ELVERUM Djupmyrvegen 32

Tomt
857.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 857,4m². Ganske flat tomt. Gårdsplassen er opparbeidet i 2022 med belegningsstein og nedfelt belysning. Hageanlegg opparbeidet med plen. Selger har sammen med nabo i Djupmyrvegen 34 fylt på ca. 60m³ med matjord og etablert felles plen med robotklipper. Robotklipper står hos Djupmyrvegen 32. Ferdigstilt våren 2020.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Denne flotte familieboligen over to plan ligger fint til i et barnevennlig nabolag på Vestad. Tomten grenser mot bymarka og friareal som gir enkel adkomst til både lekeområder og stier for både ski- og trimturer. Nabolaget består av nyere eneboliger, tomannsboliger og leiligheter med beboere i alle aldre som gir en god puls i området. Lekeplasser og marka nærmest rett utenfor døren gjør nabolaget godt tilrettelagt for både liten og stor i familien. Fra eiendommen er det gangavstand til flere barnehager og kort veg til barneskole og nyere Rema 1000 butikk med utvidete åpningstider. Vestad er en spennende bydel under utvikling og har blitt et senter for store kjeder innenfor biler, blomster, byggevarer, møbler og interiør. Dette gjør at du finner mye av det du trenger i nærområdet. I tillegg er det byggeaktiviteter med nye boliger i Slåttmyrbakken nord som ligger like ved. For den friluftsinteresserte er det mulig å starte dagens trim fra egen eiendom. Her kan du nyte egentid med en løpetur på myke skogsstier eller sitte på sykkelsetet og nyte godt av løypenettet innover marka. Like ved eiendommen er det oppkjørte skiløyper som på vinterstid strekker seg helt opp til Budor. Den mest populære familieturen på ski går inn til Djupmyrkoia. I tillegg er det lysløype i området med mye aktivitet for barn og unge på vinteren. Området har flere friareal, samt balløkker - hvorav en er med kunstgress. Det er kun ca. 4 km til Elverum sentrum hvor man finner alle servicetilbud. Nær nabolaget stopper bybussen og denne har forbindelse til de andre bydelene, samt skysstasjonen.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 2011. Byggegrunn antatt med breelvavsetning. På denne type boliger er det normalt at det ikke er etablert drenering. Overvannsrør for takrennenedløp. Støpt plate på mark og grunnmur med ringmurselementer. Antatt isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Trebjelkelag i etasjeskiller, isolert med mineralull. Bygget antas ut fra byggeår å være utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Deler av taktekking er ikke besiktiget på grunn av snø. Helbeslått pipetopp. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Snøfangere. Beslag i gradrenner. Isbordbeslag. Vannbrettbeslag på vinduer. Deler av beslag er ikke besiktiget på grunn av snø. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2022 med to strøk. Synlig musebånd og lufting bak panel. Saltakkonstruksjon. Utbygget med ark i takkonstruksjonen. Utført med fabrikkerte A-takstoler. Himling antatt isolert med mineralull. Lukket og kledd takkonstruksjon. Loft/takkonstruksjon er ikke besiktiget. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Lukket og kledd takkonstruksjon. Innfelt downlight i himling. Understøttet med tresøyler. Vinduer med 3 lags isolerglass fra 2011. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Malt ytterdør med fire små glassfelt. Montert kodelås. Terrassedør med 3 lags isolerglass fra 2011. Adkomst til terrasse fra stue. Sist overflatebehandlet i 2022. Ukjent fundamnetering. Utført med impregnert gulv og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 47 m2 ved stue. Terrasseplatting ved inngang. Utført med impregnert gulv og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 4 m2. Garasje - Byggeår: 2011. Utvendig: Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taket er ikke besiktiget på grunn av snø. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Innvendig: Støpt plate på mark. Sokkel av lettklinkerblokker. Oppført i bindingsverk, uisolert. Overflater med malte OSB-plater og MDF-veggplater i bod. Himling med panel og folierte takessplater. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2012. Montert el.billader. Leddport med motorstyring. El.skap med automatsikringer. Lys og strøm. Eier opplyser: Noe svak helning på garasjegulv. Kan medføre stillestående vann etter parkering av fuktig bil. Frittliggende utebod - Byggeår: 2011. Tilbygget mot sør i 2023. Utvendig: Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taket er ikke besiktiget på grunn av snø. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Innvendig: Støpt gulv. Sokkel av lettklinkerblokker. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Undertak med papp. Malt ytterdør med glassfelt. Lys og strøm. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Innvendig > Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. * Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. * Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom: Ikke fuktsikre overflater i våtsonen over skyllekar. * Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) eller TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe svak helning på garasjegulv kan medføre stillestående vann etter parkering av fuktig bil. Ved snøsmelting kan overvann sige inn på langsidene av garasjen dersom det ikke er ryddet eks. snø rundt garasje. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet tilknytningsskap og installert eget sikringsskap med egne kurser til garasje og boder i 2020. Monterte elbil- lader i 2021. OneCo Elektro monterte stikkontakter ute på veranda i 2019 for bruk til blant annet utedel av varmepumpe og solskjerming. Arbeid utført av: Røinaas Elektro. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Easee elbillader montert i garasje i 2021. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Tilbygg på bod ute er oppført på egeninnsats. Ferdigstilt 1. april 2023 og er byggemeldt til kommunen, men ikke registrert p.t. Uteområde med belegningsstein utført på egeninnsats og med grunnarbeid fra Entreprenør Innlandet. Ferdigstilt 2022. Fylt på ca. 60 m3 med matjord sammen med nabo i Djupmyrvegen 34 og etablert felles plen med robotklipper. Robotklipper står hos Djupmyrvegen 32. Ferdigstilt våren 2020. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport utført av Anticimex i 2019 på vegne av forsikringsselskap uten anmerkninger. Tilleggskommentar: Hus, garasje og bod ble malt med Drygolin Nordic Extreme i 2022. Terasse/platting og trapp ble beiset i 2022.

Innhold
Eneboligen inneholder: 1. etasje: Hall, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom. 2. etasje: Loftstue, 3 soverom og bad. Eiendommen er også bebygd med dobbelgarasje på 46m² med boder i bakkant, samt en frittliggende utebod på 17m².

Standard
Enebolig - Byggeår: 2011. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Garasje - Byggeår: 2011. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Frittliggende utebod - Byggeår: 2011. Tilbygget mot sør i 2023. Standard fra byggeårene. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. VELKOMMEN INN! Du ønskes velkommen inn via et hyggelig overbygget inngangsparti med en terrasse på ca. 4m². Montert utebelysning og stikkontakt på vegg. Praktisk med kodelås montert på inngangsdøren. ENTRÉ Når du entrer boligen kommer du inn i en innbydende og praktisk entré med gulvvarme. I entréen har du plass til garderobeløsninger etter eget ønske og behov under trappen. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i boligen, og er et stort, lyst og fint rom. God og moderne standard med enstavs høytrykkslaminat fra 2022 på gulv, lyse panelplater på veggene og skjult elektrisk anlegg. Den åpne planløsningen med store vindusflater mot tre ulike himmelretninger sørger for rikelig med naturlig lys. Her bor du med fint med lite innsyn og frodig utsyn til den uberørte naturen. Alle vinduene i boligen har 3-lags isolerglass fra 2011 og brede vinduskarmer for planter og dekor. Som et fint midtpunkt i stuen har du en moderne vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til hygge. Det er også montert luft-til-luft varmepumpe fra 2019 på vegg ved spisegruppen. Stuen er romslig med god plass til stor sofagruppe med salongbord, tv-benk og annet ønskelig møblement. Spisebordet finner sin naturlige plass i tilknytning til kjøkkenet og her kan du enkelt dekke opp til langbord! TERRASSE Fra stuen har du utgang til en stor, flott og solrik sydvestvendt terrasse på ca. 47m². Terrassen har impregnerte terrassebord på gulv som ble beiset i 2022 og beiset- malt rekkverk og levegger. Det er også montert varmelampe, utebelysning og stikkontakt på vegg. Beliggenheten mot syd og vest sørger for gode solforhold på sommerstid. Den gode størrelsen gir plass til ulike sittegrupper etter eget ønske og behov. Dette er uten tvil en veldig fin plass for lange og late sommerdager! KJØKKEN Kjøkkenet ligger i en fin og sosial åpen løsning med spisestuen og samtidig naturlig adskilt fra sofagruppen. Pent og tidløst IKEA-kjøkken fra 2015 med god skap- og benkeplass. Innredningen har lyse profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Både fint og praktisk med glassplate i benkeryggen med tapet bak. Kjøkkenet er fullt utstyrt med hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som platetopp, kjøkkenventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, samt stort kjøl- og fryseskap. Det er også montert komfyrvakt ved platetoppen. SOVEROM Boligen inneholder totalt fem fine soverom hvorav to er plassert i 1. etasje og de tre andre i 2. etasje. Hovedsoverommet ligger i naturlig tilknytning til det største baderommet og er et innbydende rom med lune og varme farger. På soverommet har du plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og god oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Vegg-i-vegg med hovedsoverommet finner du soverom 2 som passer perfekt som barnerom, gjesterom, kontor eller et garderoberom om ønskelig. Soverommet har pen høytrykkslaminat fra 2022 på gulv og panelplater på veggene malt i en fin lys farge. Soverom 3 er plassert i 2. etasje og er det største soverommet i boligen. Soverommet har laminat på gulv, lyse overflater og er utstyrt med en stor plassbygget skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Soverom 4 og 5 er også plassert i boligens 2. etasje og er begge lyse og fine rom som ble pusset opp i 2020. Begge soverommene ble pusset opp med pen enstavs høytrykkslaminat på gulv, lysmalte panelplater på veggene og en stilig kontrastvegg i fin farge med betong-look. LOFTSTUE I boligens 2. etasje har du en lys og hyggelig loftstue som passer perfekt som TV-stue. Stuen har pen enstavs høytrykkslaminat fra 2020 på gulv og panelplater malt i en fin farge på veggene. BAD I 1. ETASJE Det største baderommet er plassert i 1. etasje og er et lyst baderom fra byggeåret 2011. Baderommet har våtromsbelegg på gulv med gulvvarme, lyse våtromsplater på veggene og et vindu som slipper inn deilig dagslys. Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speil med belysning over, samt to ekstra vegghengte høyskap ved siden av. Baderommet er også utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og balansert ventilasjon. BAD I 2. ETASJE Boligens andre baderom er plassert i 2. etasje og er også et pent baderom fra byggeåret 2011. Baderommet har våtromsbelegg på gulv med gulvvarme, lyse våtromsplater på veggene og balansert ventilasjon. Baderommet er utstyrt med servantskap, speil med belysning, badekar og gulvmontert toalett. VASKEROM Fra entréen har du adkomst til et svært praktisk og godt utstyrt vaskerom. Vaskerommet har våtromsbelegg på gulv med gulvvarme, lyse panelplater på veggene og et vindu som slipper inn naturlig lys. Vaskerommet er godt utstyrt med innredninger, utslagskum og to praktiske takhengte tørkestativ. Plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten.

Innbo og løsøre
* Sentralstøvsuger * Brann og tyverialarm tilkoblet Verisure (abonnement må evnt. videreføres til kjøper) Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje eller biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Garasjen har leddport med motorstyring. Det er også montert elbil-lader, lys og strøm.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 13.02.2013, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2033. Feiing ble utført siste gang den 17.10.2022. Tilsyn ble sist gang utført den 09.11.2020, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
118 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000))

135 792 (Omkostninger totalt)

4 885 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe montert på vegg ved spisestuen i 2019. Vedfyring med vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner samt varmekabler i hall, baderomsgulv og vaskerom.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 28 490,99,- for 2023. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Vann arealberegnet (grunnlag: 119 kvm): Kr. 3 950,80,- * Kloakk arealberegnet (grunnlag: 119 kvm): Kr. 5 749,19,- * Eiendomsskatt: Kr. 12 866,- * Renovasjon: Kr. 5 275,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 650,-. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1184259

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4263332

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg bolig/garasje i 2012. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på enebolig og garasje. Terrassen utenfor stuen fremkommer ikke av tegningene, ellers er innholdet i disse i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt ferdigattest/brukstillatelse eller tegninger på frittliggende utebod.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Slåttmyrbakken" fra 2003. Reguleringsformål for eiendommen er frittliggende småhusbebyggelse (856m²) og annen veigrunn (1m²). Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone for område for grunnvannsforsyning. Det fremkommer av kommuneplanen at eiendommen grenser til et større område avsatt/utnyttet til LNFR (Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift).

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
118 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000))

135 792 (Omkostninger totalt)

4 885 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
135792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,25% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 11.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.