ELVERUM Friggs veg 1 B

Tomt
8918m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 8 918m². Tomten er opparbeidet med asfaltert gangvei, innkjøring og parkering, samt plen og beplantning.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et trivelig boligområde på Løvbergsmoen med alt du trenger i hverdagen din i kort radius fra hjemmet ditt. Her er det lekeplasser på fellesareal og flere friareal like ved som gir mange lekemuligheter for de yngste. I bydelen bor du i et område som er godt tilrettelagt for både nyetablerte, barnefamilier og voksne som gir en god puls i nærmiljøet. Løvbergsmoen er en bydel under stadig utvikling med bl. a ny barnehage og skole, idrettsområde og flere store butikkjeder. Fra leiligheten er det kort veg til byfasiliteter og med et godt utbygd gang- og sykkelstinett vil dette føre deg trygt til både øvrige bydeler, samt ungdomsskole og videregående skole. Leiligheten ligger ikke langt fra Svartholtet, hvor du vil finne utallige muligheter for turer og rekreasjon. Marka kan by på milevis med tur- og sykkelstier, samt oppkjørte skiløyper på vinterstid med traseer for både trim og trening. Her ligger alt til rette for deg som liker å holde deg i aktivitet. På vinterstid kan du ta med barna på en koselig langrennstur inn til Svenkerudvollen, som i sesongen har salg av kaffe, kakao og vafler. Det er også kort avstand til Stavåsen med lysløype, hvor det er stor aktivitet for barn og unge på vinterstid. I Stavåsen arrangeres Elverumstrimmen på sommerhalvåret for både små og store. Turen opp til Stavåsdammen er også fin. Fra leiligheten er det kun en kort spasertur til to store dagligvarebutikker, flere butikkjeder og ca. 2,8 km til Elverum sentrum hvor du finner byfasiliteter og alt av servicetilbud. Er du golfentusiast eller ønsker litt mer action så kan Starmoen fritidspark som ligger en kort kjøretur fra hjemmet by på både 18-hulls golfbane, travpark, flyplass, motorcross, bilcross, go-kart m.m. Bybussen som tar deg til de øvrige bydelene, i tillegg til skysstasjonen på Vestad og Terningen Arena med høgskole og idrettsanlegg stopper like ved boligområdet.

Byggemåte
Leilighet i 10-mannsbolig - Byggeår: 2001. Byggegrunn antatt med vindavsetning. Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Støpt plate på mark og støpt ringmur. Antatt isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taktekking ikke besiktiget på grunn av snø på taket. Helbeslått pipetopp. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Montert snøfangere. Isbordbeslag på vindskier. Utvendige beslag er ikke besiktiget på grunn av snø. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med liggende panel og stående panel i gavlvegg. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2020. Saltakkonstruksjon. Himling antatt isolert med mineralull. Lukket/kledd takkonstruksjon, uten loftsluke/adkomst til loft over hanebjelke. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med tresøyler. Vinduer med 2 lags isolerglass. Antatt ifra byggeåret. Takvindu med 2 lags isolerglass på soverom i 3.etasje. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Malt ytterdør med glassfelt fra 2001. Terrassedør med 2 lags isolerglass. Adkomst til åpen balkong fra stue. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Understøttet med tresøyler. Utført med impregnert gulv og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 7 m2 ved stue. Lys og strøm. Montert strålelampe. Adkomst til overbygget balkong ved inngang. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Understøttet med tresøyler. Utført med impregnert gulv og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 5 m2 ved inngang. Utvendig impregnert tretrapp med adkomst til overbygget inngangsparti. Utført med rekkverk og håndløper. Inntilbygget utvendig bod: Utvendig: Yttervegg kledd med stående panel. Malt ytterdør. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taket er ikke besiktiget på grunn av snø. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Innvendig: Betonggulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Overflater med panel og gipsplater. Sperretakkonstruksjon. Undertak med trefiberplater. Lagringshem. Lys og strøm. Biloppstillingsplass i felles carportanlegg: Utvendig: Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taket er ikke besiktiget på grunn av snø. Understøttet med tresøyle. Yttervegg kledd med liggende panel. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Innvendig: Asfaltert gulv. Støpt sokkel. Oppført i bindingsverk. Fabrikkerte takstoler. Bordet undertak. Lys og strøm. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Vinduer: Behov for justering av vindu til soverom. Fuktskjolder i panel ved takvindu i 3.etasje. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca.91 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. * Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Overflatene har passert halvparten av gjenværende levetid. * Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. * Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. * Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Ikke montert forsokkel foran oppvaskmaskin. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Innvendig > Overflater: Løs gulvlist på soverom i 3.etasje. Mangler overgangslist til to soverom i 2.etasje. Mangler overgangslist i overgang metallplate under ovn/laminatgulv. * Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Sprekk i sveiseskjøt. * Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom: Overflatene har passert halvparten av gjenværende levetid. * Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom: Det er påvist fuktsvelling nederst på skapdør. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elskap med automatsikringer, montert på vegg i bod under trapp. Kursene er merket. Hovedsikring, 25 A. Skjult ledningsnett. Montert strømmåler. Eier opplyser: Montert nye lamper på begge bad i 2023. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Vært diskutert og sette opp utelamper rundt i ute området samt lage ett felles område med sittegruppe etc. Mulig utskifting av treverk på balkongene. Tilleggskommentar: Overflate behandlet utvendig i 2020 (malt).

Innhold
Selveiet topp- og endeleilighet med innhold over to plan: 2. etasje: Entré, gang, stue med utgang til balkong, kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og bod under trapp. 3. etasje: Loftstue, soverom, baderom og 2 boder. Det tilhører en biloppstillingsplass på ca. 16m² i felles carportanlegg, samt en utvendig bod på ca. 5m² på enden av bygget.

Standard
Leilighet i 10-mannsbolig - Byggeår: 2001. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. VELKOMMEN INN! Leiligheten har egen utvendig trapp opp til overbygget inngangsparti i byggets 2. etasje. En hyggelig balkong på ca. 5m² med impregnerte terrassebord på gulv og utebelysning montert på vegg. ENTRÉ Når du entrer leiligheten kommer du inn i en lys og praktisk entré. I entréen har du god plass til sko og yttertøy i plassbygget skyvedørsgarderobe. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst og fint rom. God standard med laminat på gulv og overflater malt i en innbydende og varm farge som harmonerer fint med gulvene. Det ble i 2023 montert lektepanel med spiler som gir et stilig og moderne uttrykk. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det er minimalt med innsyn. Som et fint midtpunkt i stuen har du en koselig vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til hygge. BALKONG Fra stuen har du utgang til en solrik sydvendt balkong på ca. 7m². Balkongen har impregnerte terrassebord på gulv, beiset-malt rekkverk og plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er også montert markise, varmelampe, utebelysning og stikkontakt. Beliggenheten mot syd sørger for gode solforhold. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager! KJØKKEN Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpent og sosialt. Pen og tidløs kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Innredningen har lyse profilerte fronter som ble malt i 2021 og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Både pent og praktisk med fliser i benkeryggen og takhøye overskap med belysning under. Plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Frittstående hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med i handelen, men kan avtales med selger. SOVEROM Leiligheten inneholder i dag totalt tre soverom, hvorav to er plassert i hovedetasjen. Hovedsoverommet er et innbydende rom av god størrelse. Soverommet ble pusset opp i 2021 med pen enstavs laminat på gulv og ny tapet på veggene malt i en fin mørk blåfarge. Bak sengen er det lagt lektepanel med spiler som setter prikken over i'en. Langs den ene veggen har du rikelig med oppbevaringsplass i åpen garderobeløsning med flott og praktisk innredning. Soverom 2 er praktisk plassert ved baderommet i hovedetasjen, og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet har laminat på gulv og lysmalte overflater. På soverommet har du plass til seng, kontorpult og oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Det tredje soverommet ligger i loftsetasjen og har et stort takvindu med solskjerming. Soverommet ble pusset opp i 2021 med pen enstavs laminat på gulv og ny tapet på veggene malt i en fin farge. På soverommet har du plass til seng, kontorpult og garderobeløsninger etter eget ønske og behov. LOFTSTUE Fra stuen har du lysmalt tretrapp opp til loftsetasjen som er innredet med en stue, soverom, baderom og 2 boder. En lys og hyggelig loftstue med laminat på gulv og overflater malt i en fin lys farge. To store vindusflater sørger for et fint lysinnslipp. BAD / VASKEROM I 2. ETASJE Leiligheten inneholder to baderom, ett i hver etasje. Baderommet i hovedetasjen har våtromsbelegg på gulv, overflater med vinylbelegg malt med våtromsmaling i 2023 og mekanisk avtrekk. Tidløs baderomsinnredning med nedfelt servant, speil med belysning og vegghengt skap over. Baderommet er også utstyrt med dusjkabinett og gulvmontert toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin. BADEROM 2 Baderom 2 er plassert i loftsetasjen og ble i likhet med det andre baderommet malt med våtromsmaling i 2023. Baderommet har våtromsbelegg på gulv med sluk og mekanisk avtrekk. Baderommet er utstyrt med vegghengt servant, speilskap, vegghengt dusj og gulvmontert toalett.

Innbo og løsøre
Sentralstøvsuger. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt.

Parkering
Biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder eller langs tilstøtende gater.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2011, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2031. Feiing ble utført siste gang den 31.08.2020. Tilsyn ble sist gang utført den 20.08.2018, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000,- (Prisantydning)
4 975,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
70 100 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000))

83 142 (Omkostninger totalt)

2 888 117 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19106

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 19 106,32,- for 2023.   For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Vann arealberegnet (grunnlag: 95 kvm): Kr. 2 445, 06,- * Kloakk arealberegnet (grunnlag: 95 kvm): Kr.3 490,06,- * Eiendomsskatt: Kr. 7 824,80 * Renovasjon: Kr. 4 696,40,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 650 ,-.   Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
112/2730

Felleskostnader pr. mnd
1200

Felleskostnader inkluderer
Kr. 1 200,-/mnd. Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, snørydding, strøing, reparasjon og vedlikehold, regnskap/revisjon og betjening av andel fellesgjeld. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte.

Andel fellesgjeld
4975

Andel fellesgjeld per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
3921

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligsameiet Løvbergsmoen er registrert i foretaksregistret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984 852 878, og består av 30 seksjoner. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Aktivitetsplan for kommende år: Styret skal arbeide med planlegging av aktiviteter for kommende periode og se på mulige løsninger for å forbedre informasjon og kommunikasjon innad i boligsameiet. Styret har iverksatt befaring og innhentet anbud om utskiftning av stolper, pga. råte, både på inngangs- og verandasiden av husene. Styret skal se nærmere på lån for dekking av kostnader. Oppstart utskiftning av stolper iverksettes i 2023, i tillegg til utskiftning av utelamper, utbedring av plen, utbedring av synkekum (Valhallvegen) og årlig dugnad i løpet av mai måned. Vedtekter og husordensregler må gjennomgås i forhold til oppdatert eierseksjonslov.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har et lån i Nordea. Saldo per 31.12.2022: Kr. 142 074,- Siste termin er i oktober 2023.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv av eierseksjon i dette sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr. 419 300,-. Driftskostnader i 2022 var til sammen kr. 341 466,-. Dette ga et positivt årsresultat i 2021 på kr. 67 286,-. Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2021 kr. 80 468,-, og viser sameiets likviditet.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Beboernes forpliktelser og dugnader
Plenklipping i sameiet blir fordelt på liste.

Dyrehold
Iht. sameiets husordensregler må dyr ikke holdes i eierseksjonen hvis de etter styrets mening er til sjenanse for beboerne. Hund/katt må ikke benytte som avtrede, leke- og oppholdsområdet for barn eller steder som benyttes til alminnelig ferdsel. Ingen må la dyreekskrementer bli liggende igjen på boligsameiets område. For øvrig vises det til de til enhver gjeldende politivedtekter. Enhver nyanskaffelse av husdyr er å regne som et regelbrudd. Da med unntak av dyr som holdes konsekvent innendørs.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: * Opprettelse av realsameie, tinglyst den 14.03.2006, dokumentnr: 163405. Denne matrikkelenheten har 1/74-andel i gnr. 90, bnr. 217 i Elverum kommune. * Bestemmelse iflg. skjøte, tinglyst den 17.12.2001, dokumentnr: 7291. Om pliktig medlemskap i boligsameiet m.v. * Seksjonering, tinglyst den 16.02.2001, dokumentnr: 866. Opprettet seksjoner: Snr: 26. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 112/2730. Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg flerfam.hus i 2003. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på leiligheten. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt ferdigattest/brukstillatelse eller tegninger på felles carportanlegg. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Bygningsmassen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Prestmyrbakken Løvbergsmoen" fra 2000. Reguleringsformål for eiendommen er felles lekeareal (1 593m²), felles gangareal (1 753m²), felles avkjørsel (2 214m²), konsentrert småhusbebyggelse (976m², 968m², 1m² og 937m²), felles grøntareal (403m²) og offentlig bebyggelse (17m²). Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan for "Prestmyrbakken Løvbergsmoen" fra 1997, hvor 56m² av eiendommen er regulert til annen veigrunn. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (8 915m²) og nåværende grøntstruktur (4m²).

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000,- (Prisantydning)
4 975,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
70 100 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000))

83 142 (Omkostninger totalt)

2 888 117 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
83142

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 11.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.