ELVERUM Camilla Colletts veg 35

Tomt
1126.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 126,2m². Tilnærmet flat tomt. Etablert hageanlegg med plen og beplantning. Gårdsplass med brostein og armert gress. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert, rolig og barnevennlig boligområde på Hanstad. Her bor du med kort gangavstand til barneskole, barnehage, samt dagligvarebutikker med post. På skoleområdet er det fine lekeområder med både kunstgressbaner og skatepark. Det er ca. 3 km til Elverum sentrum hvor du finner det meste av servicetilbud, samt byliv med kjøpesentre, forretninger, kaféer, restauranter, kino, bibliotek, idrettshaller mm. Bybussen stopper like ved eiendommen og denne fører deg til de øvrige bydeler, samt til Skysstasjonen og Terningen Arena. Like ved eiendommen er det turstier som tar deg opp i Svartholtet med stier og skiløyper som strekker seg rundt i et stort nettverk i skogen. Fra eiendommen er det også kort vei ned til Glomma med fiske- og bademuligheter. Norsk Skogmuseum og Glomdalsmuseet er en liten gåtur unna og her finner du fine turområder. Museene arrangerer en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året for familien hvor den mest kjente er Jakt- og fiskedagene i august.

Barnehage/skole/fritid
Solkroken barnehage (1-5 år) - ca. 600 meter. Hakkebakkeskogen naturbarnehage (0-5 år) - ca. 1,1 km. Grønnmyra Fus barnehage (0-5 år) - ca. 1,7 km. Hanstad skole (1-7 kl.) - ca. 500 meter. Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 4,5 km. Elverum videregående skole - ca. 3,1 km.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1986. Taktekking med sementstein. Sekundærtekking med asfaltpapp. 2 stk takvinduer mot syd. Terrasse 1.etasje mot sydvest, konstruksjoner fra byggeåret og 2011. Eldre terrassedel fundamentert med kreosotstolper, nyere del med betongsøyler. Eldre gulvkonstruksjon med CCA-impregnerte 21 mm terrassebord. Nyere del med CU-impregnerte 28 mm terrassebord. Malte rekkverk med handløper. Levegg mot øst. Deler av terrasse med inntrukken utførelse ved gavl mot vest. Delvis inntrukket inngangsparti ved hovedinngang 1.etasje. Trapperepos og tilstøtende terrasse fundamentert på kreosotstoler. Gulv med 21 mm CCA-impregnerte terrassebord. Malte rekkverk med handløper. Overbygget terrasse ved gavl 1.etasje mot øst, adkomst via soverom. Fundamentert på kreosotstoler. Gulv med 21 mm CCA-impregnerte terrassebord. Malte rekkverk med handløper. Terrasser ved 2.etasje mot vest og øst. Adkomst via stue og soverom. Gulv med CCA-impregnerte terrassebord. Malt rekkverk med handløper. Deler av balkonger med lav himlingshøyde. Lokale utbedringer av rekkverk og terrassegulv utført høsten 2025, nytt trevirke med CU-impregnert treverk. Dobbeltgarasje - Byggeår: 1991. Frittstående garasjebygg. Inntrukket inngangsparti ved boder. Bod mot nordøst innredet som trimrom. Gulv med støpt plate på mark. Sokler med Lecablokk. Yttervegger i bindingsverk, fasader med liggende kledningsbord. Vinduer med isolerglass. Leddporter tilkoblet automatikk. Boddører i malt heltre. Innvendige garasjevegger med gipsplater. Trimrom med panel på vegger og himling, gulv med plastfliser og laminat. Saltakkonstruksjon tekket med sementstein. Malte vindskier, isbord med kantstein. Renner og nedløp i metall. Takvann ført til terreng. Bygning tilkoblet strømnett. Bygningsmasse som helhet med noe etterslep av vedlikehold. Vindskier med lokale råteskader. Lave himlingshøyder ved gangsone under gesims, målt 1,78 meter. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 13.11.2025, utført av Knut Roger Furuseth. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Inntak via jordkabel. 3-fase 230V. Overbelastningsvern med 53A automatsikring. 3-fase 32A kontakt montert i kjellerbod. Sikringsskap plassert i kjellerbod under trappeløp. Inntak med overspenningsvern. Kurser med jordfeilautomater, sikringer opplyst fra ca. 2011. Hovedsakelig åpne PR-installasjoner fra byggeåret. Gulvvarme-kabler på baderom 1.etasje av nyere dato, øvrig gulvvarme-kabler fra byggeåret. Downlightsinstallasjoner i kjeller av nyere dato. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekkingen har overskredet mer enn halvparten av forventet levetid. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad er forventet levetid for tekking med betongtakstein eller tegl ca. 50 år. Fugleband er ikke montert ved takfot. Takvinduer anses som en risikokonstruksjon med hensyn til mulig inntrengning av nedbør eller smeltevann. Dette skyldes at overganger og detaljer rundt takvinduer ofte er mer utsatt for lekkasjer enn øvrige deler av taket. * Utvendig > Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Deler av vindskiene har råteskader. Noe skjolder på undertaksduk ved takvinduer. Nedløpene har skader etter frostsprengning, noe som kan settes i sammenheng med tidligere ispropp i overvannsnettet. Feieplattform mangler ved pipen. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad er forventet levetid for renner og nedløp ca. 30 år, og for beslag ca. 25 år. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Kledningsbord har enkelte glipper og endesprekker. Malingsfilmen viser noe slitasje på utsatte steder. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Deler av innredede raftekott med eksponert mineralull. Deler av dampsperrer med glipper i overganger. Tegn til støvdeponering i mineralullplater, årsaken settes i sammenheng med lekkasjeluft via takkonstruksjonen. Deler av himling på raftekott uten isolasjon. Takkonstruksjon mot sydøst med skjevheter. Utvendige avslutninger av limtreåser med eksponert endeved. Limtreåser med noe oppsprekking. * Utvendig > Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Utvendig ramtre og omrammingsbord med slitasje. Enkelte vinduer med noe justeringsbehov. Glippe under vannbrettbeslag ved stuevindu i 2.etasje. Enkelte vinduer i 1. og 2.etasje, samt takvinduer med tegn etter tidligere kondensbelasting. Kjellervinduer mot lysgraver plassert nær terreng med fare for fuktopptrekk. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. * Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Ytterdør og terrassedører med noe justeringsbehov. Tettelister med slitasje. Balkongdører ved 2.etasje øst i konflikt med himling som hindrer full åpning av dørblad. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på balkonger og deler av terrasser lavere enn 0,9 meter. Rekkverk ved balkonger målt 78 cm. Eldre terrassekonstruksjoner med 21 mm terrassebord montert på CC-60, utførelsen vurderes som noe underdimensjonert. Deler av rekkverk/handløpere med noen skjevheter. * Innvendig > Overflater: Det er avvik: Overflater som helhet med generelt liten slitasjegrad alder tatt i betrakting. Parkettgulv i deler av 1.etasje med noe svikt mot underlag. Deler av eldre overflater med lokale skader. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger. Parkettgulv med noe svikt mot underlag. Enkelte områder med noe knirk. * Innvendig > Pipe og ildsted: Det er avvik: Steinforblending over tak med vedlikeholdsbehov. Anført anmerking fra feiertilsyn hvor inner- og ytterelement er murt sammen I toppen av skorsteinen. * Innvendig > Rom Under Terreng: Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Ved hulltaking kunne ikke påvises utslag av skadelig fukt. Det ble målt fuktkvote med 14 vektprosent fukt i trevirke. I treverk med fuktkvote over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst. Kapasitansmålinger på parkettgulvet viser noe forhøyede fuktutslag sammenlignet med likevektsfuktigheten i øvrige hygroskopiske materialer i kjelleren. Synlige flater på parkettgulvet uten tegn til fuktrelaterte deformasjoner eller andre tegn som kan settes i sammenheng med skadelig fuktbelastning. Fuktsøk i bunnsvill under Multimurer er ikke utført grunnet manglende tilkomst. Det anbefales å vurdere ytterligere undersøkelser dersom det oppstår mistanke om fuktproblematikk i fremtiden. For øvrig er det ingen visuelle tegn på gulv - eller veggflater som kan settes i sammenheng med tradisjonell fuktbelastning forbundet med rom under terreng. * Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørblad og terskel med bruksslitasje. Enkelte dørblad med justeringsbehov. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Fordelerstokker og varerøravslutninger uten tilknytning til sluk/overløp. Eldre Cu-rør med noe irr. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør med noe varierende fallforhold. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilator i kjeller med omluft. Vaskerom i utleiedel uten ventilasjon. Ved drift av mekanisk avtrekk på baderom 1.etasje føres deler av avkastluften inn på toalettrommet. Flere vinduer med tegn etter tidligere kondesbelastning, årsaken settes i sammenheng med mangelfull ventilasjon ved kuldeperioder. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er avvik: Bereder plassert i rom uten sluk. Bereder tilkoblet veggstikk. Eldre bereder, ingen opplysninger om feil/mangler. Beredere anbefales utskiftet etter 20 år. * Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Nedløp med deformasjoner som kan settes i sammenheng med tidligere rørpropp i dreneringssystemet. Ingen tegn eller opplysninger om evt. tilfeller med innsig av fritt vann over nivå med kjellergulv. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Grunnmur ved trapperom til utleiedel med synlige skjevheter, forholdet vurderes uten byggteknisk forringelse av betydning. Rekkverk ved lysgraver med lave rekkverkshøyder. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. * Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tilnærmet flatt ved synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. * Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Anlegget er 39 år gammelt. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år. * Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilator med kullfilter (omluft). * Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skrog/front ved oppvaskmaskin med svelleskader. Kjøkken uten komfyr og lekkasjevakt. Enkelte fronter med noe justeringsbehov. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tett terskelløsning ved dusjnisje hindrer avrenning av evt lekkasjevann fra baderomsinstallasjoner til sluk. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Sisterneinnkassing uten overløp for evt. lekkasjevann. Innredninger som helhet med normal slitasjegrad alder tatt i betraktning. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon: Det er avvik: Punktavtrekk med felles avtrekkskanal for tilstøtende toalettrom. * Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventilasjonen vurderes som mangelfull. Ved drift av mekanisk avtrekk på tilstøtende baderom føres deler av avkastluften inn på toalettrommet. * Spesialrom > 1.etasje > Badstue > Overflater og konstruksjon: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det er avvik: Membran/slukmansjett ikke påvist. Ukjent vedrørende evt fuktsikring av gulvkonstruksjonen. Badstue fremstår å ha vært lite brukt de senere år. Det ble ikke registrert dampsperre på varm side i rommet. Usikkerhet omkring utførelse med dampsperre varm side. Konstruksjonenr fremstår uten luftesjikt mot tilgrensende konstruksjoner. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Terrengtrapp til inngangsparti mangler rekkverk på en side. Vanger med fuktopptrekk via grunne, deler av trappevanger med noen råteskader. Rekkverkshøyder lavere enn 0,9 meter. Inntrinn ved terrengrapp til inngangsparti fremstår som noe underdimensjonert. Høy trinnhøyde ved ytterdør tilknyttet utleiedel. * Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Vindu i trappeløp ved stue 1.etasje uten sikring. Rekkverkshøyder ved trapperepos, samt repos ved loftstue under 0,9 meter. Opptrinn og deler av etablert rekkverk med åpninger større enn 10 cm. Begge trappeløp uten handløpere. Døråpning og øvre del av trappeløp til vaskerom med lav ganghøyde, målt 1,52 meter. * Våtrom > Kjeller > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Synlig gulvflate med varierende fallforhold, lokale områder med noe motfall. Lav dørterskel uten fuktsikring. Servant med noe krakelering. * Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Enkelte gulvfliser mangler. Vegger med noe deformasjoner/glipper, årsaken settes i sammenheng med bevegelser i bakenforliggende konstruksjoner. Utette rørgjennomføringer. * Våtrom > Kjeller > Vaskerom 2 > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gjenstående reparasjonsarbeid av veggkonstruksjoner tilknyttet skapnisje for teknisk og bereder. Deler av røropplegg med provisorisk utforming. Ingen etablert ventilasjon. * Våtrom > 2.etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ventilasjonen vurderes som mangelfull etter dagens anbefalinger. Takvindu med tegn etter tidligere kondensbelastning. Ingen etablert lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Gulv utenfor dusjnisje uten tilknytning til sluk/lekkasjevakt. Flisfuger med slitasje i dusjnisje. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: (1)Lekkasje på dusj i 1. etg (2020). Vann ned i kjeller. Forsikringssak. (2) Lekkasje sluk dusj 1. etg 2025. Delvis forsikring og utbedring gjort av håndverker med dokumentasjon og garanti. Se takstrapport. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: (1) Slik jeg har forstått det er alle bad og våtrom utført av faglærte. Bad i kjeller og 1.etg er fra ca 2011. Finner ingen dokumentasjon. Alle arbeider etter 2017 er gjennomført av faglærte med dokumentasjon. Arbeid utført av: Frøiland Bygg Skade A/S, Rasch Rørlegger, YC Amundrud VVS, Bevar Våtrom A/S Bevar våtrom A/S. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: I dusj bad 1.etg er begge sluk byttet november 2025. Dette inkluderer ny overlappende membran. Utført av Bevar våtrom A/S. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Fuktmerker(overflatisk) på yttervegg i kjeller på grunn av møbel tett inntil vegg (utleiedel). Byggtakst Elverum har gjennomført målinger og skrevet rapport, som ikke fant fukt utover normalverdier. Problemet er møbler tett inntil vegg, tørking av klær på rom og mangel på lufting fra leietaker. Takstrapport foreligger. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: (1)Mindre lekkasje ved takvindu vinter 2025 ( isspreng ved blekk/ taksstein). Innvendig så er skaden fikset av OCAB, gjennom Gjensidige. Besiktiget av taktekker, taket utbedret og tettet som egeninnsats sommer 2025. Bilder eksisterer for utført arbeid. Dette er også informert til takstmann. (2) Det er et problem med at ved issmelting så renner noe av vannet inn i garasje. Har skiftet en veggplate (egeninnsats). Her bør utbedringer gjøres, i form av sluk/, og eller tettelist. (3) garasjeporter fungerer ok, men krever tilsyn og vedlikehold. (4) Oppdaget råte i enkelte bord terrasse( rekkverk). Disse er utbedret etter egeninnsats. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: (1) anmerkning fra Brannvesenet (MHBR IKS) om monteringsfeil etter feing 2025. Ikke registrert som avvik. Tidligere feiing og inspeksjon har ikke avdekket denne anmerkningen tidligere. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: På sommeren kommer det frem maur på enkelte steder på eiendommen. Disse kommer ikke inn i bolig eller lignende. Anses å være normalt for beliggenhet og grunnforhold. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Skjeggkre ble observert når vi overtok huset i 2017. Dette ble behandlet som forsikringssak, Gjensidige. Utbedret av Pelias skadedyrkontroll, og ingen observasjoner siden. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: (1) Etablering av 3-fas kontakt under sikringsskap. Dokumentasjon under min boligmappe. (2) Montering av El-bil lader. Utført av SG Elektro. Kvittering og samsvarserklæring finnes. (3) Bytte av termostat gulvvarme bad kjeller. Som del av boligbytte forsikring. Dekket av tidligere eier. (4) Nye spotter i kjeller montert som del av egeninnsats. Arbeid utført av: (1) BT Elektro A/S, (2) SG Elektro, (3) Svensgaard Installasjon. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: El-anlegget er oppgradert siden byggeår. El - kontroll er gjennomført i oktober 2025. Samsvarserklæringer på alt nytt arbeid. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Montert i garasje - se eget punkt for elektroarbeider. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: (1) el-arbeid hybel er utført som egeninnsats med fagbrev gruppe L. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: (1) beskrevet under forsikringssak tidligere i dokumentet. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Utleiedel i kjeller, oppgradert 2017-2019. 2 leietakere på 3 måneders oppsigelse. De har et ønske om å ha leieforholdet frem til sommer 2026 som et minimum. Kjelleren er møblert fra huseier, og bør selges møblert. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Se bruksendring Godkjente rømningsveier, gjennomgang ( 1 bruksenhet), og radon målinger. Dokumentasjon finnes under min boligmappe. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Søkt om bruksendring i kjeller før 2017. Denne er godkjent, dokumentasjon finnes under min bolligmappe. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Se ferdigattest fra kommune og oppdaterte tegninger. Dokumentasjon eksisterer under min boligmappe. 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Radonmåling med sporfil gjennomført i alle etasjer. Primært soverom. 21.1 Radonmåling. År: 2019. Verdi: 36 +/- 10// <30//<30 - Godkjent. Se rapport under min boligmappe. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Takstrapport ifm salg og sjekk av fukt i kjeller. Tilleggskommentar: (1) Oppvaskmaskin mangler fungerende LED display. Den ble reparert ifm kjøp i 2017, men er en svakhet ved modell.

Innhold
Eiendommen er bebygd med en arkitekttegnet enebolig fra 1986 og en dobbeltgarasje fra 1991. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, toalettrom, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 2 soverom hvorav det ene med utgang til balkong og baderom med badstue. 2. etasje: Loftstue med utgang til balkong, gang, soverom med utgang til balkong, baderom og bod/garderoberom. Kjeller: Kjellerstue, soverom, vaskerom, gang og hybeldel med egen inngang, gang, kjøkken, 2 soverom, baderom og vaskerom. Eiendommen er også bebygd med en dobbeltgarasje på 49m² som består av garasje med elbil-lader og 2 boder hvorav den ene er innredet som trimrom.

Standard
Enebolig - Byggeår: 1986. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Noe etterslep av vedlikehold ved innvendige og utvendig installasjoner. Dobbeltgarasje - Byggeår: 1991. Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Noe etterslep av reparasjoner av utsatte bygningsdeler. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I dobbeltgarasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med høy aktsomhetsgrad. Sporfilm-målinger utført i perioden 2019-03-01 - 2019-05-11. Høyeste måling i kjeller med 36 ± 10 Bq/m3. Måletiden er kortere enn 59 dager i vintersesongen. Ingen beregnet årsmiddelverdi.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2017, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2037. Feiing ble utført siste gang den 16.09.2025. Tilsyn ble sist gang utført den 22.03.2022. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved røykeløp: Inner og ytterelementer er murt sammen i toppen av skorsteinen (se monteringsanvisning, oppstillingsvilkår for skorstein). Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 100 (Omkostninger totalt) 167 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 141 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 157 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 159 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2023 i stuen. Vedfyring med klebersteinsovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme.

Info strømforbruk
Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 31 750 kWh. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
37132

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 37 132,03,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,68,- * Stipulert forbruk vann (grunnlag: 284,4 kubikk): Kr. 6 410,38,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 838,12,- * Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 284,4 kubikk): Kr. 7 914,85,- * Renovasjon (360L restbeholder): Kr. 8 450,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 584,- * Eiendomsskatt: Kr. 12 241,- Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1296968

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5187873

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 13.03.1985, dagboknummer 1694. Forkjøpsrett for Elv. Tomteselskap AS ved avhendelse av tomta i ubebygd stand m.m. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg i 1986. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: 1. Rekkverk på luftebalkong og hems. 2. Noe innredning i kjeller. Det er ukjent hvorvidt disse manglene er utbedret/ferdigstilt. Det ble utstedt ferdigattest for bruksendring av 35m² i kjeller (fra tilleggsdel til hoveddel innenfor samme bruksenhet) i 2024. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er loftstuen definert som hems (boligens tilleggsdel), gang og bod/garderoberom i 2. etasje er definert som disp.rom (boligens tilleggsdel) og baderommet definert som toalettrom. Kjellerstue og soverom i kjelleren som er tilknyttet hoveddelen er definert som disp.rom (boligens tilleggsdel). Disse rommene er godkjent som rom ment for varig opphold ifølge kommunen. Gangen i hybeldelen er definert som disp.rom (boligens tilleggsdel), mens kjøkkenet i hybeldelen er definert som matbod og kjølerom (boligens tilleggsdel). Soverommene i hybeldelen er ikke definert, men likevel godkjent som rom ment for varig opphold. Takstmann opplyser om boligrom i kjeller uten tilfredsstillende dagslysareal, (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det er også avvik på badstuen i tilknytning til baderommet i 1. etasje som ikke fremkommer av tegningene og antas at ikke er byggesøkt/godkjent. Terrassen er i dag mye større enn hva den er på tegningene. Det er også mottatt byggetegninger fra kommunen av garasjen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Hanstad sør" fra 1983. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. Salgsobjektet er innredet med en hybeldel i kjelleren som per salgsoppgavedato er utleid til 2 leietakere. Leieinntekter er opplyst å utgjøre kr. 10 000,- per måned. Det gjøres oppmerksom på at utleid areal ikke er i samsvar med godkjent bruk. Det er etablert skriftlige leiekontrakter med 3 måneders oppsigelsestid. De har et ønske om å ha leieforholdet frem til sommer 2026 som et minimum. Kjelleren er møblert fra huseier, og bør selges møblert. Med mindre annet avtales, overtas salgsobjektet med de leieforhold som fortsatt er gjeldende per overtakelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for fortsatt utleie av ikke godkjent areal. Selger og kjøper har i fellesskap ansvar for å endre disposisjonsrett til eventuelle depositumskonti og avregne leieinntekter seg imellom. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling i 2019 og målinger viser en verdi på 36 +/- 10// <30//<30 Bg/m3. Kjøper overtar ansvaret for å iverksette radonreduserende tiltak, eventuelt ytterligere tiltak som følge av forhøyede verdier ved eventuelle nye målinger.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 100 (Omkostninger totalt) 167 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 141 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 157 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 159 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1% av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), oppgjørsvederlag (kr 6.250,-), markedspakke (kr 24.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-), samt innhenting av opplysninger (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.