aktiv-eiendomsmegling
Solgt

Enebolig med gangavstand til skole og barnehage. 3 soverom, garasje.

  • BRA 190 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER77 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 677 392
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 965
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 111 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT922 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 600 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    61 250,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    77 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 677 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Vi kan presentere denne trivelige boligen med attraktiv beliggenhet på Vestad! Boligen går over to plan med en bovennlig planløsning, og fremstår som et lettstelt og praktisk. Her har du blant annet en stor, luftig stue, samt tre soverom. Barneskole og barnehage ligger med gangavtand fra boligen, og det er kort avstand til fine turområder i marka. Her er det flotte turstier på sommerhalvåret, samt oppkjørte skiløyper som strekker seg helt til Budor på vinterstid. Sentrum i Elverum ligger ca. 4 km fra boligen og her finner du alt du har behov for i hverdagen. Flere store butikker rett i nærheten, samt Ternignen arena, Elgstua, Europadel etc.

Merk deg dette:
3 soverom
Flat og lettstelt tomt
Garasje og utvendig bod
Kort vei til Vestad skole, barnehager og flere butikker
Bybussforbindelse rett ved

Boligen inneholder:
1.etg: Entré, gang, kjøkken, stue, bad, 3 soverom.
Kjeller: Gang, 3 boder, vaskerom.

Inntilbygget garasje, bod og vedskjul, samt frittstående redskapsbod.

Grønvegen 17, Innlandet

  • VELKOMMEN
    Eiendommen har adkomst med gruset innkjøring og parkering. Trapp opp til inngangsparti med adkomst til entré. Entréen og gangen har gulvbelegg og panelvegger, samt plass til oppbevaring av jakker og sko. Fra gangen er det adkomst til tre soverom, kjøkken, bad og stue, samt trapp ned til kjelleren.

    KJØKKEN
    Kjøkkeninnredning med sporfreste fronter på over- og underskap, laminert benkeplate og fliser i benkerygg. Nye skapdører og benkeplate i 2015. Innredningen har nisje for hvitevarer i form av oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Rommet har parkettgulv og malt strietapet på vegger, og det er plass til spisegruppe.

    STUE
    Den lyse og luftige stua har gode møbleringsmuligheter med plass for både sofakrok og spisegruppe. De store vindusflatene gir godt med innlys. Stua har parkettgulv, samt mdf-veggplater og panel på vegger. Peisen gir ekstra varme i rommet når det trengs. Fra stua er det utgang til terrasse med trapp ned til hagen. Her ute er det plass til flere sittegrupper og grill, samt adkomst til resten av uteområde og hagen.

    BAD OG VASKEROM
    Bad med våtromsbelegg på gulv og malt strietapet på vegger. Badet har servant i innredning med skapplass og speil med belysning over. Installasjoner med toalett og dusjkabinett.

    Vaskerom i kjeller med støpt gulv og malt murpuss. Her er det vask på skap og opplegg for vaskemaskin.

    SOVEROM
    Boligen har tre soverom med plassbygde garderobeskap.
  • Denne boligen ligger fint til i et barnevennlig nabolag på Vestad. Lekeplasser og marka ligger nærmest rett utenfor døren gjør nabolaget godt tilrettelagt for både liten og stor i familien. Fra eiendommen er det gangavstand til flere barnehager, og barneskolen ligger rett over vegen. Nærmeste barnehage ligger som nærmeste nabo rett over veien for boligen. Det er også flere store butikker med utvidede åpningstider i nærheten. Kort vei til Terningmoen, samt Terningen Arena som rommer høgskole, treningssenter og et bredt spekter av idrettshaller og andre kulturelle aktiviteter. Vestad er en spennende bydel under stadig utvikling og har blitt et senter for store kjeder innenfor biler, blomster, byggevarer, møbler og interiør. Dette gjør at du finner mye av det du trenger i nærområdet. For den friluftsinteresserte er det mulig å starte dagens trim fra egen eiendom. Like ved eiendommen er det oppkjørte skiløyper som på vinterstid strekker seg helt opp til Budor. Den mest populære familieturen på ski går inn til Djupmyrkoia. I tillegg er det lysløype i området med mye aktivitet for barn og unge på vinteren. Området har flere friareal, samt balløkker - hvorav en er med kunstgress. Det er kun ca. 2 km til Elverum sentrum hvor man finner de fleste servicetilbud. Nær nabolaget stopper bybussen og denne har forbindelse til de andre bydelene, samt skysstasjonen.
  • Ikke observert grunnmursplast.
    Drenering og fuktsikring materialer er ukjent,
    da den er nedgravd og ikke tilgjengelig.
    Antatt at boligen er fundamentert med støpte
    såler til fast byggegrunn.
    Kjelleryttervegg av murt betonghullblokk.
    Parallellblokk. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull.
    Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Saltakkonstruksjon.
    Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Himling isolert med mineralull. Takflatene er tekket med takpanner.

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst.

    Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Nedløp og beslag:
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
    rekkverkshøyder.
    Terrasser, balkonger og plattinger med terrenghøyde
    50 cm eller mer, skal sikres med rekkverk med en
    høyde på minst 90 cm.
    Målt rekkverkshøyde: Ca. 82 cm. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

    Overflater:
    Knirk i gulv i gang. Knirk i gulv i stue/spisestue. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Rom Under Terreng:
    Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging
    inn i kjellermur.
    Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter
    fuktgjennomgang i veggene.
    Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom
    murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut
    til overflaten. Når vannet fordamper blir det
    krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av
    murverket eller betongen.
    Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved
    bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Kostnadsestimat er satt under drenering.

    Innvendige trapper:
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

    Andre innvendige forhold:
    Eternitt er asbestholdig, sanering er regulert i egen forskrift. Sprekk i himlingsplater over garasjerom. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Vannledninger:
    Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Kondens på rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat satt under bad.

    Terrengforhold:
    Ganske flatt terreng inn til boligen, bør være noe fall fra grunnmur/ huset. Anbefalt fall på terreng er 1:50 fra grunnmur. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat er satt under drenering.

    Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Takkonstruksjon/Loft:
    Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufting/ventilering bør forbedres.

    Utvendige trapper - 2:
    Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens
    forskriftskrav.

    Etasjeskille/gulv mot grunn :
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
    rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
    standardens krav til godkjente måleavvik.
    Målt høydeforskjell på ca. 20 mm i stue.
    Påvist fuktmerker i himling ved vannrør i kjeller. Ved
    bruk av fuktmåler ble det registrert forhøyede verdier.
    Anbefaler ytterligere undersøkelser. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
    imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
    man vurdere slike tiltak. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Radon:
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
    ikke utført med radonsperre.
    Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak
    mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE
    Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Pipe og ildsted:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

    Innvendige dører:
    Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres.

    Avløpsrør:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

    Varmtvannstank:
    Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

    Drenering:
    Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
    Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at
    drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.

    Grunnmur og fundamenter:
    Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Lokal utbedring må utføres.

    Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Utvendige trapper:
    Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

    Vaskerom:
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
    etter dagens krav. Vaskerom er bygget etter byggeforskrifter gjeldende
    før 1997. Vaskerom fra før 1997 gis i denne rapport
    automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at
    behov for oppgraderinger nærmer seg. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    Bad:
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
    etter dagens krav. Vindu i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte
    vannsprut på vindu. Sluk sitter fast. Ikke besiktiget. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
    sluk m.m. må dokumenteres.
    Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997.
    Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra
    alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg.

    Elektrisk anlegg:
    El-skap med skrusikringer (porselensikringer) +
    ettermontert automatsikring. Montert på vegg i
    vindfang. Kursene er merket. Montert strømmåler. Åpent ledningsnett. Eier opplyser: Ny jordkabel i ca.2011/2012. Tilstandsgrad satt ut fra manglende dokumentasjon på utførte arbeider. Forskriftmangel: Samsvarserklæring er ikke fremvist.
    TG 3 er satt utifra kabelinnføringer og hull i sikringsskap ikke er tette. Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll.


