ELVERUM Balders veg 5B 4

Tomt
3028.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til i et nyere etablert område på Løvbergsmoen med alt du trenger i hverdagen i kort radius fra hjemmet ditt. Her er det lekeplasser på fellesareal og flere friareal like ved som gir mange lekemuligheter for de yngste. Med bymarka tett inntil nabolaget kan du også starte dagens trim fra utgangsdøren. Bydelen er godt tilrettelagt for både nyetablert, barnefamilier og voksne - dette gir en god puls i nærmiljøet. Bydelen er under utvikling og har en nyere skole og barnehage i Ydalir. Fra leiligheten er det kort gangveg til to store dagligvarebutikker, flere store butikkjeder og kun kort veg til sentrumskjernen. Med et godt utbygd gang- og sykkelstinett vil dette føre deg trygt rundt i området og byen vår. Det er ca. 3 km til sentrumskjernen med ungdomsskole og videregående skole. Leilighetens umiddelbare nærhet til bymarka, gir gode muligheter for turer og rekreasjon. Svartholtet kan by på milevis med tur- og sykkelstier, samt oppkjørte skiløyper på vinterstid med traseer for både trim og trening. Her ligger alt tilrette for deg som liker å holde deg i aktivitet. På vinterstid har du en ypperlig langrennstur inn til Svenkerudvollen, hvor det i sesongen er salg av kaffe, kakao og vafler. Det er også kort avstand til Stavåsen med lysløype, hvor det er stor aktivitet for barn og unge. I Stavåsen arrangeres Elverumstrimmen på sommerhalvåret som er populært for både små og store. Er du golfentusiast eller ønsker litt mer action så ligger Starmoen fritidspark en kort kjøretur fra hjemmet. Her finner du 18-hulls golfbane, travpark, flyplass, motorcross/ bilcross/ go-kartbane mm. Ønsker du å benytte bybussen så stopper den like ved leiligheten. Denne tar deg til de øvrige bydelene, i tillegg til skysstasjonen på Vestad og Terningen Arena med høgskole og idrettsanlegg.

Byggemåte
Leilighet i 6-mannsbolig - Byggeår: 2008. Byggegrunn antatt med vindavsetning. På denne type boliger er det normalt at det ikke er etablert drenering. Støpt plate på mark og grunnmur med ringmurselementer. Antatt isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med usikker radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. Takflatene er tekket med papp. Taktekking ikke besiktiget på grunn av snø på taket. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Helbeslått pipetopp. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Vannbrettbeslag på vinduer. Utvendige beslag er ikke besiktiget på grunn av snø. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Antatt isolert med 150 mm mineralull. Yttervegg kledd med stående panel og fasadeplater. Hentet ifra tidligere takst: Kledningen er sist overflatebehandlet i 2017. Pulttakkonstruksjon. Fabrikkerte takstoler. Undertak med OSB-plater. Himling isolert med mineralull. Loft besiktiget fra luke i himling over balkong, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Lukket og kledd takkonstruksjon. Understøttet med tresøyler. Overbygget takkonstruksjon over balkong. Understøttet med tresøyler. Vinduer med 3 lags isolerglass fra 2007. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Malt ytterdør med tre små glassfelt. Terrassedør med 3 lags isolerglass fra 2007. Adkomst til åpen balkong fra stue. Beiset balkong i 2022. Understøttet med tresøyler. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med impregnert gulv og beiset- malt rekkverk. Innfelt downlight i himling. Areal på ca. 7 m2 ved stue. Platting ved inngang. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Understøttet med tresøyler. Utført med rekkverk og terrassebord av treverk. Adkomst til overbygget balkong via utvendig trapp. Ståltrinn. Utført med rekkverk av treverk. Oljet platting ved inngang. Utført i 2022. Biloppstillingsplass i felles carportanlegg: Asfaltert gulv. Støpt gulv i bod. Yttervegger av uisolert bindingsverk, kledd med stående panel. Pulttakkonstruksjon. Taket er tekket med takpapp. Taket er ikke besiktiget på grunn av snø. Sperretakkonstruksjon, understøttet med tresøyler ned på betongfundament. Undertak med OSB-plater. Metall takrenner og nedløp. Malt ytterdør. Lys og strøm. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist svertesopp i undertak. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. * Utvendig > Utvendige trapper: Mangler håndløpe på en side. * Innvendig > Overflater - 2: Himling over stue: Noe oppsprekking i overgang vegg/himling. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. * Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom: Overflatene har passert halvparten av gjenværende levetid. * Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Tett sokkel rundt dusjsone hindrer avrenning mot sluk fra baderommets restarealer, skal være et åpent felt. Eventuelt lekkasjevann utenfor sluksonen vil ikke renne fritt til sluk. Etablert liten spalte på hver side. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elskap med automatsikringer, montert på vegg i teknisk rom. Montert strømmåler. Kursene er merket. Skjult ledningsnett. Hovedsikring, 4x32 A. Eier opplyser: Skiftet deksel på stikkontakt og byttet to lamper på bad. Utført i 2020. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) eller TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet lampe på badet og deksel på bryter/stikkkontakt.

Innhold
Leiligheten ligger på enden i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og teknisk rom. I tillegg disponerer leiligheten en parkeringsplass på ca. 16m² og en bod på ca. 5m² i felles carportanlegg.

Standard
Leilighet i 6-mannsbolig - Byggeår: 2008. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Biloppstillingsplass og bod i felles carportanlegg - Byggeår: 2008. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. VELKOMMEN INN! Leiligheten har adkomst via egen utvendig trapp med ståltrinn og opp til overbygget inngangsparti. Inngangspartiet har terrassebord på gulv som ble oljet i 2022. Når du entrer leiligheten kommer du inn i en innbydende og praktisk entré. Entréen har laminat på gulv og glatte overflater malt i en fin og varm farge. Plass til sko og oppheng av yttertøy i praktisk nisje, samt ytterligere plass til kommoder eller skoskap. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med parkett på gulv, glatte lysmalte overflater, skjult elektrisk anlegg og downlightskasser i himlingen. Beliggenheten på enden av bygget med store vindusflater mot tre ulike himmelretninger sørger for rikelig med naturlig lys. Alle vinduene og balkongdøren har 3-lags glass fra 2007. Stuen er romslig med plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. I stuen er det også pipeløp med mulighet for å installere vedovn om ønskelig. BALKONG Fra stuen har du utgang til en hyggelig og solrik vestvendt balkong på ca. 7m². Balkongen er overbygget, har impregnerte terrassebord på gulv beiset i 2022 og innfelte downlights i himlingen. På balkongen har du plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Beliggenheten mot vest sørger for gode solforhold til sent på kveld sommerstid. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpent og sosialt. Kjøkkeninnredning fra 2008 med glatte fronter malt i ca. 2020 og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet ble også oppgradert med stilige håndtak i skinn. På kjøkkenet har du plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Frittstående hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med i handelen, men kan avtales med selger. HOVEDSOVEROM Leiligheten har et innbydende hovedsoverom som vender ut mot balkongen. Soverommet har parkett på gulv og glatte overflater malt i nydelig varm farge. På soverommet har du plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og god oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. SOVEROM 2 Det andre soverommet er fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Samme gode standard som resten av leiligheten med parkett på gulv og glatte overflater malt i en innbydende farge. BAD / VASKEROM Leiligheten har et lyst og tidløst baderom fra byggeåret 2008. Baderommet har våtromsbelegg på gulv med gulvvarme, lyse våtromsplater på veggene og balansert ventilasjon. Baderomsinnredning med mørke fronter og heldekkende servant, speil med belysning og vegghengte skap over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne og gulvmontert toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig.

Innbo og løsøre
Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Sentralstøvsuger. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer en parkeringsplass på ca. 16m² i felles carportanlegg. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder for sameiet eller langs tilstøtende gater.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 01.12.2010, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2030. Feiing ble utført siste gang den 27.10.2022. Tilsyn ble sist gang utført den 09.01.2008, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 17 042 (Omkostninger totalt) 2 117 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad/vaskerom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Det er også pipeløp i stuen med mulighet for installering av vedovn.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Formuesverdi primær
630583

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2270100

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
991075321

Felleskostnader pr. mnd.
3597

Andel fellesgjeld per dato
2023-01-31T23:00:00Z

Andel fellesformue
21919

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Balderbo Borettslag

Borettslagets org.nr
991075321

Om borettslaget
Balderbo Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons- nummer 991075321, og består av 18 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Gebyr forkjøpsrett
7644

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr. 1 598 663,-. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr. 851 464,-. Årets resultat på kr. 1 540 621,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Årsresultat etter korrigering for IN-innbetalinger er kr. 529 566,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2021 kr. 342 885,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBBK01-98207367230 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 10 596 301,- Andel restsaldo: Kr. 0,- Andel kapitalkostnader: Kr. 0,- Rest løpetid: 17år 3mnd Term. per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 4,4% IN-ordning: Ja. Salgsobjektet har allerede innfridd sin andel.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
560542

Dyrehold
Det er tillatt med hund og katt i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer (møkk) på borettslagets område. Hunder må være i bånd, og det skal katter også.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Felles pantedokument bor.innsk., tinglyst den 12.07.2010, dagboknummer 521787. Beløp: NOK 9.390.600. Panthaver: Andelshaverne I Fellesskap,Jf Brl §2-11, 1.Ledd. * Pantedokument, tinglyst den 26.03.2012, dagboknummer 246364. Beløp: NOK 21.911.400. Panthaver: OBOS BBL.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest på nybygg 6-mannsbolig i 2009. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Løvbergsmoen B11" fra 2006. Reguleringsformål for eiendommen er konsentrert småhusbebyggelse (585m², 969m² og 865m²), felles parkeringsplass (189m² og 292m²), felles lekeareal (5m², 99m² og 10m²) og felles renovasjon (7m² og 10m²). Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan for "Prestmyrbakken Løvbergsmoen" fra 1997 hvor 5m² av eiendommen er regulert til annen veigrunn. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 17 042 (Omkostninger totalt) 2 117 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
16142

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,5% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 12.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 13.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.