ELVERUM Eivind Torps veg 4 A

Tomt
3294.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 3 294,7m². Sameiet har et opparbeidet og velholdt uteområde for beboerne sine. Her er det park-/grøntområder, lekeområde og pergola. I gårdsrommet er det belegningsstein ved gangstier, uteplass og sykkelparkering. Det er asfaltert innkjøring til parkeringskjeller.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Sentrum Park ligger i Elverum sentrum med de fleste av byens fasiliteter i nærheten. Her ligger torget, kjøpesenter med forretninger og matbutikker like ved i tillegg til flere spisesteder, caféer og servicetilbud. Er du glad i fysisk aktivitet, så er det det flere treningssentre i byen. I tillegg ligger Glomma rett nedenfor bygget hvor Elverums sykkel- og gangsti som går fra Sentralidrettsplassen og helt ut til Heradsbygd, innbyr til tur og trening. Langs turstien er det opparbeidet flere sittegrupper, lekeplass og friområder langs elvebredden. Både Norsk Skogmuseum og Glomdalsmuseet har ulike aktiviteter for liten og stor gjennom hele året! Ønsker du å oppsøke bymarka vår så er det ikke lange turen opp til friluftsområdet i Svartholtet med skogstier innover i skogen. Her er det også oppkjørte skiløyper på vinterstid. Utenfor Sentrum Park er det også gang- og sykkelstier til Høgskolen i Hedmark på Terningen Arena, samt til skyss-/togstasjonen på Vestad og de øvrige bydelene. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt i byen vår fra boligen.

Byggemåte
Selveierleilighet i 2.etasje med byggår fra 2018. Leilighet i boligblokk under Sentrum Park Boligsameie. Fellesarealer med trapperom, heis, korridorer etc. Heis i alle trappeoppganger fra kjeller til øverste plan. Fellesarealer med parkeringskjeller, og teknisk rom. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Toalettrom: Rommet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dør. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. * Våtrom: Bad: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja. Beskrivelse: Pelias har utført behandling mot skjeggkre i sameiet

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje (heisadkomst) og inneholder: Entré, stue med utgang til innglasset balkong og åpen balkong, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og bod/teknisk rom. I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass og bod i kjelleren. Heis i bygget.

Standard
VELKOMMEN INN! Du tar deg tørrskodd fra garasjeplassen i kjelleren og opp til leiligheten i byggets 2. etasje via felles trapperom med heis. Når du entrer leiligheten kommer du inn i en lys og praktisk entré av god størrelse. Entréen har god standard fra 2018 med parkett på gulv med vannbåren gulvvarme, glatte lysmalte overflater, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen. I entréen har du god plass til garderobeløsninger etter eget ønske og behov, samt adkomst til en praktisk innvendig bod. Montert porttelefon med video på vegg. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God og moderne standard fra 2018 med parkett på gulv med vannbåren gulvvarme, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg. Det er også balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima. Beliggenheten på hjørnet i byggets 2. etasje med flere store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten var nye i 2018 og det er brede vinduskarmer for planter og dekor. Stuen er romslig med god plass til stor sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med vannbåren gulvvarme. Både á-konto oppvarming (fjernvarme) og tv/bredbånd er inkludert i felleskostnadene. INNGLASSET BALKONG Fra stuen har du utgang til en stor, flott og solrik innglasset balkong mot sydvest. Balkongen har teppebelegg på gulv og rekkverk i metall med glass og store glassfelt som kan skyves til siden. Siden balkongen er innglasset blir den en fin forlengelse av stuen som kan brukes store deler av året. På balkongen har du god plass til sittegruppe etter egete ønske og behov. Det er også montert utebelysning og stikkontakt på vegg. Beliggenheten mot sydvest sørger for gode solforhold til sent på kveld. Her sitter du lunt og solrik med nydelig utsikt mot Glomma og frodige grøntarealer. ÅPEN BALKONG Fra stuen har du også utgang til en solrik og hyggelig åpen balkong mot sydøst. Balkongen er overbygget, har teppebelegg på gulv og plass til en koselig sittegruppe. Beliggenheten mot sydøst sørger for gode solforhold fra tidlig morgen og utover dagen. Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkongene. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpent og sosialt. Moderne og tidløs kjøkkeninnredning fra Norema som var ny i 2018. Du har god skap- og benkeplass i innredningen som har lyse glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med lyse fliser i benkeryggen og takhøye overskap med belysning under. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp, avtrekksvifte, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt ved platetoppen og vannstoppeventil i benkeskap. HOVEDSOVEROM Leiligheten har et stort, lyst og innbydende hovedsoverom som vender ut mot rolige fellesarealer uten biltrafikk. Soverommet har god standard fra 2018 med parkett på gulv med vannbåren gulvvarme, glatte malte overflater og skjult elektrisk anlegg. På soverommet har du god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. God oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. SOVEROM 2 Det andre soverommet er også et lyst og fint soverom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Samme gode og moderne standard fra 2018 som resten av leiligheten. På soverommet har du plass til seng, kontorpult og oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. BADEROM Leiligheten har et lyst og moderne baderom fra byggeåret 2018. Baderommet har grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene, downlight i himlingen og balansert ventilasjon. Tidløs baderomsinnredning med lyse fronter og heldekkende servant, stort vegghengt speilskap over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig. TOALETTROM Fra entréen har du også adkomst til et praktisk ekstra toalettrom. Toalettrommet har flislagt gulv med gulvvarme, glatte lysmalte overflater og mekanisk avtrekk. Rommet er utstyrt med servantskap med speil over og vegghengt toalett.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Endringer etter byggeår: 2022: Malt overflater i stue. Utført av egeninnsats/ dugnad. 2021: Innglasset veranda. Utført av Brødrene Midthaug AS. 2021: Montert utvendig solskjerming på 3 vinduer mot sør/vest. Utført av Scandic Markiser AS.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke tv/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Med leiligheten følger bruksrett til en parkeringsplass (nr. 42) i felles garasjeanlegg i kjelleren.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2018, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2038.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 131 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 250 000,00))   144 292,- (Omkostninger totalt)   5 394 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Tilknyttet fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi som hovedenergikilde for oppvarming og varmt tappevann. Forbruket av varmt vann til oppvarming og tappevann opplyst individuelt målt for hver leilighet. Vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av teknisk rom. Fordelerskap for vannbåren varme i teknisk rom. Trådløse romtermostater. Á-konto oppvarming (fjernvarme) er inkludert i felleskostnadene.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14142

