ELVERUM Grundsetvegen 2

Tomt
2456m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to tomter som selges samlet: Gnr. 13, bnr. 97 - 1 846 m² bebygd med enebolig og garasje. Gnr. 13, bnr. 349 - 610 m² bebygd med lagerbygning, registrert som næring (butikk/handel). Samlet utgjør eiendommen ca. 2 456 m². Tomten fremstår som stor og åpen, med romslig gruset gårdsplass, tre garasjeplasser og en parklignende hage som gir gode utearealer for lek, opphold og rekreasjon. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt på Vestad i et etablert område som består av eneboliger, flermannsboliger og enkelte næringsbygg. Beliggenheten er barnevennlig med kort vei til både skole, barnehage og lekeplasser. Vestad barneskole ligger kun et par minutters gange unna, og det er flere barnehager i nærområdet. I nærområdet finner du dagligvarebutikk, flere store kjedebutikker og servicetilbud. Det er kort vei til Terningen Arena som rommer både høgskole, treningssenter og moderne idrettsanlegg, i tillegg til Elgstua hotell med restaurant og arrangementer. For den friluftsinteresserte byr området på flotte muligheter: Bymarka på Vestad har et godt nettverk av stier for løping, sykling og turer året rundt. Om vinteren finner du skiløyper som tar deg opp til Budor og Hedmarksvidda, samt lysløyper med aktivitet for barn og unge. Glomma ligger i nærheten med populære turstier, fiske- og badeplasser. Elverum sentrum ligger kun ca. 2 km unna med et rikt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. Fra eiendommen er det gangavstand til kollektivtransport, og Elverum skysstasjon med buss- og togforbindelser ligger kun en kort gåtur unna - noe som gjør området attraktivt også for pendlere.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1916. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Mansardtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Vinduer av typen varevindu. To-veis balkongdør. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Magnus Karlstad ved E&K Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Drenering - Det registreres stedvis manglende bruk av grunnmursplast. Dreneringens tilstand har påvirkning på kjelleretasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. Terrengfallet rundt boligen kan ikke kontrolleres grunnet terrasser. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren og drenssystemet, og bør utbedres. Balkong, terrasse, platting: Terrasse - Det registreres skjevhet i rekkverk. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til 75 cm og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Terrassegulv er værslitt og har behov for overflatebehandling. Balkong, terrasse, platting: Balkong - Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til 90 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Liten høydeforskjell mellom gulvoverflate på balkong og døråpning. Forholdet øker faren for at overvann på balkongen fører til skader i dør/veggkonstruksjon. Tettesjiktet har nådd en alder og tilstand som tilsier at lekkasje/skader i tiden som kommer vil være påregnelig. Loft (konstruksjonsoppbygging) - Misfarging observeres stedvis på taktro. Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i taktro (piggmåling: under 6 vektprosent). Forholdet kan indikere redusert lufting av konstruksjonen. Stikkprøveprinsippet er benyttet i områder med tilkomstmulighet. Ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling. Det ble registrert fuktmerke og råteskade i gradrenne. Forholdet stammer i følge selger en lekkasje som er utbedret for flere år siden. Dette er ikke videre undersøkt. Lite/ingen ventilering av kaldtloft. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning. Deler av konstruksjonen er lukket og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Taktekking - Taktekkingen har nådd en alder og tilstand som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det bemerkes at taktekkingen av sikkerhetsmessige årsaker kun er vurdert fra bakken. Etasjeskille og gulv på grunn - Kontroll av etasjeskille utføres med nivelleringslaser. Det tas stikkprøver i to retninger i minst to rom per etasje der det lar seg gjøre. Det registreres skjevhet i stue på loft, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 20 mm. Det registreres skjevhet i vinterhage, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 40 mm. Det er i tillegg synlige skjevheter på vegg og himling i vinterhage noe som indikerer setninger i grunnen. Toalettrom - Vurdering: Det registreres noe slitasje på overflater. Beskrivelse: Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapetserte veggflater og malt panel. Panelbord i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Trapp - Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Trappene har ikke håndløper på begge sider. Trapp til kaldtloft har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2 m. Trappene bærer noe preg av slitasje og har behov for overflatebehandling. Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til trapper. Avløpsrør - Det er ikke mulig å verifisere om avløpssystemet er luftet over tak eller ikke. Deler av avløpsanlegget har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det registreres tegn til tidligere lekkasje fra enkelte skjøter på avløpsrør i kjeller. Det er ukjent om lekkasjene er aktive. Vannledninger - Vannrør til toalettrom i 1.etasje er utsatt for frost. Vannrør i kobber har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Rørstrekk i kjeller er uisolerte og utsatt for frost. Ventilasjon - Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Våtrom - Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Membran og tettesjikt er utført på egeninnsats med den risiko dette innebærer. Øvrig: Andre rom - Overflater er stedvis slitt og bærer preg av høy alder. Forholdet er av estetisk karakter. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Støttemur - Det registreres betydelige skjevheter med fare for sammenbrudd. Rom under terreng - Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Det måles et fuktinnhold i treverk over faren for en utvikling av skader (piggmåling: 20,5 vektprosent). Det vurderes at de samme forholdene vil være gjeldende inne i konstruksjonen. Rommene har begrenset ventilering. Det er benyttet isopor på vegg/himlingsflater i ett rom. Dette er forbundet med forhøyet risiko ved brann, da isopor har høy brennverdi og spredning av giftig gass/røyk. Det bemerkes at store deler av kjelleren ikke lot seg inspisere grunnet lagring av store mengder innbo. Overflater i kjelleren har høy slitasjegrad og behov for tiltak. Vinduer og dører - Det blir påvist sprekk i flere vindusglass. Det registreres symptomer på fuktproblematikk på flere vinduer, samt balkongdør. Flere vinduer lot seg ikke åpne grunnet limeffekt fra maling mellom karm og vindusramme. Yttervegger - Det registreres sprekker i fasadene. Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling og stedvise malingsbobler. Forholdet kan tyde på oppfukting av treverket. Kledningen er ikke luftet. Det registreres råteskadet treverk tilknyttet vinterhage. Konstruksjonen er lukket og det er ikke kjent hvordan tilstanden inne i konstruksjonen er. Renner og nedløp - Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. Det registreres manglende endelokk, høy slitasjegrad og stedvis ufagmessig utførelse på takrenner. Utstyr på tak - Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere over inngangsparti. Det er kun montert snøfanger på deler av takflatene, og det er ikke montert over inngangsparti. Det registreres stedvis ødelagte snøfangere. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Det er ikke etablert noen takstige. Elektrisk - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Kursfortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. Deler av det elektriske anlegget bærer preg av ufagmessig utførelse. Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkken. Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet. Se tilstandsrapport for mer informasjon. Varmtvannsbereder - Berederen er over 20 år og har derfor usikker restlevetid. Det registreres irr på koblinger tilknyttet varmtvannsberederen. Forholdet kan tyde på kondens/lekkasje. Våtrom - Det er motfall på gulv til sluk utenfor dusjsonen. Vindu er plassert i våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på vinduet og omliggende veggkonstruksjon. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Øvrig: Uthus med garasje - Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er høy slitasjegrad. Det registreres sprekker i murvegger og råteskade i kledning. Taket har eldre taktekking som vurderes å inneholde asbest. Det er stedvis manglende rekkverk på trapper. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ble hjulpet av pensjonert snekker, fikk også hjelp av rørlegger og elektriker. Arbeid utført av: Rørlegger - Jonas Palerud. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Har vært for lenge siden. Ble drenert på 90-tallet en gang. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Har vært på uthus/garasje. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - I uthus og garasje.

Innhold
Eiendommen er bebygd med en enebolig fra 1917, lagerbygning og garasjetilbygg fra 1958 i tilknytning med lagerbygning som er antatt oppført 1946. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang/hall, spisestue, stue, spisestue 2, kjøkken, gang/entré 2 med utgang til terrasse, toalettrom og matbod. 2. etasje: Gang, gang 2 med utgang til balkong, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4/kontor med utgang til innglasset balkong, bad. Kjeller: Diverse boder. Loft: Kaldloft. Lagerbygningen er registrert som ¨Næring (butikk/handel)¨. Lagerbygningen rommer flere bruksområder med både isolerte og uisolerte rom. Her har dagens eiere hatt verksted, kurslokale, musikkstudio, kontor og lager - noe som gir nye eiere et bredt spekter av muligheter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023-2024: Malt huset utvendig 2019-2020: Kjøkkenet ble pusset opp

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2023, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2043. Feiing ble utført siste gang i 2020. Tilsyn ble sist gang utført i 2020, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 100 (Omkostninger totalt) 147 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 321 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 337 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 339 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad. Det er luftventiler i gulv som fordeler varmluft fra varmeanlegg. Vedfyring.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
21350

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. 21 349,85,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,68,- * Forskudd forbruk vann (grunnlag 65 kubikk): Kr. 1 465,10,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 838,12,- * Forskudd forbruk kloakk (grunnlag 65 kubikk): Kr. 1 808,95,- * Eiendomsskatt: Kr. 9 957,- * Renovasjon: Kr. 5 419,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 1 168,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 22,54,- per kubikk for vann og kr. 27,83,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1054815

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4219260

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger av 1.etasje er kjøkken definert som pikeværelse, mens spisekrok er definert kjøkken. WC/toalettrom er definert som kott. Veranda ved inngangsparti synes å være noe større i dag enn på tegningene. Terrasse fremkommer ikke av tegningene. Ellers synes innholdet å være i samsvar med dagens bruk. Deler av et soverom i 2.etasje er omgjort til gang, ellers synes innholdet å samsvare med dagens bruk. Innholdet i kjelleren synes å samsvare med dagens bruk. Det er mottatt byggetegninger av uthus, hønsehus, stabbur og garasjetilbygg. Innholdet i disse har ikke vært mulig å kontrolle om stemmer overens med dagens bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkgt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanett via private stikkledninger. Eier har selv ansvaret for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Basthjørnet" fra 1983. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (1 846 kvm). Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger i hensynsone for støy (T-1442). Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 100 (Omkostninger totalt) 147 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 321 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 337 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 339 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,3% av salgssummen, minimum kr. 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 15.900,-), oppgjørshonorar (kr. 6.250,-), visninger/overtagelse (kr. 2.190,- per stykk), markedspakke (kr. 18.900,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr. 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr. 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva.