ELVERUM Blåklokkevegen 2

Tomt
697.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 697,5m². Ganske flat tomt. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Innkjøring og parkering belagt med belegningsstein. Tomten er delvis innhegnet med hekk.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger i et veletablert og familievennlig boligområde på Søbakken. Her bor du med nærhet til populære Stavåsen, som er et fint turområde for den aktive familien. Stavåsen kan by på oppkjørte skiløyper og lysløype på vinterstid og fine tur- og sykkelstier på sommerstid. I området arrangeres det også en rekke aktiviteter for barn og unge, blant annet skikarusell og Elverumstrimmen. Fra eiendommen er det kort gangavstand til barneskole, barnehage, Sagtjernet med badeplass og dagligvarebutikk med post i butikk. Bydelen har kunstgressbane på skolen, flere fotballbaner, skøytebane og rikelig med friområder for lek og aktiviteter. Til Elverum sentrum er det ca. 2,5 km og her finner du er bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Til Glomma er det ca. 500 m og her finner du flere fine turstier, som tar deg til både Skogmuseet og Glomdalsmuseet hvor det arrangeres en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året. Bybussforbindelse med forbindelse til tog- og skysstasjonen i nærheten.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 2003. Byggegrunn antatt med breelvavsetning. Fuktsikring med grunnmursplast. Drenering og fuktsikring er ellers ikke synlig da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegger av murte lettklinkerblokker. Forstøtningsmur av lettklinkerblokker ved inngang til kjeller. Påse at overvann, takrennevann, kondensvann fra varmepumpe ledes vekk fra huset. Det er påvist påfylingsrør og lufting til oljetank ved veranda. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Synlig betonggulv i teknisk rom. Trebjelkelag i etasjeskiller, isolert med mineralull. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. Takflatene er tekket med betongtakstein. Ukjent alder. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Helbeslått pipetopp. Beslåtte toppbord på vindskier. Beslag i gradrenner. Isbordbeslag. Feieplattform. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Del med liggende panel. Synlig musebånd og lufting bak panel. Karnapp i stue. Innvendige vegger med bindingsverk, kledd med plater. Saltakkonstruksjon. Undertak med trefiberplater og gipsplater. Fabrikkerte w-takstoler. Himling isolert med mineralull. Lufting ført via raft og åpning i gavlvegg. Kun deler av loft/takkonstruksjonen er besiktiget. Delvis overbygget takkonstruksjon over veranda. Understøttet med tresøyle. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med tresøyler. Overbygget takkonstruksjon over inngang til kjeller. Takflatene er tekket med takpanner. Sperretakkonstruksjon. Understøttet med tresøyler ned på støpte fundamenter. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2009. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Etablert lyskasser av murte lettklinkerblokker ved vinduer til kjeller. Underetasje: Malt ytterdør med glassfelt. 1.etasje: Malt ytterdør med glassfelt. Montert i 2023. Terrassedør med 2 lags isolerglass. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2004. Delvis overbygget veranda med utgang fra stue: Fundamentert på støpte fundamenter. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med glassrekkverk og kompositt terrassebord. Innfelt downlight i himling. Areal på ca. 18 m2 ved stue. Liten terrasse ved inngang: Ukjent fundamentering. Området under terrasse er ikke besiktiget. Terrasse er kledd inn på undersiden. Utført med kompositt terrassebord og glassrekkverk. Areal på ca. 4 m2 ved inngang. Adkomst til delvis overbygget veranda via støpt trapp. Belagt med fliser. Adkomst til inngang via utvendig impregnert tretrapp. Bygget i 2023. Støpt trapp til kjeller. Garasje - Byggeår: 2016. Utvendig: Yttervegg kledd med tømmermannpanel og liggende panel i gavlveggene. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med takpanner. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Innfelt downlight i himling. Svertesopp/fuktskjolder i undertak. Påvist vann på gulv. Innvendig: Støpt plate på mark. Sokkel av murte lettklinkerblokker. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Fritt opplagt over yttervegger og limtredrager. Undertak med trefiberplater. Montert to leddporter med motorstyring. Malt ytterdør med glassfelt. Strøm. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Noe mosegroing på taktekking. * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Innvendig > Rom Under Terreng: Som generell regel anbefales det ikke å bruke innvendig dampsperre på kjelleryttervegger, når mer enn halve vegghøyden er under terreng, NBI anbefaling. Den normale fuktgjennomgang blir da hindret og fuktigheten blir stående i veggen. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert forhøyede verdier i kjelleryttervegg. * Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Innerdør i våtsonen. * Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Sluk er noe feilplassert i forhold slukrist. * Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. * Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. * Våtrom > Ventilasjon > Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - 2: Tre-faset elektrisk anlegg. Elskap med automatsikringer, montert på vegg i 1.etasje. Montert strømmåler. Kursene er merket. Skjult ledningsnett. Hovedsikring, 63 A. * Tomteforhold > Drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunnmursplast er stedvis ikke festet i topplist. Antydninger til fukt målt i kjelleryttervegg, årsaken kan være mangler på fuktsikring og drenering. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist skader i i gipsplate i undertak. Se bilde. Fuktskjolder og svertesopp i undertak. Antatt på grunn av kloakklufting som ikke ført over tak. Se bilde. Påvist enkelte fuktskjolder i undertak ved rørgjennomføringer. * Utvendig > Utvendige trapper: Sprekk/avskaling i flis. Manglende fugemasse og løse fliser. Mangler håndløper på begge sider av utvendig trapp til kjeller. Mangler håndløper på begge sider av trapp til kjeller. * Innvendig > Overflater: 1.etasje: Knirk i gulv i gang. Enkelte gulvlister i kjeller er dårlig festet. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. * Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er påvist fuktskjolder nederst på innerdør til bad/vaskerom i 1.etasje. * Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom: Dør i våtsonen. * Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Nedbøying i bunnplate under kjøkkenbenk på grunn av oppvaskmaskin. Fuktmerker i benkeplate. Forvitringer i silikonfuge i overgang benkeplate/benkerygg. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er irr på rør. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Kloakklufting er ikke ført over tak. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist avskaling i utvendig murpuss. * Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist riss/avskalinger i murpuss. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist lekkasje ifra røropplegg under servant. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Det kommer vann inn i garasjen vinter/vår. Løses mye ved å ha portene åpne. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet Termostat i kjeller. Stue og bad. Feilsøkte på ventilasjon kjøkken. Arbeid utført av: Røinaas elektro as. Filer: 5S Samsvarserklæring.pdf 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Se forrige. Filer: 5S Samsvarserklæring.pdf 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei Ja Svar: Ja. Beskrivelse: 3 Hybler i kjeller 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Vet ikke Tilleggskommentar: Har ikke bodd i boligen selv. Men har ikke fått opplyst om noen vesentlige feil eller mangler av de som har leid boligen av meg.

