aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Nordleiret og Helge Væringsaasens veg 13 A!
Velkommen til Nordleiret og Helge Væringsaasens veg 13 A!

ELVERUM Helge Væringsaasens veg 13 A

Lys og praktisk 2-roms toppleilighet med god standard og heis. Flott innglasset balkong på 9m² mot vest. Sentrumsnært!

  • kr 1 690 000
  • BRA 69 m²
  • 1 soverom
  • Prisantydningkr 1 690 000
  • Omkostningerkr 17 601
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 1 962 977
  • EierformAndel
  • Byggeår1981
  • Soverom1
  • ArealP-rom 60 m²
  • Andel fellesgjeldkr 255 376
  • Felleskostnaderkr 4 215
  • Tomt17 027 m²
  • Eierform tomtEiet
  • 1 690 000 (Prisantydning) 255 376 (Andel av fellesgjeld) 1 945 376 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   1 962 977 (Totalpris inkl. omkostninger)

Meld deg på visning!

Påmelding
Plantegning. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 6m². Heis i bygget.
Lys og moderne 2-roms toppleilighet med god standard. Leiligheten ligger i byggets toppetasje (4. etasje med heis), og har en god planløsning med store rom. Fra stuen har du utgang til en flott innglasset balkong mot vest som kan brukes store deler av året. Gjennomgående god og moderne standard. Leiligheten ligger i veldrevet og bra borettslag i Nordleiret. Her bor du sentralt med kun en kort spasertur til Amfi kjøpesenter og sentrumsområder med bla. kjøpesentre, caféer, forretninger, restauranter og alle øvrige servicetilbud. HØYDEPUNKTER: * Toppleilighet med heis * Flott innglasset balkong på ca. 9m² mot vest * Romslig stue med store vindusflater og ingen innsyn * Moderne oppusset kjøkken og baderom * Stort soverom med god oppbevaring * Garasjeleie etter venteliste * Sentrumsnært
Fra stuen har du utgang til en flott innglasset balkong på ca. 9m². Beliggenheten i toppetasjen og mot vest sørger for gode solforhold på ettermiddag og kveld.

Helge Væringsaasens veg 13 A, Innlandet

  • Tomt
    17027m²

    Beskrivelse av tomt
    Fellestomt for borettslaget på totalt ca. 17 027m². På tomten er boligblokker, garasjebygg, boder, avfallsrom og forsamlingslokale til felles bruk. Eiendommen har normale lys- og solforhold. Tilkomst til eiendommen via asfaltert kommunal vei. Asfaltert innkjørsel, parkeringsplass og interne gangstier. Borettslagets eiendom oppleves som velholdt og pent opparbeidet med gressplen, flere prydbusker, trær og noe beplantning. Borettslaget har tilrettelagt fellesområdet med overbygd grillbu, lekeplass og en solrik platting ved felleshus, samt utenfor nr 15. Disse gir koselige steder å nyte solen i det fri og møte naboer over en kopp kaffe. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

    Beliggenhet
    Leiligheten ligger i Nordleiret og har kun en kort spasertur til Amfi kjøpesenter og sentrumsområder med bla. kjøpesentre, caféer, forretninger, restauranter, apotek, legekontorer og alle øvrige servicetilbud. Like ved borettslaget ligger også den populære badeplassen på Sagtjernet hvor det er tilrettelagte fine turområder rundt tjernet med bla. grillplasser, lekeplasser og treningsapparat. Bydelen har flere områder for utendørsaktiviteter som bl.a. fotballbane/skøytebane på Fylken og ikke minst fine turstier med både bade- og fiskemuligheter langs Glomma. Veien er heller ikke lang til bymarka i Stavåsen hvor det er tur- og treningsstier på sommerstid, samt en lysløype med skiløyper på vinterstid. På sommerhalvåret går den mest populære turen her opp til Stavåsdammen med både badeplass og friområder. Ved skistadion i Stavåsen arrangeres også Elverums trimmen som er et populært mosjonsløp for både liten og stor. Området har sykkelsti/gangveger som fører deg trygt til Elverum videregående skole, skysstasjonen for tog/ buss på Vestad og til Terningen Arena med høgskole, treningssenter, idrettshaller og andre kulturelle aktiviteter. Bybussen stopper i kort avstand fra borettslagets tomt (Andreas Grøttingsveg). Med andre ord er det enkelt å komme seg rundt i byen vår fra leiligheten.

    Byggemåte
    Bygningen er fundamentert på støpte betongsåler til fast byggegrunn. Grunnmur med betongkontruksjoner, kjellergulv med støpt betong. Bygningen er oppført i betong- og stålkonstruksjoner, utvendig kledd med malte fasadeplater i metall. Innvendige bærevegger, leilighetsskillevegger og etasjeskiller av betong. Flatt takkonstruksjon antatt utført med betongdekke med overliggende isolasjonsjikt og tekking med helsveiset belegg eller membran. Taket er bygd opp med fall mot sluk og innvendige taknedløp. Etablert drenssystem for håndtering av tak- og overvann. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Vegard Syversrud. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Bad Overflate vegger og himling: Badet er vurdert med bruk av dusjkabinett, slik at belastningen med fritt vann på gulv og vegger har vært begrenset. Ikke tilluft til våtrommet. Silikonfuge mellom servant og vegg mangler. Innredning med noe fuktskjolder på bunnplate. Overflater har passert halvparten av forventet levetid. * Bad Overflate gulv: Høydeforskjell fra topp sluk til tett overflate ved dørteskel er målt til 10mm og er mindre enn referansenivået på 25mm. Ingen hindring foran sluk, men fall på gulv er begrenset og liten høydeforskjell mellom sluk og døråpning. Badet er vurdert med bruk av dusjkabinett, slik at belastningen med fritt vann på gulv og vegger har vært begrenset. Flat terskel ved døråpning. Overflater har passert halvparten av forventet levetid. * Bad Membran, tettesjiktet og sluk: Det er utført sporadisk fuktsøk på tilgjengelige overflater i bad og tilstøtende rom, ikke registrert forhøyede verdier. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. TG2 på grunn av alder på membran. Sluk må rengjøres. * Andre rom: Små sår og riper i parkettgulv. Boom (dårlig limt flis) i gang. * WC og innvendige vann- og avløpsrør: Det er ikke etablert drensåpning for innebygget sisterne. * Varmtvannsbereder: TG2 på grunn av alder og plassering. Bereder plassert i kjøkkeninnredning uten sluk. * Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Det må fremlegges samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Det må fremlegges dokumentasjon fra DLE. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

    Sammendrag selgers egenerklæring
    Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen ikke bemerket noe.

    Innhold
    Leiligheten ligger i byggets toppetasje (4. etasje med heis) og inneholder: Entré, stue med utgang til innglasset balkong, kjøkken, soverom og baderom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 6m². Som beboer har du også tilgang til diverse fellesboder. Borettslaget har også felleshus med forsamlingslokale og kjøkken hvor det arrangeres fells møter, og som i tillegg kan leies til private arrangementer.

    Standard
    Takstmann sin overordnet faglig vurdering av eiendommen: Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Vesentlige endringer etter byggeår: 2019/2021: Montering av automatsikringer, byttet entredører i alle leiligheter, malt innerganger. 2013: Ettermontering av heiser. 2011: Oppussing med nye og malte overflater, nye dører og karmer, nytt bad og nytt kjøkken. 2011: Utvidelse og innglassing av balkonger. 2007: Malt uteboder og garasjeanlegg. 2006: Bygd forsamlingshus. 2003: Skiftet vinduer og balkongdør. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. VELKOMMEN INN! Du tar deg opp til leiligheten i byggets 4. etasje via felles trapperom med heis. Når du entrer leiligheten kommer du inn i en lys og praktisk entré med plass til sko og yttertøy. Entréen har mørke fliser på gulv og lysmalte overflater. Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst og pent rom. God standard med mørk parkett på gulv og lysmalte overflater med en stilig kontrastvegg i betong-look. Beliggenheten i byggets toppetasje og med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det ikke er noe innsyn. I stuen har du plass til sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. BALKONG Fra stuen har du utgang til en flott innglasset balkong på ca. 9m². Balkongen har treheller på gulv og balkongsystem fra Balco med 1 glass og ramme av aluminium fra 2011. Det er også montert solskjerming og stikkontakt. Beliggenheten i toppetasjen og mot vest sørger for gode solforhold på ettermiddag og kveld. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpent og sosialt. Moderne kjøkken fra Ikea med god skap- og benkeplass. Innredningen har mørke glatte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og fliser i benkeryggen. God belysning under overskapene og med downlights i himlingen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, avtrekksvifte, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap. Integrerte hvitevarer medfølger i handelen, frittstående kjøleskap følger i utgangspunktet ikke (kan avtales med selger). SOVEROM Leiligheten har et lyst og innbydende soverom av god størrelse. Soverommet har mørk parkett på gulv og lysmalte overflater med en fin kontrastvegg. På soverommet har du god plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt rikelig med oppbevaringsplass i medfølgende skyvedørsgarderobe. BADEROM Leiligheten har et lyst og moderne flislagt baderom som ble pusset opp i 2011. Baderommet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, lyse fliser på veggene, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk. Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, vegghengt speil og belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjkabinett og vegghengt toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig.

    Innbo og løsøre
    Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    TV/Internett/bredbånd
    Grunnpakke kabel-TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

    Parkering
    Asfaltert oppstillingsplass/parkering på tomt. Mulighet for parkering med uttak for motorvarmer. Mulighet for parkering i felles garasjeanlegg (venteliste). Tildeling av garasjer og motorvarmere administreres av styret i borettslaget. Garasjeleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. Øvrig parkering langs gaten etter gjeldende bestemmelser.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    1 690 000 (Prisantydning) 255 376 (Andel av fellesgjeld) 1 945 376 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   1 962 977 (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

    Energiklasse
    unknown

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  • Formuesverdi primær
    477272

    Formuesverdi primær år
    2021

    Formuesverdi sekundær
    1718179

    Formuesverdi sekundær år
    2021

    Tilbud på finansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

    Andelsnummer
    11

    Part.obl.nr.
    953883600

    Felleskostnader pr. mnd.
    4215

    Andel fellesgjeld
    255376

    Andel fellesgjeld per dato
    2023-04-30T22:00:00Z

    Andel fellesformue
    24891

    Andel fellesformue per dato
    2022-12-30T23:00:00Z

    Kommentar kommunale avgifter
    Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

    Borettslaget
    Fagertun Borettslag

    Borettslagets org.nr
    953883600

    Om borettslaget
    Fagertun Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons- nummer 953883600, og består av 72 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Bygging av garasjer: Det er vedtatt å bygge nytt garasjeanlegg i 2 rekker med hhv. 8 og 10 plasser. Plassene vil ha opplegg av infrastruktur for lading av elbil i hvert garasjerom (selve laderen må kjøpes av den enkelte). Totale kostnader estimeres til kr. 4,5 millioner. Prosjektet finansieres med at eksisterende lån på ca. 22 mill. innfris også tas det opp et nytt lån på ca. kr. 26,5 mill. Det vil gi en estimert økning i felleskostnadene fra kr. 91,- til kr. 146,- per måned for alle andelseierne. I tillegg kommer garasjeleie på kr. 500,- per måned for de som skal leie ny garasje. Større vedlikehold og rehabilitering: 2013: Ettermontering av heiser. 2011 - 2012: Utvidelse og innglassing av balkongene. 2009: Skiftet varmtsvannsberedere. 2007: Malt uteboder og garasjenalegg. 2006: Bygd forsamlingshus. 2005: Fellesmåling av strøm. 2003: Skiftet vinduer og balkongdører.

    Gebyr forkjøpsrett
    7769

    Forkjøpsrett
    Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7 769,- for den som benytter forkjøpsrett.

    Styregodkjennelse
    Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

    Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
    Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr. 4 189 594,-. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr. 2 563 661,-. Årets resultat på kr. 1 218 293,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2021 kr. 2 026 798,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

    Lånebetingelser fellesgjeld
    Lånenummer: EIKA-152074792 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 21 822 260,- Andel restsaldo: Kr. 255 376,- Andel kapitalkostnader: Kr. 1 603,- Rest løpetid: 20år 5mnd Term. per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 4,55% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

    Sikringsordning fellesgjeld
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

    Borettslagets forsikringsselskap
    If Skadeforsikring

    Polisenummer felles forsikring
    560533

    Dyrehold
    Det er bare tillatt å holde hund eller katt etter godkjenning fra styret og under forutsetning av at andre andelseiere ikke sjeneres.

    Eierskiftegebyr
    6215

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 16.06.1983, dagboknummer 4124. Beløp: NOK 4 292 000. Panthaver: Andelseierne i borettslaget. * Pantedokument, tinglyst den 29.07.2013, dagboknummer 632202. Beløp: 25 448 000. Panthaver: Eika Boligkreditt AS. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 26.11.2020, dagboknummer 3396743. Rettighet hefter i: gnr. 28, bnr. 621 i Elverum kommune. Bestemmelse om vedlikehold. * Bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst den 26.11.2020, dagboknummer 3396743. Rettighet hefter i: gnr. 28, bnr. 621 i Elverum kommune. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det ble utstedt ferdigattest for utvidelse/innglassing av balkonger i 2012. Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligblokk i 1981. Det er i denne anmerket mangler i forhold til noe utvendig planering. Det er ikke mottatt brukstillatelse/ferdigattest på felles garasjeanlegg eller øvrige bygninger på fellestomten. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på boligblokken. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.

    Vei, vann og avløp
    Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Sandmoen" fra 1996, eldre reguleringsplan for "Mellom Trysilv. og H. Væringsaasensv." fra 1967 og eldre reguleringsplan for "Mellom Trysilv. og H. Væringsaasensv." fra 1976. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Fellestomten grenser til område avsatt/utnyttet til offentlig eller privat tjenesteyting.

    Adgang til utleie
    Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

    Kommentar konsesjon
    Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

    Kommentar odelsrett
    Ikke relevant for dette salgsobjektet.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    1 690 000 (Prisantydning) 255 376 (Andel av fellesgjeld) 1 945 376 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   1 962 977 (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    17601

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt en provisjon på 2,25% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 0,- per stykk), markedspakke (kr 17.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

Espen Strøm

Megler

Espen Strøm

41 56 05 00

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev