ELVERUM Esperantogata 9

Tomt
3704.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med plen. Innkjøringen og gårdsplassen er asfaltert. Påvist flere utvendige kummer. Funksjoner er ukjente.   Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 3 704,8m² og et oppgitt areal på 2 603m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt område på Vestad som består av frittliggende eneboliger, næringsbygg m.m. Barnevennlig beliggenhet i en blindvei med Vestad barneskole som nærmeste nabo og med lekeplass i nærmiljøet. For de minste er det ca. 500 meter til Espira Nordmo barnehage og ca. 700 meter til Terningen barnehage. Nær boligene er det flere friareal, samt balløkker - hvorav en er med kunstgress. Fra eiendommen er det kun ca. 300 meter til Rema 1000 med post-i-butikk. Det er også kort avstand til flere andre dagligvarebutikker og andre fasiliteter som flere store kjedebutikker, Terningen Arena med høgskole og treningsområder m.m. I tillegg ligger Elgstua hotell i bydelen som tilbyr restauranter og arrangementer gjennom hele året. Er du glad i friluftsaktiviteter så er det fine muligheter nærmest rett utenfor døra. Bymarka på Vestad har et nettverk av stier som innbyr til både løpeturer og sykling. Skogsområdene er ideelle for turgåing, bærplukking og skiturer om vinteren. Skiløypene på vinterstid tar deg helt opp til Budor og Hedmarksvidda. I tillegg er det lysløype i området med mye aktivitet for barn og unge på vinteren. Veien er heller ikke lang til Glomma med fine turstier og som er populær blant fiskere og padlere. I tillegg finnes flere badeplasser langs elvebredden. Glomdalsmuseet ligger også i nærområdet. For de som er interessert i sport, er Terningen Arena et moderne idrettsanlegg som brukes til en rekke sports- og kulturarrangementer. Det er kun ca. 2 km til Elverum sentrum hvor du finner byfasiliteter og alle servicetilbud. Ønsker du å ta bybussen til sentrum så stopper denne ved Vestad barneskole. Elverum skysstasjon med buss og tog ligger kun ca. 1 km fra eiendommen. Herfra er det togforbindelser til blant annet Oslo, noe som gjør det praktisk for pendlere. Alt i alt er området rundt et ideelt sted for de som søker en kombinasjon av gode fasiliteter og en rolig, familievennlig atmosfære.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1961. Opprinnelig byggegrunn av sand-/grusmasser. Dreneringen er fra byggeårene Ikke synlig tettesjikt over terrenget. Grunnmur av uarmert sparesteinsmur for opprinnelig del, samt for murte lettklinkerblokker for tilbygget. Eiendommen ligger i et flatt/svakt skrånende terreng. Naturgitt med interne fallforhold på tomten. Utvendige avløpsrør trolig av sement. Utvendige vannledninger trolig av jern. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Taktekking av taksteinsplater av metall fra 1987. Undertak av trepanel fra byggeårene. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, takterrassen og 2. etasjen, så vil vurderingen av disse bygningsdelene være begrenset av dette. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Bindingsverkskonstruksjon og siporex fra byggeårene. Utvendige fasader med bordkledning. Saltak og flat takkonstruksjon av plassbygde taksperrer. Deler av takkonstruksjon er kompakt og uten kontrollmuligheter. Malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass fra 1985, 1986 og 1987. Varevinduer fra byggeåret. Heltre ytterdør med glassfelt som hindrer noe av innsynet. Malt balkongdør med 3-lags isolerglass fra 1985. Malt balkongdør med 2- lags isolerglass fra 1986. Enkel og malt dør i tett utførelse til utvendig trapperom. Heltre ytterdør i tett utførelse mellom utvendig trapperom og kjeller. Terrasse med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Takterrasse med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Utvendig trapp med konstruksjoner, gulv/trinn, rekkverk og håndlist av metall. Utvendig trapp med konstruksjoner og spaltegulv av treverk.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 21.03.2025, utført av Morten Silkebækken.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det ikke gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for noen bygningsdeler-/komponenter.   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Symptomer på skadedyr er observasjoner av muselort i kryploftet. * Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. * Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. * Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. * Innvendig > Krypkjeller: Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er manglende fuktsperre på bakken. * Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. * Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. * Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Eldre installasjon uten dokumentasjon. Utførte arbeider uten dokumentasjon. Anbefaler at samsvarserklæring og dokumentasjon for hele anlegget fremskaffes. Anbefaler primært teknisk gjennomgang av el.takstmann, alternativt tilsyn av DLE. Hvis en utbedringskostnad er opplyst, så gjelder dette estimatet KUN for gjennomføringen av et tilsyn/en teknisk gjennomgang. Eventuelle utbedringer av selve el.anlegget vil komme i tillegg. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Innsiden av grunnmuren har misfarging. * Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og muligheter for større vannansamlinger. * Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. * Våtrom > 2. etasje > Bad/toalettrom > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er uegnede materialer i våtsoner * Våtrom > 2. etasje > Bad/toalettrom > Overflater Gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. * Våtrom > 2. etasje > Bad/toalettrom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. * Våtrom > 2. etasje > Bad/toalettrom > Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. * Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. * Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Overflater med varierende grad av slitasje. * Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er registrert knirk i gulvet. * Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. * Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. * Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Det er påvist skader på innredning. Det er påvist andre avvik: Det er påvist sprekker/skader i gulvbelegget. * Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist fuktskjolder i overflatene. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konstruksjonene har skjevheter. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Opplyst om vanninntrenging i deler av kjelleren ved snøsmelting. * Våtrom > 2. etasje > Bad/toalettrom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Rustskader i sluk.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger (eventuelt fullmektig). Arvingene (eventuelt fullmektig) har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres derfor til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Eneboligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang med garderobe, stue, stue 2 med utgang til terrasse, spisestue/kjøkken, toalettrom, vaskerom, garderoberom og soverom, samt soverom/kontor. 2. etasje: Gang/trapperom med utgang til takterrasse, 2 soverom og baderom. Kjeller: Gang/trapperom, utvendig trapperom, toalettrom og diverse kjellerrom/boder. Eiendommen er også bebygd med et stort inntilbygget garasjebygg på 524m² som består av 6 garasjer og 2 boder.

Standard
Enebolig - Byggeår: 1961. Boligen ble tilbygget i 1987. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget har etterslep hva gjelder vedlikehold og oppgraderinger. Garasje - Byggeår: 1961. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget har etterslep hva gjelder vedlikehold og oppgraderinger. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i garasjer eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 13.01.2015, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2035. Feiing ble utført siste gang den 24.10.2022. Tilsyn ble sist gang utført den 15.12.2021, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 150 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 350 (Omkostninger totalt) 167 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 151 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 167 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 170 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming av boligen med bergvarme og ved. Oppvarming med vannbårne radiatorer fra 1961 og 1987 tilknyttet bergvarmepumpe og utvendig borehull fra 2019. Vedfyring med vedovn av type Jøtul i stuen. Elektrisk stråleovn på baderom i 2. etasje og toalettrom i 1. etasje. Halve garasjen er oppvarmet og det er også tilrettelagt for oppvarming av den andre halvparten.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Forskudd forbruk vann (grunnlag: 208 kubikk): Kr. 4 316,- * Forskudd forbruk kloakk (grunnlag: 0 kubikk): Kr. 0,- * Renovasjon: Kr. 4 514,- * Feie- og tilsynsgebyr (2 gebyrer): Kr. 1 300,- * Eiendomsskatt: Kr. 12 249,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 20,75,- per kubikk for vann og kr. 30,20,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1136113

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4544452