Innhold
Eneboligen er i dag innredet med en hoveddel og en leilighet med egen inngang fra utsiden. Hoveddelen inneholder: 1. etasje: Gang, garderobe, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 2 soverom, bad og bad/vaskerom. Kjeller: Soverom. Leiligheten inneholder: Kjeller: Gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom og teknisk rom. Eiendommen er også bebygd med en garasje fra 2016 på 40m².

Standard
Enebolig - Byggeår: 2003. Dagens standard etablert etter oppgradering og fornyelse. Utført i 2009. Valgt utførelse og oppgradering eller ekstra standard er medtatt under beskrivelsen, slik det er opplyst eller påvist ved befaring. Huset har tidligere blitt utsatt for brann. Garasje - Byggeår: 2016. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. VELKOMMEN INN! Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende gang med plass til sko og yttertøy. Når du entrer boligen får du umiddelbart et positivt inntrykk av den flotte boligen med sin gode og oppgraderte standard. Hoveddelen holder en gjennomgående god og moderne standard med pen enstavs laminat fra 2023 på gulv, glatte overflater malt i stilrene farger i 2023 og downlights i himlingen. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i boligen, og er et stort, lyst og fint rom. God og moderne standard med pen enstavs laminat fra 2023 på gulv, glatte overflater malt i en stilren farge i 2023 og downlights i himlingen. Flere store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys som bidrar til en god romfølelse. Alle vinduene i boligen var nye i 2009 og har brede vinduskarmer for planter og dekor. Stuen er romslig og kan enkelt innredes med ulike sittegrupper etter eget ønske og behov. I stuen har du også en lekker gasspeis som bidrar til ekstra hygge. TERRASSE Fra stuen har du utgang til en flott og solrik sydvent terrasse på ca. 18m². Terrassen er delvis overbygget, har kompositt terrassebord på gulv, glassrekkverk og innfelte downlights i himlingen. Det er også montert markise og stikkontakt på vegg. God plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Beliggenheten mot syd sørger for gode solforhold. KJØKKEN I 1. ETASJE Kjøkkenet ligger i en fin og sosial åpen løsning med spisegruppen, samtidig naturlig adskilt fra stuen. Pen og tidløs kjøkkeninnredning fra Sigdal som var ny i 2009. Du har god skap- og benkeplass i innredningen som har grå profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med takhøye overskap og god belysning med downlights i himlingen. Kjøkkenet er fullt utstyrt med hvitevarer som medfølger i handelen. Hvitevarer som integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, samt store kjøl- og fryseskap. SOVEROM Hoveddelen inneholder totalt 3 fine soverom, hvorav 2 er plassert i 1. etasje og det siste i underetasjen. Alle soverommene har samme gode standard med pen enstavs laminat fra 2023 på gulv, overflater malt i 2023 og downlights i himlingen. Soverommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng, kontorpult og kommoder. BAD I 1. ETASJE I tilknytning til soverommene i 1. etasje har du et stort og innbydende hovedbad fra 2009. Baderommet har flislagt gulv med gulvvarme, fliser på veggene, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk. God oppbevaringsplass i moderne baderomsinnredning med mørke fronter, speil med integrert belysning over. Baderommet er også utstyrt med frittstående badekar med vegghengt dusj og vegghengt toalett. BAD / VASKEROM I 1. ETASJE Fra gangen i 1. etasje har du også adkomst til et bad/vaskerom fra 2009. Baderommet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og mekanisk avtrekk. Baderommet er utstyrt med servantskap, speil med belysning, dusjhjørne, vegghengt toalett, utslagskum og opplegg for vaskemaskin. LEILIGHET I UNDERETASJEN Boligen er i dag innredet med en 4-roms leilighet i underetasjen som har egen inngang fra utsiden. Det gjøres oppmerksom på at utleid areal ikke er i samsvar med godkjent bruk og er ikke godkjent for utleie hos kommunen. Leiligheten har standard fra 2009 og gulvvarme i gang og stue/kjøkken. Kjøkkeninnredning fra 2009 med over og underskap, kjøkkenøy, heltre benkeplate, speil fronter, rustfri kum med benkebeslag og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator. Bad/vaskerom fra 2009 med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og mekanisk. Baderommet er utstyrt med baderomsinnredning med to nedfelte servanter, dujskabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen ble modernisert/ombygget i 2009 etter brannen.

Parkering
Parkering i garasje eller biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Diverse
Iht. opplysninger fra Elvia AS er det ikke foretatt noen bestiktigøse av det elektriske anlegget. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Feiing ble utført siste gang den 19.04.2021. Tilsyn ble sist gang utført den 06.12.2021, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
125 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000))

142 042 (Omkostninger totalt)

5 142 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, gass og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe med utført service i 2023. Gasspeis i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i alle baderomsgulv, samt i gang og stue/kjøkken i underetasjen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 30 348,21,- for 2023. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Vann arealberegnet (grunnlag: 137 kvm): Kr. 4 548,40,- * Kloakk arealberegnet (grunnlag: 137 kvm): Kr. 6 618,81,- * Eiendomsskatt: Kr. 11 491,- * Renovasjon: Kr. 7 040,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 650,-.   Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1057954

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3808633

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 2004 på nybygg bolig. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på ombyggingen i 2009 eller på frittstående garasje. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på eneboligen datert 2003 og tegninger på garasjen datert 2005. Det er ikke mottatt byggetegninger fra ombyggingen. I byggetegningene fra 2003 er hele underetasken definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene i underetasjen er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Strandmoen" fra 1972. Reguleringsformål for eiendommen er frittliggende småhusbebyggelse (622m²), friområde/lekeplass (62m²) og kjørevei (13m²). Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. Salgsobjektet er per i dag innredet med en leilighet i kjelleren med 3 soverom. Det gjøres oppmerksom på at utleid areal ikke er i samsvar med godkjent bruk og er ikke godkjent for utleie hos kommunen. Les også punktet om ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
125 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000))

142 042 (Omkostninger totalt)

5 142 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
142042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av salgssummen, minimum kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 14.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 8.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.