ELVERUM Einar Lunds veg 41

Tomt
26920.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 26 920,1m². Tomten er opparbeidet med gressplen og variert beplantning. Asfalterte veger ved bygget. Asfaltert innkjøring og hellebelagt parkering. Delvis belagt med heller mellom boliger. Den enkelte andelseier/beboer plikter å holde orden innenfor eget område. Juridiske eiere og andelseiere som framleier har oppfølgingsansvar for områdene til de leilighetene som framleies. Plener, beplantning og gjerder skal holdes i orden. Borettslaget har kun ansvaret for gjerder som grenser til borettslagets naboeiendommer. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde på Mastmoen, like ved bymarka i Svartholtet. Det er ca. 2 km til Elverum sentrum, hvor man finner de aller fleste byfasiliteter som kjøpesentre, kino, kulturhus, banker, bibliotek, kaféer/restauranter, utesteder, hotell og andre servicetilbud. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til friarealer og det populære friluftsområder i Svartholtet. Her er det flere stier egnet til løping, sykling og fotturer i sommerhalvåret. På vinterstid blir det kjørt opp skiløyper og man kan gå milevis på ski innover skogen. Et populært turmål er Svenkerudvollen, hvor det også er skihytte med enkel servering store deler av skisesongen. Kort vei fra eiendommen til blant annet Norsk Skogmuseum, som kan tilby flere aktiviteter for både små og store gjennom hele året. Like ved museet renner også elven Glomma, som har en fint tilrettelagt gang- og sykkelsti langs elven. Området er barnevennlig med kort avstand til flere barnehager og skoler. Det er ca. 1,1 km til Kiwi Fjeldset som er nærmeste dagligvarebutikk, samt ca. 1,3 km til Kiwi og Rema 1000 som ligger like ved Hanstad skole. Bybussen stopper omtrent rett utenfor døreb og tar deg videre mot blant annet sentrum, skysstasjonen og Terningen Arena.

Barnehage/skole/fritid
Hakkebakkeskogen naturbarnehage (0-5 år) - ca. 600 meter. Grønnmyra Fus barnehage (0-5 år) - ca. 900 meter. Svartholtet barnehage (0-5 år) - ca. 900 meter. Hanstad skole (1-7 kl.) - ca. 1,1 km. Frydenlund skole (1-7 kl.) - ca. 2 km. Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 3,5 km. Elverum videregående skole - ca. 1,8 km. Grøndalsbakken ball-løkke - ca. 200 meter. Mastmoen ball-løkke - ca. 300 meter.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1978. Byggegrunn antatt med jord - morenemasser. På denne type boliger er det normalt at det ikke er etablert drenering. Takrennevann føres ut på terreng. Fundamentert på betongpilarer, besiktiget fra åpning under yttervegg. Begrenset besiktigelse muligheter av fundamentene. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Taktekking fra 1994. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Helbeslått pipetopp. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Takstige. Del med snøfangere. Forkantbeslag. Vannbrettbeslag på vinduer. Nye takrenner og beslag i 2008-2009. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Utført fasaderehabilitering i 2008-2009. Etterisolering av alle yttervegger og påmontert ny kledning. Yttervegg kledd med liggende panel. Synlig musebånd og lufting bak panel. Oljing av utvendige fasader i brl. Utført i 2018. Saltakkonstruksjon. Plassbygget takkonstruksjon. Bordet undertak. Himling isolert med mineralull. Utført etterisolert av loft i 2008-2009. Loft besiktiget fra luke i yttervegg, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Kun del med loft/takkonstruksjon over utvendig bod er besiktiget. Overbygget tak over inngang og inngang til utvendig bod. Takflatene er tekket med takpanner. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2007. Vinduer med 3 lags isolerglass. Utskiftning av vinduer ble utført i 2006 og 2007. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Malt ytterdør. Terrassedør med 2 lags isolerglass. Montert i 2007. Malt ytterdør med adkomst til bod. Adkomst til terrasse fra stue. Fundamentert på lettklinkerblokker og støpte pilarer direkte på terreng. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med terrassebord, beiset rekkverk og levegg. Skiftet terrassebord i 2024. Utført av: egeninnsats. Areal på ca. 15m² ved stue. Lys og strøm. Terrasseplatting ved inngang. Utført med terrassebord. Ca.areal: 11m² Utvendig beiset tretrapp ved inngang. Utført med rekkverk på en side. Utvendig bod: Gulvflater med vinylbelegg. Lagretgods gjorde att gulvflatene ikke ble besiktiget. Overflater med sponplater og malt panel. Oppført i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Himling med folierte takessplater. Rommet varmes opp med panelovn. Ventilasjon igjennom vindusventil. Vindu med 3 lags isolerglass fra 2019. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 10.10.2025, utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Utvendig > Vinduer: Det er påvist andre avvik: Behov for justering av vindu til ett soverom. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. * Innvendig > Overflater - 2: Det er påvist andre avvik: Det er påvist sprekk i himlingsplate over stue og kjøkken. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Dører: Det er påvist andre avvik: Nedre del av terrassedør er fuktskadet. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert fuktighet. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. * Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vindu i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på vindu. Knirk i gulv. Det er påvist sprekker i sveiseskjøt i våtromsbelegg. Det er påvist små hakk i våtromsbelegg. Mangler silikon i skjøter til våtromsplater. Mangler silikon i nedre kant av våtromsplater. Ikke etablert tilluftspalte under innerdør. Eier opplyser: Misfarging på våtromsbelegg under vaskemaskin. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skifte av kran til vann ute, skifte av vaskeservant med kran og skifte av armatur på dusjkabinett. Arbeid utført av: Obos. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skifte av kran. Arbeid utført av: Obos. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skifte av kontakter, termostat bad. Arbeid utført av: Minell. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Utført kontroll av el-anlegg. Tilleggskommentar: Det har rent kondensvann ut av kjøleskapets side mot vegg og sokkel list av MDF/presset papp i høst? Sokkellisten er skiftet og det er litt misfarging av tapet inntil 2 cm ned mot sokkel listen.

Innhold
Kjedet enebolig fra 1978 med praktisk innhold på én flate. Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. Boligen har også inntilbygget bod på 14m² med utvendig adkomst.

Standard
Enebolig - Byggeår: 1978. Vedlikehold er greit ivaretatt. Standard fra byggeåret, med enkelte fornyelser av enkelte overflater og komponenter. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget er kollektivt knyttet til kabelnett. Det vises til egne avtaler med Canal Digital. Hver andelseier er tildelt eget brukernr./navn hos Canal Digital og må ved feilsituasjoner selv kontakte Canal Digatal. Det er ikke tillatt å sette opp utvendig TV-antenne eller parabolantenne uten godkjenning fra styret.

Parkering
Det er svært gode parkeringsmuligheter. Det finnes to-tre ulike parkeringsområder i nærheten, med både vanlige parkeringsplasser og garasjer som kan leies etter ventelister. Det er også HC-parkeringsplasser tilgjengelig for de som trenger det. Kjøretøy skal parkeres på anviste parkeringsplasser eller i garasje. Borettslaget disponerer 40 garasjer. Andelseiere som ønsker garasjeplass, må sette seg på venteliste hos OBOS. Andelseiere må eie bil for å få tildelt garasjeplass. Bare andelseiere kan få tildelt garasje. Det er bare tillatt å koble til motorvarmer. Strømledning må ikke trekkes ut av garasjeanlegget.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer
955694

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 27.09.2023, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2043. Feiing ble utført siste gang den 26.06.2017. Tilsyn ble sist gang utført den 10.11.2022, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 248 196 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 998 196 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 25 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 28 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 007 758 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 023 658 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 026 458 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2011 i stuen. Vedfyring med peisovn fra 2011 i stuen. Eier opplyser at det er utført piperehabilitering etter 2011 med stålrør. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal.

Formuesverdi primær
634292

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2537167

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 21.03.1978, dagboknummer 1793. FORKJØPSRETT for Elv. Tomteselskap AS ved avhendelse av tomta i ubebygd stand m.m. * Obligasjon, tinglyst den 10.11.1980, dagboknummer 7856. Beløp: NOK 4 922 420,-. Panthaver: ELVERUM OG OMEGN BOLIGBYGGELAG AL. LØPENR: 1582249. * Erklæring/avtale, tinglyst den 16.11.1981, dagboknummer 6562. Rettighetshaver: ELVERUM E-VERK. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. * Pantedokument, tinglyst den 26.08.2015, dagboknummer 773443. Beløp: NOK 19 300 000,-. Panthaver: OBOS-BANKEN AS. ORG.NR: 911 986 884. Uomsettelig. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg leiligheter i 1979 (gjelder Einar Lunds veg 25, 37, 39 og 41), samt ferdigattest for nybygg garasjer i 1980. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er deler av kjøkkenet definert som kjøl (boligens tilleggsdel) og deler av det største soverommet definert som sportsbod med utvendig adkomst (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Deler av kjøkkenet (ca. 1,7) og det ene soverommet (ca. 7,3) er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det er også avvik på inntilbygget bod med utvendig adkomst og terrasseplatting ved inngangspartiet som ikke fremkommer av tegningene, samt terrassen utenfor stuen som i dag er noe større enn hva den er på tegningene. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Grønlia t.o.m. Silkoset" fra 1966, eldre reguleringsplan for "Søndre del av Mastmoen" fra 1974 og eldre reguleringsplan for "En del av Mastmoteigen" fra 1978. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 248 196 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 998 196 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 25 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 28 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 007 758 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 023 658 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 026 458 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,9% av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørsvederlag (kr 6.250,-) visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 24.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.