ELVERUM Holtet 15A

Tomt
23503.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslag på ca. 23 503,1 kvm. Tomten er pent opparbeidet og ryddig, med gressplen, diverse beplantning samt asfalterte internveger og parkeringsarealer. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og barnevennlig beliggenhet på Hanstad, i et godt etablert og rolig område. Det er kort gangavstand til barneskole, flere barnehager samt dagligvarebutikker med post-i-butikk. Med andre ord er det små avstander til alt man trenger i hverdagen. I nærområdet er det flere friområder og det er både skatepark, lekeplass og kunstgressbane på Hanstad barneskole. Det er ikke lange veien fra eiendommen til den flotte bymarka i Svartholtet. I Svartholtet kan man gå, sykle og løpe kilometervis på flotte og varierte stier og det er oppkjørte skiløyper i samme stinett på vinterstid. Da kan man også gå på ski hele veien til Svenkerudvollen, hvor det i skisesongen serveres kaffe/kakao og nystekte vafler. Langs elven Glomma er det også en flott tursti, med flere sittebenker og lekeområder langs veien. Denne er forbindet sammen med byen to museer, Skogmuseet i ende enden og Glomdalsmuseet i andre. Det er ca. 2,3 km til sentrumskjernen hvor du finner alt av nødvendige fasiliteter og servicetilbud. Elverum sentrum har et godt utvalg av butikker, 2 kjøpesentre, flere kafeer og restauranter, i tillegg til kino, bibliotek, sykehus og flere idrettshaller. Det er flere gang- og sykkelstier som tar deg trygt rundt til de øvrige bydelene, sentrum og til Universitetet på Terningen Arena. Bussholdeplass ikke langt fra eiendommen med bybuss som har forbindelse til sentrum. øvrige bydeler, Terningen Arena og skysstasjonen på Vestad med videre avganger til store byer med både buss og tog.

Byggemåte
Vertikaldelt tomannsbolig - Byggeår: 1995. Plate på mark, med bindingsverk av tre. Stående og liggende kledning. Saltakskonstruksjon med takstein. 2 lags vinduer fra byggeår. Ytterdør av tre med glass. Terrassedør med glass. Utvendig bod med adkomst fra terrasse. Betonggulv, panel og plater på vegger. Plater i tak. Garasje med gulv av asfalt. Uisolerte vegger av tre. Elektrisk port. Beskrivelse er hentet fra tilstandsrapport datert 11.11.2025, utført av Roar Bjølseth. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Vinduer og dører: Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Vinduer har fuktmerker på innside karm, se ventilasjon. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. * Loft (konstruksjonsoppbygging): Det registreres merker etter fukt på isolasjonsplater, dette kan ses i sammenheng med lite luftespalte ved raft. Tiltenkt luftespalte ved raft er redusert. Det registreres flere vepsebord på kaldtloftet. * Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. * Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. * Avløpsrør: Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. * Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. * Elektrisk: Kursfortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. Hovedsikring er ikke merket i fortegnelsen. Sprekk i støpsel til varmtvannsbereder. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elanlegget er fra opprinnelig byggeår uten dokumentasjon og med bakgrunn i dette og alder kan ikke feil utelukkes. * Varmtvannsbereder: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. * Ventilasjon: Det er fuktmerker i vinduskarmer, noe som tyder at boligen er dårlig ventilert. * Våtrom - Overflater: Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er ikke etablert fuktsikkring mot terskel til dør. * Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk: Det registreres at belegget ikke er ført inn under klemring. Overflater på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. For denne eiendommen er det ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlig avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 1995. Boligen inneholder: Gang, bad, kjøkken og stue og 2 soverom. I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på ca. 5 kvm samt garasjeplass i fellesgarasjerekke på ca. 17 kvm.

Standard
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: Vegger på bad er i følge eier malt med godkjent våtromsmaling og flere av de innvendige veggene er nylig overflatebehandlet.

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjerekke. Øvrig parkering på felles parkeringsplass ute.

Radonmåling
Det er ikke dokumentert at boligen er oppført med radonsperre mot grunnen. Boligen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon. informasjon hentet fra www.ngu.no

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 20.04.2016, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2036. Feiing ble utført siste gang den 23.07.2025. Tilsyn ble sist gang utført den 18.03.2024, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help Forsikring - Söderberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 15 221 (Andel fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 805 221 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 7 900 (Boligkjøperforsikring- fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 814 783 (Totalpris inkl. omkostninger) 1 822 683 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 1 825 483 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming av boligen med ved og elektrisitet. Varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/energimerking. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
622062

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2488249

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Innmelding i OBOS kr 500,-per andelseier.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
23

Part.obl.nr.
970903631

Felleskostnader pr. mnd.
6241

Andel fellesgjeld
15221.39

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-29T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert.

Andel fellesformue
37293

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
260000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Holtet Borettslag

Borettslagets org.nr
970903631

Om borettslaget
Holtet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 970903631 og består av 34 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Vedtatte saker: - Styret gis fullmakt til å beslutte felling av trær på borettslagets eiendom. Pågående saker: - Anmodning om etablering av elbil ladere. Dette er ikke mulig pt. pga. anleggets kapasitet. Styret holder fast ved plan om utbygging av ny elektrisk tilførsel til garasjene, sammen med oppgradering av asfalt på tunene og ved garasjene. Det vil si at dette tidligst kan utføres sommer/høst 2026. - Styret har gjennomført befaring for å vurdere trær som bør felles jf. farepotensial for borettslagets bygninger. Det fremmes en sak for årsmøte for å få delegert myndighet til styret for beslutningene. - Vedlikeholdsplan; styreleder har sammen med vaktmesterservice hatt befaring mai 2025 og registrert behov for utbedringer, som vil bli gjennomført vår/sommer 2025. - Resterende gamle terrasse gulv vil bli tatt sommer 2025 eller 2026. - Styreleder har vært i kontakt med Elverum kommune vedrørende manglende belysning på fortau opp til gang og sykkelstien, dette vil bli utbedret.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr. 8 212,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forpliktet seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var til sammen kr. 2 491 292,- i 2024. Driftskostnader var til sammen kr. 1 190 334,- i 2024. Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 1 248 684,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 1 207 580,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vedtatte kostnadsøkninger: Styret gis fullmakt til å beslutte felling av trær på borettslagets eiendom. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Plan om utbygging av ny elektrisk tilførsel til garasjene, sammen med oppgradering av asfalt på tunene og ved garasjene. Tidligst sommer/høst 2026. Behov for utbedringer i henhold til vedlikeholdsplan, som vil bli gjennomført vår/sommer 2025. Resterende gamle terrasse gulv vil bli tatt sommer 2025 eller 2026. Utbedring av manglende belysning på fortau. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 11421535 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 531 268,- Andel restsaldo: Kr. 15 221,39,- Rest løpetid: 10 mnd Term. per år: 2 Type rente: Flyt Rente: 4,47% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden (IN-ordning).

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6530726

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Når det varsles dugnad oppfordres alle beboerne til å delta etter evne.

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund, katt og andre kjæledyr under forutsetning av at andre beboere ikke sjeneres. Borettslaget forbeholder seg retten til å inndra denne tillatelse i enkelttilfeller hvor andelseiere ikke etterkommer pålegg fra styret ved mislighold. Det er båndtvang på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Erklæring/avtale, tinglyst den 14.12.2004, dagboknummer 8191. Gjelder bestemmelse om trafostasjon/kiosk med flere bestemmelser. Rettighetshaver er Elverum Energiverk Nett AS. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket. Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg del av 2-mannsbolig i 1995. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: 1. Platting utenfor terrassedør 2. Utvendig rydding/planering 3. Utbedre isolasjon på loft. Det er ukjent hvorvidt disse manglende er utbedret. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger av leiligheten fra kommunen. Stue og kjøkken har byttet plassering idag enn hva tegningene viser, sportsboden er plassert et annet sted og terrassen er både plassert på et annet sted og er noe større i dag enn hva tegningene viser. For øvrig synes innholdet i tegningene å samsvare med dagens bruk.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendommen fra privat veg. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Holtet" fra 1996. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (22 kvm, 4 573 kvm, 8 616 kvm og 4 297 kvm), felles lekeareal (1 872 kvm), høyspenningsanlegg (669 kvm), felles gangareal (491 kvm) og felles avkjørsel (1 997 kvm). Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Holtet II" fra 2003. Reguleringsformål for eiendommen er unyansert formål (200 kvm), felles gangareal (127 kvm), felles parkeringsplass (611 kvm), annen veggrunn (20 kvm), gang-/sykkelvei (10 kvm) og boliger (218 kvm). Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Hanstad" fra 1976. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019. Et delareal på 23 442 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, nåværende, og et delareal på 60 kvm er avsatt til Grønnstruktur (utgått), nåværende. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id:2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen. Det er også reguleringsplan under arbeid. Det foreligger planforslag for detaljregulering av gang- og sykkelveg langs Henrik Ibsens veg (plan-ID 2021006) i nærområdet.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (bequerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkynding før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå uf fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet. eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 15 221 (Andel fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 805 221 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 7 900 (Boligkjøperforsikring- fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 814 783 (Totalpris inkl. omkostninger) 1 822 683 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 1 825 483 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på kr. 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilrettelegging (kr. 15 900,-), oppgjørshonorar (kr. 6 250,-), visninger/overtagelse (kr. 2 500,- per stykk), markedspakke (kr. 18 900,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr. 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr. 15 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.