aktiv-eiendomsmegling
Solgt

Elverum Kjerneby 19

Særegen enebolig med god standard. Gulvvarme i 1. etg, sentralstøvsuger. Carport og lysthus.

  • BRA 128 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 342 920
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 007
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 124 m²
  • ANDEL FELLESGJELD743 988
  • FELLESKOST./MND8 020
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGD
  • 2 590 000,- (Prisantydning)
    743 988,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 333 988,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 342 920,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Her kan vi presentere en spennende bolig med særegent preg. Boligen er åttekantet med inntilbygget carport. Boligen har god standard med sentralstøvsuger, eget vaskerom og varmekabler i alle gulv i 1. etasje med unntak av soverommet. Boligen har flere uteplasser med to verandaer i 2. etasje, terrasse både ved stue og ved inngangsparti, i tillegg til et lysthus. Boligfeltet ligger nær Ydalir barnehage og barneskole. Her bor man også nær marka i tillegg til at det kun er ca. 1,5 km til sentrum.

Merk deg dette:
- Gulvvarme i 1. etasje
- 3 Soverom
- Eget vaskerom
- Sentralstøvsuger
- Flere uteplasser
- Lysthus
- Like ved barnehage og barneskole
- Nær marka
- Carport

Boligen inneholder:
1.etg: Entre, gang, vaskerom, bad, soverom, samt stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse.
2.etg: Trappegang, kott og 2 soverom med utgang til verandaer.

Inntilbygget carport. Lysthus.

Kjerneby 19, Innlandet

  • VELKOMMEN
    Eiendommen har asfaltert innkjøring med parkering i inntilbygget carport.
    Entre og gang med gulvvarme.

    STUE/SPISESTUE
    Stue og spisestue er i åpen løsning med peis og utgang til terrasse og hage. Herfra er det trapp opp til 2. etasje. Det er gulvvarme i hele oppholdsrommet.

    KJØKKEN
    Norema kjøkkeninnredning med laminert benkeplate, del med glassdører, fliser over benkerygg og integrert oppvaskmasin. Downlights i himling.

    BAD OG VASKEROM
    Flislagt bad med innmurt boblebad, toalett, servant, dusj med innfellbare dører, samt godt med veggmonterte skap og hyller. Eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin.
    Det er gulvvarme på begge rommene.

    SOVEROM
    Boligen har tre soverom.
    To av soverommene ligger i 2. etasje med utgang til hver sin veranda. Soverommet i 1. etasje har plassbygget garderobeskap.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Andelsboligen ligger fint til i et velholdt boligområde i Øverleiret med marka som nærmeste nabo. Er du glad i trening eller kun ønsker et rolig sted for en spasertur kan Svartholtet med sine gode tur-, ski- og treningsmuligheter lokke deg med alt fra flotte sykkelstier som fører en til både Starmoen og Damtjernet og stier/skiløyper som strekker seg langt innover skogen. Fra boligen er det kort gangavstand til Hermanshula og Loken med stor aktivitet for barn i alle aldre på vinterstid. Den nye bydelen i Ydalir med barnehage og barneskole ligger kun en kort og trygg gangvei fra boligen, uten å måtte krysse trafikkvei. Det er kun ca. 1,5 km fra Elverum sentrum hvor man finner byfasiliteter med bla. kjøpesenter, post, bank, offentlige servicefunksjoner, samt alle servicetilbud. Fra boligen er det også kort vei til skoler og barnehager. På Kjerneby bor du sentralt, samtidig som skogkanten mot Svartholtet lokker med korte og lange turmuligheter for både liten og stor.
  • Enebolig med carport fra 2007.
    Lysthus fra 2009.
  • Antatt at boligen er fundamentert med støpte
    såler til fast byggegrunn. På denne type boliger er det normalt at det ikke
    er etablert drenering. Støpt plate på mark og støpt ringmur.
    Antatt isolert under betonggulv og utførelse med
    fuktsperre mot grunnen. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull.
    Yttervegg kledd med liggende panel.
    Kledningen er sist overflatebehandlet i 2020 med to strøk.
    Saltakkonstruksjon. Fabrikkerte A-takstoler.
    Himling isolert med mineralull.
    Loft besiktiget fra luke i knevegg, begrenset
    besiktigelse muligheter av loft. Takflatene er tekket med betongtakstein.

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst.

    Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Nedløp og beslag:
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
    men det var ikke krav om dette på
    byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

    Pipe og ildsted:
    Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

    Overflater Gulv > Bad:
    Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
    Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
    gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
    enn 25 mm. Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    Våtrommet fungerer med dette avviket.

    Vannledninger:
    Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

    Elektrisk anlegg:
    Tre-faset elektrisk anlegg.
    Elskap med automatsikringer, montert på vegg i entré.
    Montert strømmåler. Kursene er merket. Skjult ledningsnett. Tilstandsgrad satt ut fra manglende dokumentasjon på utførte
    arbeider. Forskriftmangel: Samsvarserklæring er ikke fremvist. Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll.

    Terrengforhold:
    Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Overflater vegger og himling > Bad:
    Noe begrenset restlevetid på overflater og membran.
    Dør i våtsonen, glassdører hindrer direkte vannsprut på vindu.
    Vindu i våtsonen ved boblebad.
    Montasjemerker i våtsonen. Tettet med silikon. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vindu og innerdør må fuktbeskyttes for å lukke avviket.

    Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på membranløsningen. Installering av tett dusjkabinett anbefales.
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om.

    Sanitærutstyr og innredning > Bad:
    Riss i flisfuger til boblebad. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Sluk, membran og tettesjikt - 3 > Bad:
    Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

    Branntekniske forhold:
    Eldre brannslukningsapparat. Montert røykvarsler.

    For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  • Hele boligen: Bra/p-rom: 128/124 kvm.
    1.etg: Bra/p-rom: 85/85 kvm.
    2.etg: Bra/p-rom: 39/39 kvm.
    Utvendig bod: 4/0 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etg: Gang/entre, vaskerom, bad, kjøkken/stue/spisestue og soveorm.
    2.etg: Gang og 2 soverom.

    Kott i 2.etasje har ikke målverdig areal.
    Carport har ikke beregningsmessig areal.
    Utvendig bod har ikke målverdig areal.

    Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".
  • Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
  • Boligen varmes opp med peisovn i stue, varmekabler i alle gulv i 1. etasje unntatt soverommet, samt panelovn på soverom i 2. etasje.
  • Hele borettslaget disponerer tomter på tilsammen ca. 13.119 m². Det samlede arealet er oppmålt av megler på kommunens kartdatabase og vil være omtrentlig.

    Tomten som denne andelsboligen ligger på er ca 595 m². Tomten er pent opparbeidet med gressplen og flere typer prydbusker og blomster. Det er asfaltert innkjøring og parkering, og det er belagt med heller mellom boligen og lysthuset.
  • Parkering i inntilbygd carport.
  • Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.
  • Forretningsfører: OBOS Innlandet.
  • Andelen er en del av Kjerneby Borettslag (org.nr. 988529702), bestående av totalt 15 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2021 på kr 254.961,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2021 kr 420.904,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

    Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).
  • Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7.644,- for den som benytter forkjøpsrett.
  • Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.
  • Det er bare tillatt å holde hund eller katt etter godkjenning fra styret og under forutsetning av at andre andelseiere ikke sjeneres. Eget søknadsskjema må fylles ut og sendes inn til styret for behandling. Hunder og katter må være i bånd.
  • Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If skadeforsikring med polisenr. 560555. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.
  • Formuesverdi for inntektsåret 2020:
    Som primærbolig: kr 971.638,-
    Som sekundærbolig: kr 3.497.896,-
  • Per 11.08.2022 utgjør de månedlige felleskostnadene kr 8.020,-. Av disse går kr 1.829,- til renter på fellesgjeld., ca. kr 1.440,- dekker avdrag på fellesgjeld, mens ca. kr 4.751,- dekker bla. kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold, kabel-tv/bredbånd, strøm på/i fellesareal samt honorar til styret, forretningsfører og revisor.

    Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.
  • Andel fellesgjeld: kr 743.988,- pr. 01.08.2022.
    Andel fellesformue: kr 28.260,- pr. 31.12.2021.
  • Borettslagets lån:
    Lånenr: EIKA-200064293 A
    Restsaldo: kr 8.464.709,-
    Restløpetid: 26 år 2 mnd.
    Terminer per år: 12
    Rente: 3,10% (flytende rente)

    Opplysningene ovenfor gjelder pr. 11.08.2022.

    Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Mulige datoer for nedbetaling av fellesgjeld er 20.03 og 20.09, men det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslagets forvaltningskonsulent for nærmere opplysninger.
  • Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
  • Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert.
  • Det ble utstedt ferdigattest for boligbygget i 2007.

    Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er vaskerommet definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport.
    Terrasse og lysthus er ikke inntegnet i de godkjente byggetegningene.

    Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering.
  • Erverv av andelen er konsesjonsfritt.
  • Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  • Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2011, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2031.

    Feiing ble utført siste gang i 2009. Tilsyn ble sist gang utført i mars 2019, uten pålegg om utbedringer. Følgende ildsted er registrert på eiendommen: Dovre 1900 Cb / 1950 Cb-S. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Besøk for feiing 2011, 2013, 2014 og 2016 ble ikke utført.

    Som andelseier må du være med på dugnader, jf borettslagets husordensregler.

    Det kreves medlemsskap i OBOS for å erverve denne boligen. Innmeldingsavgift er kr 500,-.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen.

    På borettslagets eiendom vil det som oftest være tinglyst pantobligasjon til sikkerhet for andelseiernes opprinnelige borettsinnskudd og pantobligasjon(er) til sikkerhet for fellesgjeld. I tillegg er det tinglyst følgende heftelser (dokument):
    Dagboknr. 403532-2/200, tinglyst den 28.08.2006. Gjelder bestemmelse iflg. skjøte.
    Pliktig medlemskap/deltagelse i velforeningen for boligområde Kjerneby.

    Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
  • Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Kjerneby (B20), fra 2005. Reguleringsformål for eiendommen er frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Elverum byområde (Byplan 2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse og grønnstruktur.

    Tomten grenser til felles friareal. Deler av borettslagets tomter ligger i område med flomfare. Det er regulert til nytt boligfelt nord for borettslaget, samt regulert til boliger rundt resten av borettslaget. Boligfeltet er under oppføring og noe støy må påregnes i utbyggingsperioden.

    Det gjøres også oppmerksom på at det er regulert ny omkjøringsveg i reguleringsplanen. Denne ligger inne som mulig ny veg, samt gang-/sykkelsti over til St. Hanshaugen. Iht. Elverum kommune er ikke vegen detaljregulert eller prosjektert så det er uvisst hvor langt fra bebyggelsen en slik veg evt. vil bli liggende.
  • Andelsnr. 4 Orgnr. 988529702 i Elverum kommune.
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

    - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
    Skifte av dusj. Utført av faglært (YC Rør) og ufaglært.
    - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Skifte av spot belysning bad. Utført av Svedsgaard Elektriske.
    - Nytt terassegulv. Utført av ufaglært.
    - Er det foretatt radonmåling?
    Hele boligfeltet ble målt i 2013. Verdi: 72 +/- 14.
    - Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
    Teknisk takst utført 08/22.
    - Råteskader lysthus.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en provisjon på kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 1.500,- per stykk), markedspakke (kr 11.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 6.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Hilde Evensen
    Per-inge Evensen
Viktor Nybråten

Megler

Viktor Nybråten

90 21 80 66

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev