ELVERUM Andreas Grøttings veg 17 A

Tomt
21305.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 21 305,5m². På tomten er grøntområde, boligblokker, garasjebygg, boder, avfallsrom og forsamlingslokale til felles bruk. Asfaltert innkjørsel, parkeringsplass og interne gangstier.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten har flott beliggenhet i et rolig og barnevennlig område i Nordleiret. Nordleiret ligger sentralt i Elverum med gangavstand til sentrumskjernen. Her finner du blant annet Amfi kjøpesenter og byliv med sentrumsfasiliteter i form av cafeer, forretninger, restauranter, apotek, legekontorer og alle øvrige servicetilbud. Like ved borettslaget ligger Sagtjernet som er en populær badeplass i Elverum. Her finner du lekestativ, treningsapparater, samt fine turområder langs vannkanten. Bydelen har flere områder for utendørsaktiviteter med blant annet fotballbane/skøytebane og ikke minst Glomma med både bade- og fiskemuligheter. Fra leiligheten er heller ikke veien lang til Stavåsen som er den populære bymarka i Elverum. Her er det ypperlige tur- og treningsstier på sommerstid, samt lysløype på vinterstid. Det er etablert sykkel- og gangsti like ved leiligheten som fører deg trygt til Elverum videregående skole, skysstasjonen for tog/buss på Vestad og Terningen Arena med høgskole, treningssenter og et bredt spekter av idrettshaller og andre kulturelle aktiviteter.

Byggemåte
Antatt utførelse med støpte såler til fast byggegrunn. Grunnmurer av plasstøpt betong, overflater hovedsakelig ubehandlet. Kjellergulv med betong. Etasjeskillere i betong. Etasjeskillere med brann-/lydskille mot naboleilighet antatt utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Utvendig kledd med metallplater, samt noe liggende kledning i tilknytning til terrasse. Brannskillevegger mot naboleiligheter. Antatt at taket er oppforet over betongdekke. Flatt tak, antatt tekket med papp. Felles trapperom utført med sandwich elementer. Trapperom med heis til alle etasjer. Privat bod i kjeller med muligheter for lagring. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Vannledninger: Eldre stoppekran. Etter funksjonstest av stoppekran ble det registrert drypplekkasje. Stoppekran anbefales skiftet. * Varmtvannsbereder: Oppvaskmaskin må trekkes frem for inspeksjon av bereder. Bereder er ikke lekkasjesikret med avrenning til avløp. Berederen er over 18 år har usikker restlevetid. Det anbefales montert automatisk vannstoppventil. * Ventilasjon: Det er ikke kontrollert for mugg/fukt ved filter i aggregatet pga manglende tilkomst. Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Det registreres slitasje på trykknapper på anlegget. * Våtrom: Sluket er et eldre støpejernsluk, ingen synlig klemring eller slukmansjett. Ukjent oppbygging av sluk. Det er ikke synlige mansjetter / tettesjikt ved rørgjennomføringer i gulv og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på utførelsen. Tettheten er derfor usikker. Våtrommet er vurdert med bruk av dusjkabinett slik at belastning av fritt vann på overflater har vært begrenset. Det anbefales fortsatt å benytte dusjkabinett. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Dører på baderomsinnredning med justeringsbehov/smøring. Eldre skade på baderomsinnredning er malt over, se bilde. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har forekommet at sluket på badet har tettet seg og det har blitt vann utover baderommet fra dusj og vask. Det har skjedd 3+ ganger og har blitt løst vha Mudin e.l. Borettslaget leide i 2017 et eksternt firma for å spyle avløpsrør. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ved innflytting i 2011 installerte Nordbrenden et nytt toalett og dusjkabinett på badet og la til rette for vaskemaskin. De gjorde også noe forberedende arbeid for klargjøring til installasjon av nytt kjøkken. Arbeid utført av: Nordbrenden As. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Se ovenfor. Arbeid utført av: Nordbrenden As. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Svensgaard Installasjon As gjorde utbedringer i henhold til samsvarerklæring ved innflytting i 2011. Elverum Elektro As gjorde utbedringer etter tilsynsrapport fra Elvia i 2023. Arbeid utført av: Svensgaard Installasjon As, Elverum Elektro As. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Elvia hadde tilsyn på det elektriske anlegget 07.11.2022 og fant noen forbedringspunkter. Dette ble utbedret av Elverum Elektro As og saken ble avsluttet 20.03.2023.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje (heisadkomst) og inneholder: Entré, stue med utgang til innglasset balkong, kjøkken, soverom og baderom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Standard
VELKOMMEN INN! Du tar deg opp til leiligheten i byggets 2. etasje via felles trapperom med heis. Når du entrer leiligheten kommer du inn i en lys entré med plass til sko og oppheng av yttertøy. Montert porttelefon med video på vegg. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og hyggelig rom. De store vindusflatene ut mot balkongen slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som det er minimalt med innsyn. Stuen er romslig med plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord om ønskelig. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både á-konto oppvarming og grunnpakke med kabel-TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene. BALKONG Fra stuen har du utgang til en stor og solrik innglasset balkong mot vest. Balkongen har flislagt gulv, lyse overflater og store glassfelt som kan skyves til siden. Siden balkongen er innglasset blir den en fin forlengelse av stuen som kan brukes store deler av året. Beliggenheten mot vest sørger for gode solforhold på ettermiddag og kveld. På balkongen har du god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er også montert stikkontakt. KJØKKEN Leiligheten har et lyst og romslig separat kjøkken som ble pusset opp i 2011. På kjøkkenet har du plass til et frokostbord som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom og samlingspunkt. Pen og tidløs kjøkkeninnredning fra 2011 med god skap- og benkeplass. Innredningen har lyse profilerte fronter og benkeplater i tre med nedfelt oppvaskkum. Både fint og praktisk med pene fliser i benkeryggen. På kjøkkenet har du plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator i overskap med mekanisk vifte og komfyrvakt montert ved platetoppen. SOVEROM Leiligheten har et lyst og romslig soverom av god størrelse. Soverommet har lysmalte overflater og en stor vindusflate som slipper inn rikelig med naturlig lys. På soverommet har du plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap. BADEROM Leiligheten har et lyst og tidløst flislagt baderom med gulvvarme. Baderomsinnredning med lyse fronter og heldekkende servant, speil med belysning og vegghengt skap over. Baderommet er også utstyrt med dusjkabinett fra 2011 og gulvmontert toalett fra 2011. Plass og opplegg for vaskemaskin, samt mekanisk avtrekk.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Vesentlige endringer: 2011: Bytte kjøkken IKEA. 2011: Svensgaard installasjon med div arbeid på kjøkken. 2011: Norbrednden rør AS endring av vanninstallasjon på kjøkken. 2011: Nytt toalett og nytt dusjkabinett på bad. 2011: Diverse overflatebehandling.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke kabel-TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Canal Digital må få beskjed at det vil bli ny eier av leiligheten, da ny eier skal ha eget kundenummer. Ny eier må selv melde fra til Canal Digital. Digital dekoder og modem skal stå igjen i leiligheten ved utflytting, da dette er borettslagets eiendom. Er utstyret defekt, ta kontakt med Canal Digital.

Parkering
Mulighet for leie av garasjeplass gjennom borettslaget (ved ledige plasser tildeles disse etter ansiennitetsprinsippet). Andelseier som disponerer garasje skal primært bruke denne. Andre parkerer på oppmerket plass. Det er ikke tillatt å parkere i rundkjøringa ved 17-blokka.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 07.11.2022, uten pålegg om utbedringer. Selger har opplyst om at det ble gitt tre utbedringspunkter, som ble utbedret i 2023. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2042.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 390 000 (Prisantydning) 375 336 (Andel av fellesgjeld)   1 765 336 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   1 784 557 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Á-konto oppvarming med fjernvarme er inkludert i felleskostnadene. Á-konto beløpet er for lavt og alle beboere bes vurdere om á-konto beløpet skal økes, slik at man ikke får en høy ekstraregning når oppgjøret foretas. Elektrisk oppvarming med stråleovn på baderom. Borettslaget har fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi. ISTA avregner forbruket pr 31.12. Målerne er fjernavlest. Har man kjøpt/solgt leilighet i perioden, må man betale et flyttegebyr til Ista i fbm. avregningen. Beboerne kan følge med på sitt forbruk i beboerportalen på ista.no.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
487928

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1756539

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
46

Part.obl.nr.
954049833

Felleskostnader pr. mnd.
6744

Andel fellesgjeld
375336

Andel fellesgjeld per dato
2024-04-17T22:00:00Z

Andel fellesformue
29308

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Nor 2 Borettslag

Borettslagets org.nr
954049833

Om borettslaget
Nor II Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons- nummer 954049833, og består av 76 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Planer for 2023: - Fortsette med opprydning i fellesarealene. - Innkjøp av flere hagemøbler -oppgradere grill plass (miljøfond). - Fasadevask. - Ferdigstille montering av bevegelsessensorer i resterende blokker. - Rehabilitering av garasjeanlegg. - Service på garasjeporter. - Rørinspeksjon. - Etablering av nytt fyrrom fra nor 1 til nor 2. Større vedlikehold og rehabilitering: 2022: Nye Ista-målere på alle radiatorer (10 års varighet). 2022: Obos-nøkkel installert på ytterdørene ? installasjonen er finansiert av Elverum kommune. 2020: Fordrøyningsbasseng. 2018: Opparbeidelse av ekstra parkeringsplass. 2018 - 2019: Asfaltering. 2017: Spyling av avløpsrør. 2017 - 2019: Ettermontering av heis. 2016: Rehabilitert taket på boligblokkene. 2013: Maling av vinduer. 2013: Etterisolering på kryploft i blokkene. 2012: Oppussing av trappeoppganger og -rom. 2011: Installering av nye garasjeporter. 2011: TV-overvåket anlegg (gjelder garasjer og blokker utvendig). 2011: Porttelefoner med skjerm. 2010: Utvidelse av Canal Digital avtale. Modem i alle leiligheter, med "Mini" internett tilgang. 2007: Spyling av avløpsrør. 2006: Sentralfyring tilkn. Elverum Fjernvarme. 2006: Oppgradering av kabel-tv anlegg. Kabel-tv anlegg oppgradert med returforsterkere og bredbånd, med mulighet for internett. Alle leiligheter med digital dekoder. 2006: Opparbeidet hellebelagt grillplass og uteplasser ved blokkene. 2004: Skifte av utvending vann- og avløpsrør. 2004 - 2005: Bygging av balkonger i 1-roms leiligheter og utvidelse av balkonger i de andre leilighetene. 2002: Overgang til fellesmåling strøm. 1998: Etterisolering-Etterisolering av alle fasader, ny utvendig kledning og nye vinduer. 1998: Nytt ventilasjonsanlegg. 1998: Nytt invendig trukket kabel-tv anlegg. 1995: Skiftet entrédører og balkongdører. 1995: Nye utvendig boder. 1995: Syv nye garasjer.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr. 7 981,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Totalt driftsinntekter var til sammen kr. 4 889 361,- i 2022. Totale driftsutgifter var til sammen kr. 3 889 500,- i 2022. Dette ga et positivt årsresultat i 2022 på kr. 227 219,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2022 kr. 2 022 096,- og viser borettslagets likviditet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBBK02-98207740543 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 27.224.628,- Andel restsaldo: Kr. 375 336,- Andel kapitalkostnader: Kr. 1 970,- Rest løpetid: 29år 11mnd Term. per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,79

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
560522

Vedtekter/husordensregler
Borettslagets vedtekter og husordensregler kan fås ved henvendelse til megler.

Dyrehold
Husdyrhold er kun tillatt når dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, men det må søkes om styrets godkjenning. Eget søknadsskjema fås hos styret. Klager fra andelseiere kan føre til inndragning av tillatelsen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Erklæring/avtale, tinglyst den 27.11.1968, dagboknummer 5084. Bestemmelse om felles fyranlegg. * Erklæring/avtale, tinglyst den 27.11.1968, dagboknummer 5085. Bestemmelse om felles vaskeri. * Erklæring/avtale, tinglyst den 15.09.1972, dagboknummer 4433. Rettighetshaver: Elverum E-Verk. * Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 19.12.1972, dagboknummer 6483. Beløp: NOK 1 109 400. Panthaver: Elverum boligbyggelag AL. * Pantedokument, tinglyst den 31.10.2018, dagboknummer 1487205. Beløp: NOK 44 800 000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS. Dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg boligblokk i 2018. Ferdigattesten gjelder tilbygg av 7 stk. heishus med montering av heiser, samt tilbygg søppelskur. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret eller andre endringer/bygg på eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for eldre reguleringsplan for "Nordhagen, nordre del" fra 1994, eldre reguleringsplan for "Nordhagen" fra 1983 og eldre reguleringsplan for "Mellom Trysilv. og H. Væringsaasensv." fra 1967. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (10 925m²) og nåværende grønnstruktur (3 643m²).

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 390 000 (Prisantydning) 375 336 (Andel av fellesgjeld)   1 765 336 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   1 784 557 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
19221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,5 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 17.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.