aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte bilder er tatt fra en lignende leilighet i samme bygg.

Elverum Gamle Trysilveg 2

Leilighet midt i Elverum sentrum med heis og egen veranda!

  • BRA 44 m²
  • 1 soverom
  • OMKOSTNINGER60 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 050 892
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 972
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 44 m²
  • FELLESKOST./MND2 768
  • TOMT600 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 1 990 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    48 750,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    60 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 050 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Her kan vi presentere en nyere innredet leilighet i eksisterende bygg med god standard. Her bor du midt i Elverum sentrum med byfasilitetene rett utenfor døren. Det er heller ikke lange vegen til bymarka med turstier og skiløyper. Leiligheten har pen utførelse med et klassisk preg og behagelig fargevalg.

Merk deg dette:
- Midt i sentrum
- Innredet i 2020
- 3. Etasje
- Heis
- Egen veranda
- Gangavstand til alt

Leiligheten inneholder:
3. etg: Gang, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.

Egen bod på ca 4,8 kvm i kjeller, samt felles bod og sykkelbod.

Gamle Trysilveg 2, Innlandet

  • VELKOMMEN
    Felles inngangsparti med postkassevegg og heis opp til etasjene. Hver etasje har adkomst til felles veranda fra gangen.

    STUE
    Leiligheten har en pen utførelse
    med et klassisk preg og behagelig
    fargevalg. Som materialvalg er det benyttet
    eikeparkett på gulv.

    KJØKKEN
    Komplett kjøkkeninnredning med
    helintegrerte hvitevarer i form av
    komfyr, koketopp, kjøl-/fryseskap og
    oppvaskmaskin. Skap og skuffer
    med glatte fronter. Laminert
    benkeplate med rett kant. Overskap
    med foring mot tak/himling.

    BAD/VASKEROM
    Baderom med flislagte gulv og
    vegger. Varmekabler i gulv.
    Baderommene er utstyrt med
    innfellbare dusjvegger,
    blandebatteri, dusjgarnityr,
    vegghengt klosett med synlig
    cisterne, innredning med
    heldekkende servanttopp og
    servantbatteri, overskap med speil
    og lys samt opplegg for
    vaskemaskin.

    SOVEROM
    Soverom er innredet med garderobeskap.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Triangelgården har en utmerket beliggenhet midt i Elverum sentrum med gangavstand til alt du måtte trenge i hverdagen. Utenfor leilighetene finner du alle sentrumsfasiliteter med bl.a. forretninger, parker, kino, restauranter, cafeer, kjøpesentre, dagligvarebutikker og ikke minst Elverums flotte gang- og sykkelsti langs Glomma. Dette gjør at du enkelt kan ta i bruk alt av tilbud som byen har med bl.a. shopping, trim og kulturelle aktiviteter. Nærmest rett utenfor døren din finner du Kremmertorget, hvor du får tak i alt du trenger til hverdagen.

    Elverums vakre turområde langs Glomma ligger nærmest rett utenfor døren. Her er det flere sittegrupper langs elven og friområder for både lek og bading. Sykkel- og gangstien langs elva tar deg blant annet til museene våre, fotballbanen på Restvold og helt ut til Heradsbygd. Både Glomdalsmuseet og Skogmuseet har en rekke arrangementer gjennom hele året som er populære for både liten og stor. I tillegg er disse områdene populære som tur- og treningsområder på ettermiddagene.

    Selv om du bor midt i sentrum er ikke veien lang til bymarka i Svartholtet. Etter en ca. 10 minutters spasertur så er du ved Loken hvor det både er lysløype med oppkjørte skiløyper på vinterstid og forøvrig flotte tur- og trimstier resten av året.

    Fra leiligheten er det også kort gangavstand til både barneskole og barnehager, ungdomsskolen og videregående skole. Det er i enkel adkomst via gang- og sykkelsti til Høgskolen i Hedmark på Terningen. Like ved bygget ligger også Elvarheimsparken med lekeplass og friareal med benker.
  • Bygg fra 1972 med 18 boenheter fordelt over tre etasjer med næringsdel i første etasje og kjeller med boder og diverse rom.

    Leiligheten ble innredet i 2020.
  • Triangelgården ble opprinnelig
    bygget i 1972, med bærende
    konstruksjoner av betong. Utvendig
    kledning er fra byggeår. Vinduer er
    opplyst skiftet i 1998. Opplyst at tak
    er tekket om i nyere tid.
    Innvendig er bygget strippet ned og
    bygget opp igjen/inndelt med
    leiligheter i 2.- 4. etasje. Utover
    eksisterende bærevegger er skille
    mellom leiligheter og gangareal
    bygget opp av stålstenderverk med
    isolasjon, spalte og 2x12,5 mm gips
    (ytterste lag er hard). Innvendige
    delevegger i leiligheten er bygget
    opp av stålstenderverk og gips.

    Ventilasjonsanlegg er bygget opp
    igjen og tilpasset dagens inndeling/
    utnyttelse av etasjene.
  • Bra/p-rom: 44/44 kvm.

    Leiligheten inneholder:
    Éntre/gang, bad/wc, soverom og
    stue/kjøkken er rom som generelt
    inngår i primærareal.

    Arealberegninger er mottatt fra
    selger og er ikke kontrollmålt av megler. Arealberegningene er angitt
    iht målereglene i NS 3940. Arealene
    i salgsoppgaven og annet
    markedsmateriell er oppgitt i
    bruksareal (bra) og primærareal
    (p-rom). Bruksareal er arealet
    innenfor leilighetens omsluttende vegger inklusive sjakter/kanaler.
    Omsluttende vegger er yttervegger,
    eventuelle vegger mot naboenhet
    eller felles del. Da det ikke er bod i
    leiligheten, er primærrom
    (p-rom) i dette tilfelle det samme
    som angitt bruksareal.
  • Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
  • Bygget og leiligheten er tilknyttet
    fjernvarmeleveranse. Bygget har
    vannbårent spredenett ut til
    radiatorer i leiligheten. Elektriske
    varmekabler i baderomsgulv.

    Det er montert undermåler i
    leiligheten slik at varmeforbruk kan
    avleses og avregnes mot det som
    er innbetalt á konto.
  • Felles eiertomt på ca. 600 m². Tomten er
    utnyttet med eksisterende
    bebyggelse, noe asfaltert areal ut
    for/langs med søndre og sørøstre
    del av bygget samt gårdsrom/
    bakgård. Areal i gårdsrom/bakgård
    disponeres av næringsseksjonen og
    L26, L36, L45 og L46.

    Hauggården
    (gnr. 30, bnr. 373) har tinglyst
    adkomst til egen bygningsmasse
    over/via bakgård/gårdsrom, rett til å
    anlegge nedgang til egen
    kjelleretasje samt rett til å disponere
    noe uteareal i bakgård/gårdsrom (ut
    for eget bygg).

    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
  • Selger har 4 plasser til disposisjon på
    eiendommen Gamle Trysilveg 3B.
    Seksjonseierne i Triangelgården kan leie parkeringsplass her
    forutsatt at det er plasser
    tilgjengelig. Ta kontakt med Røhne
    Eiendom AS, tlf. 90 54 36 36, ved
    ønske om å leie plass. Øvrig
    parkering skjer i tilstøtende gater,
    der dette er mulig.
  • Adkomst inn til Triangelgården skjer
    direkte fra Gamle Trysilveg (offentlig
    vei). Bygget er tilknyttet offentlig
    vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Sameiet har selv ansvar for de private stikkledningene.
  • Forretningsfører: Kongsvinger og omegn boligbyggelag (KOBBL).
  • Eierseksjonen er en del av Eierseksjonssameiet Triangelgården (org.nr. 926479210), bestående av totalt 18 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Sameiet hadde et årsresultat i 2021 på kr -1.829,-. Etter årets disponering er bokført egenkapital pr. 31.12.2021 kr -1.829,-. De disponible midlene var per 31.12.2021 kr -1.829,- og viser sameiets likviditet.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

    Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).
  • Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv av eierseksjon i dette sameiet, men styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.
  • I følge vedtekter er dyrehold ikke
    tillatt. Dette gjelder likevel ikke
    dersom gode grunner taler for det
    og dyreholdet ikke er til ulempe for
    øvrige seksjonseiere.
  • Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring, polisenr 89422799. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.
  • Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne noe registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistret per 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-rom). For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å ta kontakt med Skatteetaten.
  • Felleskostnader: kr 2.768,- pr mnd.

    Felleskostnadene
    inkluderer á konto fjernvarme (inkl.
    varmt forbruksvann)), á konto
    vann/avløp, eiendomsskatt, tv- og
    bredbåndssignal (fiber), felles
    bygningsforsikring, strøm i
    fellesarealer, renhold av
    fellesarealer, vaktmester, strøing og
    brøyting, diverse vedlikehold,
    forretningsførsel, revisor og
    styrehonorarer.
  • Sameiet har pr 23.08.2022 ikke tatt opp lån.
    Andel fellesformue pr 31.12.2021: kr 12.684,-
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Renovasjon utgjør kr 3.239,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Avfall kildesorteres i felles avfallsrom i byggets første etasje.

    Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
  • Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Offentlige/kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet utover grunnpakke i fiberleveranse.
  • Det ble utstedt ferdigattest for bruksendring fra næringsareal til boligareal (ombygging til leiligheter) den 06.11.2020.

    Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for kjelleren og næringsdelen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

    Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

    Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for leilighetene. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.
  • På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Korttidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn årlig er likevel ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.
  • Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
  • Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  • Leiligheten ble innredet i 2020. Trebaserte materialer påvirkes av
    fuktighet og uttørking. Det kan
    oppstå sprekker pga bevegelser i
    materialene og som følge av kalde
    og varme årstider, samt tørr og
    fuktig luft. Selger påtar seg ikke
    reklamasjonsansvar for dette etter
    overtakelsen. Kjøper må videre
    påregne synlige svinn-/
    tørresprekker i overgang mellom
    ulike materialer, konstruksjoner,
    sammenføyninger og hjørner etter
    at leilighetene er tatt i bruk.

    Det gjøres oppmerksom på at vedlagte bilder er tatt fra en lignende leilighet i samme bygg.

    Det elektriske anlegget i leiligheten er ikke rutinemessig kontrollert etter innstallasjonen i 2020. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Første kontroll kan forventes i 2040.

    Det er ikke tillatt å montere varmepumper eller andre innretninger som avgir støy eller kondens da disse medfører skade på bygningen og unødig støy for naboer. Sameierne er pliktige til å delta på sameiets dugnader. De som eventuelt ikke kan delta får tildelt oppgaver som utføres i for- eller etterkant av dugnadene. Se for øvrig sameiets husordensregler.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

    Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen:

    Dagboknr. 1633, tinglyst den
    22.06.1954. Gjelder bestemmelse
    om veg og kloakkledning.
    Rettighetshaver er gnr. 30,
    bnr. 373 (Hauggården).
    Bestemmelsen omfatter rett til å
    anlegge en 4 meter bred
    innkjørselsvei over eiendommen
    samt rett til å legge kloakkledning.

    Dagboknr. 5804, tinglyst den
    18.10.1973. Gjelder bestemmelse
    om garasje/parkering samt
    rydding av felles gårdsplass.
    Dokumentet er en kontrakt
    utarbeidet av kvartalets gårdeiere
    og gir rett til adkomst/innkjøring til
    gårdsrommet fra Gaarderbakken.
    Det er videre nedfelt
    bestemmelser om fordeling av
    parkeringsplasser samt
    bestemmelser knyttet til drift,
    vedlikehold, beplantning og
    kostnads-/utgiftsfordeling for
    nevnte. Sameiets eiendom skal i
    følge kontrakten dekke 50% av
    disse kostnadene/utgiftene. Dette
    ansvaret er tilagt de 5 seksjonene
    som skal disponere sameiets
    tomt i gårdsrommet.

    Dagboknr. 28604, tinglyst den
    08.01.2021. Gjelder blant annet ny
    adkomstrett for gnr. 30, bnr. 373
    (Hauggården). Se punktet
    "Tomt/tomteareal" for nærmere
    beskrivelse.

    Dagboknr. 21235, tinglyst den 07.01.2021. Gjelder seksjoneringen av bygget.

    Ovennevnte dokumenter kan sees
    hos meglerforetaket eller utleveres
    på nærmere forespørsel.
  • Sameiets eiendom og
    bygningsmasse (eiendommen)
    omfattes av Byplan 2030,
    kommunedelplan for Leiret, med
    tilhørende bestemmelser. Denne ble
    vedtatt 28.08.2019. Området er
    blant annet utnyttet med og/eller
    avsatt til boligbebyggelse,
    sentrumsformål og kjøpesenter.
    Selve eiendommen er avsatt til
    sentrumsformål og veg. Eiendommen
    omfattes også av båndlegging
    grunnet arkeologisk kulturminne (kirkested) som er fredet
    etter Kulturminneloven.

    Eiendommen omfattes også av reguleringsplanen Elverum sentrum, søndre del, fra 1979 og Kvartalet Lundsbakken / Frydenlundvegen / Gamle Trysilveg fra 1994. Reguleringsformålet for eiendommen er etter reguleringsplanene er gang-/sykkelveg.

    Selger, Røhne Eiendom AS, skal ha
    rett til å bygge en leilighet i en ny
    5. etasje på eksisterende bygg, hvor
    sameiet holder til. Sameiet/seksjonseierne skal tillate dette og
    det vil bli innhentet skriftlig
    fullmakt/samtykke fra alle kjøperne
    av seksjonene ved første gangs
    salg. Fullmakt/samtykke vil
    omhandle alle type disposisjoner
    som behøves, for eksempel
    byggetillatelser, reseksjonering etc.
    Fullmakt/samtykke ligger vedlagt i
    salgsoppgaven.

    NB! Seksjonseier plikter å opplyse om dette ved
    fremtidige salg, og innhente
    samtykke fra nye kjøpere frem til
    leiligheten i 5. etasje er bygget.
  • Gnr. 30 Bnr. 45 Snr. 9 i Elverum kommune.
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
  • Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en provisjon på kr 38.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), markedspakke (kr 9.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 9.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Røhne eiendom as .
Espen Strøm

Megler

Espen Strøm

41 56 05 00

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev