ELVERUM Fredriksbergvegen 24

Tomt
1072.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 072,5m². Ganske flat tomt. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Delvis innhegnet med gjerde og hekk. Parkering belagt med belegningsstein. Stiparti belagt med belegningsstein.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og familievennlig boligområde i Nordleiret i Elverum. Området er svært sentralt og ligger rett i utkanten av Elverum sentrum hvor du blant annet finner butikker, kjøpesentre, caféer, restauranter, kino, bowlinghall, bibliotek, sykehus m.m. Fra boligen har du kort veg til blant annet barneskole, ungdomsskole, flere barnehager og svømmehall- og idrettsanlegg i sentrum. For deg som er glad i å være ute er det nærhet til mange fine friområder. Glomma ligger en liten gåtur unna og her er det mange fine friområder med lekeplasser, benker og turstier. Her finner du blant annet den populære gang- og sykkelstien som fører til både Norsk Skogmuseum og Glomdalsmuseet. Her kan man gå en fin runde via begge museene, hvor det gjennom hele året arrangeres aktiviteter og arrangementer for både store og små. Det er også kort veg til Sagtjernet som er en populær badeplass på sommeren, og til Stavåsen som kan by på fine tur- og treningsområder året rundt. Her er det fine sykkelstier på sommeren og milevis med oppkjørte skiløyper på vinteren, med traseer som passer for hele familien. Bussholdeplass med forbindelse til skyss-/togstasjonen og til bydelene i Elverum finnes like ved boligen.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1950. Byggegrunn antatt med elve- og bekkeavsetning. Fuktsikring med grunnmursplast. Drenering og fuktsikring er ellers ikke synlig da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegger av sparesteinsbetong, isolert med treullsementplater (tresonitt) innvendig. Blindkjeller med støpt ringmur. Påse at overvann, takrennevann, kondensvann fra varmepumpe ledes vekk fra huset. Det er påvist påfyllingsrør til oljetank. Antatt nedgravd oljetank. Takflatene er tekket med takpanner. Ukjent alder. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Helbeslått pipetopp. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Snøfangere. Isbordbeslag. Takstige. Vannbrettbeslag på vinduer. Eldre del: Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med flis. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Kledningen er jevnlig blitt overflatebehandlet. Utbygget med karnapp i 2008. Tilbygget del: Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Eier opplyser: Tilleggsisolert innvendig med ca.50 mm mineralull på to soverom i 2022. Eldre del: Saltakkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Himling isolert med mineralull. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Tilbygget del: Saltakkonstruksjon. Plassbygget takkonstruksjon. Bordet undertak. Himling isolert med mineralull. Lufting igjennom åpning i gavlvegg. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Del med garasje: Pulttakkonstruksjon. Overbygget takkonstruksjon over inngang til stue. Understøttet med tresøyle. Varevinduer i kjeller, 1+1 glass. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 1977 og 1984. Vindu med 2 lags isolerglass fra 2016 i stue. Nyere vinduer med 3 lags isolerglass. Nyere vinduer med 2 lags isolerglass fra 2015. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Malt ytterdør med glassfelt fra 2010. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 1977. Malt ytterdør med glassfelt. Terrasse ved inngang: Bygget i 2021. Ukjent fundamentering. Utført med impregnert gulv og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 7 m2. Terrasse ved inngang til 2.etasje: Fundamentert på støpte pilarer. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med impregnert gulv og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 19 m2. Terrasse med adkomst ifra stue. Delvis overbygget. Utvidet i terrasse i 2021. Fundamentert på impregnert treverk. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med impregnert gulv og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 42 m2 ved stue. Utvendig tretrapp ved inngang. Utvendig tretrapp med adkomst til bod. Utvendig tretrapp med adkomst til terrasse. Garasjerom: Støpt gulv. Overflater med gipsplater og malt murpuss. Himling med gipsplater. Vippeport med motorstyring. Ventilasjon igjennom veggventil. Lys og strøm. Bod: Gulvflater med tregulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Himling med panel. Kjellerrom under bod: Støpte kjelleryttervegger. Frittliggende utebod - Ukjent byggeår. Utvendig: Ukjent fundamentering. Yttervegg kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med torv. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Mangler takrenner og nedløp. Det er påvist råteskade i nederste panelbord. Panel ligger for nærme terreng, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Innvendig; Gulvflater med tregulv. Trebjelkelag, uisolert. Oppført i bindingsverk, delvis isolert med mineralull. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Panelt ytterdør. Drivhus - Ukjent byggeår. Gulvflater med terrassebord. Sokkel av lettklinkerblokker. Oppført i skinner av aluminium og polykarbonatplater. Synlig grunnmursplast festet på lecasokkel. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Mineralull ligger helt inntil raftet, lite ventilert loftsrom. * Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rust på sotluke. * Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Knirk i trapp til 2.etasje. * Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom: Ved bruk av fuktindikator ble det registrert noe fuktighet i nedre del av platene. * Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er irr på rør. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. * Tomteforhold > Oljetank: Oljetank er sanert og vannbåren varmeanlegg er frakoblet. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Veggkonstruksjon - 2: Det er påvist andre avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Det er påvist råteskade i panelbord i kontakt med vannbrett. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Mineralull ligger helt inntil raftet, lite ventilert loftsrom. Det er påvist svertesopp i undertak. Det er påvist råteskader i sperreender til garasje. * Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca.90 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. Det er ikke montert beslag i overgang terrasse/yttervegg. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist andre avvik: Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner. Det vil alltid være noe fuktighet i konstruksjoner under terreng på denne type hus fra 1950 tallet. Det er påvist hull i vegg i kjeller. Avskalinger og sprekker i murpuss over innerdør i kjeller. * Innvendig > Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Observert rester av bygningsavfall i krypkjeller. Trematerialer gir grobunn for sopp og mugg. Trematerialer bør fjernes. * Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er påvist sprekker i gulv. Sprekker i murpuss og sokkel. Det er påvist fuktskjolder i himling. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke registrert unormale verdier. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Ved bruk av fuktmåler i bjelkelag over kjellerrom ble det registrert forhøyede verdier. * Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom: Innerdør i våtsonen, glassdører hindrer direkte vannsprut på innerdør. Enkelte montasjemerker. * Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er påvist andre avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet utifra alder. Det er påvist fuktskjolder i bunnplate. * Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist andre avvik: Grunnmursplast er ikke festet i topplist. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist avskalinger i murpuss. * Tomteforhold > Terrengforhold: Ganske flatt terreng inn til boligen, bør være noe fall fra grunnmur/ huset. Anbefalt fall på terreng er 1:50 fra grunnmur. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. * Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. * Innvendig > Innvendige trapper - 2: Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist andre avvik: Knirk og skjevheter i trapp til kjeller. * Våtrom > Generell > Vaskerom/baksterom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke fuktsikre gulvflater. Rommet er ikke bygget som ett komplett våtrom. Rommet er ikke i bruk som baksterom/vaskerom. Vaskerom er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Vaskerom fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. * Våtrom > Generell > Bad (ikke i bruk): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke fuktsikre gulvflater, Rommet er ikke bygget som ett komplett våtrom. Rommet har ikke vært i bruk som bad. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. * Spesialrom > Teknisk anlegg > Kjølerom (ikke i bruk): Det er påvist andre avvik: Eier opplyser: Defekt kjøleromsaggregat. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elskap med automatsikringer, montert på vegg i trapperom i kjeller. Kursene er merket. Åpent og skjult ledningsnett. Eier opplyser: Blir nye automatsikringer i sikringsskap før salg. Blir utført el.kontroll før salg. Tre-faset elektrisk anlegg. Elskap med automatsikringer, montert på vegg i gang i 2.etasje. Montert strømmåler. Kursene er merket. Hovedsikring, 40 A. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet dusjvegger, innredning og servantbatteri, samt lagt spiler i tak høsten 2022 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Fuktinnsig i det sørøstlige hjørnet av kjeller ved tining om våren. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Naturlig sprekkdannelse i murvegg i garasje mtp alder, ingen innsig av fukt. Tettet igjen før salg. Ingen utettheter i tak eller andre vegger over bakken. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ny kurs til varmepumpe i kjeller, nytt sikringsskap, nytt opplegg til strøm kjøkken gjennomført av elektriker. Nytt strømopplegg med ledninger, stikkontakter og lysbrytere i resten av 1.etg gjennomført av huseier som er energimontør. Dette kontrolleres og godkjennes av elektriker før salg. Arbeid utført av: Svensgaard installasjon as 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Oppussing, samt bygging av verandaer er gjennomført ved egeninnsats, dog med hjelp av pensjonert snekker. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: To nye verandaer bygget våren 2021. Bygget sammen med pensjonert snekker. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: 2.etg er innredet som egen leilighet, og leies ut som hybel.

Innhold
Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, spisestue med utgang til terrasse, stue, kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom, bod og garasje. 2. etasje: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Kjeller: Trapperom, vaskerom/baksterom, bad (ikke i bruk), matbod og kjølerom (ikke i bruk). Frittliggende utebod på ca. 5m² (ikke målverdig areal) og et drivhus på ca. 7m².

Standard
Enebolig - Byggeår: 1950. Bolig med varierende alder og bruksslitasje på overflater, komponenter og installasjoner. Utført større innvendige oppgraderinger av installasjoner, overflater og komponenter. Vedlikehold er greit ivaretatt. Frittliggende utebod - Ukjent byggeår. Standard fra byggeåret. Vedlikehold er greit ivaretatt. Drivhus - Ukjent byggeår. Standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. VELKOMMEN INN! Du ønskes velkommen inn via en hyggelig terrasse som ble bygget i 2021. Terrassen som er på ca. 7m² har impregnerte gulv og beiset- malt rekkverk. Når du entrer boligen kommer du inn i en entré med videre adkomst til gang med oppbevaringsplass i garderobe. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i boligen, og er et stort, lyst og fint rom. God og moderne standard med nyere enstavs høytrykkslaminat på gulv og overflater malt i fin lys farge kombinert med en stilig mørk kontrastvegg. Beliggenheten på hjørnet av huset med flere store vindusflater inkludert en flott karnapp, sørger for rikelig med naturlig lys. Som et fint midtpunkt i stuen har du en moderne vedovn fra 2021 som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til hygge. Stuen er romslig og kan enkelt innredes med stor sofagruppe med salongbord og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. TERRASSE Fra spisestuen har du utgang til en stor, flott og solrik terrasse på ca. 42m² som er naturlig delt opp i ulike soner. Den første delen du kommer ut til er overbygget, hvor du videre kommer ut til en åpen terrasse av god størrelse. Terrassen ble utvidet i 2021, har impregnerte terrassebord og beiset- malt rekkverk. Her har du god plass til flere ulike sittegrupper etter eget ønske og behov. Beliggenheten mot sydvest sørger for gode solforhold til sent på kveld. Dette er uten tvil en skikkelig fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder! KJØKKEN Kjøkkenet ligger i et eget rom i naturlig tilknytning til spisestuen. Et stilrent og moderne IKEA-kjøkken fra 2021 med god skap- og benkeplass. Innredningen har sorte glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med flotte plater i benkeryggen. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp, vegghengt vifte, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt ved platetoppen og lekkasjestopper under kjøkkenbenk. HOVEDSOVEROM Boligen har et lyst og innbydende hovedsoverom av god størrelse. Soverommet har nyere enstavs høytrykkslaminat på gulv og lysmalte overflater med en fin kontrastvegg. På soverommet har du plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord og god oppbevaringsplass i plassbygget skyvedørsgarderobe fra 2022. SOVEROM 2 Vegg-i-vegg med hovedsoverommet finner du boligens andre soverom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet har nyere enstavs høytrykkslaminat på gulv og overflater malt i en fin og lys farge. SOVEROM 3 Det tredje soverommet har adkomst fra entréen og har samme gode standard som de to andre soverommene. På soverommet har du plass til seng, kontorpult og garderobeløsninger etter eget ønske og behov. BAD / VASKEROM I tilknytning til soverommene har du et lyst og lekkert baderom fra 2007 som ble oppgradert i 2022. Baderommet har våtromsbelegg på gulv med gulvvarme, lyse overflater med vinylbelegg, spiler i himlingen og elektrisk styrt vifte. Et stort vindu slipper inn deilig dagslys, og det er montert plissegardin. Moderne baderomsinnredning fra 2022 med skuffer og heldekkende servant, speilskap med belysning over. Ekstra vegghengt høyskap sørger for god oppbevaringsplass. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og både hånd- og regnfallsdusj, samt vegghengt toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin. VASKEROM I KJELLER Det er også et eldre vaskerom i kjelleren med støpt gulv og overflater med malt murpuss. Vaskerommet er utstyrt med utslagskum og opplegg for vaskemaskin. BAD I KJELLER (IKKE I BRUK) I kjelleren har du også et eldre baderom som ikke er i bruk. Baderommet har støpt gulv med sluk, overflater med malt murpuss og er utstyrt med dusjkabinett. 2. ETASJE Salgsobjektet er innredet med en utleiedel i 2. etasje som er utleid for kr. 8 500,-/mnd inkl. strøm. Leiligheten har egen inngang fra utsiden, men er ikke en selvstendig boenhet da det er dør inn til hoveddelen (fra gang og inn til kjøkken). Det er på generelt grunnlag tillatt å leie ut del av egen bolig, men rommene som inngår i hybelen må være godkjent for varig opphold av kommunen. Se også punktet om ferdigattest. Den utleide delen har egen inngang på sydsiden av huset via en stor terrasse på ca. 19m². Du ønskes her inn i en en entré med trapp opp til gang i 2. etasje. Boligens 2. etasje har et bruksareal på 48m² og inneholder: Gang, kjøkken, stue, soverom, bad og toalettrom. Kjøkken Nyere kjøkkeninnredning med laminert benkeplate, over og underskap, glatte fronter, opplegg for oppvaskmaskin, ettgreps blandebatteri og to rustfrie kummer. Montert komfyrvakt over koketopp. Kjøkkenventilator. Avtrekk via kjøkkenventilator Toalettrom i 2.etasje Gulvflater med laminatgulv. Overflater med malte MDF-veggplater. Himling med folierte takessplater. Toalettrom med håndvask og toalett. Ventilasjon vindusventil og veggventil. Montert stråleovn. Bad/vaskerom i 2.etasje Bad/vaskerom antatt modernisert i ca. 2015. Utført av: firma. Overflater med våtromsplater. Himling med folierte takessplater. Gulvflater med våtromsbelegg. Bad/vaskerom med opplegg for vaskemaskin og vegghengt dusj. Elektrisk styrt vifte.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Kjøkkenet i 1. etasje er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg og modernisering: 1978: Tilbygg mot nord og øst i 1. etasje. 2007: Modernisering av bad/vaskerom i 1. etasje med overflater, installasjoner og komponenter. Ca. 2015: Vært tidligere brann i 2. etasje. Utbedret med nye gulvflater, overflater og installasjoner. 2021: Det er utført ombygging i 1. etasje. Lukket åpning i mellom kjøkken og gang. Etablert åpning i mellom gang/stue.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 08.05.2007, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2027. Feiing ble utført siste gang den 23.08.2022. Tilsyn ble sist gang utført den 13.11.2018, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,00))   106 792,- (Omkostninger totalt)   3 696 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe, ved og elektrisitet. Peisovn i stue fra 2021. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom i 1. etasje.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30147

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 30 147,38,- for 2023. For gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Vann arealberegnet (grunnlag: 190 kvm): Kr. 6 308,- * Kloakk arealberegnet (grunnlag: 190 kvm): Kr. 9 179,38,- * Eiendomsskatt: Kr. 8 735,- * Grunngebyr renovasjon: Kr. 1 799,- * Restbeholder 240 L: Kr. 3 476,- * Papirbeholder 240 L: Kr. 0,- * Glass/metallemballasje 140 L: Kr. 0,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 650,-   Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
804169

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2895009

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 11.04.1953 - Dokumentnr: 804. Rettighetshaver: ELVERUM E-VERK. * Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 16.08.1978 - Dokumentnr: 5153. Rettighetshaver: Gnr. 31, bnr. 268 i Elverum kommune. 2 m fra grensen. * Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 07.06.1977 - Dokumentnr: 3619. Rettigheter hefter i: Gnr. 31, bnr. 213 i Elverum kommune. 0,6 m fra grensen. Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg boligbygg i 1978. Det er i denne anmerket mangler i forhold til diverse arbeid med terrasse og taktekke. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret eller andre tiltak/bygninger. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen som viser boligens 1. etasje. Innholdet i disse er synses å være i samsvar med dagens bruk, med unntak av den største terrassen som ikke fremkommer av tegningene. Det er ikke mottatt byggetegninger av boligen 2. etasje. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Nordleiret mellom Strandbygdvegen og Finland" fra 1966 og eldre reguleringsplan "Vest og nord for fylkeidrettspl., Arenesenjordet, Søbakken" fra 1966. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. Salgsobjektet er innredet med en utleiedel i 2. etasje som er utleid for kr. 8 500,-/mnd inkl. strøm. Leiligheten har egen inngang fra utsiden, men er ikke en selvstendig boenhet da det er dør inn til hoveddelen (fra gang og inn til kjøkken). Det er på generelt grunnlag tillatt å leie ut del av egen bolig, men rommene som inngår i hybelen må være godkjent for varig opphold av kommunen. Se også punktet om ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,00))   106 792,- (Omkostninger totalt)   3 696 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
106792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk og kr 3.900,- ved helg og helligdager), markedspakke og foto (kr 17.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.