ELVERUM General Helsets veg 5

Tomt
1285.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 285,8m². Tomten er pent opparbeidet med plen, blomstereng, terrasser, rips, solbær og delvis naturtomt. Gårdsplassen er opparbeidet med belegningsstein og kantstein. Delvis innhegnet med gjerde. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et godt etablert boligområdet på Fjeldsetlia. Ca. 1,3 km til Elverum sentrum hvor man finner butikker, bank, post-i-butikk, legekontorer og øvrige fasiliteter. Fra eiendommen er det kort avstand til Kiwi Fjeldset, barnehager og skoler. Nærheten til friluftsområdet Svartholtet for fot- og sykkelturer. Svartholtet har også oppkjørte skiløyper på vinterstid, samt løyper opp til Svenkerudvollen med betjent hytte. Kort vei til Norsk Skogmuseum ved Glomma med flere forskjellige aktiviteter. Bybussforbindelse til sentrum ligger like ved og ca. 3,2 km til togstasjonen på Vestad.

Barnehage/skole/fritid
Grønnmyra Fus barnehage (0-5 år) - ca. 400 meter. Svartholtet barnehage (1-5 år) - ca. 600 meter. Sorenskrivergården barnehage (1-5 år) - ca. 800 meter. Frydenlund skole (1-7 kl.) - ca. 1,3 km. Hanstad skole (1-7 kl.) - ca. 1,5 km. Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 2,8 km. Elverum videregående skole - ca. 1,3 km.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1974. Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1974. Boligen har grunnmur i mur/betong. Renner og nedløp i metall. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør balkongdør med glassfelt. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 04.03.2026, utført av Magnus Karlstad. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Yttertaket er snødekt og av den grunn ikke kontrollert. Alderen er ukjent, og anbefalt brukstid kan være passert. * Utvendig > Nedløp og beslag: Det registreres frostspreng i nedløpsrør. Forholdet vurderes å ha sammenheng med frostpåvirkning og oppsamling av vann i røret over tid. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasje og utilstrekkelig bortledning av takvann, med fuktpåvirkning og skadeutvikling på fasade og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon på takvannssystemet. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er registrert spiker ført for langt inn i kledning, samt at kledningen er ført for nært terreng. Forholdet innebærer økt risiko for fuktpåvirkning, sprekkdannelser og skadeutvikling på kledning og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert levetid og behov for utbedringer. * Innvendig > Overflater: Det registreres sprekker i gulv og stedvis slitasje på veggflater på innvendige flater. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bevegelser i underlaget og overflatepåvirkning fra bruk over tid. Forholdet innebærer begrenset risiko for skadeutvikling, og konsekvensen er i hovedsak av estetisk karakter. Dette kan medføre redusert visuelt inntrykk og noe redusert brukskvalitet. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det registreres ca. 20 mm skjevhet på gulv i stue/kjøkken. Forholdet vurderes å ha sammenheng med toleranseavvik i gulvkonstruksjonen eller bevegelser i konstruksjonen over tid. Forholdet innebærer ikke nødvendigvis økt risiko for skade eller funksjonssvikt ved normal bruk. Konsekvensen er i hovedsak av betydning ved fremtidige arbeider på gulvet. * Innvendig > Rom Under Terreng: I kjeller er det målt forhøyet fuktinnhold i konstruksjon, målt til 17,3 vektprosent. Kjelleren fremstår uferdig og med løsninger som ikke bærer preg av fagmessig utførelse, og det er registrert spor etter mus. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktpåvirkning fra konstruksjoner mot terreng og mangelfull utførelse og sikring av bygningsdeler. Forholdet innebærer økt risiko for fukt- og skadeutvikling på konstruksjoner og tilstøtende bygningsdeler, samt risiko for skadedyrpåvirkning. Dette kan medføre redusert funksjon og behov for utbedringer. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vannrør har passert anbefalt brukstid. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer, redusert driftssikkerhet og skadeutvikling på rørsystem og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre fuktpåvirkning og behov for utbedringer med kortere varsel. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrør har passert anbefalt brukstid. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer, redusert avløpsfunksjon og skadeutvikling på rør og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre fuktpåvirkning og behov for utbedringer med kortere varsel. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er over 20 år. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasje, redusert driftssikkerhet og skadeutvikling på bereder og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre vannskader og behov for utskifting på kortere varsel. * Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Dreneringen har passert anbefalt brukstid, og det registreres tegn til svikt i dreneringen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med svekkelse i dreneringssystemet over tid og redusert funksjonsevne. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre økt fuktbelastning i kjeller og redusert funksjon. * Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsrør har passert anbefalt brukstid. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer, brudd og redusert funksjon i ledningssystemet, med påfølgende fuktpåvirkning og skadeutvikling på omkringliggende masser og konstruksjoner. Dette kan medføre behov for utbedringer med kortere varsel. * Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det registreres gliper og fuktmerker på gulv på kjøkken. Fuktmerkene fremstår som eldre, og forholdet vurderes å ha sammenheng med tidligere fuktpåvirkning og bevegelser i gulvkonstruksjonen over tid. Forholdet innebærer økt risiko for videre skadeutvikling i gulv og tilstøtende konstruksjoner dersom årsaken fortsatt er til stede. Dette kan medføre redusert funksjon og behov for utbedringer. * Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er stedvis motfall på gulvflater på badet. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse av fallforhold ved etablering av våtrommet. Forholdet innebærer økt risiko for at vann ikke ledes mot sluk, med oppsamling av vann på gulv og fuktpåvirkning på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og økt risiko for fuktskader. * Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Membran har passert anbefalt brukstid. Forholdet innebærer økt risiko for utettheter, fuktinntrengning og skadeutvikling i gulv, vegger og tilstøtendekonstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og usikker restlevetid for våtrommet. * Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Det er kun naturlig avtrekk. Forholdet innebærer økt risiko for utilstrekkelig luftutskifting, med opphopning av fukt og kondens på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert inneklima og økt risiko for fuktrelaterte skader. * Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det registreres tegn etter lekkasje bak toalett, og det er synlige fuktskader på vegg. Forholdet vurderes å ha sammenheng med lekkasje fra sanitærinstallasjon eller tilkoblinger over tid. Det er ukjent om forholdet er aktivt eller ikke. Forholdet innebærer økt risiko for videre fuktpåvirkning og skadeutvikling i veggkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler. Dette kan medføre redusert funksjon og behov for utbedringer. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er ikke benyttet bunnlist og fugemasse på baderomsplater. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse ved montering av platekledningen. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrengning bak platene og skadeutvikling i veggkonstruksjonen og tilstøtende bygningsdeler. Dette kan medføre redusert funksjon og forkortet restlevetid for våtrommet. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran har passert anbefalt brukstid, og det er ikke benyttet fugemasse eller bunnlist på baderomsplater. Forholdet vurderes å ha sammenheng med aldring av tettesjiktet og mangelfull utførelse av veggløsningen. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling i vegg- og gulvkonstruksjoner og tilstøtende bygningsdeler. Dette kan medføre redusert funksjon og usikker restlevetid for våtrommet. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon: Det er kun naturlig avtrekk. Forholdet innebærer økt risiko for utilstrekkelig luftutskifting, med opphopning av fukt og kondens på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert inneklima og økt risiko for fuktrelaterte skader. * Våtrom > 1.etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling: Det er registrert ufagmessig utførelse av elastiske fuger, og det registreres riss i flisfuger i dusjsonen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse og bevegelser i underlag og fugematerialer over tid. Forholdet innebærer økt risiko for redusert tetthet og fuktinntrengning bak flislag og i tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre skadeutvikling og redusert funksjon i våtrommet. * Våtrom > 1.etasje > Bad 2 > Overflater Gulv: Gulvet er flatt, og sluket er plassert isolert inne i dusjsonen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse av fallforhold i våtrommet. Forholdet innebærer økt risiko for at vann ikke ledes til sluk ved vannpåvirkning utenfor dusjsonen, med fuktpåvirkning og skadeutvikling på gulv og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og økt risiko for fuktskader. * Våtrom > 1.etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt: Membran har passert anbefalt brukstid. Forholdet innebærer økt risiko for utettheter, fuktinntrengning og skadeutvikling i gulv, vegger og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og usikker restlevetid for våtrommet. * Våtrom > 1.etasje > Bad 2 > Ventilasjon: Det registreres ulyd i avtrekksvifte. Forholdet vurderes å ha sammenheng med slitasje, ubalanse eller svekkelse i komponenter over tid. Forholdet innebærer økt risiko for redusert funksjon og utilstrekkelig luftutskifting. Dette kan medføre redusert inneklima og økt fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner. * Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling: Det registreres høy slitasjegrad og manglende vedheft på tapet, samt fuktskader på kasse til hovedvannledning i dusjsonen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktpåvirkning over tid og svekkelse i overflater og materialer. Forholdet innebærer økt risiko for videre skadeutvikling på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og behov for utbedringer. * Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv: Gulvet er tilnærmet flatt utenfor dusjsonen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse av fallforhold i våtrommet. Forholdet innebærer økt risiko for at vann ikke ledes til sluk ved vannpåvirkning utenfor dusjsonen, med oppsamling av vann på gulv og fuktpåvirkning på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og økt risiko for fuktskader. * Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran har høy slitasjegrad og har passert anbefalt brukstid. Forholdet vurderes å ha sammenheng med aldring og svekkelse i tettesjiktet over tid. Forholdet innebærer økt risiko for utettheter, fuktinntrengning og skadeutvikling i gulv, vegger og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og usikker restlevetid for våtrommet. * Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det registreres avskalling i servant. Forholdet vurderes å ha sammenheng med slitasje og overflatepåvirkning over tid. Forholdet innebærer begrenset risiko for skadeutvikling, men kan gi redusert overflatebeskyttelse og videre nedbrytning. Dette kan medføre redusert visuelt inntrykk og behov for utskifting over tid. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja. Varmekabler på gjestebad fungerer ikke. Boblebad fungerer ikke. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Beskrivelse av arbeidet: Innsett av vindu i betongvegg kjeller. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Beskrivelse av arbeidet: Bygd nye terrasser ihht 2018 og 2020. Fjernet 3 stk vindu i garasjevegg mot terrasse. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja. Skjevhet gulv stue, denne har vært der siden vi overtok i 2013, ingen endring på denne i vår eiertid. Sprekk i flis i yttergangen, oppsto for 3 år siden. Sprekk i tapet under vindu gjesterom. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja. Saltutslag trappenedgang mot garasje. Stor bod i kjeller har hatt antydning til råte i et hjørne. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja. Tidvis litt ulyd i badevifte hovedbad. Kjøleaggregat kjølerom kjøler ikke. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Eltex Elverum. Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe montert av faglært 2024. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Eltex Elverum. Beskrivelse av arbeidet: Montering av stikkontakt ute for varmepumpe utført av elektriker. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Tilbygg 1997 tidligere eiere. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja. Ifm tidligere nevnt råteskade i stor bod kjeller, ble dette meldt til forsikringsselskap, tatt takst og laget skaderapport. Denne boden ble på dette tidspunktet benyttet som soverom, noe som medførte høy fuktbelastning på rommet. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja. Oppvaskmaskinen er fra kjøpeår 2013, og det vært noen feil på den som er utbedret. Må påregnes utskiftet. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja. Varmekabler TV-stue fungerer ikke. Sannsynlig termostatfeil, men dette kan ikke garanteres.

Innhold
Eiendommen er bebygd med en enebolig fra 1974 som ble tilbygget i 1997. Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, kjølerom, vaskerom, gang, bod/teknisk rom, toalettrom, baderom med badstue, 3 soverom, kjøkken, 2 stuer med peis og utgang til terrasser, baderom og stort soverom 4. Kjeller med egen inngang: Gang/trapperom, gang, trimrom/stue, bad/vaskerom og 3 boder. Boligen har inntilbygget garasje med bod på ca. 33m².

Standard
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I inntilbygget garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling i boligen.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 08.04.2021, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2041. Feiing ble utført siste gang den 31.05.2022. Tilsyn ble sist gang utført den 22.01.2014, uten pålegg om utbedringer. Merknader: Varslet om tilsyn i 2019 og 2022, ikke utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Fremtind - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 122 640 (Omkostninger totalt) 139 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 989 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 992 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2024 ved kjøkken/spisestue. Vedfyring med peisinnsats i begge stuene. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme i entré og på alle 3 baderom. Det er også gulvvarme i gang, trimrom/stue og den største boden i kjelleren.

Info strømforbruk
303 000 kwt siden 2017. Egen måler i kjelleren.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
42898

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 42 897,88,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,99,- * Forskudd forbruk vann (grunnlag: 327,6 kubikk): Kr. 7 384,10,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 897,- * Forskudd forbruk kloakk (grunnlag: 327,6 kubikk): Kr. 9 753,79,- * Renovasjon (360L restbeholder): Kr. 8 537,- * Feie- og tilsynsgebyr (2 gebyrer): Kr. 1 232,- * Eiendomsskatt: Kr. 14 400,- Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1285903

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5143612

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Forbud mot næringsvirks., tinglyst den 29.10.1971, dagboknummer 5097. * Erklæring/avtale, tinglyst den 29.10.1971, dagboknummer 5097. Bestemmelser om vann og kloakkledninger m.v. Med flere bestemmelser. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg og tilbygg bolig i 2013. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra byggeåret og tegninger fra 1995 ifbm. tilbygg. I byggetegninger er bad/vaskerom i kjelleren definert som bod/sport (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. I byggetegningene er det en trapp mellom kjelleretasjen og hovedetasjen som ikke er der i dag. Det ene soverommet i 1. etasje er i tegningene 2 mindre soverom som i dag er slått sammen til ett større rom. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Fjelsset, Fjeldsetlia" fra 1969. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. Kjelleretasjen har egen inngang og har tidligere vært utleid, men er i dag delvis revet pga. skade. Badet er inntakt, men det må påberegnes oppgraderinger for å få denne beboelig igjen. Det gjøres oppmerksom på at kjelleren ikke er godkjent som egen bruksenhet og rommene er ikke godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko for eventuell bruksendring og utleie av ikke godkjent areal. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 122 640 (Omkostninger totalt) 139 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 989 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 992 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
122640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,5% av salgssummen, minimum kr 49.000.- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 25.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-) samt innhenting av opplysninger (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.