størrelse og mulighet for spiseplass. Kjøkkeninnredningen har profilfronter og godt med oppbevaringsplass. Den laminerte benkeplaten har fine arbeidsflater. Fliser mellom benkeplate og overskap ved vask og kokesone. Innredningen er praktisk plassert for å gi god utnyttelse av rommet. Det er opplegg for oppvaskmaskin, ventilator over komfyrplass. Badet har adkomst fra gang og ligger nært soverom. Her er det eldre overflater og behov for oppgradering. Det er belegg på gulv og baderomstapet på vegger. Innredning med nedfelt servant over underskap og speil med belysning over. Ekstra speil og belysning på endevegg. I rommet er det dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vegg-i-vegg med badet ligger et separat toalettrom med gulvmontert wc. Rommet har belegg på gulv og eldre tapet på vegger. Leiligheten har tre romslige soverom hvor to har adkomst via gang og ett med åpen løsning via stuerom. Hovedsoverom har tapet på vegger og likt laminatgulv som gang og stuerom. Dette rommet kan fint benyttes som egen stuedel om du ikke har behov for tre soverom. De to øvrige soverommene har fastbygde garderobeskap og plass for seng og skrivepult.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Diverse
Større vedlikehold og rehabilitering i boretttslaget: 2022-2022 Nye Ista-målere på alle radiatorer (10 års varighet) 2022-2022 Obos-nøkkel installert på ytterdørene ? installasjonen er finansiert av Elverum kommune 2020 - 2020 Fordrøyningsbasseng 2018 - 2018 Opparbeidelse av ekstra parkeringsplass 2018 - 2019 Asfaltering 2017 - 2017 Spyling av avløpsrør 2017 - 2019 Ettermontering av heis 2016 Rehabilitert taket på boligblokkene 2013 - 2013 Maling av vinduer 2013 - 2013 Etterisolering på kryploft i blokkene 2012 - 2012 Trappeoppganger-Oppussing av trappeoppganger og -rom 2011 - 2011 Garasjeporter-Installering av nye garasjeporter 2011 - 2011 TV-overvåket anlegg-Gjelder garasjer og blokker utvendig 2011 - 2011 Porttelefoner med skjerm 2010 - 2010 Utvidelse av Canal Digital avtale-Modem i alle leiligheter, med "Mini" internett tilgang 2007 - 2007 Spyling av avløpsrør 2006 - 2006 Sentralfyring tilkn. Elverum Fjernvarme 2006 - 2006 Oppgradering av kabel-tv anlegg-Kabel-tv anlegg oppgradert med returforsterkere og bredbånd, med mulighet for internett. Alle leiligheter med digital dekoder. 2006 - 2006 Grillplass-uteplasser-Opparbeidet hellebelagt grillplass og uteplasser ved blokkene 2004 - 2004 Skifte av utvending vann- og avløpsrør 2004 - 2005 Bygging og utvidelse av balkonger-Bygging av balkonger i 1-roms leiligheter og utvidelse av balkonger i de andre leilighetene. 2002 - 2002 Overgang til fellesmåling strøm 1998 - 1998 Etterisolering-Etterisolering av alle fasader, ny utvendig kledning og nye vinduer. 1998 - 1998 Nytt ventilasjonsanlegg 1998 - 1998 Nytt invendig trukket kabel-tv anlegg 1995 - 1995 Skiftet entrédører og balkongdører 1995 - 1995 Nye utvendig boder 1995 - 1995 Syv nye garasjer Canal Digital må få beskjed at det vil bli ny eier av leiligheten, da ny eier skal ha eget kundenummer. Ny eier må selv melde fra til Canal Digital. Digital dekoder og modem skal stå igjen i leiligheten ved utflytting, da dette er borettslagets eiendom. Borettslaget har ikke lenger kjølerom til alle leiligheter. Kontakt styret for å stå på venteliste for leie av kjøleboks. Det er innført beboermøte. Ett i løpet av februar og ett i løpet av sept/okt. Borettslaget har ansatt egen vaktmesterordning.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) 454 889 (Andel av fellesgjeld)   2 254 889 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   2 272 490 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leilighetens hovedoppvarming med fjernvarme via borettslagets fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi. ISTA avregner forbruket pr 31.12. Målerne er fjernavlest. Har man kjøpt/solgt leilighet i perioden, må man betale et flyttegebyr til Ista i fbm. avregningen. Beboerne kan følge med på sitt forbruk i beboerportalen på ista.no.

Energiklasse
E

Formuesverdi primær
574408

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2067869

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
13

Part.obl.nr.
954049833

Felleskostnader pr. mnd.
6836

Andel fellesgjeld
454889

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-06-22T22:00:00Z

Andel fellesformue
35148

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Nor 2 Borettslag

Borettslagets org.nr
954049833

Om borettslaget
Andelen er en del av Nor II Borettslag (org.nr. 954049833), bestående av totalt 76 andeler/leiligheter.

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBBK02-98207740543, annuitetslån med flytende rente. Terminer per år: 12 Restgjeld per 23/06-2023: 27 511 503,- Rest løpetid per 23/06-2023: 30 år og 9 mnd. Rente per 23/06-2023: 4,80% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden. OBOS opplyser om a de kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr. 23/06-2023

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
560522

Vedtekter/husordensregler
Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er kun tillatt når dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, men det må søkes om styrets godkjenning. Eget søknadsskjema fås hos styret. Klager fra andelseiere kan føre til inndragning av tillatelsen. Se forøvrig vedlagte husordensregler i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom vil det som oftest være tinglyst pantobligasjon til sikkerhet for andelseiernes opprinnelige borettsinnskudd og pantobligasjon(er) til sikkerhet for fellesgjeld. I tillegg er det tinglyst følgende heftelser (dokument): Dagboknr. 1968/5084-1/15, tinglyst den 27/11-1968. Gjelder erklæring/avtale om felles fyranlegg. Dagboknr. 1968/5085-1/15, tinglyst den 27/11-1968. Gjelder /felles vaskeri/trafostasjons/kiosk. Dagboknr. 1972/4433-1/15, tinglyst den 15/9-1972. Gjelder bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for utvidelse av eksisterende balkonger. Det er ikke mottatt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for øvrige bygningsdeler. Dette antas fordi dette ikke var vanlig på den tiden blokka ble oppført. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være behov for å søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra kommunal vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Borettslagets eiendom ligger i et område med eldre reguleringsplan mellom Trysilvegen og Helge Væringsaasens veg hvor kommuneplan gjelder foran. Området ligger under kommuneplan for Elverum kommune og som er avsatt og/eller utnyttet til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) 454 889 (Andel av fellesgjeld)   2 254 889 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   2 272 490 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17601

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon tilsvarende kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 9.900,-), visningshonorar (kr 1.500,-), markedspakke (kr 12.900,-) samt oppgjørsgebyr (kr. 6 250,-) og innhenting av opplysninger fra OBOS (kr 4.800,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.