ELVERUM Grottavegen 10 A

Tomt
4712m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for borettslaget på ca. 4 712m², hvorav ca. 739m² er eiet tomt og ca. 3 973m² er festet tomt. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Bortfester er prestegard. Det er etablert festekontrakt for 99 år, gjeldende fra og med 01.06.1970. Årlig festeavgift utgjorde iht. regnskapet kr. 41 551,- for 2021. Festeavgiften betales gjennom felleskostnadene.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et etablert boligområde i underkant av 1 km fra Elverum sentrum. Ca 100 m til dagligvarebutikk, ca 800 meter ned til til skolen og ca 100 m til barnehage. Fra leiligheten er det kort vei til friarealer med felles lekeplass og uteområder. I Elverum sentrum finner man det meste av servicetilbud som dagligvarebutikker, bank, bibliotek, restauranter og øvrige fasiliteter. Det er kort vei til flotte turstier i Svartholtet som på vinterstid kan by på oppkjørte langrennsløyper og flere populære turmål. Kort vei til sykkel- og gangsti langs Glomma med Norsk Skogmuseum og Glomdalsmuseet som kan by på en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom året. Terningen Arena ligger ca 1,4 km fra leiligheten, og er en arena for utdanning, helse, fritid og kultur. Her finner man blant annet Høgskolen i Innlandet avdeling Elverum med flere forskjellige studieretninger. For den treningsglade finner man også treningssenter, håndballarena, turnhall og klatre-buldrevegg.

Byggemåte
Byggegrunn, fundamenter, grunnmurer og utvendige vann og avløpsledninger er ikke vurdert. Yttervegger oppført med bindingsverk. Utvendig med kledningsbord, metallplater og tegl. Brannskillevegger mot naboleiligheter og felles trappegang utført i betong. Ettasjeskiller av betong. Takkonstruksjon er ikke vurdert grunnet manglende tilkomst. Opplyst ny taktekking i 2021. Garasjeplass i felles garasjeanlegg oppført i 2017. Støpt såle. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Innvendig vegger oppført som bindingsverk kledd med osb plater. Hems med lagringsplass med adkomst fra fastmontert stige. Leddporter styrt med automatikk. Opplegg for motorvarmer. Saltak tekket med papp. Renner og nedløpsrør i metall. Garasje ble brukt som lagringsplass, manglende tilkomst til hems. Innvendig styring for leddport virket ikke. Bakplate på fjernkontroll defekt. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Vegard Syversrud. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Bad Overflate vegger og himling: Bad antatt fra byggeår. Bad med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning. Kabelgjennomføringer i vegg er ikke tettet. Påvist sprekker i vinylbelegg. Sprekker i overgang vegg tak. Badet er modent for oppgraderinger. Liten gjenværende brukstid på overflater. * Bad Overflate gulv: Overflater har passert forventet levetid. Sprekker i elastisk fuge ved overgang gulv/sokkelflis under dusjkabinett. * Kjøkken: Kjøkken med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning. Fukskjolder registrert på vegg under sokkel. Tidligere utsatt for fuktighet. Fuktkontroll som er foretatt med fuktindikator ga ikke unormale fuktverdier i skadeområde eller i områder der det anses å være fare for fuktvandring. Noe glipper i skjøter på laminert benkeplate. Ikke tilfredstillende avtrekk i ventilator. Skuffer og skap med justeringsbehov. * Andre rom: Mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert. På gulv er det diverse slitasje, og noe misfarge/ riper og lignende hvor møblement har vært plassert. Påvist sprekker i skjøter på gulv. Listverk med noen glipper. Tapet har løsnet fra vegg. Heksesot er registrert flere steder, spesielt under vindu mot balkong. * Vinduer og ytterdører: TG2 på bakgrunn av alder. Tettelister har mistet noe tettefunksjon. Dører med justeringsbehov. * WC og innvendige vann- og avløpsrør: Det ble ikke registrert behov for umiddelbare strakstiltak. Ut i fra anleggets alder kan skader plutselig oppstå. Stoppekran må merkes. Lekkasjevakt anbefales montert i alle rom med vanninstallasjoner. Ikke påvist stakemuligheter for avløpsanlegget. Ikke påvist lufting av kloakklufting. * Varmtvannsbereder: Bereder plassert i kjøkkenbenk uten sluk. Bereder tilkoblet veggstikk. Anbefales fast tilkoblet. Lekkasjevakt i kjøkkenbenk anbefales. * Ventilasjon: Mekanisk avtrekk på bad og toalettrom uten justeringsmuligheter. Ikke tilfredstillende avtrekk. Avtrekksvifte på kjøkken med dårlig avtrekk. Vifte bør rengjøres. Ikke påvist veggventiler i yttervegger bare ventiler i vinduer. Bedre ventilering må etableres. Forbedret ventilering eller service må tas opp med borettslaget. * Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Ingen opplysninger om eldre anlegg. Skjult elektrisk anlegg med u jordet stikkontakter og brytere må påregnes utskiftet med tiden. Kabler, stikk, brytere med liten gjenværende brukstid. Termostat på bad antatt effekt. Termostat reagerer ikke på justering. Kabel til lysarmatur på badet er ikke tilfredstillende festet. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Bad Membran, tettesjiktet og sluk: Eldre støpejernsluk er uten klemring for membran. Påvist rustdannelser i sluket. Overgang mellom eventuell membran (ikke synlig) og sluk er et kritisk punkt med baderommet. Sluk uten klemring innebærer at badegulvet ikke kan forventes å være tett. Sluk anbefales utskiftet ved eventuell oppgradering av våtrommet. Begrensede inspeksjonsmuligheter av sluk pga dusjkabinett. Anbefales videre undersøkelser av rustdannelser i sluk. Sluk må rengjøres. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger (eventuelt fullmektig). Arvingene (eventuelt fullmektig) har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres derfor til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Entré, stue med utgang til innglasset balkong, kjøkken, 3 soverom, bad og toalettrom. Hver leilighet disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke og to lagringsboder. Som beboer har du også tilgang til fellesvaskeri med betalingssystem i kjelleren.

Standard
Takstmann sin overordnet faglig vurdering av eiendommen: Leiligheten er besiktiget møblert, alle flater var ikke tilgjengelige. Møbler og inventar er ikke flyttet på under befaringen. Leiligheten fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. VELKOMMEN INN! Du ønskes velkommen inn i en lys entré med plass til sko og yttertøy i egen nisje. Entréen har parkett på gulv og lysmalte overflater. Montert porttelefon på vegg. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og hyggelig rom. Stuen har parkett på gulv og overflater malt i en fin lys farge. De store vindusflatene slipper inn fint lys. Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, tv-benk, spisebord og annet ønskelig møblement. Leiligheten holder god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både oppvarming og grunnpakke med kabel-TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene. BALKONG Fra stuen har du utgang til en stor og herlig innglasset balkong på ca. 10m². Balkongen ble oppgradert og innglasset i 2014. Balkongen har lunt teppe på gulv og store glassfelt som kan skyves til siden. Det er montert både innvendig solskjerming med rullegardin og motorisert terrassemarkise. På balkongen har du god plass til sittegruppe og beliggenheten mot vest sørger for gode solforhold på ettermiddag og kveld. KJØKKEN Leiligheten har et stort og praktisk separat kjøkken som ligger i naturlig tilknytning til stuen. På kjøkkenet har du plass til et koselig frokostbord som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom. Pen kjøkkeninnredning fra ca. 2000 med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte trefronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med fliser i benkeryggen og takhøye overskap med belysning under. Plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator over komfyr med mekanisk vifte ført ut av vegg mot fri. Alle hvitevarer medfølger. HOVEDSOVEROM Leiligheten inneholder totalt 3 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Rikelig med oppbevaringsplass i plassbygget skyvedørsgarderobe. SOVEROM 2 OG 3 De to andre soverommene passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge soverommene har plass til seng, kontorpult og oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. BAD / VASKEROM Leiligheten har et lyst baderom som har fliser på gulv med gulvvarme og overflater med vinylbelegg. Baderommet er utstyrt med baderomsinnredning, speil med belysning, nyere dusjkabinett og vegghengt skap. Plass og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen medfølger. TOALETTROM Vegg-i-vegg med baderommet har du et praktisk separat toalettrom med vinylbelegg på gulv. Toalettrommet er utstyrt med vegghengt servant med speil over og gulvmontert toalett.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin medfølger. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke kabel-TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer en garasjeplass på ca. 17m² i felles garasjerekke.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2011, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2031.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 450 000 (Prisantydning) 459 436 (Andel av fellesgjeld)   1 909 436 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   9 832 (Omkostninger totalt)   1 919 268 (Totalpris inkl. omkostninger)

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
574408

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2067869

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
10

Part.obl.nr.
954159736

Felleskostnader pr. mnd.
8013

Andel fellesgjeld
459436

Andel fellesgjeld per dato
2023-03-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
23979

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Fjellset Borettslag

Borettslagets org.nr
954159736

Om borettslaget
Fjellset Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons- nummer 954159736, og består av 18 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Større vedlikehold og rehabilitering: 2021: Nytt tak. 2018: Ny asfalt. 2017: Bygget nye garasjer, en garasje til hver. 2015: Maling av blokkene. 2015: Byttet ventiler på radiatorer. 2015: Rens av ventilasjon. 2014: Skifte og innglassing av balkonger. 2008: Maling av blokker og garasjer. 2002 - 2003: Skiftet entrédører og installert nytt låssystem. 1998: Utskiftning av alle vinduer. 1997: Nye balkonger.

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7.644,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr. 1 304 484,-. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr. 1 213 033,-. Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr. 50 344,- og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2021 kr. 278 252,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBBK02-98207644846 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 6 837 567,- Andel restsaldo: Kr. 459 436,- Andel kapitalkostnader: Kr. 2 652,- Rest løpetid: 24år 6mnd Term. per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 4,65%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6596179

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Dyrehold
Husdyrhold er kun tillatt etter godkjenning fra styret. Dyret skal ikke være til sjenanse for andre, det være seg vedvarende bjeffing eller gjenliggende ekskrementer på fellesarealer.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Festekontrakt, tinglyst den 15.12.1970, dokumentnummer 5993. Festetid: 99år. Årlig avgift NOK 1,193. Fra 01.06.1970. Pant for forfalt festeavgift. Festeavgiften har prioritet etter lån eller bidrag av den offentlige, banker, forsikringselsk. eller penjonsinnretninger. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier. Bestemmelser om regulering av leien. Med flere bestemmelser. * Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 18.11.1974, dokumentnummer 6738. Beløp: NOK 336 000. Panthaver: Elverum Boligbyggelqg AL. Anf. prioritet etter obligasjon(er) til Husbanken som til enhver tid hviler på eiendommen begrenset til NOK 974000. * Pantedokument, tinglyst den 06.10.2017, dokumentnummer 1103181. Beløp: NOK 7 878 000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS. Dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for utskifting og innglassing av verandaer i 2014. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret eller på garasjer. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplaner for "Fjeldset, Fjeldsetlia" fra 1969 og 1970. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 450 000 (Prisantydning) 459 436 (Andel av fellesgjeld)   1 909 436 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   9 832 (Omkostninger totalt)   1 919 268 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
9832

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 12.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 13.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.