aktiv-eiendomsmegling

Elverum Bakkevegen 5

Nyoppført og sentrumsnær halvpart av tomannsbolig med gode kvaliteter og moderne overflater! Garasje - 3 soverom.

  • 3 490 000
  • BRA 83 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING3 490 000
  • OMKOSTNINGER26 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 516 142
  • EIENDOMSTYPETomannsbolig
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 022
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 74 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT937 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGB
  • 3 490 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    10 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 400 000,-))
    --------------------------------------------------------
    26 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 516 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Her kan vi presentere en nyoppført halvpart av tomannsbolig med garasje, ferdigstilt i oktober 2022.
Boligen har god standard med blant annet balansert ventilasjon med varmegjenvinner og varmekabler i alle gulv unntatt soverom og bod.
Boligen er praktisk innrettet med alt på ett plan, 3 soverom og lagringsmuligheter både i innvendig og utvendig bod.
Eiendommen ligger sentralt til på Vestad. Her bor man i kort radius til barnehage, barneskole, dagligvarebutikker og friområder.

Merk deg dette:
- Nyoppført bolig
- Alt på ett plan
- 3 Soverom
- Balansert ventilasjon
- Gulvvarme i flere rom
- Garasjeplass
- Ca 130m til barneskole

Boligen inneholder:
Entre/gang, bad/vaskerom, 3 soverom, bod/teknisk rom og stue/kjøkken.
Utvendig bod.

Bakkevegen 5, Innlandet

  • VELKOMMEN
    Eiendommen har gruset innkjøring med parkering i egen plass i felles dobbelgarasje. Sameiet har også to felles biloppstillingsplasser.
    Boligen har bod med utvendig adkomst i tilknytning til inngangspartiet. Entreen har flislagt gulv med varmekabler og tilpasset plass til garderobeskap.

    STUE/SPISESTUE
    Stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning med panelplater på vegger og laminat på gulv. Herfra er det utgang til platting for sittegruppe og hage. Rommet varmes opp med både peisovn og gulvvarme.

    KJØKKEN
    Hvit kjøkkeninnredning med slette fronter og integrert oppvaskmaskin, kjøleskap/fryser, varmluftsovn og steketopp induksjon. Hvitevarene er fra Elektrolux. Det er plass til spisebord foran vinduet.

    BAD/VASKEROM
    Bad/vaskerom med baderomsplater på vegger og fliser på gulv med varmekabler. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusj, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin.

    SOVEROM
    Boligen har tre soverom hvor garderobeskapene medfølger.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Eiendommen ligger sentralt til i et etablert og familierettet boligområde på Vestad. Her bor du i kort radius fra barneskole, barnehage, dagligvarebutikker og fine friområder, som gjør at du har alt du trenger i hverdagen like ved hjemmet ditt. Utviklingen på Vestad gjør at boligområdet er populært for både nyetablerte, barnefamilier og eldre. Dette skaper en god puls i bydelen.

    Fra boligen er det kort gangveg til nærbutikk, Terningen Arena med høgskole og treningsområder, Plantasjen, Bohus, Monter, flere bilforretninger, verksted og ikke minst Scandic Elgstua hotell med bar/restaurant og flere arrangementer gjennom hele året. I kort avstand fra boligen finnes det flere friareal, samt balløkker - hvorav en er med kunstgress.

    Vestad barneskole ligger kun ca. 130 m fra hjemmet og det er kun ca. 2 km til Elverum sentrum med ungdomsskole, videregående skole, samt alt av byfasiliteter, sjukehus, kino og øvrige servicetilbud. Det er busstopp nær boligen med forbindelse til øvrige bydeler og skysstasjonen med daglige avganger til Oslo, Gjøvik/Lillehammer og Trondheim.

    Er du glad i friluft og trening har du mange muligheter nær hjemmet. Grundsetmarka ligger like ved og er et populært tur- og treningsområde. Her finner du oppkjørte skiløyper, samt lysløype på vinterstid og skogstier på sommerhalvåret for tur og trening på sykkelsetet eller med joggesko på beina. Stiene strekker seg innover i marka og helt inn til både Budor og Hedmarksvidda. I tillegg er det tennisbane, basketballbane, friidrettsbane etc. ved Terningen Arena. I Vindheia er det også populære områder for deg som liker stisykling.
  • Halvpart av tomannsbolig og garasje fra 2022.
  • Del av tomannsbolig levert av BoligPartner.
    Betongarbeidene er isolert såle på mark. Yttervegger i boligrom er bygget opp av 198mm + 48 mm bindingsverk. På yttersiden montert vindtette plater, samt utlekting og utvendig kledning iht. tegning. Mellomrommet mellom stolpene er fylt med 200 mm mineralull, det er montert inntrukket diffusjonssperre og 50mm mineralull. På taket ligger takstein av typen Benders dobbelkrum med ru struktur.
    Alle himlinger med Huntonit Classique Takess plater. På vegger i alle tørre rom er det 5-bords kostmalte panelplater i hvit utførelse, mens det på våtrom er baderomsplater av typen Fortissimo Denver white. På gulv i alle tørre er det laminat Contura Steingrå, mens det i entrè er flis av typen FK pro trav antrasitt matt 30x60. På bad er flisen FK pro shadow black 20x20.
  • Hele boligen: Bra/p-rom: 83/74 kvm.
    1. etg: Bra/p-rom: 78/74 kvm.
    Utvendig bod: Bra/p-rom: 5/0 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entre/gang, 3 soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

    Areal i salgsoppgaven er hentet i fra kontrollmåling av takstmann.
  • Garderobeskapene på soverom og integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Det gis det ingen garantier for tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen varmes opp med peisovn i oppholdsrommet, elektrisk panelovn på soverom, samt elektrisk gulvvarme på alle rom unntatt soverommene og boden. Boligen har varmegjenvinner på ventilasjonsanlegget.
  • Felles eiertomt. Tomten er opparbeidet med gressplen og gruset innkjøring.

    I følge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 936 m² og et oppgitt areal på 1000 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
  • Egen parkeringsplass i felles dobbelgarasje, samt to felles biloppstillingsplasser (gjesteparkeringer) på hver side av garasjen. Strømmen i garasjen deles mellom seksjonene.
  • Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.
  • Eierseksjonen er en del av et sameiet Boligsameiet Bakkevegen 3 og 5 bestående av totalt 2 eierseksjoner. Det er ikke organisert noen formell drift rundt sameiet. Det innbetales ikke felleskostnader til sameiet, da hver eierseksjon svarer for sine driftsutgifter alene. Eierseksjonene i sameiet har likevel anledning til å gå sammen og organisere og etablere et mer formelt sameie, herunder også å legge opp til innkreving av felleskostnader for å dekke felles drift og interesser. Det er utarbeidet vedtekter for sameiet som følger vedlagt.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Dyrehold er tillatt.
  • Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe hus- og innboforsikring.
  • Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt.

    Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en
    kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk
    sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for
    en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger
    på statistiske opplysninger om omsatte boliger
    (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det
    tas også hensyn til om boligen ligger i et område som
    er tett eller spredt bebygget.
    Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter
    Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene
    vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene
    for primærboliger (der boligeier er folkeregistret per
    1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre
    boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere
    kvadratmetersatsen med boligens areal (P-rom).
    For ytterligere informasjon oppfordres interessenter å
    ta kontakt med skattemyndighetene.
  • Det vil være innkreving av felleskostnader etter behov.
  • Sameiet har pr salgsoppgavedato ikke tatt opp lån.
    Ingen informasjon om andel fellesformue.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Forbrukgebyr for vann- og avløp vil avhenge av om boligen har vannmåler eller om forbruket beregnes etter areal.

    Boliger - med vannmåler:
    Vann pr. m³ målt vannforbruk: kr 16,09
    Avløp pr. m³ målt vannforbruk: kr 22,96

    Boliger - uten vannmåler:
    Vann pr. m² beregnet areal: kr 25,74
    Avløp pr. m² beregnet areal: kr 36,74

    Renovasjon:
    •Grunngebyr husholdningsavfall kr 1 340,-
    •Minstebeløp for restavfall kr 1 526,-,
    •Minstebeløp papirbeholder kr 128,-
    •Minstebeløp glass og metall kr 128,-
    Oppgitte renovasjonspriser er minstepriser.
    Avgiftene avhenger av mengde avfall (størrelse på dunker).
    Renovasjon faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR.

    Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 650,- pr pipe og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen.

    Det foreliger ingen beregning av eiendomsskatt på dette tidspunktet. Eiendomsskatten vil utgjøre 3,88 promille av leilighetenes skattegrunnlag, hvor grunnlaget
    fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres
    oppmerksom på at det kan komme endringer i
    regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av
    eiendomsskatt vil kunne avhenge av om leiligheten
    benyttes som primær- eller sekundærbolig.

    Oppgitte avgifter gjelder for 2022. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

    For nærmere informasjon/oversikt over kommunale avgifter, se Elverum kommunes gebyrregulativ på deres hjemmeside.
  • Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  • Det ble utstedt ferdigattest for tomannsboligen i oktober 2022.
    Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for boligen og garasjen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.
  • På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.
  • Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
  • Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  • Det gjøres oppmerksom på at vedlagte bilder er fra snr. 1 (den andre delen av tomannsboligen). Bildene vil derfor fremstå som speilvendte.

    Informasjon om pipe/ildsted er foreløpig ikke innmeldt til Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen.

    Naboen mot øst har satt opp bygg litt ut over sin egen tomtegrense, ifølge kommunens kartdatabase som dog oppgir at tomtegrensene er mindre nøyaktige.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjone

    Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen:
    Dagboknr. 1715-2/15, tinglyst den 30.06.1954. Gjelder bestemmelse om gjerdeplikt rundt tomten.
    Dagboknr. 1151048-1/200, tinglyst den 12.10.2022. Gjelder seksjoneringen.

    Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
  • Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Texas, fra 1970. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Elverum byområde (Byplan 2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse.

    Det er regulert til fremtidig gang- og sykkelveg langs Trondheimsvegen gjennom boligfeltet. Det går toglinje like øst for eiendommen. Sørøst for barneskolen ligger et område regulert til boligbebyggelse.
  • Gnr. 13 Bnr. 280 Snr. 2 i Elverum kommune.
  • Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingsloven § 1-2 (2).
    Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 07.10.2022. Garanti etter buofl. §12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringsloven § 37.
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
    Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
    Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en provisjon på kr 50.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), bistand seksjonering (kr 12.500,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 16.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 9.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Eyup Ali Aykut
    Gülbahar Dursun
Espen Strøm

Megler

Espen Strøm

41 56 05 00

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev