ELVERUM Frydenlundvegen 19

Tomt
551.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 551,90 kvm med fine lys- og solforhold. Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gruset innkjørsel. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: Ukjent. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv på grunn. Underetasjen er delvis innredet med utlektede kjellervegger. Jordkjeller med tilkomst under veranda. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Salttak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Takrenner og nedløp i metall Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to og tre-lags glass. Enkelte koblede vinduer. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Magnus Karlstad. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader - TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (bygningsdelen har vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Vinduer og dører: Utførelsen vedrørende innsetting av enkelte vinduer bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse med den risiko dette innebærer. Karmer er værslitte og enkelte vinduer og dører har oppnådd en alder hvor skader vil kunne oppstå. * Loft (konstruksjonsoppbygging): Loftet fremstår som uferdig og det gjenstår arbeider. Konstruksjonsoppbyggingen er ikke kjent, og erfaringsmessig er lukkede loftkonstruksjoner å betrakte som en risikokonstruksjon. * Renner og nedløp: Takrenner viser stedvis symptomer på slitasje og elde. Restlevetiden er usikker. * Takkonstruksjon: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. God lufting under takkingen er viktig for å fjerne eventuell fukt og hinde snøsmelting som kan føre til isdannelser. * Taktekking: Taket er i hovedsak ikke inspisert grunnet snødekte flater. Det ble på inspiserbare flater registrert slitasje og elde på taktekking, samt ufagmessig utførelse på beslagsløsninger. * Etasjeskille og gulv på grunn: Det er målt for skjevheter med laser. Stikkprøveprinsippet er benyttet. Det registreres skjevhet i stue, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 16 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. * Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje og enkelte skader. * Avløpsrør: Enkelte innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. * Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det finnes ikke noen kursfortegnelse i sikringsskap i garasje. Det ble i garasje registrert omfattende bruk av skjøteledning og multistøpsel. * Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. * Ventilasjon: Lite ventilasjon i boligen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. * Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i ukjent alder på tettesjikt/overflater og faglig tilstand på tilliggende bad er restlevetiden på rommet usikker. * Vaskerom - Fuktmåling: Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det registreres plast i konstruksjonen. * Bad mot garasje - Membran, tettesjikt og sluk: Det registreres stedvis mangelfull fuging mellom bunnlist og baderomsplate og det er ukjent om det er benyttet fugemasse i skjøter på baderomsplater. Med bakgrunn i ukjent alder på tettesjikt/overflater er restlevetiden på rommet usikker. * Andre rom: Overfater er slitt/alderspreget. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. * Radon: Boligen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad, men grenser til et område med høy aktsomhetsgrad. Informasjon er innhentet fra NGU radonkart. Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. * Stikkledninger: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG 2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert. For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Drenering: Dreneringens tilstand har påvirkning på kjelleretasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20-60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetien vurdert til å være usikker. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater og det er synlige fuktskader/soppdannelser i overflater. Det registreres manglende bruk av grunnmursplast, terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren og vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdende kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren og drenssystemet, og bør utbedres. * Grunnmur og fundament: Grunnmuren har stedvise skader/sprekker. Dette er spesielt synlig i jordkjeller med tilkomst under veranda. * Rom under terreng: Det registreres sopp-/råteskader i overflater og synlige skader i konstruksjoner slik at hulltaking er ikke nødvendig. Etasjen bærer preg av slitasje, lite ventilering og tidvis økt fuktpåkjenning. Forholdene bør ses i sammenheng med punkt drenering. Det ble registrert synlig isopor på yttervegger, noe som medfører økt fare ved brann. * Yttervegger: Svertesopp er observert på deler av ytterkledningen. Forholdet kan tyde på forhøyet fuktnivå på overflaten. Kledningen er stedvis ikke luftet og det registreres stedvis råteskader i trekledning. Kledningen er ført for nærme terreng. Forholdene inne i konstruksjonen er ikke kjent, men følgeskader bør påregnes. * Utstyr på tak: Det er ikke montert snøfangere. * Ildsted/skorstein: Avstand fra sotluke til brennbart materiale er mindre enn 10 cm, og derfor med høy sannsynlighet i strid med produktets avstandskrav til brennbart materiale. * Trapp: Trappene har tydelige tegn på slitasje og elde, trapp til kjeller er bratt og mangler rekkverk. En trapp til loft har løse/uttakbare trinn og fremstår ufagmessig utført. Trappetrinn holdes oppe av treklosser mellom trinn og er ikke i henhold til sikkerhetskrav. Trappen mangler i tillegg rekkverk. * Vannledninger: Koblinger for rør-i-rør system er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra rør-i-rør systemet skulle oppstå. Vannrør i kobber har nådd en alder hvor det vil være stor risiko for lekkasjer. Det registreres drypplekkasje fra vannrør/rørkobling i kjeller. Forholdet kan medføre fuktskade i omkringliggende konstruksjoner. * Bad innenfor vaskerom: Baderommet i sin helhet bærer preg av ufagmessig utførelse og det ble registrert fuktskade i underliggende himling, noe som indikerer utettheter på våtrommet. Baderommet har ukjent alder og det er derfor ukjent restlevetid på tettesjikt. Da det allerede er påvist fuktskade i underliggende himling ble det valgt hulltaking i tilstøtende vegg for å inspisere veggkonstruksjonen. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det reigstreres plast i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. * Bad innenfor soverom: Baderommet i sin helhet bærer preg av ufagmessig utførelse. Baderommet har ukjent alder og det er derfor ukjent restlevetid på tettesjikt. De samme avvikene som ble registrert på bad innenfor vaskerom går igjen, og det er derfor grunn til å anta at det også på dette våtrommet kan være lekkasjer som ikke lar seg avdekke. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og byggteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er en del av et dødsbo under offentlig skifte. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Boligen inneholder: Underetasje: To boder og teknisk rom/bod. 1.etasje: To stuer, tre bad, vaskerom, kjøkken, to ganger og to soverom. 2.etasje: Flere loftsrom. Integrert dobbelgarasje på ca. 35 kvm.

Standard
Enebolig - Byggeår: antatt tidlig 1900-tall. Ferdig tilbygd i 2009.

Innbo og løsøre
Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Boligen selges med de møbler, hvitevarer og innbo som står der ved besiktigelse med unntak av noen kasser i kjeller og stoler i garasje. Det vil ikke bli utført ytterligere rydding eller rengjøring av boligen eller eiendommen forøvrig før overtakelse.

Hvitevarer
Samtlige hvitevarer medfølger. Det gis ingen garanti for tilstand eller levetid på det som medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
2021: Montert ny varmepumpe i stue.

Parkering
Parkering i egen garasje og biloppstillingsplass på privat tomt.

Radonmåling
Det er ikke opplyst om noe radonmåling av boligen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på forskriftsmessig radonsperre. Ved kartsider fra NGU er det angitt at eiendommen liggeri et område med usikker radonaktivitet, men grenser til et område med høy radonaktivitet. Anbefaler ytterligere undersøkelser.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er tinglyst forkjøpsrett på eiendommen: Nåværende eier av eiendommen med gnr. 30, bnr. 179 gis forkjøpsrett til eiendommen med gnr. 30, bnr. 1195 dersom arvingene av eiendommen ikke ønsker å overta eiendommen. Dersom partene ikke blir enige om pris og betingelser vil eiendommen legges ut for salg i det åpne markedet, hvor de med forkjøpsrett gis forkjøpsrett ved å tre inn i akseptert bud. For nåværende eller fremtidige eiere tillates det ingen form for inngjerding mellom eiendommene med gnr. 30, bnr. 179 og gnr. 30, bnr. 1195, eller individuell utforming av eiendommene som vil skille gårdsrommene fra hverandre. Iht. opplysninger fra Elvia er det ikke foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget. Feiing ble sist utført siste gang den 19.05.2021. Tilsyn ble sist gang utført den 06.11.2019, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 114 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 014 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 017 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme. Vedfyring og varmepumpe.

Info strømforbruk
Da eiendommen er en del av et dødsbo er faktisk strømforbruk ikke opplyst.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Energimerkingen er tatt med utgangspunkt i byggeår 2009, da det var da tilbygget var ferdigstilt og en del arbeider ellers ble fullført. Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24280

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 24 279,60,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva): * Feiing/tilsyn: Kr. 584,- * Fastledd bolig vann: Kr. 754,- * Forbruk stipulert vann (bolig): Kr. 3 763,20,- * Eiendomsskatt: Kr. 9 501,- * Fastledd bolig kloakk: Kr. 911,- * Forbruk stipulert kloakk (bolig): Kr. 4 646,40,- * Restbeholder 140L: Kr. 1 960,- * Grunngebyr renovasjon: Kr. 2 160,- Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyret avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1006526

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4026102

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Dagboknummer 238306, tinglyst den 01.01.2009. Gjelder forkjøpsrett. Nåværende eier av eiendommen med gnr. 30, bnr. 179 gis forkjøpsrett til eiendommen med gnr. 30, bnr. 1195 dersom arvingene av eiendommen ikke ønsker å overta eiendommen. Dersom partene ikke blir enige om pris og betingelser vil eiendommen legges ut for salg i det åpne markedet, hvor de med forkjøpsrett gis forkjøpsrett ved å tre inn i akseptert bud. For nåværende eller fremtidige eiere tillates det ingen form for inngjerding mellom eiendommene med gnr. 30, bnr. 179 og gnr. 30, bnr. 1195, eller individuell utforming av eiendommene som vil skille gårdsrommene fra hverandre. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg til bolig i 2009. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret, eventuelle andre tiltak eller øvrige bygg på eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Det er mottatt godkjente byggetegninger av garasje, tilbygg og takutstikk. Dokumenter kan oversendes ved forespørsel til megler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsledninger via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan "Frydenlundvegen" fra 1989. Reguleringsformål for eiendommen er byggeområder (bolig), offentlige trafikkområder og spesialområder. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til bevaring kulturmiljø (552 kvm) og nåværende boligbebyggelse (552 kvm). Det foreligger også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 114 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 014 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 017 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,4% av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 24 500,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 15 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.