    For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  • Hele boligen: Bra/p-rom: 190/111 kvm.
    1.etg: Bra/p-rom: 84/84 kvm.
    Kjeller: Bra/p-rom: 79/27 kvm.
    Inntilbygget garasje og bod: Bra/p-rom: 22/0 kvm.
    Inntilbyget vedskjul: Bra/p-rom: 5/0 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etg: Vindfang, gang, bad, stue/spisestue, kjøkken og 3 soverom.
    Kjeller: Gang/trapperom og vaskerom.

    Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".
  • Fryseren i matboden i kjeller medfølger.

    Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
  • Boligen varmes opp med varmepumpe, panelovner, peisovn i stue og stråleovn på bad.

    Oljekaminen i stua er ikke i bruk. På framsiden av hovedhuset foran garasjen ligger en nedgravd oljetank i stål fra 1965. Oljetanken er sanert.
    Selger opplyser at det foreligger dokumentasjon på tilltatelse til å la oljetank bli liggende og dokumentasjon på tømming av oljetank.
  • Eiertomt på ca. 922 m². Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og parkering. Hage med blomsterbed, naturtomt med blåbær og tyttebær, stikkelsbær, solbær og rabarbra. Flat, lettstelt og solrik. Tomten er delvis innhegnet med gjerde og hekk.

    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
  • Parkering i inntilbygget garasje og på biloppstillingsplasser på tomten. Det er loft med lagringsmuligheter over garasjen.
  • Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene. Elverum kommune har ikke full oversikt over private stikkledningers plassering.
  • Formuesverdi for inntektsåret 2020:
    Som primærbolig: kr 524.134,-
    Som sekundærbolig: kr 1.886.881,-
  • Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 11.690,- . I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr (arealberegnet). Renovasjon utgjør kr 3.122,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 1.300,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen.

    Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres (boligen har to piper). Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
  • Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen, da dette ikke var normalt på den tiden boligen ble bygd.
    Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

    Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
  • På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.
  • Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  • Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  • Feiing ble utført siste gang i november 2020. Tilsyn ble sist gang utført i november 2020, uten pålegg om utbedringer. Følgende ildsteder er registrert på eiendommen: Ulefoss nr 1657 og Dovre innsatspeis. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

    Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 1996, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2022.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.
  • Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "En del av Grindalsmoen" fra 1964 og Nordmo fra 2010. Reguleringsformål for eiendommen er "annen veggrunn - tekniske anlegg". Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Elverum byområde (Byplan 2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse og gul støysone.
    Boligfeltet grenser til blant annet områder for forretning og næring.

    På andre siden av Grønvegen (ved barnehagen og videre sør-østover) ligger områder regulert til boligbebyggelse.

    Det er godkjent bygging av hybelhus for studenter med over 250 boenheter i Jegerstien (vis a vis Rema 1000 Elgen). Elgvegen vil bli adkomstveg til dette hybelhuset, og kjøper må påregne økt trafikk og støy i området.
  • Gnr. 13 Bnr. 1080 i Elverum kommune.
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

    Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
    - Har malt badet selv.
    - Var fukt på vegg ved inngangsparti i kjeller før jeg støpte på fundament til trapp med fall fra vegg.
    - Byttet fra luftstrekk til jordkabel og ny kurs til varmepumpe og lys i kjeller. Utført av Svensgaard installasjon as. Foreligger ikke samsvarserklæring.
    - Er det nedgravd oljetank på eiendommen?
    Ja. Tanken er plombert.
    - Byttet tak. Utført av faglært.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en provisjon på 2,7 % av salgssummen, minimum kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 16.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 9.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Kai Inge Tangnes
    Turid Solli Tangnes
Line M. Strøm

Megler

Line M. Strøm

97 09 41 47

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev