ELVERUM Ivar Aasens veg 9

Tomt
1479.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Ganske flat tomt som er pent opparbeidet. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Innkjøring og parkering belagt med belegningsstein. Tomten er delvis innhegnet med gjerde. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 479,4m² og et historisk oppgitt areal på 1 100m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i et veletablert boligområde på Hanstad, med kort radius til alt du trenger i hverdagen. Her bor du med kort gangavstand til Hanstad barne- og ungdomsskole, barnehage og to dagligvarebutikker med post. Dette gir en sentral beliggenhet i bydelen og er ypperlig for en aktiv familie. Skoleområdet er tilrettelagt med flere lekeområder, hoppbakke/akebakke, skateanlegg, basketball, klatrevegg, lek i sandkasser i tillegg til å ha en svært populær kunstgressbane som hyppig benyttes av barn og unge. Fra eiendommen er det ca. 2,4 km til Elverum sentrum hvor du finner alt av servicetilbud og byfasiliteter. Er du glad i friluft så er ikke veien lang opp til bymarka i Svartholtet hvor det er fine tur- og treningsområder året rundt, eller ned til Hanstadvika med flotte bademuligheter og fine plasser til å nyte sommerkveldene. I Svartholtet finnes det milevis med myke skogsstier og grusveger som kan benyttes til fots, på ski eller på sykkelsetet. På vinterstid er det et godt utbygd løypenett for langrenn og en av de mest populære turene går til Svenkerudvollen hvor du kan få kjøpt kaffe eller kakao i skisesongen. Fra eiendommen er det også nærhet til Glomma med gode fiske- og bademuligheter, samt til Norsk Skogmuseum som arrangerer aktiviteter og arrangementer for store og små gjennom hele året. Det er et godt utbygd gang- og sykkelstinett like ved eiendommen som tar deg trygt inn til sentrum. Bybussen stopper også like ved.

Byggemåte
Enebolig med integrert garasje - Byggeår: 1989. Byggegrunn antatt med elve- og bekkeavsetning. På denne type boliger er det normalt at det ikke er etablert drenering. Takrennevann føres ut på terreng. Støpt plate på mark og støpt ringmur. Antatt isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Påse att takrennevann ledes vekk fra huset. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Helbeslått pipetopp. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Takstige. Isbordbeslag. Beslag i overgang tak og vegg. Beslag i gradrenner. Skottrenner. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med liggende panel og stående lektepanel. Tidligere inngangsparti er kledd igjen. Utført i 2018. Saltakkonstruksjon. Utbygget med arker og oppløft i takkonstruksjonen. Sperretakkonstruksjon. Undertak med ranittplater. Himling isolert med mineralull. Lufting ved raft og ventiler i gavlvegg. Kun deler av takkonstruksjonen er besiktiget. Overbygget takkonstruksjon over inngang til garasje. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Understøttet med tresøyler på støpte fundamenter. Delvis overbygget takkonstruksjon over terrasse. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Understøttet med tresøyler. Overbygget takkonstruksjon over inngang til teknisk rom. Understøttet med tresøyler. Del med loft/takkonstruksjon mot vest: Saltakkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Undertak med ranittplater. Himling isolert med mineralull. Loft besiktiget fra luke over trapp, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 1988. Enkelte vinduer med ekstra utvendig glass. Takvinduer med isolerglass. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. 1.etasje: Tofløyet ytterdør med to glassfelt. Montert kodelås. Malt ytterdør. Montert kodelås. Adkomst ifra vaskerom. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 1988. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 1988. 2.etasje: Tofløyet terrassedør med 2 lags isolerglass fra 1988. Finert ytterdør. Adkomst til terrasse fra stue. Ukjent fundamentering. Bygget i ca.2012/2013. Impregnert terrasse platting og levegg. Del med stablet mur av betongblokker. Platting ved inngang til vaskerom. Støpt plate belagt med steinheller ved inngang til bod. Støpt plate ved hovedinngang. Adkomst til åpen balkong fra loftstue i 2.etasje: Understøttet med tresøyler. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med impregnert gulv og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 6 m2. Utvendig beiset tretrapp med adkomst til 2.etasje. Montert håndløper på en side. Inntilbygget bodrom: Yttervegg kledd med stående panel. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med betongtakstein. Del med pappshingel over bod. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Plassbygget ytterdør. Lekestue - Byggeår: ca. 2011. Fundamentert på lettklinkerblokker. Yttervegger av laftepanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Platting ved inngang. Malt ytterdør med glassfelt. Dårlig festet takrenne. Påvist fuktmerker i innvendig hjørne. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er påvist avskaling i takstein. * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk: Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca.92 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. * Innvendig > Overflater: Mangler del med taklist på soverom i 2.etasje. Eier opplyser: Del med manglende taklist blir montert før salg. Synlige skjevheter i enkelte himlinger. Knirk i gulv på stue/kjøkken. Fuktskjolder på gulv ved varmtvannsbereder på kjøkken i 2.etasje. Tørt ved befaring. Det er påvist fuktskjolder i enkelte laminatskjøter. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm i loftstue. Målt høydeforskjell på ca. 20 mm på ett soverom i 2.etasje. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm i stue/kjøkken i 2.etasje. * Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. * Våtrom > Ventilasjon > Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad: Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ingen skade konstatert. Ved hulltaking ble det påvist dampsperre bak plate. Skal kun være ett tettesjikt på bad. * Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom/entré/teknisk rom: Ikke fuktsikre overflater i våtsonen over rustfri kum. * Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom/entré/teknisk rom: Fallforhold er ikke kontrollert på grunn av innredning. * Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom/entré/teknisk rom: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. * Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom/entré/teknisk rom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk må rengjøres for inspeksjon. Ukjent utførelse. Anbefaler ytterligere undersøkelser. * Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. * Våtrom > Ventilasjon > Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Forsokkel er dårlig festet. Fuktmerker i benkeplate. * Spesialrom > Teknisk anlegg > Kjølerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er irr på rør. Gjelder del med kobberrør. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elskap med automatsikringer, montert på vegg i entré. Montert strømmåler. Skjult ledningsnett. To elskap med automatsikringer i 2.etasje. Innfelt downlight i himling over inngang til garasje. * Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. Ganske flatt terreng inn til boligen, bør være noe fall fra grunnmur/ huset. Anbefalt fall på terreng er 1:50 fra grunnmur. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Det er påvist råteskade i panel på fasade mot sør. Se bilde. Mangler del med lektepanel ved hovedinngangsdør. Hull er tettet med byggskum. Se bilde. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist enkelte fuktskjolder i undertak og på isolasjon. Synlige spiker i undertak. Stedvis lite lufting mellom isolasjon og undertak ved raft. Påvist dårlig innfesting av undertaksplater. Påvist musefelle på loft. Noe skjevheter i takkonstruksjonen. Synlig råteskade i vindski over inngang til garasjerom. Se bilde. * Utvendig > Dører: Ytterdør til 2.etasje har behov for justering. Mangler utvendig vrider på terrassedør i 2.etasje. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Enkelte løse steinheller. * Utvendig > Utvendige trapper: Mangler håndløper på en side. * Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er påvist råteskade i undertak til bodrom. Se bilde. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. * Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Eier opplyser: Ødelagt vrider på sotluke. Blir montert ny før salg. Riss/sprekk i ildstein. Eier opplyser: Ildstein inne i ovn blir skiftet før salg. * Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Knirk i trapp til 2.etasje. * Innvendig > Andre innvendige forhold - 2: Ikke etablert undertak. * Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Innerdør i våtsonen, glassdører hindrer direkte vannsprut på innerdør. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Våtrom > Generell > Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fallforhold er ikke kontrollert på grunn av dusjkabinett. Knirk i gulv. Vinyltapet har løsnet i hjørne og nedre del. Montasjemerker i våtsonen. Ikke etablert tilluftspalte under innerdør. Fuktsvelling på baderomsinnredning. Påvist fuktskjolder ved takventil. Antatt på grunn av dårlig isolert rør. Kondensproblematikk. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Rørgjennomføringer i våtroms gulvbelegg, svekker gulvets tetthet. * Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat fra 2007. Brann og tyverialarm tilknyttet Sector Alarm. Eier opplyser: Blir kjøpt nytt brannslukningsapparat før salg. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nyoppusset bad. Arbeid utført av: Socrates nå kompass bygg. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Nytt bad. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet vannmåler. Arbeid utført av: YC rør. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet og oppgradert elanlegg ved oppussing. Arbeid utført av: Elektroanlegg as. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bygget større terrasse. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Utleid over garasje 50km2. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Utleie. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Inngangsparti er endret siden bygge år. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Mener det sendt inn til kommunen.

Innhold
Meget flott, stor og innholdsrik arkitekttegnet enebolig med integrert dobbelgarasje og hybeldel. Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, bad, kjøkken, vaskerom/entré/teknisk rom, kjølerom, stue, soverom, stue med utgang til terrasse, garasje, vedbod, bod med utvendig adkomst og teknisk rom med utvendig adkomst. 2. etasje: Loftstue med utgang til balkong, 4 soverom, omkledningsrom, baderom og bod. Hybeldelen over garasjen inneholder: 2. etasje: Bod ved inngang, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Eiendommen er også bebygd med en lekestue.

Standard
Enebolig med integrert garasje - Byggeår: 1989. Standard fra byggeåret, med enkelte fornyelser av enkelte overflater og komponenter. Vedlikehold er greit ivaretatt. Tilbygg / modernisering: 1998: Tilbygg: Antatt bod og vedbod mot vest. 2018: Ombygging: Utført omgjøringer av rominndelinger i 2.etasje. 2018: Ombygging: Nytt inngangsparti mot nord. 2018: Modernisering: Bad/vaskerom med overflater, installasjoner og komponenter fra 2018. Utført av: firma. 2018: Modernisering: Vaskerom/teknisk rom/entré med gulvflater og membran fra 2018. Utført av: firma. 2023: Modernisering: Bad i 2.etasje med installasjoner, gulvflater og microsement ifra 2023. Utført av firma. Ingen dokumentasjon. Lekestue - Byggeår: ca. 2011. Standard fra byggeåret. Vedlikehold er greit ivaretatt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. VELKOMMEN INN! Du ønskes velkommen inn via et hyggelig overbygget inngangsparti med støpt plate. Flott tofløyet ytterdør med glassfelt og med kodelås montert. Du kan også ta deg tørrskodd inn til entréen via garasjen. ENTRÉ Når du entrer boligen kommer du inn i en lys, innbydende og praktisk entré av generøs størrelse. Entréen har flotte fliser fra 2018 på gulv med gulvvarme, overflater malt i en fin gråfarge og downlights i himlingen. I entréen har du rikelig med oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe fra 2018, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommoder. Fra entréen har du også adkomst ut til den store terrassen og hagen. BADEROM I 1. ETASJE Fra entréen har du adkomst til ett av boligens baderom. Et tidsriktig og lekkert baderom som ble pusset opp av firma i 2018. Baderommet har de samme flotte flisene som i entréen på gulv med gulvvarme, overflater med fliser og malte plater, downlights i himlingen og elektrisk styrt vifte. Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speil med belysning over. Romslig dusjsone med glassvegg, både hånd- og regnfallsdusj og innebygd hylle for såper. Baderommet er også utstyrt med vegghengt toalett. KJØKKEN Videre ønskes du velkommen inn til et stort og flott spisekjøkken som fungerer som et sosialt midtpunkt i boligen. Her har du god plass til et stort spisebord som gjør at kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom og samlingspunkt. Kjøkkenet har flott enstavs gulv med gulvvarme, lysmalte overflater og downlights i himlingen. Stilren og moderne kjøkkeninnredning fra Epoq som var ny i 2018. Velfungerende og praktisk løsning med en stor kjøkkenøy i midten som sørger for rikelig med både skap- og benkeplass. Innredningen har mørke glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med fliser i benkeryggen og belysning under overskapene. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kaffemaskin, kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og vinskap. VASKEROM OG KJØLEROM Innenfor kjøkkenet har du et romslig og praktisk vaskerom som også har egen inngangsdør med kodelås. Vaskerommet ble pusset opp av firma med membran og gulvfliser i 2018. Vaskeromsinnredning med mørke fronter og laminert benkeplate med nedfelt kum, plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten. God oppbevaringsplass i ekstra høyskap. Fra vaskerommet har du også adkomst til et praktisk kjølerom med god plass til både mat- og drikkevarer. Kjølerommet har flislagt gulv, overflater med panel og er utstyrt med kjøleromsaggregat. STUER Fra det sosiale spisekjøkkenet tar du deg også videre inn til en lys og flott forstue med videre adkomst til hovedstuen. Her har du to lyse og fine stuer for både avkobling og hygge. Begge stuene har god og moderne standard med pen enstavs parkett på gulv med gulvvarme og overflater malt i en innbydende farge. Hovedstuen har store vindusflater mot tre ulike himmelretninger som sørger for rikelig med naturlig lys. Som et fint midtpunkt i stuen har du en moderne vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til hygge. Pipeløpet ble dekort ble skiferstein i 2018. Stuen er romslig med god plass til sofagruppe med salongbord, tv-benk og annet ønskelig møblement. TERRASSE Fra stuen har du to doble terrassedører ut til terrassen som gjør at uteplassen blir en fin naturlig forlengelse av stuen på sommerstid. Terrassen ble bygget i ca. 2012/2013 og har impregnerte terrassebord på gulv, overbygde partier og del med stablet mur av betongblokker. Utformingen og den gode størrelsen gjør at du enkelt kan innrede flere ulike soner og sittegrupper. Beliggenheten mot vest sørger for fantastiske solforhold til sent på kveld. Dette er uten tvil den perfekte plassen for lange og late sommerdager! LOFTSTUE MED BALKONG I boligens andre etasje har du en stor, lys og hyggelig loftstue som fungerer som et knutepunkt i denne etasjen. Stuen har lysmalte overflater og doble terrassedører ut til en solrik vestvendt balkong på ca. 6m². SOVEROM Boligen inneholder totalt 6 soverom hvorav 5 er tilknyttet hoveddelen og det siste til hybeldelen. Hovedsoverommet er plassert i byggets 2. etasje og er et stort, lyst og innbydende rom med stort walk-in-closet. Soverommet har lysmalt gulv, overflater malt i en fin farge og god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt annet ønskelig møblement. Fra soverommet har du adkomst til et stort omkledningsrom med masse oppbevaringsplass i garderobeløsning. De fire andre soverommene som er tilknyttet hoveddelen er lyse og fine rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Tre av soverommene er plassert i 2. etasje og det siste har adkomst fra forstuen i første etasje. På soverommene har du plass til seng, kontorpult og garderobeløsninger etter eget ønske og behov. BADEROM I 2. ETASJE I tilknytning til soverommene i byggets 2. etasje har du et stort og flott baderom som ble pusset opp av firma i 2023. Baderommet ble pusset opp med flis-på-flis på gulv og microsement på veggene. Det er varmekabler i gulv, downlights i himlingen og et vindu som slipper inn deilig dagslys. Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende dobbel servant, stort speil og belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Diverse
Feiing ble utført siste gang den 24.11.2020. Tilsyn ble sist gang utført den 24.11.2020, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
187 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000))

204 542 (Omkostninger totalt)

7 704 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp med vedfyring og elvarme. Vedfyring med vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme. Varmekabler på vaskerom, gang, bad i 1.etasje og bad i 2.etasje. Varmematter i de fleste gulv i 1.etasje.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Vann forskudd (grunnlag: 200 kvm): Kr. 4 150,- * Kloakk forskudd (grunnlag: 200 kvm): Kr. 6 040,- * Eiendomsskatt: Kr. 17 689,- * Renovasjon: Kr. 7 040,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 1 300,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (vann kr. 20,75,- per kubikk og kloakk kr. 30,20,- per kubikk). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1628363

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
5862107

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Erklæring/avtale, tinglyst den 04.03.1969. dokumentnr: 1037. Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 11.08.1989, dokumentnr: 4927. Rettighetshavere: Gnr. 28, bnr. 195 og 278, og gnr. 31, bnr. 935 i Elverum kommune. Bestemmelse om vann/kloakkledning. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 08.09.1998, dokumentnr: 4564. Rettighetshaver: Gnr. 28, bnr. 204 i Elverum kommune. Med flere bestemmelser. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 10.10.2007, dokumentnr: 811640. Rettighetshaver: Gnr. 31, bnr. 936 i Elverum kommune. Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 1988. I byggetegninger er entréen definert som arbeidsrom, badet i 1. etasje og soverommet tilknyttet hybelen er definert som bod (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "G/S-veg langs Johan Falkbergets veg og Henrik Wergelands veg" fra 2019 hvor 12 av eiendommen er regulert til kjøreveg, samt reguleringsplan for "Gang-/sykkelveg Hanstad - Østerhaug" fra 1998 hvor 4 av eiendommen er regulert til annen veigrunn. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplanen for "Hanstad øst for rv. 3" fra 1973, 1981 og 1983. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. Salgsobjektet er innredet med en hybeldel over garasjen som er utleid. Hybelen har egen inngang fra utsiden, men er ikke en selvstendig boenhet da det er dør inn til hoveddelen. Det er på generelt grunnlag tillatt å leie ut del av egen bolig, men rommene som inngår i hybelen må være godkjent for varig opphold av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at soverommet i hybelen er definert som bod (boligens tilleggsdel) i byggetegningene og dette rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold. Se også punktet om ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
187 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000))

204 542 (Omkostninger totalt)

7 704 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
204542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 17.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.