ELVERUM Jerpevegen 9 B

Tomt
1237.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt på ca. 1 237,9m² for begge seksjonene. Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass og plen. Relativt flat tomt. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger i et fint og godt tilrettelagt nabolag for både småbarnsfamilier, voksen og nyetablerte. Nærheten til skog- og friareal, samt gangavstand til barneskole og barnehager gjør at du har alt du trenger for en enklere hverdag i kort radius fra hjemmet. I tillegg ligger Terningen Arena med høgskole og treningsområder, dagligvarebutikker, flere store butikkjeder, bilforretninger, verksted og Scandic Elgstua hotell med arrangementer gjennom hele året i bydelen. Nær boligen er det flere friareal, lekeplasser, samt balløkker - hvorav en er med kunstgress. Er du glad i friluftsaktiviteter så er det fine muligheter nærmest rett utenfor døra. Bymarka på Vestad har et stort nettverk av stier som innbyr til både løpeturer og sykling. Skiløypene på vinterstid tar deg helt opp til Budor og Hedmarksvidda. I tillegg er det lysløype i området med mye aktivitet for barn og unge på vinteren. Fra eiendommen er det kun ca. 4 km til Elverum sentrum hvor man finner byfasiliteter og alle servicetilbud. Ønsker du å ta bybussen til sentrum så stopper denne like ved boligområdet.

Byggemåte
Byggegrunn antatt sandmasser. Ringmur med støpte ringmurselementer. Støpt isolert såle. Yttervegger av bindingsverk isolert med mineralull. Kledd med liggende og stående panel. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak og pulttak konstruksjon. Saltak med fabrikerte takstoler. Loft isolert med mineralull. Tak tekket med betongtakstein og papp. Isbordbeslag. Renner og nedløpsrør av lakkert metall. Takstige, snøfangere og feieplattform. Helbeslått pipe. Utvendig bod: Betonggulv. Oppført i bindingsverk. Delvis isolert og kledd med gipsplater. Strøm og lys. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Vegard Syversrud. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Yttervegger: Musebånd kunne ikke påvises på boligen. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er en sprekk i treplaten rett når du går inn inngangsdøren. Det er en liten sprekk i listen før du går inn på badet. Også noen små bulker i tregulvene fra vanlig slitasje. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Takstmannen oppdaget en rose i taket i boden utvendig som han tok et hull for å undersøker det. Det bli påvist mus avføring på loft. Takstmannen oppdaget at det mangler musbånd på undersiden av kledning utvendig. Vi har vært I kontakte med firma som bygda huset og opprettet en reklamasjons sak på dette. Tilleggskommentar: Ventilasjonsanlegget ute på veggen laget en plystrelyd i fjor, så jeg fikk en fyr fra nordbolig og byttet akkurat viften inne i Boden som han sier kommer med normal slitasje over tid. Også varmtvannstanken oppe hadde lekket litt vann i sluket og Nordbolig kom og sa at tanken trengte mer lufttrykk i den så han satte inn mer luft, men så at det er helt normalt.

Innhold
Vertikaldelt tomannsbolig med innhold over to plan. Boligen inneholder: 1. etasje: Gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. 2. etasje: Loftstue, 2 soverom, toalettrom og bod/teknisk rom. Utvendig bod på ca. 5m² ved inngangspartiet.

Standard
Takstmann sin overordnet faglig vurdering av eiendommen: Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. VELKOMMEN INN! Du ønskes velkommen inn via et hyggelig overbygget inngangsparti med terrasseplatting. Til venstre for inngangsdøren har du også adkomst til en praktisk utvendig bod på ca. 5m² med god oppbevaringsplass. ENTRÉ Når du entrer boligen kommer du inn i en lys, innbydende og praktisk entré. God standard fra 2018 med mørke fliser på gulv med gulvvarme, lyse panelplater på veggene og skjult elektrisk anlegg. I entréen har du plass til oppheng av yttertøy, samt skoskap eller kommoder. Fra entréen har du også adkomst til en bod med gode oppbevaringsmuligheter. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i boligen, og er et stort, lyst og fint rom. God og moderne standard fra 2018 med lys parkett på gulv og lyse panelplater på veggene. Flere store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys som bidrar til en god romfølelse. Alle vinduene i boligen har 3-lags glass fra 2018, og det er brede vinduskarmer for planter og dekor. Som et fint midtpunkt i stuen har du en moderne vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til hygge. Stuen er romslig med god plass til sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. TERRASSE Fra stuen har du utgang til en stor, flott og solrik sydvestvendt terrasse på ca. 32m². Terrassen har impregnerte terrassebord på gulv og levegg mot naboen med liggende panel. Det er også montert utebelysning og stikkontakt på vegg. God plass til ulike sittegrupper etter eget ønske og behov. Beliggenheten mot sydvest sørger for gode solforhold både på dagtid og kveld. Dette er uten tvil en skikkelig fin plass for lange og late sommerdager! KJØKKEN Kjøkkenet ligger i en fin og sosial åpen løsning med stuen. Et pent og tidløst Sigdal-kjøkken fra 2018 med god skap- og benkeplass. Innredningen har takhøye overskap, lyse profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. God belysning med downlights i himlingen. Kjøkkenet er fullt utstyrt med medfølgende integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, avtrekksvifte, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt ved platetoppen og elektronisk waterstopp funksjon under benk. HOVEDSOVEROM Boligen har et lyst og innbydende hovedsoverom som er plassert i 1. etasje og i naturlig tilknytning til baderommet. God standard med lys parkett på gulv og lyse panelplater på veggene. På soverommet har du god plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt rikelig med oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe med åpen 50cm innredning siden av. BAD / VASKEROM Boligen har et lyst og delikat flislagt baderom fra byggeåret 2018. Baderommet har lyse fliser på gulv med gulvvarme, lyse fliser på veggene, downlights i himlingen og avtrekk via ventil i himling. Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speilskap med belysning over, ekstra vegghengt høyskap. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og mosaikkfliser på gulv, samt vegghengt toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig. LOFTSTUE I boligens 2. etasje har du en lys og fin loftstue, 2 soverom, ekstra toalettrom og en bod/teknisk rom. Stuen har lys parkett på gulv, lyse panelplater på veggene og et stort takvindu som slipper inn rikelig med lys. Velux takvindu med 2-lags isolerglass fra 2018, det er også montert solskjerming. SOVEROM 2 OG 3 De to andre soverommene er plassert i boligens 2. etasje og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge soverommene har samme gode standard fra 2018 som resten av boligen. På soverommene har du plass til seng, kontorpult eller annet ønskelig møblement. Det ene soverommet har god oppbevaringsplass i flere medfølgende garderobeskap. TOALETTROM I tilknytning til soverommene i 2. etasje har du et praktisk ekstra toalettrom. Toalettrommet har våtromsbelegg på gulv og lyse panelplater på veggene. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med speil over og gulvmontert toalett.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Parkering
Parkering på gårdsplass.

Diverse
Iht. opplysninger fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen IKS er det ikke foretatt feiing/tilsyn av ilsteder/piper. Eier har søkt fritak fra feievesen ved bruk av ildsted. Det er ikke registrert ildsteder på bruksenheten. Iht. opplysninger fra Elvia AS er det ikke foretatt noen besiktigelse av det elektrisk anlegget. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Neste kontroll kan forventes i 2038.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 180 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 79 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 180 000)) 92 542 (Omkostninger totalt) 3 272 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i entré og på baderom. Balansert ventilasjon fra Systemair.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20875

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 20 875,59,- for 2023. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Vann arealberegnet (grunnlag: 87 kvm): Kr. 2 888,40,- * Kloakk arealberegnet (grunnlag: 87 kvm): Kr. 4 203,19,- * Eiendomsskatt: Kr. 9 270,- * Renovasjon: Kr. 4 514,-   Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
853387

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3072192

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: * Seksjonering, tinglyst den 15.08.2018, dokumentnr: 1139503. Opprettet seksjoner: Snr: 2. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 1/2. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg tomannsbolig i 2018. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Slåttmyrbakken nord" fra 2017. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen omfattest også av detaljregulering for "Slåttmyrbakken nord" fra 2015 hvor eiendommen ligger i hensynsone for nedslagsfelt drikkevann. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone for område for grunnvannsforsyning.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 180 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 79 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 180 000)) 92 542 (Omkostninger totalt) 3 272 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
92542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,8% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 12.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.