Elverum Johan Falkbergets veg 59 C

VELKOMMEN
Leiligheten har gjennomgående
materialvalg med hvitmalt gips på tørre
vegger og trestavs parkett på tørre
gulv. Det er vannbåren varme i gulvene.

STUE OG KJØKKEN
Åpen stue- og
kjøkkenløsning med store
sørvestvendte vindusflater som gir et
lyst og luftig rom. Kjøkkeninnredningen
har glatte fronter og enkel
hvitevarepakke fra Electrolux, klar til bruk.

Veranda med
adkomst fra stue gir et koselig uterom
som er solrikt og gir fint utsyn over
fellesarealene.

BAD/VASKEROM
Badet har flislagt gulv i en
moderne gråfarge og hvite fliser på
vegg. Rommet har
veggmontert toalett, dusjhjørne i buet
form og 90 cm baderomsinnredning. Opplegg for vaskemaskin.

SOVEROM
Leiligheten har to soverom med garderobeskap.

Eiendommen ligger sentralt i bydelen Hanstad med
kort gangveg til barne- og ungdomsskole, barnehager,
samt dagligvarebutikk med post. Like ved leiligheten
er det turstier som tar deg opp i Svartholtet med
turstier og skiløyper som strekker seg rundt i et
stort nettverk i skogen. Området er familievennlig og
har bybussforbindelse som stopper like ved.
Det er ca. 2,5 km til Elverum sentrum hvor man finner
det meste av servicetilbud, samt byliv med kjøpesentre,
forretninger, caféer, restauranter, kino, bibliotek,
idrettshaller mm. I nærområdet er det flere
barnehager med gangavstand fra boligen og innen
kort rekkevidde ligger også Hanstad barne- og
ungdomsskole.

På skoleområdet er det fine lekeområder med både
kunstgressbaner og skatepark. Like ved skolen ligger
også nærmeste dagligvarebutikk med post i butikk.
Fra eiendommen er det også kort veg ned til Glomma
med fiske- og bademuligheter. Norsk Skogmuseum
og Glomdalsmuseet er en liten gåtur unna og her
finner du fine turområder.

Museene arrangerer en rekke aktiviteter og
arrangementer gjennom hele året for familien hvor
den mest kjente er Jakt- og fiskedagene i august. Det
stopper bybuss like ved leilighetene og denne fører
deg til de øvrige bydeler, samt til Skysstasjonen og
Terningen Arena.

Leilighetsbygget er fundamentert med Jackon ringmur
med såleblokk eller annen konstruksjon av betong.
Gulv med 30 cm isolering og 8 cm gulvstøp.
Radonsperre med tettedetaljer. Bygg for boder
fundamentert med kantforsterket betongplate.
Garasjebygg fundamentert med betong ringmur og
levert med gulv av asfalt. Yttertak
konstrueres med takbjelker. Himling i leilighetsbygg er
isolert med 30 cm isolasjon mot yttertak og kledd
innvendig med gipsplater. Etasjeskiller med
trebjelkelag. Yttervegger er
levert med liggende dobbelfals trepanel, 25 cm
Glava isolasjon (i leilighetsbygg). Utvendig panel
leveres fabrikkgrunnet med ett toppstrøk i eggehvit
farge (bør rebehandles/påføres ytterligere ett strøk
innen ett år). Vinduer leveres som åpningsvindu eller
faste vinduer, med 3-lags glass. Boligen basert på TEK17.

Bra/P-rom: 49 m²/49 m².

Følgende rom inngår generelt i p-rom:
Gang, bad/vaskerom, soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra kontrollmåling av takstmann.

Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier for tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Felles eiertomt. I følge
matrikkelutskrift er prosjekttomten registrert med et
beregnet areal på 3154,9 m² og et oppgitt areal på
3000 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i
digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra
skylddelingsforretning eller annet historisk
delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt
eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer,
sammenføyninger eller lignende.

Det gjøres oppmerksom på at slike type
arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan
være upresise og at man dermed kan få avvik i både
areal og grenser ved en eventuell fremtidig
oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser
og/eller arealsvikt (jf. avhendingslova § 3-3) kan
derfor ikke påberopes.

Utomhusarealene er pent
opparbeidet med asfalte internveger
og parkeringsplasser. Egen lekeplass
for sameiet. Felles bygg for carporter
og boder.

Gressplenens utvikling er avhengig av stell og
vedlikehold (besørges av sameiet). Selger står derfor
ikke ansvarlig for hvordan plenen gror til. Intern
lekeplass med sandkasse og
sittegruppe. Tomten disponeres av seksjonseierne iht.
seksjonsbegjæring/ sameievedtekter og eventuelle
fremtidige fastsatte ordensregler.

Leiligheten har én biloppstillingsplass i felles åpent garasjeanlegg uten port.

Det vil ellers bli opparbeidet fire biloppstillingsplasser
ved carportanlegget, én HC-plass mellom bygg 65 og
63 samt én HC-plass ut for bygg 59.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Sameiet har selv ansvar for de private stikkledningene.

Adkomst fra kommunal veg over/via gnr. 207, bnr. 24
(det er ikke registrert noe hjemmelshaver på denne
eiendommen). Det må uansett påregnes deltakelse i
drift og vedlikehold av nevnte adkomstvei samt
felles gårdsplass.

Det er ikke engasjert noen forretningsfører for eierseksjonssameiet. Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at eierseksjonssameiet skal ha/engasjere en forretningsfører.

Leilighetene er seksjonert og hver leilighet har en ideell sameiebrøk lik 1/12-del.

Eierseksjonen er en del av Eierseksjonssameiet Johan Falkbergets veg 59, 63 og 65 (org.nr. 929624602), bestående av totalt 12 eierseksjoner.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter (følger vedlagt), samt innkalling og protokoll fra stiftelsesmøtet 15.06.2022 som fås ved henvendelse til megler. Budsjett er ikke utarbeidet enda.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).

Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv av eierseksjon i dette sameiet.

Sameiermøtet vil kunne fastsette vanlige ordensregler
for sameiet. Det foreligger per dags dato ingen
bestemmelser om dyrehold. Det gjøres likevel
oppmerksom på at slike type boformer ikke er egnet
til utstrakt dyrehold.

Fra overtakelse skal sameiet tegne egen forsikring for
bygningene som inngår i sameiet. Selger skal se til at
sameiet har tegnet slik forsikring før han avvikler sin
forsikring. Kjøper er forpliktet til å tegne egen innboog
løsøreforsikring fra overtakelse.

Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en
kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk
sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for
en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger
på statistiske opplysninger om omsatte boliger
(boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det
tas også hensyn til om boligen ligger i et område som
er tett eller spredt bebygget.
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter
Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene
vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene
for primærboliger (der boligeier er folkeregistret per
1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre
boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere
kvadratmetersatsen med boligens areal (P-rom).
For ytterligere informasjon oppfordres interessenter å
ta kontakt med skattemyndighetene.

Månedlig felleskostnader er stipulert til ca kr 1 500,-
per leilighet. Budsjetterte felleskostnader vil da
inkludere felles bygningsforsikring, plenklipping, avsetning for vedlikehold, samt strøing og brøyting av gårdsplass og adkomstveg.

Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte
felleskostnader kun er stipulert og satt som et forslag.
Endelige felleskostnader vil bli fastsatt av
sameiet og sameiet kan også vedta at andre avgifter/
kostnader/felles tjenester skal inngå i
felleskostnadene.

I henhold til vedlagte vedtekter skal felleskostnader i
utgangspunktet fordeles likt mellom seksjonene, så
langt dette er hensiktsmessig og naturlig.

I protokollen fra stiftelsesmøtet står det følgende: "For at eierseksjonssameiet skal få bygget opp litt startkapital fort, anbefales det at man legger opp til utfakturering av et beløp tilsvarende tre måneder med felleskostnader for første innbetaling." Det må derfor påregnes en ekstra innbetaling.

Sameiet har pr 24.08.2022 ikke tatt opp lån.
Ingen opplysninger om andel fellesformue.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven.

Beløp som vil inngå i kommunale avgifter er avgift for
vann og avløp, renovasjon og eiendomsskatt:

For vann og avløp betales dette (forutsatt
arealberegnet) med ca. kr 22,- pr. m² for vann og ca.
kr 32,- pr. m² for avløp, dvs henholdsvis kr 1.078,- og kr 1.568,-.
Det vil bli etablert Molokk-anlegg. Renovasjonsavgift er ikke kjent.

Det foreliger ingen beregning av eiendomsskatt på dette tidspunktet. Eiendomsskatten vil utgjøre 4,9 promille av
leilighetenes skattegrunnlag, hvor grunnlaget
fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres
oppmerksom på at det kan komme endringer i
regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av
eiendomsskatt vil kunne avhenge av om leiligheten
benyttes som primær- eller sekundærbolig.

Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter" og "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, tv-internett og innvendig vedlikehold.

Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for 4-mannsboligen, parkeringsbygg og boder i april 2022. Det er i denne anmerket mindre vesentlige mangler i forhold til:

1. Utvendig rydding og planering.
2. Dokumentere utførelse av innfesting av limtredragere på søyler for balkonger.
3. Levere plantegning inntegnet radonbrønn/oppstikk.
4. Dokumentere bruk av sikkerhetsglass i terrassedører.
5. Dokumentere bruk av brannstopp i fasader mellom plan 1 og 2

Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og
fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Det leveres opplegg (tomrørsanlegg) for internett og
TV. Det må påregnes etablerings-/tilkoblingskostnader samt
abonnement etter eget ønske/behov.

Utvendig bod (sportsbod) egner seg ikke til å lagre klær, pappesker og lignende.

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende heftelser er tinglyst på seksjonene per
salgsoppgavedato (disse vil også følge med videre):

Dagboknr. 3132, tinglyst den 21.11.1942. Gjelder
bestemmelse om gjerde. Det har ikke vært mulig å
finne dokumentet ved søk mot digitalarkivet. Det er
derfor ukjent hvilke betydning dokumentet har eller
om dokumentet inneholder flere bestemmelser som
ikke er registrert (ekstrahert) i grunnboken).

Dagboknr. 1064, tinglyst den 04.03.1969. Gjelder
rettigheter for Televerket vedr. telefonledninger/
stolper/kabler/grøfter mv.

Dagboknr. 285274, tinglyst den 16.05.2012. Gjelder
vegrett over prosjekttomten til fordel for gnr. 34,
bnr. 135. Sistnevnte ble fradelt prosjekttomten i
2012, men ble så sammenføyd med prosjekttomten
igjen i 2016. Veiretten har således ingen betydning
lenger.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Kjøper aksepterer at det på seksjonene kan tinglyses
erklæringer (heftelser) som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet, omkringliggende eiendommer
eller nødvendig for å sikre rettigheter knyttet til
prosjektets enheter, herunder erklæringer som
regulerer drift og vedlikehold av fellesområder,
nærområder, veiretter og/eller drift og vedlikehold av
energi/nettverk m.m. Kjøper kan ikke kreve
prisavslag/erstatning for slike tinglysinger.

Kjøpers bank sitt pantedokument vil få tinglyst
prioritet etter tinglyste heftelser som er registrert per i dag og/eller heftelser som vil bli
tinglyst i forbindelse med utbyggingen.

Tomten omfattes av reguleringsplan for Bjørk
(2015), planid. 2014006.
Planen er bakgrunn for byggets utforming og
arealet er regulert til boligformål, lekeplass og
renovasjonsanlegg (innenfor reguleringsområdet).
Tomten ligger også innenfor kommunedelplan
for Elverum kommune. Selve tomten og
områdene øst for RV2 er avsatt til boligformål.
Området vest for RV2 er avsatt til LNF-område der
landbruk er dominerende.

Gnr. 34 Bnr. 67 Snr. 12 i Elverum kommune.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring, da selger er et selskap som har kjøp og salg av eiendom som del av sin virksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Som kjøper vil du bli forelagt kopi av budjournal. Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingsloven § 1-2 (2).

Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 26.04.2022. Garanti etter buofl. §12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringsloven § 37.

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.

Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.

Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester

Det er avtalt en provisjon (fastpris) på kr 30 000,- +
mva per solgte enhet i prosjektet.

Salgsoppgaven er opprettet 24.08.2022 og utformet ihht lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Alfarheim Eiendom AS Rune Hellebekken