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 05.02.1807, dagboknummer 900001. Rettighetshaver: Elverums innbyggere på nybyggerplasser. Bl.a. bestemmelse om skogrett. Inntatt i Kongeskjøte. * Bestemmelse om beiterett, tinglyst den 11.12.1820, dokumentnummer 900001. Rettighetshaver: Gnr. 13, Bnr. 2 i Elverum kommune. * Bestemmelse om beiterett, tinglyst den 11.12.1820, dokumentdummer 900002. Rettighetshaver: Gnr. 13, Bnr. 3 i Elverum kommune. * Bestemmelse om beiterett, tinglyst den 11.06.1827, dokumentdummer 900008. Rettighetshaver: Gnr. 13, Bnr. 4 i Elverum kommune. * Bestemmelse om beiterett, tinglyst den 05.07.1838, dokumentdummer 900017. Rettighetshaver: Gnr. 13, Bnr. 5 i Elverum kommune. * Bestemmelse om beiterett, tinglyst den 11.12.1846, dokumentdummer 900067. Rettighetshaver: Gnr. 14, Bnr. 10 i Elverum kommune. Med flere bestemmelser bl.a. vedr. skogrett. * Bestemmelse om beiterett, tinglyst den 29.09.1849, dokumentdummer 900035. * Bestemmelse om beiterett, tinglyst den 17.08.1850, dokumentdummer 900034. Avtale mellom Engebret Olsen og Morten Reiersen Lillegrindalen. Med flere bestemmelser. * Erklæring/avtale, tinglyst den 16.10.1858, dagboknummer 900066. Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB. * Erklæring/avtale, tinglyst den 01.08.1860, dagboknummer 900077. Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB. * Erklæring/avtale, tinglyst den 07.01.1889, dagboknummer 900071. Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB. * Erklæring/avtale, tinglyst den 01.08.1894, dagboknummer 900082. Vedr. grunn til eksersersplassen Terningmoen. * Erklæring/avtale, tinglyst den 01.11.1896, dagboknummer 900102. NSBs betingelser vedtas vedr. flytting av overgang. * Erklæring/avtale, tinglyst den 01.02.1902, dagboknummer 900089. Bestemmelse om bebyggelse vedr. Uthus i grensen til gnr 13/60. * Erklæring/avtale, tinglyst den 02.09.1908, dagboknummer 900113. Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB. * Erklæring/avtale, tinglyst den 01.10.1910, dagboknummer 900127. Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB. * Erklæring/avtale, tinglyst den 01.10.2910, dagboknummer 900128. Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB. Overtakst. * Erklæring/avtale, tinglyst den 01.11.1910, dagboknummer 900129. Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB. * Erklæring/avtale, tinglyst den 15.03.1915, dagboknummer 900231. Bestemmelse om vannledning. Elektriske kraftlinjer. NSBs betingelser vedtas. Med flere bestemmelser. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 01.03.1920, dagboknummer 900221. Rettighetshaver: Elverum E-verk. * Erklæring/avtale, tinglyst den 01.02.1922, dagboknummer 900194. Vedr. oppføring av Skistue til Elverum Idrettsforening og bruk av areal til skibakke i 50 år fra 22.10.1910. Med flere bestemmelser. * Bestemmelse om vannrett, tinglyst den 09.01.1923, dagboknummer 900191. Rettighetshaver: Gnr. 11, Bnr. 9, 19 og 35 i Elverum kommune. * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 01.09.1932, dagboknummer 900120. Rettighetshaver: Grindalen Simon mfl. Med flere bestemmelser. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 12.10.1936, dagboknummer 902525. Rettighetshaver: Elverum kommune. * Erklæring/avtale, tinglyst den 12.03.1945, dagboknummer 423. Nye vilkår til 900231/1915. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 02.12.1949, dagboknummer 3233. Rettighetshaver: Gnr. 11, Bnr. 1,3,5 og 14 i Elverum kommune. Med flere bestemmelser. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 20.07.1954, dagboknummer 1884. Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. 2 avkjørsler fra riksveg. Opprinnelig tinglyst i fnr. 23. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 24.11.1954, dagboknummer 3234. Rettighetshaver: Gnr. 13, Bnr. 308 i Elverum kommune. Med flere bestemmelser. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 30.12.1955, dagboknummer 901631. Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS. ** Transport av rettighetshaver, tinglyst den 04.01.2016, dagboknummer 1038. Fra: Sør-Østerdal Kraftlag AL. Til: Eidsiva Nett AS. Jordskiftesak 0400-2002-08AD RØG Grenser m.m. * Jordskifte, tinglyst den 23.01.1957, dagboknummer 164. Avløsning av beiterett. * Erklæring/avtale, tinglyst den 28.04.1962, dagboknummer 1033. Grensegangssak. * Skjønn, tinglyst den 31.07.1963, dagboknummer 1988. Elektrisk kraftledning Lutufallet - Grindalsmoen. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 04.12.1963, dagboknummer 901428. Rettighetshaver: Hedmark Kraftverk. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 31.10.1964, dagboknummer 4003. Rettighetshaver: Elverum E-verk. * Erklæring/avtale, tinglyst den 05.12.1966, dagboknummer 5102. Rettighetshaver; Elverum E-verk. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. * Erklæring/avtale, tinglyst den 08.05.1970, dagboknummer 2049. Vedtak av det offentlige vilkår for statstilskudd i forbindelse med vanningsanlegg. * Erklæring/avtale, tinglyst den 14.11.1970, dagboknummer 5349. Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelse om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. * Erklæring/avtale, tinglyst den 08.12.1972, dagboknummer 6266. NSBs betingelser vedtas. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 14.12.1972, dagboknummer 6410. Rettighetshaver: Gnr. 13, Bnr. 1, Fnr. 103, Snr. 1 og Gnr. 13, Bnr. 1012 i Elverum kommune. * Erklæring/avtale, tinglyst den 11.10.1973, dagboknummer 5663. Bestemmelse om vannledning. NSBs betingelser vedtas. * Erklæring/avtale, tinglyst den 09.10.1980, dagboknummer 6984. Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. oppføring/vedlikehold av støyskjerm/støyvoll. * Erklæring/avtale, tinglyst den 17.02.1984, dagboknummer 17.02.1984. Rettighetshaver: Elverum E-verk. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. * Skjønn, tinglyst den 07.03.1989, dagboknummer 1318. Eksproprian GLB. Østerdalsskjønnet. * Erklæring/avtale, tinglyst den 11.10.1989, dagboknumemer 7356. Rettighetshaver: Elverum E-verk. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. * Jordskifte, tinglyst den 22.04.1992, dagboknummer 2069. Jordskiftesak nr. 13/1990. Sluttet 11.12.1991. * Erklæring/avtale, tinglyst den 29.10.1992, dagboknummer 5400. Vestad lysløyper gis rett til bruk av trase i minimum 40 år. Med flere bestemmelser. * Erklæring/avtale, tinglyst den 10.01.1994, dagboknummer 165. Vedr. klausulering av frisiktsone ved riksv. 3. Terningmoen-Rena. Rettighetshaver: Statens Vegvesen v/vegsj. i Hedmark. Rett til fjerning av trær og busker i frisiktstrekant. Med flere bestemmelser. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 23.02.1995, dagboknummer 1044. Rettighetshaver: Hedmark Energi AS. Vedr. "132 kV ledning Elverum - Vang". Reg. 23 02 1995. * Jordskifte, tinglyst den 12.01.2006, dagboknummer 108853. Sak nr. 3/2005-4.00. * Jordskifte, tinglyst den 06.02.2007, dagboknummer 179418. Saksnr: 0400-2005-0015, avsluttet 11.12.2006. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 29.05.2007, dagboknummer 430663. Rettighetshaver: Gnr. 13, Bnr. 471 i Elverum kommune. * Jordskifte, tinglyst den 03.12.2009, dagboknummer 927448. Sak nr. 0400-2007 -0009 Midtskogen. * Kjøpekontrakt, tinglyst den 21.01.2013, dagboknummer 54177. Rettighetshaver: Gnr. 13, Bnr. 1, Fnr. 22 i Elverum kommune. Rett til å kjøpe tilleggstomt. * Erklæring/avtale, tinglyst den 03.05.2013, dagboknummer 355057. Engangsinnløsning av årlig erstatning i forbindelse med vassdragsskjønn av 10.11.1953. * Erklæring/avtale, tinglyst den 03.05.2013, dagboknummer 355153. Engangsinnløsning av årlig erstatning i forbindelse med vassdragsskjønn av 21.10.1982. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på eneboligen fra 1960, samt tegninger fra 1986 ifbm. tilbygg bolig. Vindfanget i 1. etasje er i tegningene definert som overbygget inngang, mens deler av gangen er definert som vindfang. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Det er også avvik på terrassen og boden utenfor stuen som ikke fremkommer av tegningene. Det er ikke mottatt byggetegninger av boligen 2. etasje eller kjelleretasje. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor disse etasjene og planløsningen (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Det er mottatt byggetegninger av "verksted og leilighet" (garasjebygget) fra 1960, samt tegninger fra 1984 ifbm. tilbygg på leilighet. Dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er ikke i samsvar med godkjente tegninger. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger. Det er registrert 2 vannmålere på adressen. Service på vannmålere skal utføres hvert 5. år. Kommunen har ingen dokumentasjon på at dette er utført.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av mindre reguleringsendring for "Vestad skole med tilliggende boligområder" fra 2021. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (3 434m²), annen veggrunn - grøntareal (55m²) og gang-/sykkelveg (69m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul hensynsone for støy (H220), mens 200m² av eiendommen ligger i hensynsone for krav vedrørende infrastruktur (H470). Eiendommen omfattes av områderegulering for "Vestad skole med tilliggende boligområder" fra 2018, hvor eiendommen er regulert til annen veggrunn - grøntareal (96m² og 25m²) og gang-/sykkelveg (26m²). Det gjøres oppmerksom på at 52m² av eiendommen ligger i hensynsone for krav vedrørende infrastruktur (H410)_1). Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (3 309m²) og nåværende offentlig eller privat tjenesteyting (396m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra veg (H220). Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen. Eiendommen grenser til Vestad skole mot nord. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen grenser til en stor tomt mot vest som er regulert til boligbebyggelse hvor det må forventes utbygging. Det er også flere andre ubebygde boligtomter i nærområdet hvor det må forventes bygging.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 150 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 350 (Omkostninger totalt) 167 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 151 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 167 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 170 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,5% av salgssummen, minimum kr. 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 15.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 6.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.