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 14 142,- for 2023. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Renovasjon: Kr. 4 514,- * Eiendomsskatt: Kr. 9 628,-   Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 9 628,- for 2023.

Formuesverdi primær
886471

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3191297

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
98/6804

Felleskostnader pr. mnd
5148

Felleskostnader inkluderer
Kr. 5 148,-/mnd. Felleskostnader inkluderer: Á-konto fjernvarme, tv/bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, snørydding, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, vann og avløp. Herav: Kr. 2 544,- Á-konto fjernvarme Kr. 2 604,- Felleskostnader Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist gang justert med 20% og á-konto fjernvarme med 100% fra 01.05.2022.

Andel fellesformue
6714

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Sentrum Park Boligsameie (org.nr. 921519699), bestående av totalt 89 seksjoner. Sameiet hadde et årsresultat i 2021 på kr 24.156,-. De disponible midlene var per 31.12.2021 minus - kr 74.469,- og viser sameiets likviditet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv av eierseksjon i dette sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser, samt er det ikke tillatt å benytte hageareal som luftegård for dyr. 4. Frittgående dyr tillates ikke i sameiets fellesarealer. Dette gjelder også uteareal.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: * Bruksrett, tinglyst den 23.03.2018 - Dokumentnr: 580822. Rettighetshavere: Gnr. 28, bnr. 57 og bnr. 1078 i Elverum kommune. Gjelder kun for inntil 8 leiligheter i bygg på gnr. 28 bnr. 59. * Erklæring/avtale, tinglyst den 23.03.2018 - Dokumentnr: 580879. Rettighetshavere: Gnr. 28, bnr. 59 og bnr. 1078 i Elverum kommune. Avtale om plassering av renovasjonsdunker. * Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 23.03.2018 - Dokumentnr: 580896. Rettighetshavere: Gnr. 28, bnr. 59 og bnr. 1078 i Elverum kommune. * Seksjonering, tinglyst den 31.08.2018 - Dokumentnr: 1209807. Opprettet seksjoner: Snr: 8. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 98/6804. Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg boligblokk i 2018. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Sameiet har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Sentrum park" fra 2015. Reguleringsformål for eiendommen er bolig/forretning/kontor (1 534m² og 1 307m²), uteoppholdsareal (400m²), grønnstruktur (52m²) og annen veggrunn (1m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen i reguleringsplanen ligger i hensynsone H320_1 for flomfare. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Leiret fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende sentrumsformål (3 293m²) og hovednett for sykkel (1m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen i kommunedelplanen ligger i hensynsone H320_27 for flomfare.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 131 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 250 000,00))   144 292,- (Omkostninger totalt)   5 394 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
144292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,25% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 17.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.