Solgt
Fra eiendommen er det også kort veg ned til Glomma med fiske- og bademuligheter. Området er familievennlig og har bybuss som stopper like ved.
Velkommen til Hanstad og Johan Falkbergets veg 56 F!
En stor, flott og moderne halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2023 med høy standard og lekre detaljer. Solrike terrasser og balkonger på begge sider av boligen, både mot øst og vest, sørger for flo
Entréen har mørke fliser på gulv, glatte lysmalte overflater, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen. God oppbevaringsplass i store flotte garderobeskap.
Du kan også kjøre bilen inn i garasjen og ta deg tørrskodd inn i boligen via vaskerom.
Når du entrer boligen, får du umiddelbart et positivt inntrykk av dette lekre hjemmet med sin høye standard fra 2023.
De store vindusflatene ut mot terrassen sørger for rikelig med naturlig lys, som bidrar til en god romfølelse. Alle vinduene i boligen har 3-lags isolerglass fra 2022 med store karmer.
Høy standard fra 2023 med pent enstavs tregulv med gulvvarme, glatte lysmalte overflater, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen.
Det gjøres oppmerksom på at bildene er fra naboboligen med husnummer E.
Fra stuen har du en stor skyvedør ut til en flott og solrik terrasse mot vest. Terrassen er delvis overbygget, har impregnerte terrassebord på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er også montert utebelysning og stikkontakt.
I hjørnet av stuen har du en moderne vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til ekstra hygge.
Kjøkkenet ligger i en din delvis åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpent og sosialt. En stor kjøkkenøy sørger for rikelig med både skap- og benkeplass, samt en hyggelig sitteplass.
Et stilrent og lekkert kjøkken fra 2023 med god skap- og benkeplass.
Innredningen har glatte fronter i delikate fargekombinasjoner og laminerte benkeplater. Nedfelt oppvaskkum i kompositt med sort kjøkkenarmatur som står i stil med de stilige sorte håndtakene.
Både lekkert og praktisk med samme benkeplate i benkeryggen og takhøye overskap med belysning under.
Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, mekanisk vifte, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt ved platetoppen og vannstoppeventil.
Lekker trapp opp til boligens 2. etasje.
Boligen inneholder totalt 4 soverom som alle er plassert i 2. etasje.
Hovedsoverommet er et stort, lyst og innbydende soverom med tilknytning til walk-in-closet.
Høy standard med pent enstavs tregulv, glatte overflater malt i en flott farge og downlights i himlingen.
Store vindusflater mot to ulike himmelretninger sørger for et fint lysinnslipp. Fra soverommet har du også utgang til en stor og flott sydøstvendt balkong.
Balkongen har impregnerte terrassebord på gulv, stolpefritt glassrekkverk og god plass til sittegrupper. Beliggenheten i høyden og mot sydøst sørger for gode solforhold fra tidlig morgen og utover dagen.
På soverommet har du naturlig plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Adkomst til praktisk omkledningsrom med god plass til garderobeløsninger etter eget ønske og behov.
Praktisk omkledningsrom med god plass til garderobeløsninger etter eget ønske og behov.
Soverom 2 er også et lyst og innbydende soverom av god størrelse.
Soverommet har pent enstavs tregulv, glatte overflater malt i en nydelig mørk farge og skjult elektrisk anlegg.
På soverommet har du plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Praktisk nisje med naturlig plass til garderobeskap.
De store vindusflatene sørger for et fint lysinnslipp.
Fra soverommet har du utgang til en solrik vestvendt balkong. Balkongen er overbygget, har impregnerte terrassebord på gulv og stolpefritt glassrekkverk. Det er også montert utebelysning og stikkontakt.
Det tredje soverommet har også utgang til samme flotte vestvendte balkong som soverom 2.
Også dette rommet har høy standard med pent enstavs tregulv, glatte overflater malt i en nydelig mørk farge og skjult elektrisk anlegg.
På soverommet har du plass til seng, kontorpult og garderobe etter eget ønske og behov.
Soverom 4 er det minste soverommet i boligen og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.
Samme høye standard fra 2023 med pent enstavs tregulv og glatte overflater malt i en innbydende farge.
I tilknytning til soverommene i 2. etasje har du et stort, lyst og delikat baderom fra 2023. Baderommet har lekre fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme og downlights i himlingen.
Flott baderomsinnredning med skuffer og to ovenpåliggende sorte bolleservanter, to runde speil med integrert belysning over. Flere store skap sørger for god oppbevaringsplass.
Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med både hånd- og regnfallsdusj, samt vegghengt toalett.
Det andre baderommet ligger i boligens 1. etasje og er nok et lyst og lekket baderom fra 2023. Baderommet har fliser på gulv med gulvvarme, flislagte vegger og downlights i himlingen.
Også her har du flott baderomsinnredning med ovenpåliggende bolleservant og stort rundt speil med integrert belysning over.
Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med både hånd- og regnfallsdusj, samt vegghengt toalett.
Boligen har også et praktisk vaskerom/teknisk rom med flislagt gulv med gulvvarme og lysmalte overflater. Rommet er utstyrt med sluk, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, aggregat for balansert ventilasjon og sikringsskap med automatsikringer.
Fra vaskerommet har du videre adkomst til garasjen som har elektrisk leddport.
Det er laget klar til å kunne trekke elbil-lader i garasjen (kjøper må selv få dette montert om det er ønskelig).
Boligen ligger sentralt i bydelen Hanstad med kort gangveg til barne- og ungdomsskole, barnehager, samt dagligvarebutikk med post.
Like ved boligen er det turstier som tar deg opp i Svartholtet med turstier og skiløyper som strekker seg rundt i et stort nettverk i skogen.
Fra eiendommen er det også kort veg ned til Glomma med fiske- og bademuligheter. Området er familievennlig og har bybuss som stopper like ved.
Velkommen til Hanstad og Johan Falkbergets veg 56 F!
En stor, flott og moderne halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2023 med høy standard og lekre detaljer. Solrike terrasser og balkonger på begge sider av boligen, både mot øst og vest, sørger for flo
Entréen har mørke fliser på gulv, glatte lysmalte overflater, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen. God oppbevaringsplass i store flotte garderobeskap.
Du kan også kjøre bilen inn i garasjen og ta deg tørrskodd inn i boligen via vaskerom.
Når du entrer boligen, får du umiddelbart et positivt inntrykk av dette lekre hjemmet med sin høye standard fra 2023.
De store vindusflatene ut mot terrassen sørger for rikelig med naturlig lys, som bidrar til en god romfølelse. Alle vinduene i boligen har 3-lags isolerglass fra 2022 med store karmer.
Høy standard fra 2023 med pent enstavs tregulv med gulvvarme, glatte lysmalte overflater, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen.
Det gjøres oppmerksom på at bildene er fra naboboligen med husnummer E.
Fra stuen har du en stor skyvedør ut til en flott og solrik terrasse mot vest. Terrassen er delvis overbygget, har impregnerte terrassebord på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er også montert utebelysning og stikkontakt.
I hjørnet av stuen har du en moderne vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til ekstra hygge.
Kjøkkenet ligger i en din delvis åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpent og sosialt. En stor kjøkkenøy sørger for rikelig med både skap- og benkeplass, samt en hyggelig sitteplass.
Et stilrent og lekkert kjøkken fra 2023 med god skap- og benkeplass.
Innredningen har glatte fronter i delikate fargekombinasjoner og laminerte benkeplater. Nedfelt oppvaskkum i kompositt med sort kjøkkenarmatur som står i stil med de stilige sorte håndtakene.
Både lekkert og praktisk med samme benkeplate i benkeryggen og takhøye overskap med belysning under.
Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, mekanisk vifte, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt ved platetoppen og vannstoppeventil.
Lekker trapp opp til boligens 2. etasje.
Boligen inneholder totalt 4 soverom som alle er plassert i 2. etasje.
Hovedsoverommet er et stort, lyst og innbydende soverom med tilknytning til walk-in-closet.
Høy standard med pent enstavs tregulv, glatte overflater malt i en flott farge og downlights i himlingen.
Store vindusflater mot to ulike himmelretninger sørger for et fint lysinnslipp. Fra soverommet har du også utgang til en stor og flott sydøstvendt balkong.
Balkongen har impregnerte terrassebord på gulv, stolpefritt glassrekkverk og god plass til sittegrupper. Beliggenheten i høyden og mot sydøst sørger for gode solforhold fra tidlig morgen og utover dagen.
På soverommet har du naturlig plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Adkomst til praktisk omkledningsrom med god plass til garderobeløsninger etter eget ønske og behov.
Praktisk omkledningsrom med god plass til garderobeløsninger etter eget ønske og behov.
Soverom 2 er også et lyst og innbydende soverom av god størrelse.
Soverommet har pent enstavs tregulv, glatte overflater malt i en nydelig mørk farge og skjult elektrisk anlegg.
På soverommet har du plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Praktisk nisje med naturlig plass til garderobeskap.
De store vindusflatene sørger for et fint lysinnslipp.
Fra soverommet har du utgang til en solrik vestvendt balkong. Balkongen er overbygget, har impregnerte terrassebord på gulv og stolpefritt glassrekkverk. Det er også montert utebelysning og stikkontakt.
Det tredje soverommet har også utgang til samme flotte vestvendte balkong som soverom 2.
Også dette rommet har høy standard med pent enstavs tregulv, glatte overflater malt i en nydelig mørk farge og skjult elektrisk anlegg.
På soverommet har du plass til seng, kontorpult og garderobe etter eget ønske og behov.
Soverom 4 er det minste soverommet i boligen og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.
Samme høye standard fra 2023 med pent enstavs tregulv og glatte overflater malt i en innbydende farge.
I tilknytning til soverommene i 2. etasje har du et stort, lyst og delikat baderom fra 2023. Baderommet har lekre fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme og downlights i himlingen.
Flott baderomsinnredning med skuffer og to ovenpåliggende sorte bolleservanter, to runde speil med integrert belysning over. Flere store skap sørger for god oppbevaringsplass.
Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med både hånd- og regnfallsdusj, samt vegghengt toalett.
Det andre baderommet ligger i boligens 1. etasje og er nok et lyst og lekket baderom fra 2023. Baderommet har fliser på gulv med gulvvarme, flislagte vegger og downlights i himlingen.
Også her har du flott baderomsinnredning med ovenpåliggende bolleservant og stort rundt speil med integrert belysning over.
Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med både hånd- og regnfallsdusj, samt vegghengt toalett.
Boligen har også et praktisk vaskerom/teknisk rom med flislagt gulv med gulvvarme og lysmalte overflater. Rommet er utstyrt med sluk, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, aggregat for balansert ventilasjon og sikringsskap med automatsikringer.
Fra vaskerommet har du videre adkomst til garasjen som har elektrisk leddport.
Det er laget klar til å kunne trekke elbil-lader i garasjen (kjøper må selv få dette montert om det er ønskelig).
Boligen ligger sentralt i bydelen Hanstad med kort gangveg til barne- og ungdomsskole, barnehager, samt dagligvarebutikk med post.
Like ved boligen er det turstier som tar deg opp i Svartholtet med turstier og skiløyper som strekker seg rundt i et stort nettverk i skogen.
Fra eiendommen er det også kort veg ned til Glomma med fiske- og bademuligheter. Området er familievennlig og har bybuss som stopper like ved.
ELVERUM Johan Falkbergets veg 56 F
Rålekker halvpart av tomannsbolig fra 2023 med høy og påkostet standard! 4 solrike uteplasser, garasje, 4 sov og 2 bad.
- kr 5 750 000
- BRA 178 m²
- 4 soverom
- Prisantydningkr 5 750 000
- Omkostningerkr 38 242
- Totalpris inkl. omkostningerkr 5 788 242
- ObjektstypeTomannsbolig
- EierformEierseksjon
- Byggeår2 023
- Soverom4
- ArealP-rom 150 m²
- Tomt3 270 m²
- Eierform tomtEiertomt
- 5 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 25 200,- (Dokumentavgift (forutsatt tomteverdi: 1 008 000)) 38 242,- (Omkostninger totalt) 5 788 242,- (Totalpris inkl. omkostninger)
En stor, flott og moderne halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2023 med lekre detaljer. Boligen har en god og innholdsrik planløsning over to plan med bla. 4 soverom, 2 bad og eget vaskerom med adkomst til integrert garasje. Solrike terrasser og balkonger på begge sider av boligen, både mot øst og vest, sørger for flotte plasser for varme sommerdager. Høy og påkostet standard med bla. appstyrt boligoppvarming - her kan du flytte rett inn i et smakfullt hjem! Boligen ligger sentralt i bydelen Hanstad med kort gangveg til barne- og ungdomsskole, barnehager, samt dagligvarebutikk med post. Like ved boligen er det turstier som tar deg opp i Svartholtet med turstier og skiløyper som strekker seg rundt i et stort nettverk i skogen. Området er familievennlig og bybussen stopper like ved.
Johan Falkbergets veg 56 F, Innlandet
- Tomt
3270m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 3 270m². Eiendommen har gode lys- og solforhold. Eiendommen er dels innhegnet med tregjerde. Innkjøring og oppstillingsplass er gruset. Felles eiet tomt under utbygging og er ikke ferdigstilt. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt i bydelen Hanstad med kort gangveg til barne- og ungdomsskole, barnehager, samt dagligvarebutikk med post. Like ved boligen er det turstier som tar deg opp i Svartholtet med turstier og skiløyper som strekker seg rundt i et stort nettverk i skogen. Området er familievennlig og har bybussforbindelse som stopper like ved. Det er ca. 2,5 km til Elverum sentrum hvor man finner det meste av servicetilbud, samt byliv med kjøpesentre, forretninger, caféer, restauranter, kino, bibliotek, idrettshaller mm. I nærområdet er det flere barnehager med gangavstand fra boligen og innen kort rekkevidde ligger også Hanstad barne- og ungdomsskole. På skoleområdet er det fine lekeområder med både kunstgressbaner og skatepark. Like ved skolen ligger også nærmeste dagligvarebutikk med post i butikk. Fra eiendommen er det også kort veg ned til Glomma med fiske- og bademuligheter. Norsk Skogmuseum og Glomdalsmuseet er en liten gåtur unna og her finner du fine turområder. Museene arrangerer en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året for familien hvor den mest kjente er Jakt- og fiskedagene i august. Det stopper bybuss like ved eiendommen og denne fører deg til de øvrige bydeler, samt til Skysstasjonen og Terningen Arena.
Byggemåte
Vertikaldelt tomannsbolig over 2 plan, byggeår 2023. Opprinnelig byggegrunn med fjell, morene og breelvavsetning. Byggegropen er oppkultet med tilkjørte steinmasser. Boligen er oppført med støpte betongsåler og støpt plate på mark. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk isolert med mineralull og utvendig kledd med liggende og stående trepanel. Flat takkonstruksjon i tre, tekking med asfalt takbelegg. Taksluk med innvendig isolert taknedløp. Vinduer i tre med 3-lags isolerglass. Ytterdør, terrasse- og balkongdør i tre med 3-lags isolerglass. Ildsted er tilknyttet stålpipe. Konstruksjon isolert med mineralull. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sletten Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) eller TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Innhold
Vertikaldelt tomannsbolig med innhold over to plan: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, baderom, teknisk/sportsbod og garasje. 2. etasje: Gang, 4 soverom, walk-in-closet og baderom.
Standard
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. VELKOMMEN INN! Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Når du entrer boligen, får du umiddelbart et positivt inntrykk av dette lekre hjemmet med sin høye standard fra 2023. Entréen har mørke fliser på gulv, glatte lysmalte overflater, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen. God oppbevaringsplass i store flotte garderobeskap. Du kan også kjøre bilen inn i garasjen og ta deg tørrskodd inn i boligen via teknisk rom/vaskerom. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i boligen, og er et stort, lyst og fint rom. Høy standard fra 2023 med pent enstavs tregulv med gulvvarme, glatte lysmalte overflater, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen. De store vindusflatene ut mot terrassen sørger for rikelig med naturlig lys, som bidrar til en god romfølelse. Alle vinduene i boligen har 3-lags isolerglass fra 2022 med store karmer. I hjørnet av stuen har du en moderne vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til ekstra hygge. TERRASSE Fra stuen har du en stor skyvedør ut til en flott og solrik terrasse mot vest. Terrassen er delvis overbygget, har impregnerte terrassebord på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er også montert utebelysning og stikkontakt. Beliggenheten mot vest sørger for gode solforhold til sent på kveld. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder! KJØKKEN Kjøkkenet ligger i en din delvis åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpent og sosialt. En stor kjøkkenøy sørger for rikelig med både skap- og benkeplass, samt en hyggelig sitteplass. Et stilrent og lekkert kjøkken fra 2023 med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter i delikate fargekombinasjoner og laminerte benkeplater. Nedfelt oppvaskkum i kompositt med sort kjøkkenarmatur som står i stil med de stilige sorte håndtakene. Både lekkert og praktisk med samme benkeplate i benkeryggen og takhøye overskap med belysning under. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, mekanisk vifte, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt ved platetoppen og vannstoppeventil. HOVEDSOVEROM Boligen inneholder totalt 4 soverom som alle er plassert i 2. etasje. Hovedsoverommet er et stort, lyst og innbydende soverom med tilknytning til walk-in-closet. Høy standard med pent enstavs tregulv, glatte overflater malt i en flott farge og downlights i himlingen. Store vindusflater mot to ulike himmelretninger sørger for et fint lysinnslipp. På soverommet har du naturlig plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Adkomst til praktisk omkledningsrom med god plass til garderobeløsninger etter eget ønske og behov. Fra soverommet har du også utgang til en stor og flott østvendt balkong. Balkongen har impregnerte terrassebord på gulv, stolpefritt glassrekkverk og god plass til sittegrupper. Beliggenheten i høyden og mot sydøst sørger for gode solforhold fra tidlig morgen og utover dagen. SOVEROM 2 Soverom 2 er også et lyst og innbydende soverom av god størrelse. Soverommet har pent enstavs tregulv, glatte overflater malt i en nydelig mørk farge og skjult elektrisk anlegg. De store vindusflatene sørger for et fint lysinnslipp. På soverommet har du plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Praktisk nisje med naturlig plass til garderobeskap. Fra soverommet har du utgang til en solrik vestvendt balkong. Balkongen er overbygget, har impregnerte terrassebord på gulv og stolpefritt glassrekkverk. Det er også montert utebelysning og stikkontakt. SOVEROM 3 Det tredje soverommet har også utgang til samme flotte vestvendte balkong som soverom 2. Også dette rommet har høy standard med pent enstavs tregulv, glatte overflater malt i en nydelig mørk farge og skjult elektrisk anlegg. På soverommet har du plass til seng, kontorpult og garderobe etter eget ønske og behov. SOVEROM 4 Soverom 4 er det minste soverommet i boligen og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Samme høye standard fra 2023 med pent enstavs tregulv og glatte overflater malt i en innbydende farge. BADEROM 1 I tilknytning til soverommene i 2. etasje har du et stort, lyst og delikat baderom fra 2023. Baderommet har lekre fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme og downlights i himlingen. Flott baderomsinnredning med skuffer og to ovenpåliggende sorte bolleservanter, to runde speil med integrert belysning over. Flere store skap sørger for god oppbevaringsplass. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med både hånd- og regnfallsdusj, samt vegghengt toalett. BADEROM 2 Det andre baderommet ligger i boligens 1. etasje og er nok et lyst og lekket baderom fra 2023. Baderommet har fliser på gulv med gulvvarme, flislagte vegger og downlights i himlingen. Også her har du flott baderomsinnredning med ovenpåliggende bolleservant og stort rundt speil med integrert belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med både hånd- og regnfallsdusj, samt vegghengt toalett. VASKEROM Boligen har også et praktisk vaskerom/teknisk rom med flislagt gulv med gulvvarme og lysmalte overflater. Rommet er utstyrt med sluk, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, aggregat for balansert ventilasjon og sikringsskap med automatsikringer. Fra vaskerommet har du videre adkomst til garasjen som har elektrisk leddport. Det er laget klar til å kunne trekke elbil-lader i garasjen (kjøper må selv få dette montert om det er ønskelig).
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.
Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.
Diverse
Det følger smarthus-styring med boligoppvarming via app. Kjøper vil få hjelp til å koble opp styringssystemet ved overtagelse. Etter installasjonen er systemet gratis å bruke. Alt du trenger er tilgang til internett. Kjøper vil også få tilbud om et Ajax-alarmsystem fra Elotec. Dette systemet kan styres via app. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Prisantydning inkl. omkostninger
5 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 25 200,- (Dokumentavgift (forutsatt tomteverdi: 1 008 000)) 38 242,- (Omkostninger totalt) 5 788 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) - Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med gulvvarme i entré, teknisk/sportsbod, stue, kjøkken og begge baderom.
Energiklasse
A
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Info kommunale avgifter
Beløp som vil inngå i kommunale avgifter er avgift for vann og avløp, renovasjon og eiendomsskatt. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Forbruk vann: Kr. 20,75,- per kubikk. * Forbruk kloakk: Kr. 30,20,- per kubikk. * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 650,-. * Grunngebyr renovasjon: Kr. 1 799,-. * 140L restavfall: Kr. 1 633,-. Det foreligger ingen beregning av eiendomsskatt på dette tidspunktet. Eiendomsskatten vil utgjøre 4,9 promille av leilighetenes skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om leiligheten benyttes som primær- eller sekundærbolig. Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Info formuesverdi
Det året boligen står ferdig, skal formuesverdien settes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistret per 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-rom). For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å ta kontakt med Skatteetaten.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. - Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: * Seksjonering, tinglyst den 03.11.2022 - Dokumentnr: 1250060. Opprettet seksjoner: Snr: 6. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 1/6. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for oppføring av tomannsbolig i 2023. Det er i denne anmerket mangler i forhold til bygging av 2 stk tomannsboliger, utomhusarbeider og ventilasjon av garasje. Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.07.2024. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Johan Falkbergets veg 56" fra 2021. Reguleringsformål for eiendommen er frittliggende småhusbebyggelse (3 036), lekeplass (200) og overvannstiltak (3). Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan for "Hanstad Helset II" fra 1996 hvor 30 av eiendommen er regulert til annen veigrunn. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet. - Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingsloven § 1-2 (2). Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 24.05.2023. Garanti etter buofl. §12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringsloven § 37. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, 1. ledd, 2. punktum. Avhl. § 3-3, 2. ledd fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
5 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 25 200,- (Dokumentavgift (forutsatt tomteverdi: 1 008 000)) 38 242,- (Omkostninger totalt) 5 788 242,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Omk. kjøper beløp
38242
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 50.000,- per solgte enhet i prosjektet. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 20.000,-) og innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 5.000,-). Alle beløp er eksklusiv mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Dokumenter
