Velkommen til Søbakken og Blåbærvegen 17!

Eiendommen er bebygd med en godt ivaretatt enebolig med inntilbygget garasje, samt hybeldel. Boligen ligger fint til i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Søbakken.

Her bor du med umiddelbar nærhet til populære Stavåsen, som er et fint turområde for den aktive familien. Fra boligen er det kort gangavstand til barneskole, barnehage, Sagtjernet med badeplass og matbutikk med post. Ca. 3,5 km til Elverum sentrum.

Eiertomt på ca. 874,5m². Ganske flat tomt. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Delvis innhegnet med gjerde og hekk. Asfaltert innkjøring.

Du ønskes velkommen inn via et overbygget inngangsparti med en liten terrasse. Praktisk med kodelås montert på ytterdøren.

Når du entrer boligen kommer du inn i en lys entré med plass til sko og oppheng av yttertøy.

Fra entréen er det adkomst til et praktisk ekstra toalettrom.

Videre kommer du inn i en gang med god oppbevaringsplass i innebygd garderobeskap, samt i medfølgende skoskap.

I hovedetasjen finner du en romslig stue med utgang til terrasse, kjøkken, vaskerom, 2 soverom, baderom og ekstra toalettrom.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i boligen, og er et stort, lyst og fint rom.

Det er montert nyere luft-til-luft varmepumpe som sørger for en god og jevn varme på vinterstid.

I tillegg er det en flott klebersteinovn fra 2022 som holder godt på varmen og bidrar til ekstra hygge.

Fra stuen har du utgang til en stor og solrik terrasse på ca. 52m² mot sydvest.

Den innerste delen av terrassen har takoverbygg og god plass til en stor sittegruppe. Dette er en lun og trivelig uteplass!

Den gode størrelsen på terrassen gjør at du enkelt kan innrede med flere ulike soner og sittegrupper.

Fra terrassen er det en bred trapp ned til hagen som er pent opparbeidet med plen, blomsterbed og diverse beplantning.

Beliggenheten mot sydvest sørger for supre solforhold. Her er det god boltringsplass for både to- og firebeinte!

I hjørnet av hagen er det opparbeidet en fin grønnsakshage.

Hagen er innhegnet med gjerde og hekk som gir en skjermet og fin uteplass.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager!

Stuen har flere store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Stuen har god standard med parkett på gulv, lysmalte overflater og downlights i himlingen.

I naturlig tilknytning til kjøkkenet er det god plass til et stort spisebord.

Lys og moderne kjøkkeninnredning fra 2019 med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Praktisk med glassplate i benkeryggen ved platetoppen.

Et lyst og pent kjøkken med enstavs gulv, glatte malte overflater og downlights i himlingen.

Fra kjøkkenet er det adkomst til et praktisk vaskerom med egen utgang. Vaskerommet som ble pusset opp i 2019 har flislagt gulv med gulvvarme, lyse våtromsplater på veggene og downlights i himlingen.

Praktisk vaskeromsinnredning med lyse profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt kum og opplegg for vaskemaskin i høyden.

Gang med adkomst til 2 soverom og baderom.

Digital styling av hovedsoverommet. Her har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord.

Fra soverommet er det utgang til terrassen.

Soverommet har parkett på gulv, lysmalte overflater med en fin kontrastvegg og downlights i himlingen. God oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Soverom 2 er et lyst og fint rom med plass til både seng, kontorpult og kommoder.

Soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Det er også oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

I tilknytning til soverommen er det et pent baderom som ble pusset opp i 2008. Baderommet har fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme, downlights i himlingen og elektrisk styrt vifte.

Baderomsinnredning i treverk med åpne hyller og ovenpåliggende bolleservant, stort speil med belysning over.

Baderommet er også utstyrt med et flott boblebad og dusjkar.

Kjelleren er innredet med en ekstra stue, soverom og diverse kjellerrom.

Flislagt kjellerstue med peisovn og nyere luft-til-luft varmepumpe.

Pent rom i kjeller med flere bruksmuligheter.

Stue/soverom i hybeldel. God standard med enstavs laminat på gulv og glatte malte overflater.

Også her er det montert nyere luft-til-luft varmepumpe som sørger for god og jevn varme på vinterstid.

Eldre kjøkkeninnredning i hybeldel med lyse profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum.

Praktisk med fliser i benkeryggen og belysning under overskapene. Plass til frittstående hvitevarer.

Baderommet i hybeldelen ble pusset opp i ca. 2007. Baderommet har våtromsbelegg på gulv, vinylbelegg på veggene og elektrisk styrt vifte.

1 / 52

ELVERUM Blåbærvegen 17

Godt ivaretatt og innholdsrik enebolig med hybeldel, inntilbygget garasje. Solrik terrasse og pent opparbeidet hage.

kr 4 200 000
BRA-i 276 m²
3 soverom

Prisantydningkr 4 200 000
Omkostningerkr 106 350
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 306 350
ObjektstypeEnebolig
EierformSelveier
Byggeår1976
Soverom3
Tomt874.5 m²
Eierform tomtEiet

4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 350 (Omkostninger totalt) 122 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 125 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 322 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 325 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Meld deg på visning!

Påmelding

Velkommen til Søbakken og Blåbærvegen 17! Eiendommen er bebygd med en godt ivaretatt enebolig med inntilbygget garasje, samt hybeldel. I hovedetasjen finner du en romslig stue, kjøkken, vaskerom, 2 soverom, baderom og ekstra toalettrom. I tillegg er det kjeller som er innredet med en ekstra stue, soverom og diverse kjellerrom. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse på ca. 52m² mot sydvest og skjermet hage som er pent opparbeidet. Boligen ligger fint til i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Søbakken. Her bor du med umiddelbar nærhet til populære Stavåsen, som er et fint turområde for den aktive familien. Fra boligen er det kort gangavstand til barneskole, barnehage, Sagtjernet med badeplass og matbutikk med post. Ca. 3,5 km til Elverum sentrum

Området foran innganger er belagt med belegningsstein og heller. Egen inngang til boligen og hybeldelen.

Blåbærvegen 17, Innlandet

Tomt
874.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 874,5m². Ganske flat tomt. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Delvis innhegnet med gjerde og hekk. Området foran innganger er belagt med belegningsstein og heller. Asfaltert innkjøring. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Søbakken. Her bor du med umiddelbar nærhet til populære Stavåsen, som er et fint turområde for den aktive familien. Stavåsen kan by på oppkjørte skiløyper og lysløype på vinterstid, samt fine tur- og sykkelstier i sommerhalvåret. I området arrangeres det en rekke aktiviteter for barn og unge, blant annet skikarusell og Elverumstrimmen. Her bor du såpass nær skiløypa at skiene kan spennes på rett utenfor døra. På sommeren går en av de mest populære turene opp til Stavåsdammen hvor du blant annet kan bade, fiske, grille og kanskje ta en teltovernatting eller en natt i gapahuken? Fra eiendommen er det kort gangavstand til barneskole, barnehage, Sagtjernet med badeplass og dagligvarebutikk med post i butikk. Bydelen har kunstgressbane på skolen, flere fotballbaner, skøytebane og rikelig med friområder for lek og aktiviteter. Fotballbane og lekeplass rett ved boligen. Til Elverum sentrum er det ca. 3,3 km og her finner du et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter.

Barnehage/skole/fritid
Stavåsbakken barnehage (1-5 år) - ca. 800 meter Søbakken barnehage (1-5 år) - ca. 900 meter Elverum kommune Ydalir barnehage (0-5 år) - ca. 3,7 km Søbakken skole (1-7 kl.) - ca. 1,1 km Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 3,1 km Elverum videregående skole - ca. 4,6 km

Byggemåte
Enebolig med inntilbygget garasje - Byggeår: 1976. Byggegrunn antatt med breelvavsetning. Fuktsikring med grunnmursplast. Ukjent alder. Drenering og fuktsikring er ellers ikke synlig da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegg av murt betonghullblokk. Parallellblokk. Oljetank i kjeller er ikke i bruk. Kontakt kommunen for nærmere redegjørelse og forskrifter. Takflatene er tekket med pappshingel. Ukjent alder. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Helbeslått pipetopp. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Vannbrettbeslag på vinduer. Takstige. Boligyttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel og liggende panel i gavlveggene. Kledningen er sist delvis overflatebehandlet i 2025. Skiftet enkelte panelbord. Saltakkonstruksjon. Plassbygget takkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Tilleggsisolert med blåseull. Antatt utført siste 5 år. Lufting igjennom ventiler i gavlveggene. Loft besiktiget fra åpning over garasjerom, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Luke til loft i himling over vaskerom. På grunn av innblåst isolasjon ble ikke luke åpnet. Delvis overbygget takkonstruksjon over terrasse. Understøttet med tresøyle. Vinduer med 2 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 1976, 1984, 2016, 2017 og 2018. Vindu med 3 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 1978 og 1984. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Malt ytterdør med glassfelt. Malt ytterdør med 3 små glassfelt. Montert kodelås. Malt ytterdør med glassfelt. Montert kodelås. Tofløyet terrassedør med 3 lags isolerglass fra 2020. Adkomst til terrasse fra stue. Bygget i 2023 av egeninnsats. Ukjent fundamentering. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 52 m² ved stue. Pergola tak. Sperretakkonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel. Undertak med malte plater. Understøttet med stolper. Terrasse ved inngang. Ukjent fundamentering. Utført med terrassebord og rekkverk av treverk. Areal på ca. 3 m². Terrasse ved inngang. Ukjent fundamentering. Utført med terrassebord og rekkverk av treverk. Areal på ca. 1 m². Utvendig tretrapper. Bygget 3 stk utvendige tretrapper i 2023. Utført av: egeninnsats. Inntilbygget garasje: Støpt gulv. Sokkel av lettklinkerblokker. Oppført i bindingsverk, antatt uisolert. Overflater med gipsplater. Himling med gipsplater. Leddport med motorstyring. Lys og strøm. 3 fas uttak. Ventilasjon igjennom veggventiler. Koblet glassrammer, 1+1 glass. Inntilbygget vedskjul: Gruset gulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater og takpanner. Malt ytterdør. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 07.08.2025, utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG) For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca. 83 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca. 83 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca. 82 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist andre avvik: Noe kalkutslag på kjelleryttervegg. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. * Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist andre avvik: Det er påvist riss i grunnmur. * Tomteforhold > Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Små hakk i våtromsbelegg. * Våtrom > 1.etasje > Bad 2 > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). * Våtrom > 1.etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Våtrom > 1.etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. * Våtrom > 1.etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist andre avvik: Fuktmerker i plate ved servant. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik: Steder med noe fuktopptrekk og råte-forvitringsskader i panelender ned på vannbrett ved vinduer. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist andre avvik: Synlige spiker igjennom undertak. * Utvendig > Vinduer: Det er påvist andre avvik: Punkterte isolerglass i stue. * Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er påvist andre avvik: Det er påvist fuktmerker på bjelker. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Det er påvist skruer igjennom tak. * Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Laminatgulv er ikke ført under gulvlist i kjeller. Knirk i gulv i stue. Noe slitt gulv i stue. Enkelte glipper i skjøter. Knirk i gulv på kjøkken. * Innvendig > Overflater - 2: Det er påvist andre avvik: Det er påvist fuktmerker i himling over hobbyrom. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Noe gjenstående arbeider i kjeller. Mangler del med taklist. Det er påvist hull i himling i kjeller. Ikke kledd igjen. Det er påvist glippe i overgang taklist/himling på soverom i kjeller. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist andre avvik: Det er påvist sprekk i støpt gulv i kjeller. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. * Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist andre avvik: Rust på sotluke i kjeller. Trapping i fliser ved ildsted. Del med manglende fugemasse. * Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. * Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er påvist andre avvik: Avskalinger i støpt gulv. Det er påvist skade i gipsplate. Enkelte fuktskjolder i himling. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Ufagmessig montert røropplegg. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. * Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. * Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet utifra alder. Mangler silikon i overgang benkeplate/benkerygg. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Vindu i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på vindu. Det er påvist sprekker i sveiseskjøter. Enkelte montasjemerker. * Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Våtrom > 1.etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Innerdør i våtsonen, dusjkar hindrer direkte vannsprut på innerdør. Riss i flisfuger. * Våtrom > 1.etasje > Bad 2 > Ventilasjon: Det er påvist andre avvik: Mangler deksel til el.vifte. * Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom 2 > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken 2 > Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik: Slark i skapdører. Behov for justering av skapdører. * Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist andre avvik: Fuktsvelling i bunnplate. Mangler silikon i overgang benkeplate/benkerygg. * Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon: Det er påvist andre avvik: Det er påvist råteskade nederst i panel. Antatt på grunn av kondensvann fra kjøleromsaggregat. * Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Teknisk anlegg: Det er påvist andre avvik: Defekt kjøleaggregat. * Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke fuktsikre gulvflater, rommet er ikke bygget som ett komplett våtrom. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har vært noe innslag av svart "sukkermaur" i kjelleren. Har gjort utbedringer/tiltak. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet baderomsvifte. Arbeid utført av: KB Elektro. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Revet og bygget ny terrasse. Ny garasjeport satt inn. Malt vegger utvendig på deler av huset. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Studio leilighet tilknyttet hoveddel. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Det ble innredet i 2012 av godkjent byggfirma av tidligere huseier. Antar at det er godkjent hos bygningsmyndighetene. Tilleggskommentar: Megler sjekker per dags dato brukstillatelser på soverom i kjeller. Venter på svar fra kommunen.

Innhold
Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, toalettrom, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, vaskerom med utgang, gang, 3 soverom hvorav det ene med med utgang til terrassen, baderom, samt hybeldel med gang, kjøkken, baderom, toalettrom, soverom og entré. Kjeller: Kjellerstue, soverom, hobbyrom, fyrrom, vaskerom/bod og 2 boder. Boligen har inntilbygget garasje på 15m², samt inntilbygget vedskjul på 12m².

Standard
Enebolig med inntilbygget garasje - Byggeår: 1976. Vedlikehold er greit ivaretatt. Standard fra byggeåret, med enkelte fornyelser av enkelte overflater og komponenter. Antatt tilbygget mot nord, ukjent byggeår. Modernisering av bad/vaskerom i 1. etasje med overflater, installasjoner og komponenter fra ca. 2007. Modernisering av bad i 1. etasje med overflater, installasjoner og komponenter fra 2008. Modernisering av vaskerom i 1. etasje med overflater, installasjoner og komponenter fra 2019. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Parkering
I inntilbygget garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 12.05.2009, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2029. Feiing ble utført siste gang den 28.06.2022. Tilsyn ble sist gang utført den 28.06.2022. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved skumapparat over 5 år. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 350 (Omkostninger totalt) 122 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 125 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 322 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 325 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen varmes opp i hovedsak av radiatorer tilkoblet el-kassett og 2 stk luft-luft varmepumper. Vedfyring med klebersteinovn fra 2022 i stue og peisovn i kjellerstue. Vannbåren gulvvarme i entré 2 og ett toalettrom. Varme i gulv i begge baderomsgulv. Varmepumper fra 2020 og 2023. Oljefyr i kjeller er frakoblet og Ikke i bruk. Fra 01.01.2020 ble det innført forbud mot bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Enkelte kommuner har innført lokal forskrift om nedgravde tanker. Denne forskriften vil da stille krav til tilstandskontroll av nedgravde oljetanker. Kontakt kommunen for nærmere redegjørelse og forskrifter.

Info strømforbruk
Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 24 000 kWh. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
24589

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 24 589,29,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,68,- * Stipulert forbruk vann (grunnlag: 182,4 kubikk): Kr. 4 111,30,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 838,12,- * Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 182,2 kubikk): Kr. 5 076,19,- * Renovasjon (140L restbeholder): Kr. 4 120,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 584,- * Eiendomsskatt: Kr. 9 166,- Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
971249

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3884997

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 01.10.1975, dagboknummer 5479. Inntas best. om ledninger, kabelgrøfter, gjerde m.v. Forkjøpsrett for Elv. Tomteselskap AS ved salg at tomta i ubebygd stand. Ovennevnte heftelse er ikke relevant som følge av at eiendommen er bebygd. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg i 1976. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: 1. Takstige 2. Utv. trapper 3. Montering av B-30 dør i fyrrom 4. Pussing av mur foran tank 5. Plate foran peis 6. Pussing av grunnmur Det er ukjent hvorvidt disse manglene er utbedret/ferdigstilt. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1970, samt tegninger datert 1980 ifbm. tilbygg. Terrasser fremkommer ikke av tegningene, ellers synes innholdet å være i samsvar med dagens bruk. I byggetegninger fra 1970 er kjelleren definert som ikke utgravd. Rommene i kjelleren er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Kjelleren er utført uten tillatelse av forrige eier i 1976. Da dette er utført for 49 år siden ønsker ikke kommunen å følge opp ulovligheten. Nåværende eier har søkt om personlig godkjenning for bygging kjelleren. Det ble gitt byggetillatelse for kjelleren den 17.09.2025 og ferdigattest for utgraving av kjeller foreligger. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Mo m. fl." fra 1975. Reguleringsformål for eiendommen er frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligebebyggelse. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. Boligen har en tilbygget hybeldel som tidligere har vært utleid. Hybeldelen er definert som bod i byggetegning fra 1980 og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Kjøper har ansvar og risiko for eventuell utleie av ikke godkjent areal. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 350 (Omkostninger totalt) 122 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 125 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 322 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 325 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,7% av salgssummen, minimum kr. 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 24.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.