ELVERUM Grøndalsbakken 33

Tomt
899m²

Beskrivelse av tomt
Boligtomt, Naturtomt.

Beliggenhet
Tomten ligger i et veletablert og familievennlig boligområde. Bydelen har forøvrig løkker og friområder som innbyr til frilek. Fra tomten er det kort gangavstand til flere barnehager og med gang- og sykkelveg like ved boligen tar denne deg trygt til både sentrum, Sentralsjukehuset Innlandet avd. Elverum, øvrige bydeler og til barneskolen på Frydenlund. I gangavstand ligger også Kiwi Fjeldset, samt Rema1000 og Kiwi på Hanstad. Sentrumsfasiliteter i Elverum finner du kun ca. 2 km unna og her finner du flere kjøpesentre, alle servicetilbud, et godt utvalg av forretninger, cafeer, restauranter, parker osv. Skogsområdet Svartholtet ligger bare en liten kilometer unna. Her er det et nettverk av stier som strekker seg milevis innover i skogen. Om vinteren er det oppkjørte skiløyper her. Det er gangavstand til Glomma, Norsk Skogmuseum og Glomdalsmuseet. Her er det fine turområder, og mange aktiviteter for små og store året rundt. Bussforbindelse til skyss-stasjonen på Vestad og høgskolen på Terningen Arena stopper i nærheten av tomten

Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
31 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 250 000))

47 392 (Omkostninger totalt)

1 297 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt er ikke fastsatt da tomten nylig er fradelt, men fremtidig eier må påregne å bli fakturert for eiendomsskatt. Eiendomsskatten vil utgjøre 5 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt, og at eiendomsskatten kan endres. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Eiendomsskatten for 2023 på denne eiendommen var kr 3 474,- Fremtidig bolig på eiendommen vil få pålegg om tilknytning til offentlig vann og avløp. Dette vil medføre fakturering i henhold til Elverum kommune sine satser. Renovasjon vil faktureres fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. I tillegg vil det bli avgifter for evt. feie og tilsynsgebyr til Midt-Hedmark brann og redningsvesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. I 2022 er de løpende avgiftene (inklusive mva.) som følger: Vann etter målt forbruk med kr 16,09,- per kubikk. Vann etter beregnet areal med kr. 25,74 per kvm. Kloakk etter målt forbruk med kr 22,96,- per kubikk. Avløp etter beregnet areal med kr. 36,74 per kvm. Renovasjonsgebyr 2022: - Grunngebyr husholdningsavfall kr 1 340,- - Minstebeløp for restavfall kr 1 526,- - Minstebeløp papirbeholder kr 128,- - Minstebeløp glass og metall kr 128,- Årlig feie- og tilsynsgebyr (for et pipeløp) kr 650,- pr år.

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes først etter hver enkelt tomt blir bebygget og ferdigstilt. Formuesverdien for hver tomt med bolig fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2019. Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-rom).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under offentlige/kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel elektrisitet, fyring, forsikringer, tv/internett etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3420/30/1330: 25.08.2022 - Dokumentnr: 939508 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold
Jordskiftesak 21-043030SKJ-JOIN/JHAM Grøndalsbakken
Østre Innlandet Jordskifterett
31.05.2022 - Dokumentnr: 577967 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3420 Gnr:30 Bnr:495
Elektronisk innsendt
25.08.2022 - Dokumentnr: 939508 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:30 Bnr:600
Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:30 Bnr:767
Bestemmelse om vedlikehold
Jordskiftesak 21-043030SKJ-JOIN/JHAM Grøndalsbakken
Østre Innlandet Jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere


Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig veg med privat innkjøring, men er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er lagt stikkledninger inn på naboeiendommen (Gnr. 30, Bnr. 495 ). Kjøper må koble seg på denne inne på tomten til naboeiendommen. Det pågår rehabilitering av kommunale ledninger i Grøndalsbakken forventet avsluttet i 2022. Tilknytningsavgift: Ny bolig i Grøndalsbakken vil få høy sats for tilknytningsgebyr. Det vil si: Vann: Kr 43,75 per kvm, som det skal betales mva for, samt kr 116,00 per kvm, som det ikke skal betales mva for. Avløp: Kr 77,50 per kvm, som det skal betales mva for, samt kr 182,00 per kvm, som det ikke skal betales mva for. Dette tilsvarer A + B i gebyrregulativet i Elverum kommune. Areal beregnes i henhold til husbankens regler. Alle tilknytningskostnader til byggesaksgebyr samt vann/kloakk, strøm mm. dekkes av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Det er ikke tatt prøver av grunnforhold, og kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Parkering: Opparbeides på egen tomt. Internett/tv: Det er fiber i området, men nærmeste tilkoblingspunkt/sentral er ikke kjent. Etableringskostnader og løpende abonnement dekkes av kjøper

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Grønnlia og Grønnmyra, fra 1975. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Elverum byområde (Byplan 2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen grenser til et belte med grøntareale hvor det i kommuneplanen er inntegnet en mulig fremtidig hovedveg (ikke juridisk bindende). Nyere kommuneplan gjelder foran eldre reguleringsplan. Gå inn på; https://apps.geocortex.com/webviewer/?app=40380316fff44124b6824111d7c2cd38, for mer informasjon om reguleringsmessige forhold på tomten. Det gjøres oppmerksom på at det i Jordskifteretten er enigehet mellom partene at de kun skal oppføres én boenhet på eiendommen.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
31 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 250 000))

47 392 (Omkostninger totalt)

1 297 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
47392

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.