aktiv-eiendomsmegling
Eiendommens fasade ved innkjøring og garasje.

Velholdt enebolig med garasje og alle boligrom på en flate. Pent opparbeidet hage. Attraktiv bydel.

  • 3 550 000
  • BRA 248 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING3 550 000
  • OMKOSTNINGER104 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 654 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 979
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 160 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT943 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 550 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    88 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 550 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    104 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 654 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Her kan vi presentere en enebolig over to plan med garasje og asfaltert biloppstilling. Boligen er praktisk innrettet med gode lagringsmuligheter i kjeller, opplegg for vaskemaskin i to rom, og med gode oppvarmingsalternativer i oppholdsrommet med både varmepumpe, peisovn og åpen peis. Boligen har videre to verandaer og en platting.
Eiendommen ligger med kort gangavstand til Hanstad barne- og ungdomsskole, barnehager og til dagligvarebutikk med post. Eiendommen ligger nær marka med et stort nettverk av stier som innbyr til både turer, løping, sykling og langrenn, samt langrenn på vinteren.

Merk deg dette:
- 4 Soverom
- Opplegg for vaskemaskin i to rom
- Kjeller med gode lagringsmuligheter
- 3 Ildsteder
- Garasje
- Nær Hanstad skole
- Nær marka

Boligen inneholder:
1. etg: Entre, gang, bad, toalettrom, 4 soverom, kjøkken, samt stue/spisestue med utgang til veranda.
Kjeller: Gang, vaskerom, disponibelt rom og 5 boder.
Inntilbygget garasje.

Lekestue.
Lyst og pent kjøkken.

Holbergs veg 30, Innlandet

  • VELKOMMEN
    Eiendommen har asfatert innkjøring og overbygd inngangsparti som fører inn i en romslig entre.

    STUE/SPISESTUE
    Stue og spisestue er i åpen løsning med utgang til veranda og hage. Rommet kan varmes opp med både varmepumpe, peisovn og åpen peis.

    KJØKKEN
    Kjøkken med plass til spisebord foran vinduet. Kjøkkeninnredningen har takhøye overskap laminert benkeplate og kitchenboard over kjøkkenbenk.

    BAD, VASKEROM OG TOALETTROM
    Badet har dusjkabinett, og baderomsinnredning fra 2016.
    Både badet og vaskerommet i kjelleren har opplegg for vaskemaskin.
    Det er toalett i eget rom med vask.

    SOVEROM
    Boligen har fire soverom som alle befinner seg i første etasje og har innebygde skap. Det ene soverommet har adkomst til egen veranda.
    Selger bruker ett av rommene til ekstra stue.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Eiendommen har en sentral og barnevennlig beliggenhet i bydelen Hanstad og ligger i et veletablert område. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Hanstad barne- og ungdomsskole, barnehager og til dagligvarebutikk med post. Dette gjør at du bor i kort radius fra daglige gjøremål. I nærområdet er det flere friområder og løkker, i tillegg til at skoleområdet på Hanstad har både skatepark, lekeplass og en populær kunstgressbane og ved Glomma er det bademuligheter ved Hanstadvika. Like ved eiendommen starter en skogsti som tar deg opp til bymarka i Svartholtet. Svartholtet er kjent for sine gode aktivitetsmuligheter gjennom hele året. Her er det myke skogstier i et stort nettverk som innbyr til både turer, løping, sykling og langrenn. På vinteren gir de oppkjørte skiløypene mulighet for både en rolig familietur eller treningsøkt. Den mest populære familieturen går til Svenkerudvollen hvor det i sesongen er servering av kaffe/kakao og nystekte vafler. Har du lyst til å benytte deg av de fine friområdene Elverum har langs Glomma ligger dette i kort avstand fra boligen. Ved elven er det lekeplasser, benker i tillegg til Norsk Skogmuseum hvor det arrangeres ulike arrangement gjennom hele året.

    Det er ca. 3 km til sentrumskjernen hvor du finner du alt av nødvendige fasiliteter og servicetilbud. Elverum kan blant annet by på et godt utvalg av butikker, 2 kjøpesentre, mange cafeer, restauranter, i tillegg til kino, bibliotek, sykehus og flere idrettshaller.

    Nærområdet har flere gang- og sykkelstier som tar deg trygt rundt til de øvrige bydelene, sentrum og over til Høgskolen på Terningen Arena.

    Trenger du å komme deg rundt i byen vår uten bil, så stopper bybussen flere steder i kort radius fra hjemmet. Bybussen har forbindelse til sentrum, øvrige bydeler, samt til Terningen Arena og skysstasjonen på Vestad med videre korrespondanse til Hamar/Gjøvik, Oslo/Gardermoen og Røros/Trondheim.
  • Enebolig med garasje fra 1979.
    Lekestue fra 1980-tallet.
  • Fuktsikring med grunnmursplast. Festet i topplist.
    Drenering og fuktsikring er ellers ikke synlig da
    den er nedgravd og ikke tilgjengelig.
    Antatt at boligen er fundamentert med støpte
    såler til fast byggegrunn.
    Kjelleryttervegger av murte lettklinkerblokker.Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull.
    Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Felt
    med liggende panel. Pulttakkonstruksjon.
    Sperretakkonstruksjon.
    Lukket og kledd takkonstruksjon.
    Del av takkonstruksjon med lagringsloft.
    Himling antatt isolert med mineralull.
    Loft/takkonstruksjon er ikke besiktiget på
    grunn av adkomstmuligheter. Takflatene er tekket med takpanner.
    Undertak med pappsingel fra byggeåret.
    Ny taktekking ble lagt i ca.2013

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst.

    Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Taktekking:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

    Rom Under Terreng:
    Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging
    i kjellergulv.
    Påvist saltutslag på kjelleryttervegg. Tidligere
    fuktproblematikk.
    Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom
    murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut
    til overflaten. Når vannet fordamper blir det
    krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av
    murverket eller betongen.
    Ved bruk fuktmåler ble det registrert noe fuktighet
    nederst på kjelleryttervegg.
    Avskalinger i murpuss.
    Påvist innvendig dampsperre bak panel.
    Som generell regel anbefales det ikke å bruke
    innvendig dampsperre på kjelleryttervegger, når mer
    enn halve vegghøyden er under terreng, NBI
    anbefaling. Den normale fuktgjennomgang blir da
    hindret og fuktigheten blir stående i veggen. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig
    for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå
    fuktskader.
    Kostnadsestimat er satt under drenering.

    Innvendige trapper:
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav
    til rekkverk i trapper. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
    • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad/vaskerom:
    Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av
    konstruksjonen. Ingen skade konstatert.
    Montert plast (fuktsperre) bak panel. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Vannledninger:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
    • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av
    rør. Kostnadsestimat satt under bad.

    Avløpsrør:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på innvendige avløpsledninger. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
    Kostnadsestimat satt under bad.

    Terrengforhold:
    Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Nedløp og beslag:
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
    men det var ikke krav om dette på
    byggemeldingstidspunktet.
    Skjøt på nedløpsrør/overvannsrør er teipet. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
    • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Veggkonstruksjon:
    Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
    mot grunnmur.
    Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for
    fuktopptrekk og forvitringer.
    Påvist råteskade i panelbord på fasade mot sørøst.
    Eier opplyser: Panelbord og soveromsvindu blir skiftet i september 2022. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
    • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Vinduer:
    Punktert isolerglass på ett soverom. Eier opplyser:
    Defekte hengsler på ett vindu. Avviket blir utbedret i september 2022. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Konstruksjonene har skjevheter. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lokal utbedring må utføres.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2:
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Terrasser, balkonger og plattinger med terrenghøyde
    50 cm eller mer, skal sikres med rekkverk med en
    høyde på minst 90 cm.
    Målt rekkverkshøyde: Ca. 75 cm. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lokal utbedring må utføres.

    Overflater:
    Knirk i gulv på soverom og i stue/spisestue. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Overflater - 2:
    Sprekker i tapet på soverom/TV-stue. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Radon:
    Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak
    mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE
    Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller
    "særlig høy" aktsomhetsgrad
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
    ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Pipe og ildsted:
    Rust på sotluke i kjeller. Rust på sotluke i kjeller.

    Overflater Gulv > Bad/vaskerom:
    Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
    gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
    enn 25 mm.
    Fall ikke fullstendig kontrollert på grunn av
    dusjkabinett.
    Ikke etablert fall til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt.
    Rørgjennomføringer i våtroms gulvbelegg, svekker
    gulvets tetthet. Det må foretas utbedring av fallforhold.

    Ventilasjon > Bad/vaskerom:
    Rommet har kun naturlig ventilasjon.
    Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte
    ved dør e.l.

    Varmtvannstank:
    Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

    Drenering:
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
    er overskredet.
    Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at
    drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
    Grunnmursplast er stedvis ikke festet i topplist. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.

    Grunnmur og fundamenter:
    Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Lokal utbedring må utføres.

    Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Utvendige trapper:
    Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele
    rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
    standardens krav til godkjente måleavvik.
    Målt høydeforskjell på ca. 45 mm i gang/entré.
    Del med blindkjeller under gang/entré og TVstue/
    soverom. Tilstanden på gulv over blindkjeller er ikke kjent,
    uten adkomst eller muligheter for besiktigelse.
    Blindkjeller er en risikokonstruksjon, må påregne at
    det kan være skader i trekonstruksjon mot
    blindkjeller. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
    imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
    man vurdere slike tiltak.

    Generell > Vaskerom:
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Ikke fuktsikre gulvflater på vaskerom. Rommet er ikke bygget som ett komplett våtrom. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
    sluk m.m. må dokumenteres.

    Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom:
    Overflater er eldre enn normal levetid,
    oppgraderinger og utskiftninger må påregnes.
    Vindu i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte
    vannsprut på vindu. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Andre VVS-installasjoner - 2:
    Rom med Eswa takvarme og gulvvarme er defekt. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  • Hele boligen med garasje: Bra/p-rom: 248/160 kvm.
    1.etg: Bra/p-rom: 116/116 kvm.
    Kjeller: Bra/p-rom: 103/44 kvm.
    Inntilbygget garasje: Bra/p-rom: 29/0 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etg: Gang/entre, 2 ganger, tv-stue/soverom, wc, 3 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue/spisestue.
    Kjeller: Gang, soverom og vaskerom.
    Soverom i kjeller har ikke godkjente rømningsvinduer.

    Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".
  • Boligen har alarm og fiber.
    Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
  • Boligen varmes opp med varmepumpe i spisestue, åpen peis og peisovn i stue, vedovn i kjeller og for øvrig elektriske panelovner

    Varmekablene i gulv på bad er defekt.
  • Eiertomt på ca. 943 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjøring og parkering, samt plen og diverse beplantning. Innhegnet med gjerde og hekk.

    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
  • Parkering i garasje eller på asfaltert biloppstillingsplass på gårdsplassen.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

    Deler av Holbergsveg er privat. Eiendommen er for det meste tilknyttet offentlig veg, men har en liten privat vegstubb inn til tomta. Kostnader til felles brøyting, støring og vedlikehold av den private vegen må påregnes. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett.
  • Formuesverdi for inntektsåret 2020:
    Som primærbolig: kr 612.684,-
    Som sekundærbolig: kr 2.205.662,-
  • Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 14.588,-. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr (arealberegnet). Renovasjon utgjør kr 3.122,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 650,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen.

    Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
  • Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter" og "Vei/vann/avløp", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  • Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen i 1979. Det er i denne anmerket følgende gjenstående anmerkninger:
    1. Takstige
    2. Plate foran peis
    3. Utvendig trapp
    4. Noe puss- og innredningsarbeid i kjeller

    Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

    Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er entreen og soverommet som ligger inntil entreen definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport.
    I de godkjente tegningene er ikke terrassen og plattingen inntegnet.

    Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
  • På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.
  • Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  • Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  • Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2009, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2029.

    Feiing ble utført siste gang i juni 2021. Tilsyn ble sist gang utført i januar 2021, uten pålegg om utbedringer. Følgende ildsteder er registrert på eiendommen: Jøtul 602, åpen peis og Jøtul 2 Petite Cb, 2 Petite Ii Cb. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

    Det har tidligere vært stokkmaur på eiendommen som ble fjernet av Pelias.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen:
    Dagboknr. 834-2/15, tinglyst den 01.02.1979. Gjelder Rettigheter iflg. skjøte.
    Andres rett til å ha og vedlikeholde ledninger og kabler over tomten.

    Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
  • Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Pershagen, fra 1978. Reguleringsformål for eiendommen er frittliggende bebyggelse. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Elverum byområde (Byplan 2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse.

    Utenfor boligfeltet er det i kommuneplanen regulert til "Mulig fremtidig hovedveg - ikke juridisk bindende."
  • Gnr. 28 Bnr. 531 i Elverum kommune.
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

    Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
    - Skiftet dusjkabinett. Utført av Bravida/Fagflis Elverum.
    - Litt fukt i kjeller de første årene.
    - Liten sprekk på søndre og nordre vegg.
    - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende?
    Stokkmaur som fjernet av Pelias.
    - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Utført av E-verket.
    - Lagt nytt tak. Utført av Elverum blikkenslagerversted.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en provisjon på 2 % av salgssummen, minimum kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 16.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 9.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • May Elisabeth Nordli
Line M. Strøm

Megler

Line M. Strøm

97 09 41 47

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev